鶴鳴山道源圣城文化旅游建設(shè)項目可行性研究報告

鶴鳴山道源圣城文化旅游建設(shè)項目可行性研究報告

目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 11.1項目名稱及承辦單位 11.2可行性研究報告編制依據(jù) 11.3可行性研究報告的研究范圍 21.4推薦方案與結(jié)論 2第二章項目提出的背景與必要性 112.1企業(yè)概況 112.2項目提出的背景 132.3項目提出的必要性 15第三章市場分析及預測 203.1概述 203.2市場分析及預測 203.3本項目產(chǎn)品競爭力分析 27第四章建設(shè)規(guī)模和產(chǎn)品方案 284.1建設(shè)規(guī)模 284.2產(chǎn)品方案 284.3項目產(chǎn)品可靠性及先進性 30第五章項目選址與建設(shè)條件 325.1建設(shè)地址 325.2建設(shè)條件 325.3廠址評述 36第六章工程技術(shù)方案 386.1設(shè)計原則 386.2項目組成 386.3工藝技術(shù)及設(shè)備方案 386.4總圖運輸 456.5建筑工程 476.6給排水 516.7供電 526.8采暖通風、凈化空調(diào) 586.9通信 59第七章原輔材料及燃料動力供應 617.1原輔材料供應 617.2燃料及動力供應 61第八章環(huán)境保護 638.1編制依據(jù)與范圍 638.2環(huán)境污染及環(huán)保措施 648.3環(huán)保機構(gòu)設(shè)置 668.4綠化 678.5環(huán)境影響評價 67第九章節(jié)能方案 699.1編制依據(jù)及設(shè)計規(guī)范 699.2項目能源消耗指標分析 719.3項目能源供應狀況 719.4項目節(jié)能措施 729.5能耗指標及節(jié)能效果分析 749.6能源計量及儀表配備 759.7節(jié)能管理 769.8節(jié)能結(jié)論 77第十章消防 7810.1編制依據(jù) 7810.2工程概述 7810.3生產(chǎn)工藝特點及安全措施 7810.4消防措施 7910.5消防設(shè)施及其安全可靠性 82第十一章勞動安全衛(wèi)生 8311.1編制依據(jù) 8311.2采用標準 8411.3工程主要危害因素分析 8511.4勞動安全衛(wèi)生防范措施 8611.5衛(wèi)生保健措施 8711.6勞動安全衛(wèi)生機構(gòu)設(shè)置及人員配備 8811.7預期效果及評價 88第十二章企業(yè)組織、勞動定員和人員培訓 8912.1企業(yè)組織 8912.2勞動定員 8912.3人員來源及培訓 89第十三章項目實施計劃 9213.1項目實施計劃建議 9213.2項目實施計劃 9213.3項目達產(chǎn)計劃 9213.4工程管理 92第十四章投資估算與資金籌措 9514.1投資估算 9514.2資金籌措 100第十五章財務評價 10215.1評價說明 10215.2總成本費用估算 10215.3營業(yè)收入和稅金估算 10415.4盈利能力分析 10415.5償債能力分析 10515.6財務生存能力分析 10615.7不確定因素分析 10615.8評價結(jié)論 108第十六章社會效益分析 11016.1社會影響效果分析 11016.2社會適應性分析 11016.3社會風險及對策分析 111第一章總論1.1項目基本情況1.項目名稱鶴鳴山道源圣城文化旅游建設(shè)項目。2.建設(shè)性質(zhì)新建。3.建設(shè)地點####市大邑縣鶴鳴山。4.建設(shè)單位####恩威道源圣城旅游開發(fā)有限公司。1.2編制依據(jù)1.《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》2.《中國旅游業(yè)發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》3.《旅游發(fā)展規(guī)劃管理辦法》4.《####省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》5.《####省人民政府關(guān)于加快旅游業(yè)發(fā)展的決定》6.《####省旅游業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃編制工作方案》7.《####省人民政府關(guān)于加快恢復振興旅游業(yè)的意見》8.《####市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》9.《####市旅游管理條例》10.《大邑縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》11.建設(shè)單位提供的相關(guān)財務審計報告、有關(guān)技術(shù)資料、財務基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及其它附件12.項目編制單位收集的有關(guān)資料1.3項目建設(shè)的必要性\o"鶴鳴山"鶴鳴山又稱“鵠鳴山”，系邛崍山脈東麓\o"青城山"青城山區(qū)的南側(cè)支峰，與道教著名勝地青城山天師洞相距僅三十公里。這里山勢雄偉、林木繁茂，雙澗環(huán)抱，形如展翅欲飛的立鶴；景區(qū)內(nèi)松柏成林，蒼翠欲滴，山澗溪流，泠然有聲，是著名風景旅游區(qū)和避暑勝地。據(jù)《后漢書》、《三國志》、《魏書》、《華陽國志》等史書記載：東漢時期張道陵便是在此修煉成仙，并創(chuàng)下了“五斗米道”，因此被人們稱為張?zhí)鞄?，“五斗米道”后來發(fā)展成為中國道教的主派--一道教；明洪武年間，祖天師后裔、虛靖天師玄孫張三豐祖師來到鶴鳴山，后入天谷洞修煉；明初洪武、永樂年間，朝廷遣欽差戶科給事中禮部尚書忠安公胡塋尋三豐祖師至鶴鳴山，祖師隱而不見，胡欽差終于鶴鳴山，現(xiàn)有墓碑留世；后成祖又遣龍虎山道士吳伯理、及內(nèi)侍朱祥持璽書香幣再上鶴鳴山尋三豐祖師，并建迎仙閣，朝夕朝禮、虔誠奉請。所以鶴鳴山被后人作為道教的起源地。歷代的許多著名道士曾在此修煉過，如北宋的陳希夷、明代的張三豐等，現(xiàn)有的道跡和詩文便是明證。鶴鳴山是中國道教的發(fā)源地，在全球具有唯一性。中國道教發(fā)源于大邑縣鶴鳴鄉(xiāng)鶴鳴山，這早已是不爭的事實：中國古代歷史文獻、道教本家和鶴鳴山歷史遺跡，均一致表明這里是中國道教發(fā)源地。2010年，更是在這里舉辦了第三屆中國道教文化節(jié)，由中國道教協(xié)會正式確立鶴鳴山為道教發(fā)源地。2011年，首屆生態(tài)安全與老年健康暨2011中華醫(yī)藥文化周論壇也在此舉行。