東籬生態(tài)、休閑農(nóng)業(yè)基地建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告項(xiàng)目建議書

富陽東籬生態(tài)、休閑農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報告目錄第一章總論 11.1項(xiàng)目概要 11.2可行性研究報告編制依據(jù) 41.3綜合評價 5第二章背景及必要性 82.1項(xiàng)目建設(shè)背景 82.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性 10第三章建設(shè)條件 123.1項(xiàng)目區(qū)概況 123.2項(xiàng)目建設(shè)條件優(yōu)劣勢分析 12第四章市場分析與銷售方案 144.1市場分析 144.2營銷策略、方案、模式和進(jìn)度等 164.3市場風(fēng)險分析 18第五章建設(shè)方案 195.1產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模 195.2建設(shè)規(guī)劃和布局 195.3建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 195.4生產(chǎn)工藝技術(shù)方案 195.5設(shè)備方案 245.6原料和燃料供應(yīng)方案 255.7公用工程、輔助工程及其它配套工程 265.8節(jié)能減排措施 265.9實(shí)施進(jìn)度安排 27第六章環(huán)境影響評價 286.1環(huán)境影響 286.2環(huán)境保護(hù)與治理措施 286.3評價與審批 31第七章項(xiàng)目組織與管理 327.1組織機(jī)構(gòu)與職能劃分 327.2經(jīng)營管理模式 327.3經(jīng)營管理措施 327.4技術(shù)培訓(xùn) 337.5勞動安全、衛(wèi)生與消防 33第八章投資估算與資金來源 358.1投資估算依據(jù) 358.2投資估算 358.3資金來源 368.4資金使用和管理 36第九章財務(wù)評價 389.1財務(wù)評價依據(jù) 389.2營業(yè)收入、營業(yè)稅金和附加估算 389.3總成本及經(jīng)營成本估算 399.4財務(wù)效益分析 399.5不確定性分析 409.6財務(wù)評價結(jié)論 42第十章社會效益分析 4310.1社會評價基本結(jié)論 4310.2農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營 4310.3農(nóng)民增收、農(nóng)業(yè)增效評價 45第一章概況第一節(jié)項(xiàng)目概況1．項(xiàng)目名稱：富陽東籬生態(tài)、休閑農(nóng)業(yè)園2．項(xiàng)目承辦單位：富陽東籬農(nóng)業(yè)有限公司（籌）3．項(xiàng)目法人代表：4．項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人：5．項(xiàng)目主管單位：富陽龍門鎮(zhèn)政府6．項(xiàng)目地址：杭州富陽龍門鎮(zhèn)7．項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)：建設(shè)以生態(tài)、休閑農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)，以市場為導(dǎo)向，發(fā)展高產(chǎn)、高效、低耗、無污染無公害的花果蔬菜、禽、水產(chǎn)品；利用龍門鎮(zhèn)良好的旅游資源，在創(chuàng)建生態(tài)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地的同時，發(fā)展休閑旅游產(chǎn)業(yè)。8.項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模①無公害蔬菜生產(chǎn)基地100畝其中：大棚蔬菜：50畝竹林：50畝②生態(tài)果園：100畝其中：果園80畝瓜園、葡萄園：20畝③綠色養(yǎng)殖示范基地10畝優(yōu)質(zhì)土雞飼養(yǎng)場：2畝魚塘：8畝④綠化苗木種植用地：70畝⑤基礎(chǔ)設(shè)施、旅游配套、管理用房用地：20畝⑥項(xiàng)目總投資：***萬元，其中固定資產(chǎn)投資***萬元，流動資金***萬元。9．項(xiàng)目實(shí)施期限總體規(guī)劃，分步實(shí)施。