杭州市民宿經(jīng)營租賃合同

杭州市民宿經(jīng)營租賃合同合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同原則1.4合同效力第二章民宿基本情況2.1民宿名稱2.2民宿地址2.3民宿面積2.4民宿設(shè)施與服務(wù)第三章租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃期限變更第四章租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4租金調(diào)整機(jī)制第五章押金5.1押金金額5.2押金退還5.3押金扣除事項(xiàng)第六章雙方權(quán)利與義務(wù)6.1出租方的權(quán)利與義務(wù)6.2承租方的權(quán)利與義務(wù)第七章民宿經(jīng)營與管理7.1經(jīng)營范圍7.2服務(wù)質(zhì)量7.3安全管理7.4維修與保養(yǎng)第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除的程序第九章違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序第十一章法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二章其他條款12.1通知與送達(dá)12.2合同的完整性與互斥性12.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓12.4合同的份數(shù)第十三章附則13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同續(xù)簽第十四章附件14.1附件列表14.2附件內(nèi)容合同編號(hào)：HGH0第一章總則1.1合同主體1.1.1出租方：杭州市民宿有限公司1.1.2承租方：_______1.2合同目的1.3合同原則1.3.1平等自愿原則1.3.2公平公正原則1.3.3誠實(shí)信用原則1.4合同效力1.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效1.4.2本合同有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算第二章民宿基本情況2.1民宿名稱2.1.1民宿全稱為“杭州市民宿”2.2民宿地址2.2.1民宿位于杭州市區(qū)街道號(hào)2.3民宿面積2.3.1民宿建筑總面積為____平方米2.4民宿設(shè)施與服務(wù)2.4.1.1客房住宿2.4.1.2餐飲服務(wù)2.4.1.3休閑娛樂設(shè)施2.4.1.4旅游咨詢與安排第三章租賃期限3.1租賃開始日期3.1.1租賃開始日期為合同生效之日起3.2租賃結(jié)束日期3.2.1租賃結(jié)束日期為____年__月__日3.3租賃期限變更3.3.1租賃期限的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議第四章租金及支付方式4.1租金金額4.1.1租金為每月人民幣_(tái)___元整4.2租金支付周期4.2.1租金每____支付一次4.3租金支付方式4.3.1租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租方指定的賬戶4.4租金調(diào)整機(jī)制4.4.1租金的調(diào)整按照合同約定的調(diào)整機(jī)制執(zhí)行第五章押金5.1押金金額5.1.1承租方應(yīng)向出租方支付押金人民幣_(tái)___元整5.2押金退還5.2.1租賃結(jié)束后，如無損壞或違約行為，出租方應(yīng)在扣除應(yīng)付款項(xiàng)后退還押金5.3押金扣除事項(xiàng)5.3.1出租方有權(quán)從押金中扣除因承租方造成的損壞賠償及其他應(yīng)付款項(xiàng)第六章雙方權(quán)利與義務(wù)6.1出租方的權(quán)利與義務(wù)6.1.1出租方應(yīng)保證民宿設(shè)施的正常運(yùn)行與維護(hù)6.1.2出租方應(yīng)確保民宿服務(wù)的質(zhì)量6.2承租方的權(quán)利與義務(wù)6.2.1承租方有權(quán)按照合同約定使用民宿設(shè)施與服務(wù)6.2.2承租方應(yīng)遵守民宿的各項(xiàng)管理規(guī)定，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的責(zé)任第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議8.2合同解除條件8.2.1合同解除的條件如下：8.2.1.1雙方協(xié)商一致解除合同8.2.1.2承租方嚴(yán)重違反合同約定，出租方有權(quán)解除合同8.2.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商解除合同8.3合同變更與解除的程序8.3.1合同變更與解除應(yīng)通過書面協(xié)議進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)第九章違約責(zé)任9.1違約行為9.1.1出租方未按合同約定提供民宿服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定9.1.2承租方未按合同約定支付租金，或嚴(yán)重違反合同約定9.2違約責(zé)任9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭議解決程序10.2.1爭議解決程序應(yīng)按照中國法律的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行第十一章法律適用與爭議解決11.1法律適用11.