本項目在鶴鳴山，規(guī)劃修建道源圣城，將建設(shè)四大產(chǎn)業(yè)集中區(qū)：一是道教文化教育產(chǎn)業(yè)；二是森林植被及藥材種植產(chǎn)業(yè)（本項目主體不涉及建設(shè)，待后期工程建設(shè)）；三是康復療養(yǎng)產(chǎn)業(yè)；四是城鄉(xiāng)統(tǒng)籌旅游休閑產(chǎn)業(yè)。項目建成后，可發(fā)揮鶴鳴山優(yōu)美靜謐的自然環(huán)境，開發(fā)形成集道教文化與自然生態(tài)環(huán)境為一體，“人天合一”的道教文化觀光休閑度假旅游區(qū)。此外，項目還將提高鶴鳴山道源圣城的人文檔次，拉近景區(qū)與旅游者之間的距離，滿足旅游者的心理需求和消費需求，在一定程度上起到了增大旅游者的選擇性、刺激旅游消費的目的，并將鶴鳴山打造國際一流的人文旅游度假名山。目前，道源圣城主題公園一期已完成，形成了入口區(qū)（游客接待中心、山門、玉宗廣場、迎仙道），祖庭區(qū)（主天師殿、老君殿、三官堂、靈主殿、文昌殿及配套綠化景觀等）；因此，大邑縣政府聯(lián)合####恩威道源圣城旅游開發(fā)有限公司，于2010年開始鶴鳴山道源圣城項目的建設(shè)，并在項目提出之初，得到了旅游、規(guī)劃、環(huán)保等職能部門的大力支持。本項目已被列入2012年####省、####市兩級政府重點打造的旅游文化項目。1.4項目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容1.4.1建設(shè)規(guī)模項目占地320畝，在鶴鳴山道教發(fā)源圣地建設(shè)四大產(chǎn)業(yè)集中區(qū)，本項目為四大產(chǎn)業(yè)集中區(qū)項目的主體部分，涉及道教文化教育產(chǎn)業(yè)、康復療養(yǎng)產(chǎn)業(yè)與城鄉(xiāng)統(tǒng)籌旅游休閑產(chǎn)業(yè)，森林植被及藥材種植產(chǎn)業(yè)在主體項目后繼續(xù)完成。項目完成后，鶴鳴山道源圣城景區(qū)將主要面向中高檔游客群體，預計年均接納游客110萬人次*，景區(qū)年均旅游營業(yè)收入達到17900.27萬元。*本項目位于通往花水灣與西嶺雪山兩景點的主干線上?；ㄋ疄衬杲哟慰?0萬人次，西嶺雪山年接待游客120萬人次，兩景點共接待游客170萬人次，本項目按這兩處景點接待游客的65%計算，大約年接待游客110萬人次。1.4.2建設(shè)內(nèi)容1.土建、機電及其他基礎(chǔ)工程：配套循環(huán)水管道及水處理系統(tǒng)、消防及安保、空調(diào)及暖通改造、強電及弱電系統(tǒng)、照明及燈光系統(tǒng)等工程。2.養(yǎng)生設(shè)施設(shè)備購置及安裝：進口主要設(shè)施設(shè)備購置及安裝、醫(yī)療設(shè)施設(shè)備購置及安裝、養(yǎng)生設(shè)施設(shè)備鋼結(jié)構(gòu)安裝、智能控制系統(tǒng)等工程。3.文化包裝及主題藝術(shù)工程：文化藝術(shù)裝飾玻璃鋼、文化藝術(shù)裝飾燈光工程、其他主題包裝、舞臺燈光音響及舞美等工程。4.用品用具與其他設(shè)施購置：桌子、垃圾箱、售票與門進系統(tǒng)設(shè)施、標示標牌及指示系統(tǒng)、辦公設(shè)備及用品等經(jīng)營設(shè)施。5.建筑數(shù)量：該項目總建筑面積80564.8m2，其中：建設(shè)主題公園17000m2，養(yǎng)生賓館25000m2，道家餐廳3000m2，會議中心2000m2，產(chǎn)權(quán)式酒店*18064.8m2，茶坊1000m2，推拿房31.5建設(shè)期限建設(shè)期2.5年，即從2011年7月至2013年12月。1.6項目組織與實施1.明確職責，建立有效工作程序項目由項目單位負責項目的實施，編制、確定年度建設(shè)計劃，細化目標任務；由上級相關(guān)職能部門對項目進行監(jiān)管。2.嚴格標準，保證項目建設(shè)質(zhì)量按照國家頒布的人文旅游景區(qū)（點）建設(shè)標準和相關(guān)建筑設(shè)計規(guī)范，進行項目規(guī)劃與建設(shè)所需投資的需求測算和設(shè)計。建設(shè)過程中，嚴格遵守國家基本建設(shè)程序和項目管理要求，嚴格執(zhí)行規(guī)范工期，杜絕搶工、怠工現(xiàn)象，確保質(zhì)量和效益。3.強化檢查，落實項目監(jiān)管機制實施過程中，將年度建設(shè)項目安排情況向社會公開，接受社會監(jiān)督。對建設(shè)項目進展情況、工程建設(shè)質(zhì)量等情況，要進行經(jīng)常性檢查并落實工作責任，全部建設(shè)項目實行工程監(jiān)理制度。1.7總投資及資金來源1.總投資 項目總投資40000萬元。其中：固定資產(chǎn)投資39738.32萬元（含建設(shè)期利息4750萬元），占總投資的99.35%；鋪底流動資金261.68萬元，占總投資的0.65%。2.資金來源項目總投資40000.00萬元，其中：企業(yè)自籌15000.00萬元，占總投資的37.50%；銀行貸款25000萬元，占總投資的62.50%。項目貸款抵押物為產(chǎn)權(quán)式酒店出讓金，以及320畝現(xiàn)有土地使用權(quán)。1.8項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標及項目總收益項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標詳見表1-1。表1-1項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標表序號指標名稱（達產(chǎn)年增量）單位增量指標一經(jīng)濟數(shù)據(jù)1總投資萬元40000.002固定資產(chǎn)投資萬元39738.322.1其中：建設(shè)期利息萬元47503鋪底流動資金萬元261.684資金籌措萬元40000.004.1其中：財政資金萬元0.004.2銀行貸款萬元25000.004.3自有資金萬元15000.004.4自有資金比例%37.50二財務指標達產(chǎn)年均數(shù)1銷售收入萬元17900.272總成本萬元11269.723經(jīng)營成本萬元9257.234銷售稅金及附加萬元922.005利潤總額萬元5708.546所得稅萬元1427.147凈利潤萬元4281.418增值稅萬元0.009息稅前利潤萬元5708.5410稅金總額萬元2349.1411利稅萬元6630.5412資本金凈利潤率%28.54%13總投資收益率%14.27%14投資利稅率%16.58%15資本金財務內(nèi)部收益率%75.98%16貸款償還期年3.9417項目投資稅后指標17.1內