擬從2012年1月到2014年12月，3年內(nèi)達(dá)到本報告提出的規(guī)模目標(biāo)。該園建成后，其收益可繼續(xù)投入農(nóng)業(yè)技術(shù)更新和休閑設(shè)施的完善，使項(xiàng)目繼續(xù)發(fā)揮更大的效益。第三節(jié)可行性研究報告的依據(jù)《國務(wù)院關(guān)于當(dāng)前產(chǎn)業(yè)政策要點(diǎn)的決定》《浙江省現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》《杭州市現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》《杭州市蔬菜產(chǎn)業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》

第四節(jié)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表單位：***萬元序號項(xiàng)目單位指標(biāo)1總投資***萬元2年銷售收入***萬元3年總成本***萬元4年經(jīng)營成本***萬元5年銷售稅金***萬元6利潤總額***萬元7財務(wù)內(nèi)部收益率%8財務(wù)凈現(xiàn)值***萬元9投資利潤率%10投資利稅率%11資本金利潤率%12借款償還期年13投資回收期年14盈虧平衡點(diǎn)%15資產(chǎn)負(fù)債率%第五節(jié)可行性研究報告結(jié)論1.建設(shè)生態(tài)、休閑農(nóng)業(yè)基地是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技與休閑旅游結(jié)合的新興產(chǎn)業(yè)。在追求經(jīng)濟(jì)效益、社會效益與生態(tài)效益并舉的基礎(chǔ)上達(dá)到農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的目的并帶動休閑旅游產(chǎn)業(yè)；該項(xiàng)目的實(shí)施是符合國家和我省十二五規(guī)劃和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策的。2.經(jīng)農(nóng)業(yè)專家實(shí)地勘察，該項(xiàng)目擬實(shí)施的地塊，環(huán)境條件好、氣候適宜、雨量充沛、土地資源豐富，可充分發(fā)展多種農(nóng)業(yè)項(xiàng)目。3.項(xiàng)目建成后，既保證了龍門鎮(zhèn)土地資源的高效利用，帶動區(qū)域農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)推廣和應(yīng)用，又可結(jié)合龍門鎮(zhèn)的旅游資源，拓展生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑市場，為來龍門鎮(zhèn)的游客提供更多的旅游內(nèi)容。4、項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益明顯，財務(wù)評價指標(biāo)均高于一般農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，故項(xiàng)目具有可行性。第二章項(xiàng)目的必要性與市場分析第一節(jié)：項(xiàng)目的必要性東籬公司旨在調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，建立科學(xué)的農(nóng)業(yè)生態(tài)模式，選擇科技含量高的優(yōu)良品種，生產(chǎn)無公害的果蔬、禽、水產(chǎn)品。龍門古鎮(zhèn)地處秀麗的富春江南岸，是三國時期東吳大帝孫權(quán)故里，景區(qū)面積2平方公里，鎮(zhèn)上七千多人口。古鎮(zhèn)北依剡溪，龍門溪與剡溪呈丁字相交穿越古鎮(zhèn)。古鎮(zhèn)民風(fēng)淳樸，風(fēng)俗獨(dú)特，是體現(xiàn)中國傳統(tǒng)宗族傳承體系的典型山鄉(xiāng)古鎮(zhèn)。剡溪以西，峰巒四起，圍出一帶綠野田園。東籬公司選擇了龍門鎮(zhèn)作為開發(fā)基地，也有利于結(jié)合龍門古鎮(zhèn)的旅游資源，嘗試將傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)模式向生態(tài)農(nóng)業(yè)和旅游觀光農(nóng)業(yè)結(jié)合的方式轉(zhuǎn)變，創(chuàng)造全新的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)模式。