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律11.2爭議解決11.2.1雙方同意將合同爭議提交至合同簽訂地人民法院解決第十二章其他條款12.1通知與送達(dá)12.1.1雙方應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，并確保通知送達(dá)對(duì)方指定的地址12.2合同的完整性與互斥性12.2.1本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于民宿租賃的完整協(xié)議，取代了所有先前的口頭或書面協(xié)議和談判12.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓12.3.1本合同不得轉(zhuǎn)讓給第三方，除非雙方書面同意12.4合同的份數(shù)12.4.1本合同一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力第十三章附則13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效13.2合同終止條件13.2.1本合同在租賃期限屆滿后自行終止13.3合同續(xù)簽13.3.1租賃期限屆滿后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂新的租賃合同第十四章附件14.1附件列表14.1.1附件一：民宿設(shè)施清單14.1.2附件二：租金支付明細(xì)表14.2附件內(nèi)容14.2.1附件內(nèi)容詳見附件列表中所列明的文件甲方（出租方）：杭州市民宿有限公司乙方（承租方）：____________________簽字：（甲方代表）（乙方代表）日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，但應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方。2.甲方負(fù)責(zé)確保民宿的設(shè)施和安全狀況符合當(dāng)?shù)卣囊?guī)定和要求。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行民宿的宣傳和營銷活動(dòng)，以提高入住率。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付租金，如有遲延，應(yīng)支付遲延部分的違約金。2.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)民宿的日常運(yùn)營和管理，確保服務(wù)質(zhì)量。3.乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況提出對(duì)民宿設(shè)施的改進(jìn)和升級(jí)建議，甲方應(yīng)給予考慮和支持。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，確保合同的順利履行。2.第三方中介應(yīng)提供專業(yè)的民宿管理咨詢服務(wù)，協(xié)助乙方提高經(jīng)營效益。3.第三方中介從租金中按約定比例提取服務(wù)費(fèi)用，用于提供管理和服務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.民宿設(shè)施清單2.租金支付明細(xì)表3.民宿經(jīng)營許可證4.民宿安全檢查報(bào)告5.甲方管理制度和操作流程6.乙方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和操作流程7.第三方中介服務(wù)協(xié)議8.民宿宣傳和營銷計(jì)劃9.民宿改進(jìn)和升級(jí)建議書10.合同續(xù)簽協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供民宿服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定未確保民宿設(shè)施和安全狀況符合規(guī)定和要求未協(xié)助乙方進(jìn)行宣傳和營銷活動(dòng)2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間支付租金未負(fù)責(zé)民宿的日常運(yùn)營和管理導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量下降未提出合理的改進(jìn)和升級(jí)建議3.第三方中介違約行為及認(rèn)定：未協(xié)調(diào)好甲乙雙方關(guān)系導(dǎo)致合同履行困難未提供專業(yè)的管理咨詢服務(wù)導(dǎo)致乙方經(jīng)營虧損未按約定比例提取服務(wù)費(fèi)用三、法律名詞及解釋：1.民宿：指提供住宿服務(wù)的小型住宿設(shè)施，具備獨(dú)立衛(wèi)生間、廚房等生活設(shè)施。2.租金：指乙方為使用民宿支付給甲方的費(fèi)用。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方設(shè)備維修導(dǎo)致服務(wù)中斷：及時(shí)通知乙方并盡快恢復(fù)服務(wù)按約定扣除相應(yīng)租金或違約金2.乙方遲延支付租金：發(fā)送催款通知，明確支付期限逾期支付每日按約定比例收取違約金3.第三方中介服務(wù)不符合約定：雙方協(xié)商調(diào)整中介服務(wù)費(fèi)用或更換中介第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任4.政府政策變動(dòng)影響民宿經(jīng)營：及時(shí)了解政策變動(dòng)，遵守新規(guī)定