(nèi)部收益率%18.21%17.2財務凈現(xiàn)值萬元17118.3817.3投資回收期（含建設(shè)期）年4.8918項目投資稅前指標18.1內(nèi)部收益率%23.12%18.2財務凈現(xiàn)值萬元25959.8618.3投資回收期（含建設(shè)期）年4.33項目總收益詳見表1-2表1-2項目收益表估算表單位：萬元序號項目合計計算期（年）20112012201320142015-2020生產(chǎn)負荷新增0%0%74%82%100%1營業(yè)收入160858.200.000.0026022.0027434.6023583.601.1主題公園45760.000.004400.004400.006160.00單價（人/元/日）80.0080.0080.0080.0080.00年入場人數(shù)（萬人）880.00110110110收費率50%50%70%1.2養(yǎng)生賓館26395.200.000.002808.003369.603369.60單價（間/元）600.00600.00600.00600.00600.00數(shù)量2080.00260.00260.00260.00天數(shù)360360360入住率50%60%60%1.3養(yǎng)生溫泉12420.000.000.001080.001620.001620.00單價(人/元）300.00300.00300.00300.00300.00接待能力（人）5000.00500500500500500天數(shù)360360360360360飽和率20%30%30%1.4養(yǎng)生推拿1404.000.000.00144.00180.00180.00單價(人/元）100.00100.00100.00100.00100.00接待能力（人）100.00100.00100.00100.00100.00天數(shù)3600.00360360360360360飽和率40%50%50%1.5茶樓2790.000.000.00270.00360.00360.00單價(人/元）50.0050.0050.0050.0050.00接待能力（人）5000.00500500500500500天數(shù)360360360360360飽和率30%40%40%1.6餐廳4140.000.000.00360.00540.00540.00單價(人/元）50.0050.0050.0050.0050.00接待能力（人）5000.00500500500500500天數(shù)360360360360360飽和率40%60%60%1.7會議中心385.000.000.0040.0045.0050.00單價(場/元）5000.005000.005000.005000.005000.00接待數(shù)量（場）770.0080901001.8產(chǎn)權(quán)式酒店租賃收入27360.0000288028803600單價（套/元）2000.002000.002000.002000.002000.00數(shù)量1000.00100100100100100天數(shù)360360360360360飽和率40%40%50%1.9養(yǎng)生醫(yī)院3800.004004005001.10產(chǎn)權(quán)酒店出售34100.0013640136406820單價（平方米/元）11000.0011000.0011000.00數(shù)量（平方米）31000.00124001240062001.11商業(yè)一條街租賃收入3072.00384384384單價（平方米/元）480480480數(shù)量（平方米）8000800080001.9結(jié)論該項目在道源圣地建設(shè)人文旅游現(xiàn)代化設(shè)施，符合國務院以及####省政府對發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)的要求，有利于企業(yè)增效，有利于社會主義旅游產(chǎn)業(yè)的內(nèi)涵式建設(shè)。項目的市場、經(jīng)濟、技術(shù)、環(huán)保等指標良好，項目可行性強。項目貸款抵押物明確，資金償還風險較小。項目建成后年均接待游客110萬人，年均營業(yè)收入17900.27萬元，利稅6630.54萬元（其中凈利潤4281.41萬元，稅金2349.13萬元），有力地促進地方經(jīng)濟發(fā)展，必將更大地發(fā)揮旅游業(yè)在保增長、擴內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)等方面的積極作用。第二章項目單位基本情況項目建設(shè)單位--####恩威道源圣城旅游開發(fā)有限公司是由####恩威投資集團投資成立的子公司。創(chuàng)建于1986年的####恩威集團，是由著名科技實業(yè)家薛永新先生帶領(lǐng)恩威人胼手胝足、勵精圖治發(fā)展起來的集科研、生產(chǎn)、貿(mào)易為一體的高科技跨國集團企業(yè)。集團下屬10余個子公司、30多個辦事處，及全球多家代理機構(gòu)，擁有有形與無形資產(chǎn)人民幣近50億元。集團現(xiàn)有職工1400余人，其中博士、博士后、高級工程師32人，大學本科以上學歷占職工總數(shù)的58%，是國家定點的博士后流動站。恩威尚“水”，“善利萬物而不爭”。以中華優(yōu)秀傳統(tǒng)文化核心--道、佛、儒哲學思想為指導的恩威人，確立以“愿眾生幸福，社會吉祥”為企業(yè)理念、以“服務社會，造福人類”為企業(yè)宗旨、以道家的“無為”思想為企業(yè)精神，并以此指導企業(yè)的經(jīng)營。為“勸救世風，利濟眾生”，恩威選擇了中醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)，將中華民族具有5000年歷史的傳統(tǒng)中醫(yī)藥和中華文化與現(xiàn)代醫(yī)學科技相結(jié)合，圍繞生命科學建立深具中國特色的中醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)，以解除現(xiàn)代疾病給人類身心帶來的痛苦與煩惱。二十年來，恩威集團始終堅持自己的信仰和宗旨，歷經(jīng)艱難曲折，迎來今日的輝煌。恩威集團始終堅持以市場為導向，以消費者滿意為核心，建立起消費者→藥店→二級經(jīng)銷商→一級經(jīng)銷商→集團總部的商業(yè)網(wǎng)絡(luò)，并在此基礎(chǔ)上建立起業(yè)務員、醫(yī)務人員網(wǎng)絡(luò)，從藥店到患者，建立起家庭健康檔案，履行家庭醫(yī)師的職責，服務于患者。