第二節(jié)市場分析綠色無公害、保健型的蔬菜，是人們生活中不可缺少的主要副食品。目前市場上綠色無公害、保健型的蔬菜為數(shù)還不多，但已深受人們的歡迎。無公害、綠色、有機(jī)水果的需求量也逐年增長。隨著人們生活水平的提高，水果已成為人們必備的食品，無公害、綠色、有機(jī)水果也已成為市場的熱銷品種。龍門土雞、剡溪石板魚屬極受市場歡迎的特色品種。發(fā)展龍門土雞和剡溪石板魚的養(yǎng)殖相信也會有很好的市場潛力。第三章建設(shè)場地選擇和建設(shè)規(guī)模第一節(jié)建設(shè)場地東籬生態(tài)、休閑農(nóng)業(yè)園經(jīng)過實(shí)地考察比選論證，比較傾向于龍門鎮(zhèn)剡溪以西、三村的約300畝土地。以該地塊作為基地，建設(shè)生態(tài)農(nóng)業(yè)，種植養(yǎng)殖無公害綠色、果蔬、水產(chǎn)、畜禽生產(chǎn)基地和休閑設(shè)施。第二節(jié)建設(shè)規(guī)模和生產(chǎn)方案一、建設(shè)規(guī)模東籬公司將按現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)模式和便于游客休閑來安排規(guī)劃：第一產(chǎn)業(yè)：蔬菜水果、名、特、優(yōu)禽類、水產(chǎn)養(yǎng)殖和與生態(tài)農(nóng)業(yè)相關(guān)的生物技術(shù)。第二產(chǎn)業(yè)：建立生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游體系，拓展生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光休閑市場。項(xiàng)目總面積300畝，按生態(tài)農(nóng)業(yè)模式的要求，科學(xué)、合理的選擇種養(yǎng)殖品種、規(guī)模、生態(tài)鏈。二、建設(shè)內(nèi)容①總體規(guī)劃內(nèi)容：1.無公害蔬菜基地2.生態(tài)果園3、優(yōu)質(zhì)土雞飼養(yǎng)場4、魚塘5.綠化苗木基地6、配套設(shè)施、休閑設(shè)施②.道路系統(tǒng)主要道路：規(guī)劃主要道路寬7米，次路面6米，人行道2米③排灌系統(tǒng)1、項(xiàng)目按排灌系統(tǒng)。果園、蔬菜大棚、開挖排水溝，使整個區(qū)域形成層次分明的排灌網(wǎng)。.2、噴、滴灌設(shè)施。實(shí)現(xiàn)灌溉自動化，節(jié)約水源，節(jié)省勞力，保護(hù)土壤，同時有利于集約化科學(xué)管理，展示推廣。④微生物菌肥生產(chǎn)充分利用周邊地區(qū)的人畜糞便、垃圾、綠肥，回收利用、加工、生產(chǎn)微生物菌肥，使物質(zhì)能源多層次利用，同時為無公害、有機(jī)蔬菜瓜果提供肥料保證。⑤.園林建筑東籬公司既要利用先進(jìn)的農(nóng)業(yè)技術(shù)，保持生態(tài)環(huán)境，為市場提供無公害生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品同時也要對游人開放，讓游人享受大自然，達(dá)到生態(tài)農(nóng)業(yè)科普、旅游休閑的目標(biāo)。因此在建設(shè)生態(tài)農(nóng)業(yè)模式的同時，考慮建設(shè)一定量的園林小品和附屬設(shè)施，以增加生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)園的可觀賞、可休閑的內(nèi)容。三、產(chǎn)品方案生產(chǎn)無公害蔬菜萬公斤/年龍門土雞萬公斤/年龍門土雞蛋萬公斤/年水產(chǎn)品公斤/年各類水果公斤/年經(jīng)濟(jì)間種作物***萬元/年旅游收入***萬元/年第四章總圖布置以龍門鎮(zhèn)總體規(guī)劃為依據(jù)，東籬生態(tài)、休閑農(nóng)業(yè)園的建設(shè)，將構(gòu)筑人與自然協(xié)調(diào)發(fā)展的良好生態(tài)環(huán)境，使之成為生態(tài)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和旅游觀光的基地。第一節(jié)總圖布置東籬生態(tài)農(nóng)業(yè)園的總體布置，分為四個生產(chǎn)基地，形成生態(tài)農(nóng)業(yè)循環(huán)模式。1.