恩威集團利用現(xiàn)代信息與網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，將互聯(lián)網(wǎng)與集團局域網(wǎng)融為一體，通過CRM系統(tǒng)，將患者信息、健康咨詢、商業(yè)定單、業(yè)務員市場動態(tài)、計劃、費用等，全部實行網(wǎng)上報、批、審。所有信息均通過網(wǎng)絡(luò)匯集到集團公司，供集團研究、制定科學的科研、生產(chǎn)、經(jīng)營戰(zhàn)略。恩威集團將企業(yè)信仰和市場需求緊密結(jié)合，制訂人與自然和諧發(fā)展的產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略，在####高新區(qū)、雙流及海南省?？谑型顿Y建立了三大制藥基地和包裝基地，在####省內(nèi)建立了三大中藥材種植基地。其中，按GAP要求投資建設(shè)瀕臨滅絕的名貴中藥材基地近萬畝，公司原料藥材種植基地近5萬畝，有效地保障了原料藥的數(shù)量和質(zhì)量。為將自主開發(fā)的新藥服務于眾生，集團公司從歐、美引進先進的儀器設(shè)備，將傳統(tǒng)的中藥制成先進的劑型，生產(chǎn)過程中不添加任何輔料，以保證生產(chǎn)藥品的天然純正和品質(zhì)。同時，公司從20世紀90年代初將ISO9000質(zhì)量管理體系和GMP制藥規(guī)范融入生產(chǎn)管理中，并在同行業(yè)中率先通過認證，以先進、科學而規(guī)范的質(zhì)量和生產(chǎn)工藝管理體制，有效地保障著產(chǎn)品質(zhì)量始終保持在高水平，實現(xiàn)了消費者對產(chǎn)品質(zhì)量的零投訴。集團公司已研制成功的“恩農(nóng)”天然農(nóng)藥，具有廣譜抗病毒、病菌的功能，無毒無殘留，不僅能有效防治植物病蟲害，還能提高農(nóng)作物的產(chǎn)量15-35%，氨基酸含量18-32%，廣泛適用于蔬菜、水果、糧食、綠化植物等，為解決農(nóng)藥殘留對環(huán)境與人類造成危害的世界性難題作出了積極的貢獻；已研制成功的天然獸藥--“雙黃殺毒退燒顆?！?，對禽類新城疫病毒，高、低致病性禽流感均有特效，對動物的多種致病性病毒、病菌有殺滅作用，解熱、退燒功效顯著。運用中藥治療人類慢性病、頑固病、傳染病等方面，恩威集團也有重大貢獻。研制的“乾坤寧”有廣譜抗病毒、抗病菌、快速解熱退燒的功效，經(jīng)投資人民幣近5000萬元，對600余名艾滋病患者長達14年的臨床研究證明，“乾坤寧”能有效降低體內(nèi)病毒，增強免疫力，停藥1-10個月以上病毒不反彈，無毒、副作用?！扒帯睂IV、乙肝、丙肝、流感、多種性病病毒均有殺滅作用；新產(chǎn)品“乾坤丹”還有廣譜的抗腫瘤作用。經(jīng)動物體內(nèi)試驗提示，抑瘤率與5-氟脲嘧啶相當。臨床觀察，能降低放、化療的毒副作用。放、化療同時應用“乾坤寧”，能使患者白細胞不下降，并增強免疫力；研制成功的“丹芎通脈顆?！?，對腎陰虛引起的胸悶、胸痛、冠心病合并高血壓、糖尿病、高脂血癥、血液粘稠度高均有顯著療效；開發(fā)出的“長壽寶”對延緩衰老、增強免疫力、抗疲勞、老年癡呆等有良好效果；集團的名牌產(chǎn)品“潔爾陰洗液”對皮膚病、生殖疾病、性病、各種不明原因的皮膚瘙癢均有顯著療效，已暢銷國內(nèi)外十幾年，深得廣大患者和醫(yī)務人員的認可。

針對常見病、疑難病、多發(fā)病、傳染病、腫瘤、心腦血管、抗疲勞、延緩衰老等方面展開廣泛的研究開發(fā)，恩威中醫(yī)藥已涉及內(nèi)科、婦科、兒科、皮膚科、性病科等多項分科。如今，恩威已獲得國家批準并擁有自主知識產(chǎn)權(quán)的新藥11個，仿制藥5個。“科技興業(yè)，信息強企”。恩威集團非常重視企業(yè)的信息化建設(shè)，先后累計投資2000多萬元，引進HP、IBM、SUN的多套小型計算機系統(tǒng)和大型數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)，搭建了先進的計算機軟、硬件網(wǎng)絡(luò)平臺。在該平臺上，集團下屬恩威電子公司以集團的業(yè)務為依托，自主研發(fā)了CRM、EKP、HR、ERP等系統(tǒng)并成功應用于公司的銷售管理、辦公自動化、人力資源管理和生產(chǎn)管理當中，實現(xiàn)了科研、生產(chǎn)、銷售、供應、辦公及人力資源信息的有機集成，極大地提高了企業(yè)的運行效率，降低了生產(chǎn)經(jīng)營成本，使公司的管理在行業(yè)中始終保持領(lǐng)先。恩威集團秉承“勸救世風，利濟眾生”的佛道慈悲，建立了恩威健康網(wǎng)和中國傳統(tǒng)文化網(wǎng)，把傳統(tǒng)中醫(yī)藥和傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代制藥科技，同互聯(lián)網(wǎng)結(jié)合起來，為社會免費提供健康知識咨詢，弘揚中國傳統(tǒng)文化，取得了良好的社會效益。“水”，為“天下之至柔”，卻“馳騁天下之至堅”。水潤澤萬物，為萬物所依賴，故能與天地共存。同理，企業(yè)只有帶給公眾利益，被社會所需要，才能與時俱進，同世界攜手共創(chuàng)健康而美好的未來。恩威創(chuàng)業(yè)至今，累計上交稅金4億多元，無償捐贈社會的各種資金達人民幣2.5億元以上。公司創(chuàng)辦人薛永新是我國著名的慈善人士，2005年入選“全國十大慈善家”。展望未來，尚“水”的恩威人將矢志不渝地堅持自己的信仰和宗旨，始終如一地致力于中醫(yī)藥新產(chǎn)品、新技術(shù)的研發(fā)應用及現(xiàn)代化管理的改革與發(fā)展。作為國內(nèi)、國際一流的生物企業(yè)，恩威，必為人類的健康事業(yè)作出其獨特而顯著的貢獻。第三章建設(shè)背景與必要性3.1項目建設(shè)背景3.1.1政策背景《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》中指出：堅持旅游資源保護和開發(fā)并重，加強旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，推進重點旅游區(qū)、旅游線路建設(shè)。推動旅游業(yè)特色化發(fā)展和旅游產(chǎn)品多樣化發(fā)展，全面推動生態(tài)旅游，深度開發(fā)文化旅游，大力發(fā)展紅色旅游。完善旅游服務體系，加強行業(yè)自律和誠信建設(shè)，提高旅游服務質(zhì)量?！?###省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》提出：大力發(fā)展旅游經(jīng)濟，提升旅游產(chǎn)業(yè)層次，促進旅游與相關(guān)產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，推進旅游大省向旅游強省轉(zhuǎn)變。完善旅游服務設(shè)施，建設(shè)良好的旅游市場秩序，推進旅游標準體系建設(shè)，提高旅游服務水平。加強精品旅游區(qū)建設(shè)，打造特色旅游產(chǎn)品，提升精品旅游線路，積極發(fā)展重點旅游城鎮(zhèn)。調(diào)整旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，加強旅游宣傳促銷，積極培育旅游市場，大力發(fā)展入境旅游和休閑度假旅游。抓好國家旅游經(jīng)濟改革試驗區(qū)建設(shè)。《####市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》中提出：建設(shè)國際旅游城市。深化旅游綜合配套改革試點，促進旅游與一二三產(chǎn)業(yè)融合，實現(xiàn)旅游業(yè)可持續(xù)發(fā)展。精心打造國家級旅游度假區(qū)和世界旅游知名品牌，建設(shè)國際旅游城市?！?###省“十二五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要（初稿）》中指出：重視主要旅游城市和旅游景區(qū)的酒店建設(shè)；加快度假型酒店、汽車旅館的建設(shè)步伐，形成以星級飯店為主體，以經(jīng)濟型酒店、產(chǎn)權(quán)式酒店等其他社會旅館為補充，分類齊全、布局合理的旅游服務接待格局。故本項目建設(shè)產(chǎn)權(quán)式酒店是旅游業(yè)“十二五”規(guī)劃中的重要內(nèi)容。3.1.2旅游業(yè)1.中國旅游業(yè)發(fā)展背景我國旅游業(yè)發(fā)展迅速，現(xiàn)在已成為中國第三產(chǎn)業(yè)中最具活力的新興產(chǎn)業(yè)、國民經(jīng)濟新的增長點，在第三產(chǎn)業(yè)優(yōu)先發(fā)展序列中位居第一，并已被各地政府列為當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展的支柱行業(yè)、先導產(chǎn)業(yè)和龍頭行業(yè)。中國國內(nèi)旅游現(xiàn)已成為世界上數(shù)量最大、增速最快、潛力最強的旅游市場。現(xiàn)階段我國國民旅游活動的特點是短程、短時、少花費、周末休閑；旅游需求是休閑、觀光、游覽和度假為主；在游程及空間上，旅游空間集中在以中心城市或城市的周邊地區(qū)。我國旅游需求的地域空間表現(xiàn)出以大城市或著名景區(qū)為中心的圈層結(jié)構(gòu)。在旅游發(fā)展形式上，近距離的康體休閑型的游憩活動在都市居民的旅游結(jié)構(gòu)中的地位越來越重要，日常游憩與近程旅游的規(guī)模和潛力十分可觀；觀光旅游在近期內(nèi)仍是旅游的主體，文化和生態(tài)旅游是近階段熱點，但度假旅游必將蓬勃發(fā)展，個性化旅游需求也必然會推動旅游業(yè)走向主題化。2.####旅游業(yè)發(fā)展背景####是中國除北京以外擁有世界遺產(chǎn)最多的省份，旅游資源在全國數(shù)一數(shù)二。有66個主要景區(qū)，9處國家級風景名勝區(qū)，37個國家級和省級自然保護區(qū)，56個國家級和省級森林公園，7座國家級和24座省級歷史文化名城，64所博物館（紀念館、陳列館），40處全國重點文物保護單位，268處省級文物保護單位；政府特別保護的珍稀動物100多種，植物80多種；20多個海拔5000米以上的高山生態(tài)體系；有神秘多元的藏族文化，中國最古老且是唯一的羌族文化，最典型且在####少數(shù)民族中人口最多的彝族文化，還有奇特的、保留至今的摩梭人母系文化；中國典型的####盆地文化和長江上游文明源頭古文化等。####旅游業(yè)現(xiàn)在已經(jīng)成為####省的支柱產(chǎn)業(yè)之一。1997年旅游收入達130億元人民幣，相當于全省GDP的3.9%，到2010年，隨著對旅游業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)地位的培育工作的加深，旅游業(yè)產(chǎn)值達到1352億元，相當于全省GDP的10.4%。3.1.3道源圣地背景鶴鳴山--道教發(fā)源地旅游區(qū)位于####市西部的大邑縣鶴鳴鄉(xiāng)境內(nèi)，因明代羅洪行的詞句“鶴鳴山穴中有鶴，鳴則仙人去”而得此名。據(jù)《后漢書》、《三國志》、《魏書》、《華陽國志》等史書記載：東漢順帝漢安元年（126-144在位）時，中國道教的創(chuàng)始人（一代天師）沛國豐（今江蘇豐縣）人張陵（字輔文）漢留侯張良后代，因修道改名為張道陵，因聞蜀地多名山大川聚集天地精氣便于悟道，他來到鶴鳴山，感應老子降授，公元126-144年間在此創(chuàng)道奉老子李耳為教主，以《道德經(jīng)》為主要經(jīng)典，這標志著道教的正式創(chuàng)立。因此，鶴鳴山是舉世公認的中國道教發(fā)源地、世界道教的朝圣地，被稱為“道國仙都”、“道教祖庭”。圖3-1鶴鳴山自然現(xiàn)狀圖3-2鶴鳴現(xiàn)存道觀現(xiàn)狀大邑縣鶴鳴山道教文化旅游區(qū)以良好的自然生態(tài)環(huán)境為基調(diào)，以道源是自然山水風光為內(nèi)容，以道教文化為旅游區(qū)的靈魂，是復合型多功能，多形態(tài)的綜合景源結(jié)構(gòu)。該景原生長性良好，造型功能強。文化游覽價值和休閑度假價值極高，風景游賞價值和文化研究價值也很突出，擁有“古”、“雄”、“奇”、“曠”、“趣”的特色，具有國家級乃至國際吸引力，旅游資源潛力巨大，市場開發(fā)前景廣闊，鶴鳴山作為道教發(fā)源地的唯一性，是世界范圍內(nèi)的重要文化遺產(chǎn)。有鑒于此，將鶴鳴山打造成道教發(fā)源圣地，以吸納中外游客參觀，并集中養(yǎng)生宣傳，有著重大的意義。在這種背景下，####省####恩威集團與國家宗教局宗教協(xié)會，聯(lián)合大邑縣人民政府，在####市大邑縣道教發(fā)源地鶴鳴山“道源圣城”合辦鶴鳴山道教文化交流中心，并規(guī)劃了道源圣城項目。該項目規(guī)劃對中華傳統(tǒng)文化、中華根本之“道”進行梳理，將上下五千年之學統(tǒng)、道統(tǒng)加以形象化、立體化、標準化的展示，以道法自然、關(guān)愛生命、崇尚和諧的思想，使鶴鳴山成為全球道教信眾的朝圣地。由此，項目正式實施。3.2項目建設(shè)的必要性3.2.1項目將鶴鳴山道源圣地品質(zhì)向更高端提升，滿足不同消費群體需要隨著我國現(xiàn)代化進程發(fā)展，我國旅游業(yè)進入快速發(fā)展期，同時由于人民生活水平的提高，旅游方式也在悄然發(fā)生變化，大眾觀光旅游逐漸向休閑旅游過度，形成養(yǎng)眼--養(yǎng)趣--養(yǎng)生--養(yǎng)心的發(fā)展趨勢，這就對景區(qū)提出了更高的要求。