無公害蔬菜生產(chǎn)基地在地勢較平坦處建設(shè)蔬菜大棚、玻璃溫室及附屬設(shè)施，配套現(xiàn)代化噴灌系統(tǒng)。并保留一定數(shù)量的竹林，既可作為景觀的點(diǎn)綴，又是竹筍生產(chǎn)基地。2.生態(tài)果園生產(chǎn)基地在丘地和坡地建設(shè)果園。在園內(nèi)曲徑小路和風(fēng)景優(yōu)美處，設(shè)置休憩亭等園林小品，設(shè)置果園服務(wù)的附屬設(shè)施。規(guī)劃種植的品種兼顧季節(jié)性，使春、夏、秋都有果花觀賞、果實(shí)采摘；利用部分果樹間隔地間種中草藥、綠肥，既有原始鄉(xiāng)村風(fēng)格，又可按生態(tài)要求還原自然。3.綠色養(yǎng)殖基地龍門土雞具有悠久的歷史和很好的市場前景。雞舍設(shè)在果園附近，雞群可在果林中活動，產(chǎn)生的雞糞又可以肥果林。魚塘：選擇具有地方特色的優(yōu)質(zhì)品種，養(yǎng)殖具有良好市場前景的水產(chǎn)品。4、旅游路線和設(shè)施：群落式生態(tài)果園按規(guī)劃布置，讓觀光的游人在工作人員的指導(dǎo)下可在果園中除草、修枝、采摘、品嘗，使游人體驗(yàn)農(nóng)家生活，在勞動中回歸大自然，置身田園之中。魚塘對游人開放，可以垂釣、可以通過園區(qū)的小餐廳烹飪后品嘗。所有的旅游項(xiàng)目、設(shè)施均按生態(tài)模式安排，注重環(huán)境保護(hù)，清新質(zhì)樸，讓每位游客都有回歸自然，置身田園之中，體驗(yàn)自選自摘的農(nóng)家生活的歡樂。第二節(jié)土建工程1.建筑主要建筑設(shè)計是以建設(shè)生態(tài)、休閑農(nóng)業(yè)為需要。因此項(xiàng)目的建筑設(shè)計盡量保持與龍門古鎮(zhèn)農(nóng)家風(fēng)格相似的形式。旅游觀光設(shè)施就地取材，可用木材、毛竹、土磚、青瓦、稻草，和鋼筋、水泥、機(jī)磚、結(jié)合，顯示出農(nóng)村田園古樸、清新的風(fēng)格，使之與自然融為一體。①蔬菜生產(chǎn)大棚采用鋼架結(jié)構(gòu)和磚混網(wǎng)結(jié)構(gòu)式，明頂或單體式明頂、大棚內(nèi)采用自然通風(fēng)和強(qiáng)制通風(fēng)相結(jié)合，設(shè)噴、滴灌系統(tǒng)、大棚明頂采用弧形，最大面積接受光照，有條件可設(shè)置太陽能裝置，解決升溫的所需的能源。②畜禽舍雞舍等均為竹木簡易結(jié)構(gòu)油氈頂。雞舍面積平方米。③工具房、庫房均為磚混結(jié)構(gòu)一層平房，混凝土地面。④生產(chǎn)技術(shù)服務(wù)、管理用房。磚混二層結(jié)構(gòu)。用于技術(shù)服務(wù)、科研。⑤休閑度假用房：主要為餐飲、茶亭、休息用房。磚混結(jié)構(gòu)或竹木結(jié)構(gòu)。2.道路設(shè)計本項(xiàng)目將在各產(chǎn)業(yè)基地修建主要進(jìn)入道路和次道路及停車點(diǎn)。①主道路采用水泥面路，寬7米②次道路道路寬6m，水泥路面，③支道路：采用條石，寬2m。用于步行到各生產(chǎn)點(diǎn)。道路系統(tǒng)表道路級別主要用途路面寬度路面材料主道路交通運(yùn)輸7水泥路面次道路交通運(yùn)輸6水泥路面支道路生產(chǎn)、步行2m條石或三合土3.給排水①給水工程：分為生活用水和生產(chǎn)用水。生活用水均為井水。灌溉用水來自塘和水渠、溝。②排水工程排水工程設(shè)計：各基地就近與已有的水塘、水渠貫通，形成排水系統(tǒng)、通過灌渠形成排水體系，雨水就近排入渠道或水塘，匯聚排澇站，再排出。生活污水經(jīng)糞池或沼氣池處理后用于澆灌農(nóng)田或排入排渠。4.電力、電信基地就近接入各用電場所，近期采用架空輸送，遠(yuǎn)期采用埋地式輸送。基地電話可直接由鎮(zhèn)電信引入，建立信息網(wǎng)絡(luò)。5.綠化基地開發(fā)中注重植被保護(hù)，防止水土流失，采用生態(tài)模式形成科學(xué)、合理的綜合種植養(yǎng)殖形式，自然平衡生態(tài)鏈、顯示生態(tài)農(nóng)業(yè)美景。各基地的綠化將統(tǒng)一規(guī)劃，形成層次豐富的觀賞景觀。主次道行道樹和綠化計劃種植既有觀賞性又有經(jīng)濟(jì)價值的樹種和灌木。成為苗木供應(yīng)的基地。第五章高新技術(shù)內(nèi)容和技術(shù)流程第一節(jié)主要高新示范高科技技術(shù)本項(xiàng)目采用生態(tài)農(nóng)業(yè)模式，利用高新農(nóng)業(yè)技術(shù)和現(xiàn)代生物工程技術(shù)。一、主要生態(tài)農(nóng)業(yè)模式1.物質(zhì)分級多層利用模式，建設(shè)微生物菌肥生產(chǎn)系統(tǒng)。設(shè)置集中沼氣池，集中收集人畜、農(nóng)作物廢料、垃圾土堆發(fā)酵或沼池發(fā)酵，生產(chǎn)微生物肥料，用于無公害和有機(jī)蔬菜生產(chǎn)。2.以生物防治為主的病蟲害防治模式，依托科研院校的技術(shù)力量建設(shè)生物防治體系，創(chuàng)造天敵生存環(huán)境。3.生態(tài)農(nóng)業(yè)種養(yǎng)結(jié)合技術(shù)本項(xiàng)目建立無公害綠色蔬菜基地和生態(tài)果園，均按高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。生態(tài)果園的建設(shè)，首先營造防護(hù)林，根據(jù)不同的坡度，做好水土保持工程，建園的同時要規(guī)劃好道路，節(jié)水排灌設(shè)施及綠肥飼料基地。果樹行間種經(jīng)濟(jì)作物（如：中草藥、花生、大豆、綠肥等），4.生態(tài)旅游模式。項(xiàng)目根據(jù)實(shí)際情況，利用建設(shè)生態(tài)農(nóng)業(yè)的資源優(yōu)勢、大力發(fā)展生態(tài)旅游業(yè)，普及農(nóng)業(yè)科技知識，組織游客農(nóng)業(yè)生產(chǎn)體驗(yàn)活動，帶動其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。二、高新技術(shù)內(nèi)容為了保證基地種養(yǎng)殖高技術(shù)的實(shí)施，整體提高基地種養(yǎng)殖生產(chǎn)的科技水平，確保所采用的技術(shù)應(yīng)用效果獲最佳經(jīng)濟(jì)效益，項(xiàng)目采用了以下配套技術(shù)。1.立體種植技術(shù)項(xiàng)目果園、水產(chǎn)、禽畜采用綜合立體種養(yǎng)殖，用防護(hù)林帶形式隔離不同種養(yǎng)殖區(qū)，改善小氣候，防治交叉感染，采用間息輪作、種植綠肥、以地養(yǎng)地、施用農(nóng)家肥、合理間作，充分利用陽光，提高土地利用率，增加土壤肥力。2.節(jié)水灌溉技術(shù)項(xiàng)目建設(shè)的整個區(qū)域全面疏通灌溉渠，修砌排水渠，合理利用水源。蔬菜基地，大棚群采用噴灌、滴灌方式。微灌系統(tǒng)結(jié)構(gòu)簡單、操作方便，適用于各種大小棚及各種田塊使用。灌水分布均勻、精確、效率高，可節(jié)水，節(jié)省勞力，提高產(chǎn)量和品質(zhì)。(1)水份管理①微噴：可通過球閥來調(diào)整水量的大小。調(diào)至適合蔬菜灌溉的最佳狀態(tài)。②滴灌：通過每個棚的球閥來控制水滴的數(shù)量。(2)施肥管理肥料種類：三元素復(fù)合肥、尿素、鉀肥、磷酸二氫鉀、大肥王、微量元素等可溶性速效化肥，過濾后的沼液，有機(jī)肥浸出液等液體肥都可用于噴滴灌。(3)施肥技術(shù)施肥方式。a.利用泵前式自動施肥器：可將母液稀釋后均勻地施入土壤。b.泵后式自動施肥罐：可將肥料溶解后從高中流出進(jìn)入主管，隨水流施入土壤。3.無公害蔬菜栽培技術(shù)無公害產(chǎn)品采用綜合防治病蟲害，以防為主，防重于治，采用生物防治，農(nóng)藥防治和藥劑防治相結(jié)合。“無公害”蔬菜生產(chǎn)技術(shù)措施采取以農(nóng)業(yè)防治為基礎(chǔ)，結(jié)合物理防治和生物防治，少量、合理地使用高效低毒低殘留農(nóng)藥的綜合防治技術(shù)。4.品種選擇項(xiàng)目除種植本地名優(yōu)蔬菜外，還引進(jìn)市場需求量大的保健蔬菜品種。采用無公害種植技術(shù)。選擇果樹優(yōu)良品種，既考慮營養(yǎng)價值和市場受歡迎的水果，又考慮季節(jié)變化的花、果觀賞價值。果園間種品種將選擇能固肥,經(jīng)濟(jì)價值高的作物。如：草莓、小型西瓜等，除果實(shí)直接供應(yīng)市場外，還是很好的飲料，食品加工的原料、香料。雞：選擇本地龍門土雞。引進(jìn)母種自繁自育，采用果樹林旁蓋雞舍，林中放養(yǎng)，以保持土雞的自然風(fēng)味，先集中示范飼養(yǎng)、逐年擴(kuò)大，形成一定規(guī)模土雞飼養(yǎng)基地。雞糞可以肥果林，雞舍糞可以用于基肥，變廢為寶，自然循環(huán)。魚塘養(yǎng)殖：采取本地優(yōu)良品種并引進(jìn)適合本地生長的優(yōu)良品種。項(xiàng)目實(shí)施品種的引種養(yǎng)殖還需與技術(shù)依托單位仔細(xì)研究，進(jìn)一步確定種養(yǎng)殖品種的科技含量和市場需求，增產(chǎn)增效。