為配合政府拉動內(nèi)需的目標，鶴鳴山道源圣地項目主要是提升旅游服務品質(zhì)，最大限度地滿足不同消費群體的需要。追求健康是21世紀人類的主題，養(yǎng)生旅游是時代新潮流。項目建設(shè)引入養(yǎng)生旅游的理念，并與道教發(fā)源地自然融合，利用道教中的“柔弱不爭”、“返樸歸真”、“天人合一”等重要養(yǎng)生理念，建設(shè)符合現(xiàn)代旅游特色的養(yǎng)生圣地，是對鶴鳴山旅游檔次的重大提升。3.2.2項目將完整文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈與自主知識產(chǎn)權(quán)完美結(jié)合項目通過大膽的文化創(chuàng)意，通過采用國際最先進的人文養(yǎng)生旅游理念，提供了一種與廣大人民群眾的文化養(yǎng)生休閑消費需要最廣泛結(jié)合的產(chǎn)品與服務，既傳承了道教發(fā)源圣地內(nèi)涵，又增添了當今世界最先進的SPA等養(yǎng)生新概念，符合人民群眾日益增長的文化生活需要。項目具備完整的“創(chuàng)意--設(shè)計--產(chǎn)品--市場--經(jīng)營”的文化創(chuàng)意經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)鏈，主要文化創(chuàng)意成果已經(jīng)得到政府相關(guān)部門保護，確保文化創(chuàng)意能夠轉(zhuǎn)化成經(jīng)濟成果。項目建成后必將成為####市、大邑縣養(yǎng)生文化創(chuàng)意經(jīng)濟發(fā)展的典范項目。3.2.3項目推動####市休閑養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)發(fā)展，打造具有國際先進水平的休閑養(yǎng)生基地項目不僅順應了休閑養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)迅速崛起的市場潮流，同時開創(chuàng)了獨具特色的休閑養(yǎng)生模式，項目落戶鶴鳴山景區(qū)，其獨一無二的道教養(yǎng)生體驗形式和文化魅力，將使鶴鳴山道源圣城成為####地區(qū)乃至全國范圍內(nèi)休閑養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)發(fā)展的先導和典范，在####市文化養(yǎng)生創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展中迅速脫穎而出，并進一步發(fā)展成為世界級的休閑養(yǎng)生目的地。3.2.4項目使環(huán)境保護與娛樂休閑資源開發(fā)的和諧統(tǒng)一項目著力于保護、維持、優(yōu)化項目區(qū)域內(nèi)的自然生態(tài)體系，水循環(huán)等高新節(jié)能環(huán)保技術(shù)的應用，力求使項目達到“良性循環(huán)、內(nèi)部平衡”的自然生態(tài)標準。項目后期將建設(shè)4000畝森林（本項目主體工程未涉及，下同），種植大量植被及藥材，使生態(tài)環(huán)保優(yōu)勢成為項目的核心優(yōu)勢之一，對項目而言，開發(fā)意味著引入國際先進的理念和方式對周邊進行持續(xù)保護和優(yōu)化，從而實現(xiàn)對環(huán)境保護和休閑養(yǎng)生資源開發(fā)的和諧統(tǒng)一。3.3.5項目對消費人氣的聚集和對休閑養(yǎng)生產(chǎn)品升級的拉動項目建成以后，達產(chǎn)年每年可接納110萬人次的中外游客，年均營業(yè)收入將達到17900.27萬元?！暗涝词コ恰钡莫毺伧攘鴥?nèi)外消費人群將產(chǎn)生強烈的向心效應，并全面帶動現(xiàn)有休閑養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)的升級，全面提升休閑養(yǎng)生產(chǎn)品的附加值，進一步促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。3.3.6項目全面推動項目當?shù)噩F(xiàn)代服務業(yè)的發(fā)展，為周邊地區(qū)居民創(chuàng)造高質(zhì)量的就業(yè)機會項目對現(xiàn)代服務業(yè)的拉動是全方位的，從商務會議、養(yǎng)生休閑、餐飲到配套娛樂等相關(guān)行業(yè)都將從中獲益，從而真正推進項目地經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，實現(xiàn)休閑養(yǎng)生經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。同時，項目建成后將間接產(chǎn)生350個就業(yè)機會，對周邊居民就業(yè)具有重大意義。第四章項目市場分析4.1市場現(xiàn)狀4.1.1國內(nèi)旅游市場發(fā)展現(xiàn)狀1.旅游市場現(xiàn)狀改革開放以來，特別是近年來，我國旅游業(yè)正在以洶涌澎湃之勢向前發(fā)展，1978年剛剛改革開放之時，我國年接待入境旅游者只有180.9萬人次，旅游創(chuàng)匯只有2.63億美元。2011年10月，我國入境旅游人數(shù)為1109.19萬人次，同比增長3.06%。本月全國實現(xiàn)旅游（外匯）收入34.66億美元，同比增長5.38%；國內(nèi)游。從數(shù)字的對比可以看出，改革開放以來，我國旅游業(yè)的發(fā)展是前所未有的，變化是翻天覆地的。數(shù)字的變化也可以看出，我國旅游業(yè)正在由世界旅游大國闊步走向世界旅游強國。在全國旅游行業(yè)蓬勃發(fā)展的大環(huán)境下，####省入境旅游、國內(nèi)旅游、出境旅游三大市場也持續(xù)快速發(fā)展，接待和收入均創(chuàng)歷史新高。2010年####省實現(xiàn)旅游總收入1352億元，比上年增長34.8%。其中：接待入境游客84.99萬人次，旅游外匯收入2.89億美元，分別增長21.5%、25.4%；接待國內(nèi)游客21922.14萬人次，國內(nèi)旅游收入1349.11億元，分別比上年增長25.6%、34.8%。經(jīng)測算，2010年全省旅游總收入相當于同期GDP的10.4%；2010年全年全省旅游產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值778.2億元，占同期GDP的5.5%；旅游業(yè)實現(xiàn)增加值占同期第三產(chǎn)業(yè)增加值的比重為15.0%。據(jù)統(tǒng)計，近年來入川游客71.8%屬于生態(tài)旅游。生態(tài)旅游的走俏，使####省生態(tài)旅游收入一步一個新臺階，從2005年直接收入39.67億元到2010年直接收入71.29億元。業(yè)內(nèi)人士認為，生態(tài)旅游已成為####省旅游產(chǎn)業(yè)新的經(jīng)濟增長點。4.1.2國內(nèi)休閑養(yǎng)生業(yè)已經(jīng)具備快速發(fā)展的條件我國城鎮(zhèn)人均可支配收入呈逐年上漲趨勢，并于2005年突破10000元，到2010年，達到18069元。增長速度和增長幅度持續(xù)加快。隨著人均可支配收入的持續(xù)增加、以及社會大眾休閑時間的日漸增多，為國內(nèi)休閑養(yǎng)生業(yè)蓬勃發(fā)展創(chuàng)造了條件。4.1.3國內(nèi)休閑養(yǎng)生業(yè)蘊涵巨大的市場機遇人均GDP達到3000美元是一個國家或地區(qū)休閑養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)爆發(fā)式增長的臨界點。2010年我國人均GDP已經(jīng)超過3000美元，北京、上海、廣州、杭州、南京等特大城市的人均GDP均已經(jīng)超過5000美元。我國休閑養(yǎng)生業(yè)已進入一個爆發(fā)式發(fā)展階段。旅游業(yè)具有“無煙工業(yè)”和“永遠的朝陽產(chǎn)業(yè)”的美稱，自從改革開放以來，我國的旅游業(yè)得到了突飛猛進的發(fā)展。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計資料顯示，2010年與1980年相比，30年間，我國的入境旅游人數(shù)由570萬人次增加到8344.4萬人次，增長12.7倍，年均增長13.7%，旅游外匯收入由6.2億美元增加到162.3億美元，增長25.2倍，年均增長30.3%。國內(nèi)旅游從有統(tǒng)計的1994年算起，旅游人數(shù)由5.24億人次增長到7.44億人次，年均增長6.6%，旅游收入由1023.5億元增加到3175.5億元，年均增長20.8%，這種迅猛的增長速度在世界上都是少有的。旅游業(yè)的加速發(fā)展是我國經(jīng)濟和社會發(fā)展進步的一個重要標志。按照國際旅游業(yè)的發(fā)展經(jīng)驗，人均GDP達到1000美元時，國內(nèi)旅游就會興旺起來，達到3000美元就會出現(xiàn)到周邊國家旅游的熱潮，達到5000美元就會更多地追求周游世界。近年來，我國不同經(jīng)濟發(fā)展水平的地區(qū)，人們的旅游熱潮也基本上反映了這個規(guī)律。如今中國已進入了小康社會，旅游作為一種物質(zhì)生活和精神文化需求，正以強勁的發(fā)展勢頭走進千家萬戶，旅游作為一個充滿生機的動力產(chǎn)業(yè)，已成為國民經(jīng)濟新的增長點，旅游作為一種最終消費產(chǎn)品，隨著人民生活水平進一步提高，旅游業(yè)的發(fā)展前景將是非常廣闊的。4.1.4中國、####省旅游客源市場分析1.出游者的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)=1\*GB2⑴2010年，中國城鎮(zhèn)居民的出游人次率（即出游率）為109.37%，比2000年增加了9.59個百分點（2000年中國城鎮(zhèn)居民出游率為99.78%）=2\*GB2⑵2010年，中國城鎮(zhèn)居民出游數(shù)為5.36億人次，比2000年增加了2.07億人次，增長率62.9%（2000年為3.29億人次）。=3\*GB2⑶2010年，中國城鎮(zhèn)居民出游總花費為5625.52億元人民幣，比2000年增長了72.1%（2000年為3268.23億元）；游人每次出游平均花費為878.58元/人資，比2000年增長了26.3%（2000年為695.58元/人次）。2.城鎮(zhèn)居民的國內(nèi)旅游消費行為特征=1\*GB2⑴2010年，中國城鎮(zhèn)居民的出游方式仍以散客為主，散客占總出游數(shù)的85.5%，只有14.5%的出游者是團體游客。=2\*GB2⑵2010年，中國城鎮(zhèn)的出游者仍以非一日出游為多，一日游游客尚不及非一日游游額的1/2，其百分比分別為66.9%和33.1%。=3\*GB2⑶在各年齡段的出游者中，25-44歲的最多，占38.0%；45-64歲的次之，占35.8%；15-24歲的再次之，占11.7%。此外，兒童和老年人也不容忽視，14歲以下的和65歲以上的出游者，分別各占7.7%和6.6%。=4\*GB2⑷就出游者的職業(yè)及其任職狀況而言，離退休人員最多，占18.4%；企業(yè)管理者第二，占16.7%；工人第三，占16.1%；學生第四，占14.8%；文教衛(wèi)生與技術(shù)人員第五，占14.4%；服務銷售商貿(mào)人員與國家公務員人數(shù)大體相近，可并列第六，各占5.6%。=5\*GB2⑸就出游者家庭月收入而言，家庭月收入為2000-4999元的出游者最多，占39.5%；月收入5000-6999元的家庭第二，占24.2%；月收入1000-1999元的家庭第三，占12.7%；有將近2/3的國內(nèi)旅游者，其家庭月收入是在2000-6999元之間的。=6\*GB2⑹就出游者的旅游目的而言，為實現(xiàn)觀光游覽目的的最多，占30.0%；為探親訪友的第二，占26.4%；為消閑度假的第三，占25.8%；為會議出行的第四，占6.3%；為商務活動的第五，占2.9%；為專業(yè)訪問的第六，占2.3%?？梢钥闯?，八成以上的國內(nèi)旅游者，其出行的基礎(chǔ)條件是為了閑暇目的。=7\*GB2⑺出游者的消費水平，顯然受到其家庭收入的制約，其人均花費水平在總體上是隨著其收入高低而遞降的。城鎮(zhèn)家庭月收入5000以上的出游者，每一游次人均花費1472.5元；月收入4000-4999元的，人均花費1086.6元；月收入3000-3999元的，人均花費910.3元，月收入2000-2999元的，人均花費767.2元；可以看出，城鎮(zhèn)出游者每一人次的花費都在月收入的1/3左右，其消費水平與能力是相匹配的。3.國內(nèi)、省內(nèi)旅游的需求現(xiàn)狀=1\*GB2⑴居民收入的增加據(jù)“2010年中國城鎮(zhèn)居民家庭基本情況”的結(jié)果顯示，2010年城鎮(zhèn)平均每人全部年收入已達20388元，平均每人可支配收入為17175元。=2\*GB2⑵可自由支配時間的增多目前，我國公民所能享受的休息日總量全年為115天，隨著今后假日安排的改進，旅游供給能力的增強和整個市場秩序的變化，以及帶薪休假的逐漸普及，居民可自由支配的時間將增多，并更為合理。=3\*GB2⑶居民消費意識的變化隨著生活水平的提高，居民的消費意識也在悄悄地發(fā)生變化。