第二節(jié)生產(chǎn)技術(shù)流程1、作為基地選擇的種養(yǎng)殖技術(shù)生產(chǎn)流程如下：①果樹、蔬菜等種植技術(shù)：新品種引進(jìn)試種→篩選適應(yīng)本地的優(yōu)良品種→基地種植→栽培技術(shù)培訓(xùn)→種苗繁育→大面積推廣種植→市場開拓→產(chǎn)品銷售②禽畜養(yǎng)殖生產(chǎn)流程。1.禽、水產(chǎn)養(yǎng)殖生產(chǎn)流程：引進(jìn)良種→自繁自育→選種→基地飼養(yǎng)→技術(shù)培訓(xùn)→推廣養(yǎng)殖→開拓市場→產(chǎn)品銷售2.菌肥生產(chǎn)工藝流程為了保證無公害蔬菜、瓜果的有機(jī)肥料，在養(yǎng)殖基地設(shè)置了集中菌肥生產(chǎn)設(shè)施，通過堆泥發(fā)酵、摻入沼渣、干燥達(dá)標(biāo)后，分給各基地：有機(jī)肥采集→集中→施入專用菌液→堆泥發(fā)酵→參入沼渣→干燥→制?！b袋→分至各基地。3.設(shè)備選型為保證優(yōu)質(zhì)無公害果蔬、禽畜檢測繁育需要，必須采購部分必要的設(shè)備儀器，所選設(shè)備必須具有當(dāng)代先進(jìn)水平，屆時依托科研單位、指導(dǎo)采購適用的儀器和設(shè)備。第六章生態(tài)環(huán)境保護(hù)及綜合利用第一節(jié)生態(tài)環(huán)境改善及綜合利用在本項(xiàng)目實(shí)施過程中，利用龍門鎮(zhèn)水源充足，排灌方便的自然環(huán)境，通過建立綜合養(yǎng)殖基地，形成良性食物鏈。果蔬下腳料、生活垃圾、部分豬欄糞用于沼氣池，產(chǎn)生能源供應(yīng)生活燃料。部分豬糞、雞糞經(jīng)過發(fā)酵處理后，以及沼渣可作果園、無公害蔬菜生產(chǎn)基地的肥料。生態(tài)果園生產(chǎn)基地和水產(chǎn)類養(yǎng)殖基地有利于改善整個農(nóng)莊的生態(tài)環(huán)境，營造出一個優(yōu)雅、清新的自然環(huán)境。項(xiàng)目在提供給人類豐富食品的同時，綜合利用園區(qū)內(nèi)外的資源優(yōu)勢，減少污染，保護(hù)環(huán)境，使項(xiàng)目具有顯著的生態(tài)效益。第二節(jié)環(huán)境保護(hù)本項(xiàng)目已充分考慮生產(chǎn)過程中污染物的處理。對于種植養(yǎng)殖過程中產(chǎn)生的糞便、墊草可經(jīng)過沼氣池和土堆發(fā)酵處理后綜合利用，沼渣可用于基肥，不會對環(huán)境造成污染，而且可變廢為寶；生活廢水量很少，有化糞池沼氣池處理，不會對環(huán)境造成污染；在項(xiàng)目實(shí)施過程中，還可收集周邊的畜禽糞便、墊草處理后作為肥料。對保持環(huán)境衛(wèi)生、生態(tài)環(huán)境均可起到積極的作用。第三節(jié)環(huán)境評價本項(xiàng)目所采取的技術(shù)措施均為無公害和對環(huán)境基本不會產(chǎn)生不良影響的先進(jìn)生物工程技術(shù)，可保證基地和輻射區(qū)的生態(tài)環(huán)境系統(tǒng)進(jìn)入良性循環(huán)。本項(xiàng)目在建生態(tài)農(nóng)業(yè)基地過程中不產(chǎn)生環(huán)境污染源與污染物，符合國家環(huán)境保護(hù)有關(guān)規(guī)定和要求。農(nóng)業(yè)園周界種植防護(hù)林，可保證不受外界環(huán)境污染影響。第七章節(jié)能第一節(jié)設(shè)計依據(jù)項(xiàng)目設(shè)計必須認(rèn)真貫徹國家產(chǎn)業(yè)政策、國家和行業(yè)節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，不得采用國家公布的限制(或停止)生產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)序列、規(guī)模，或行已公布限制(或停止)的舊工藝翻版擴(kuò)產(chǎn)增容及選用淘汰產(chǎn)品。第二節(jié)節(jié)能措施1.優(yōu)化選型，選用高效率水泵，采用節(jié)能型噴灌滴灌設(shè)備2.工程中變電、機(jī)電設(shè)備均采用節(jié)能型產(chǎn)品3.采用高效光源和新型節(jié)能燈具。4.采用生態(tài)農(nóng)業(yè)立體種養(yǎng)殖循環(huán)模式充分利用土地資源、節(jié)約能源。第八章安全生產(chǎn)、勞動保護(hù)與衛(wèi)生防疫第一節(jié)安全生產(chǎn)勞動保護(hù)1.項(xiàng)目實(shí)施運(yùn)行中，保證所需原料無毒無害，且對生產(chǎn)人員不產(chǎn)生危害。2.車輛和工作人員進(jìn)入養(yǎng)殖場內(nèi)，需進(jìn)行消毒后方可進(jìn)入。3.水源水質(zhì)嚴(yán)格進(jìn)行管理，不得將垃圾、未經(jīng)處理的糞水排入水系，造成水域污染。4.果園及無公害蔬菜生產(chǎn)基地均使用無公害有機(jī)肥料，不使用未降解的生物肥料，不對土壤水及大氣造成不良影響。第二節(jié)衛(wèi)生防疫衛(wèi)生防疫是保證項(xiàng)目順利實(shí)施并產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益的關(guān)鍵之一，必須采取有效的衛(wèi)生防疫措施。1.在設(shè)計中采取分離的布置方法，避免疫病傳染。根據(jù)養(yǎng)殖特點(diǎn)，選擇合理的地塊布置各場區(qū)，不同品種的養(yǎng)殖場相隔較大距離分開布置，同樣品種養(yǎng)雞場按規(guī)模進(jìn)行隔離，公、母雞與子雞、肉雞隔離，人貨分流。2.健全檢驗(yàn)制度，強(qiáng)化檢驗(yàn)手段。3.病、死禽一旦發(fā)現(xiàn)，立即轉(zhuǎn)入隔離區(qū)，然后送到規(guī)定地點(diǎn)，按規(guī)定進(jìn)行處理或焚化。4、如檢疫出人畜、禽類感染的瘟病，立即隔離。焚化深埋全部病畜禽，劃定隔離區(qū)，徹底消毒后閑置一定時間后再重新使用。5、雞飼養(yǎng)采用全進(jìn)全出制度，雞群入舍前，將雞舍進(jìn)行清掃、沖洗和消毒，雞舍要每天清掃，并對畜、禽活動場進(jìn)行定期消毒。6.加強(qiáng)對疾病的預(yù)防，要服用低毒藥品防止疾病發(fā)生，發(fā)現(xiàn)疫情及時報告獸醫(yī)人員，盡快采取相應(yīng)措施。7.良種培育的技術(shù)人員均需按國家有關(guān)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)定期檢查身體。第九章項(xiàng)目的組織管理和技術(shù)依托第一節(jié)項(xiàng)目組織管理項(xiàng)目擬與浙江大學(xué)農(nóng)學(xué)院、省農(nóng)科所建立聯(lián)系，以得到進(jìn)一步的技術(shù)指導(dǎo)。在品種、無公害栽培技術(shù)方面與浙江大學(xué)農(nóng)科院共同研討，進(jìn)一步完善生態(tài)農(nóng)業(yè)園的規(guī)劃實(shí)施方案。本項(xiàng)目執(zhí)行單位確保項(xiàng)目實(shí)施自籌資金，保證項(xiàng)目順利實(shí)施和運(yùn)行，技術(shù)依托單位負(fù)責(zé)建設(shè)期以及運(yùn)行期的科研技術(shù)服務(wù)，保證項(xiàng)目技術(shù)目標(biāo)、方案等切實(shí)可行。第二節(jié)項(xiàng)目的運(yùn)行管理機(jī)制項(xiàng)目實(shí)行“誰投資、誰管理、誰收益”的原則，在公司董事會的領(lǐng)導(dǎo)下，建立公司的經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)。全權(quán)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的籌建和建成后的經(jīng)營管理。第三節(jié)勞動力來源按照本農(nóng)業(yè)園的生產(chǎn)規(guī)模確定合理的勞動定員。除東籬生態(tài)、休閑農(nóng)業(yè)園的管理人員、技術(shù)人員外，絕大部分的農(nóng)業(yè)工人以解決本地農(nóng)業(yè)勞動力就業(yè)為主。第十章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計劃東籬生態(tài)、休閑農(nóng)業(yè)園，一次規(guī)劃，分步實(shí)施，3年完成。項(xiàng)目建成后的效益滾動發(fā)展，形成一定規(guī)模的生態(tài)、休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，進(jìn)入生態(tài)平衡的良性循環(huán)。第十一章投資估算與資金籌措第一節(jié)投資估算的依據(jù)投資估算包括所列所全部工藝設(shè)備，給排水，電氣，土建工程以及其他費(fèi)用，流動資金的投資。估算依據(jù)基本建設(shè)定額和市場信息價。第二節(jié)投資估算總投資估算為：***萬元；其中：固定資產(chǎn)***萬元，流動資金***萬元。（略）第四節(jié)資金籌措項(xiàng)目總投資***萬元，其中申請國家補(bǔ)助***萬元，自籌***萬元。第十二章財務(wù)評價一、生產(chǎn)規(guī)模及產(chǎn)品方案項(xiàng)目完工后，無公害蔬菜基地100畝，年產(chǎn)無公害有機(jī)蔬菜萬斤；生態(tài)果園100畝，年產(chǎn)各類水果萬斤；綠色養(yǎng)殖基地畝，年產(chǎn)年產(chǎn)良種肉雞羽；雞蛋萬斤；魚塘畝，年產(chǎn)斤；經(jīng)濟(jì)間種作物年收入***萬元；旅游收入***萬元/年。二、實(shí)施進(jìn)度本項(xiàng)目一次規(guī)劃，分步實(shí)施。第二年達(dá)產(chǎn)，計算還本期年。三、成本估算1、基本建設(shè)成本估算：***萬元2、種苗投入估算：***萬元3、勞動力成本估算：***萬元4、土地租金估算***萬元本項(xiàng)目管理人員及技術(shù)人員20人，技術(shù)農(nóng)工50人，計算期內(nèi)人均工資及福利費(fèi)按每月元估算，全年工資及福利費(fèi)為***萬元。第三節(jié)財務(wù)評價一、產(chǎn)品成本估算成本估算如下：1.本項(xiàng)目所有的原材料，輔助材料及用電價格均以當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行市價為基礎(chǔ)，預(yù)測到生產(chǎn)期初。2.固定資產(chǎn)折舊：固定資產(chǎn)原值為***萬元，按平均年限法計算折舊，折舊年限為房屋及建筑物15年，設(shè)備及其他10年，年折舊為***萬元。3.遞延資產(chǎn)為***萬元，按5年攤銷，按平均年限法計算，年攤銷費(fèi)為***萬元。4.修理費(fèi)修理費(fèi)按年折舊額的50%計取，每年平均******萬元。5.其他費(fèi)用其他費(fèi)用按******萬元估算。其中：信息費(fèi)（含上網(wǎng)費(fèi)、電話費(fèi)、報刊雜志費(fèi)）******萬元，銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用按年收入5%估算。二、年銷售收入和年銷售稅金及附加估算項(xiàng)目正常年（第5年）銷售收入******萬元。本項(xiàng)目禽征收***農(nóng)業(yè)稅，水果征收***稅，正常年稅金為******萬元。三、利潤總額及分配項(xiàng)目正常年份利潤總額為******萬元，項(xiàng)目免征所得稅，盈余公積金按利潤的**%計算。四、財務(wù)盈利能力分析1.財務(wù)現(xiàn)金流量為以下財務(wù)評價指標(biāo)。財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）為%，財務(wù)凈現(xiàn)值（ic=12）為***萬元。財務(wù)內(nèi)部收益率大于行業(yè)基準(zhǔn)收益率，說明盈利能力滿足了行業(yè)最低要求，財務(wù)凈現(xiàn)值大于0，該項(xiàng)目在財務(wù)上是可行的。項(xiàng)目的投資回收期為年，優(yōu)于行業(yè)基準(zhǔn)投資回收期，這表明項(xiàng)目投資能按時回收。五、不確定性分析（1）敏感性分析考慮項(xiàng)目實(shí)施過程中一些不定因素，分別將固定資產(chǎn)投資、經(jīng)營成本、收入、投產(chǎn)期作不利于項(xiàng)目的變化，對內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值、投資回收期進(jìn)行敏感性分析，可以看出，收入對項(xiàng)目的影響最大，經(jīng)營成本次之，固定資產(chǎn)投資最小。（2）盈虧平衡分析通過計算以生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平衡點(diǎn)（BEP）（第5年）表明，本項(xiàng)目只要達(dá)到**%，項(xiàng)目就可保本。第十三章社會效益、生態(tài)效益評價第一節(jié)社會效益評價1.技術(shù)貢獻(xiàn)通過本項(xiàng)目的帶動可以對富陽龍門的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)起到優(yōu)化作用。并可對龍門鎮(zhèn)和周邊地區(qū)的農(nóng)業(yè)進(jìn)行技術(shù)推廣及輻射?？山鉀Q龍門鎮(zhèn)勞動力就業(yè)問題并通過參與項(xiàng)目建設(shè)，接受技術(shù)