據(jù)統(tǒng)計目前城鎮(zhèn)居民中已有10.5%把旅游花費作為自己儲蓄的目的，結(jié)合城鎮(zhèn)居民國內(nèi)出游率已超過100%的現(xiàn)實，這種消費觀念將越來越擴大范圍，向縱深發(fā)展?？梢?，就目前國內(nèi)產(chǎn)生需求的各個相關(guān)要素分析，有關(guān)專家提出，如無特殊情況，2010年到2015年國內(nèi)旅游人數(shù)和旅游收入將繼續(xù)沿著2000年至2009年的速度增長。即人數(shù)增長大約每年在3%-6%之間，收入增長大約在9%-18%之間。如有利因素的作用力更強，速度或也可再快一些。=4\*GB2⑷由于都市人群日益緊張的工作與生活節(jié)奏，目前都市休閑養(yǎng)生市場需求呈現(xiàn)以下變化趨勢：=1\*GB3①對以短時間、多頻次、可重復消費為特點的；符合都市人群生活作息習慣的“快餐式”大眾休閑養(yǎng)生產(chǎn)品的需求正不斷上升。=2\*GB3②對集健康、美容、養(yǎng)生、減壓、娛樂為一體的復合型休閑養(yǎng)生體驗的需求大大增加=3\*GB3③對適合全家人共同參與的休閑養(yǎng)生產(chǎn)品的需求增加市場調(diào)研表明，現(xiàn)有的休閑養(yǎng)生產(chǎn)品結(jié)構(gòu)相對單一，難以滿足大部分都市人群健康休閑養(yǎng)生需求，具體表現(xiàn)在：a.城市市區(qū)及周邊地區(qū)缺乏以健康娛樂體驗為主題的旅游休閑養(yǎng)生產(chǎn)品；b.城市市區(qū)及周邊地區(qū)缺乏適合家庭全體成員參與的互動休閑游憩產(chǎn)品；c.城市市區(qū)及周邊地區(qū)缺乏緩解疲勞、減輕壓力、釋放身心的休閑場所。因此，健康體驗類休閑養(yǎng)生產(chǎn)品處于嚴重供不應求的狀態(tài)。項目的建設(shè)正是對健康體驗類休閑養(yǎng)生旅游的一個極大補充。4.1.5鶴鳴山景區(qū)的競爭力分析1.直接競爭產(chǎn)品分析鶴鳴山屬岷山山脈，由紅巖山分三支南下，均于此落足成峰。中支于此為天柱峰，東支于此為妙高峰，西支于此為留仙峰。與紅巖、冠子、龍窩諸山相互獨立又彼此襟連；從鶴鳴山往西北行約10公里，便是蜀中佛教的早期圣地--霧中山，霧中山與鶴鳴山一脈相連，形成“仙佛同源”的神奇圖景。從山形上看，鶴鳴山“起伏軒翔，其狀如鶴”，三面環(huán)水，且“東西二水，出乎兩腋”，拱衛(wèi)揖讓，儼然“仙人都宅”；它的體勢是由淺墟逐漸過渡為高嶺的，其貫穿始終的宮觀體現(xiàn)了道家自然的思想，形成山水與建筑之間的共融和諧。鶴鳴山作為道教發(fā)源地，其獨特的地形地貌，再加道源圣地的客觀優(yōu)勢，配以項目先進的養(yǎng)生旅游理念，必將整體提升景區(qū)競爭力。2.間接替代產(chǎn)品分析由于“道源圣城”定位于健康休閑養(yǎng)生市場，所以從廣義上講旅游景點、酒吧、KTV、桑拿等城市休閑產(chǎn)品都屬于替代產(chǎn)品，但以上休閑產(chǎn)品與“道源圣城”在經(jīng)營管理、服務內(nèi)容、受眾定位上都有極大的區(qū)別，在實際經(jīng)營中很難產(chǎn)生替代效應。而真正具有競爭和替代效應的產(chǎn)品只主要突出在道教文化、溫泉、養(yǎng)生館等養(yǎng)生與人文內(nèi)涵項目。3.結(jié)論具備高起點的“道源圣城”養(yǎng)生產(chǎn)品在這樣的市場環(huán)境中具備極大的競爭優(yōu)勢?！暗涝词コ恰睖厝委?、養(yǎng)生、健康、休閑所依托的是####及周邊多個經(jīng)濟發(fā)達的城市，而“道源圣城”產(chǎn)品具備的國際超一流養(yǎng)生設(shè)施設(shè)備的產(chǎn)品特性，將可填補目前####以及西部地區(qū)大眾健康休閑養(yǎng)生項目的空白，必將受到消費者的青睞，具有極為明確的市場前景。所以，“道源圣城”在一定程度上具備較大的市場先發(fā)優(yōu)勢，####現(xiàn)有的休閑養(yǎng)生產(chǎn)品難以對其產(chǎn)生替代及競爭效應。4.2項目定位、經(jīng)營理念、營銷策略及優(yōu)勢分析4.2.1項目定位行業(yè)定位：具備自身特色的文化養(yǎng)生創(chuàng)意項目。市場定位：都市大眾參與的文化休閑養(yǎng)生產(chǎn)品。建設(shè)目標：秉承“貴生，度人”的道文化核心思想，打造道文化體驗圣地，弘揚中國傳統(tǒng)文化，弘揚中國自然健康養(yǎng)生文化?？驮炊ㄎ唬撼鞘兄?、高收入群體及其家庭成員。功能定位：集健康、休閑、減壓、娛樂為一體的復合型休閑養(yǎng)生體驗功能。4.2.2經(jīng)營理念和營銷策略1.經(jīng)營理念以市場需求為出發(fā)點，以鶴鳴山道教發(fā)源地這一客觀事實為核心，建立起特色性的新型都市休閑養(yǎng)生產(chǎn)品供應優(yōu)勢，向都市消費人群提供健康、便捷、有趣、適合全家參與的休閑養(yǎng)生產(chǎn)品。2.主要營銷戰(zhàn)略和策略=1\*GB2⑴進一步加強市場調(diào)研，充分了解細分市場消費受眾的消費形態(tài)及消費習慣，以制訂符合市場實際情況的營銷及發(fā)展策略。=2\*GB2⑵以########及周邊地區(qū)作為主要客源地，向全國各大城市幅射。=3\*GB2⑶采用總代理營銷模式，與主要旅行社及組團社建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，完善旅游促銷網(wǎng)絡(luò)。=4\*GB2⑷根據(jù)不同旅游季節(jié)的特點，適時突出具有特色的產(chǎn)品組合，開發(fā)比如周末家庭休閑套餐、單位團體消費套餐、冬季溫泉保健套餐、青春健康套餐等，以適應市場需求。4.2.3項目優(yōu)勢分析1.政策優(yōu)勢旅游養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)作為“十二五”期間各級政府重點扶持的產(chǎn)業(yè)，可獲得的政策傾斜空間較大，為了促進本地文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，各地政府相繼出臺的扶持政策包涵了稅費減免、行政服務、配套設(shè)施、人才引入、財政支持等多個方面的內(nèi)容。2.經(jīng)營優(yōu)勢項目建設(shè)單位，在企業(yè)內(nèi)部管理、營銷策劃、市場拓展等方面積累了相當豐富的經(jīng)驗，占據(jù)了相當?shù)氖袌龇蓊~。項目單位還從日常管理、專利研發(fā)、員工培訓、質(zhì)量控制四個方面對整個項目的經(jīng)營管理進行了全流程優(yōu)化、標準化管理。標準化管理模塊的采用不僅大大降低了運營成本，大幅提高了經(jīng)營效率，更重要的是，通過完善的管理體系降低了對服務人員本身技能的依賴，能夠避免由于迅速擴張帶來的各種管理問題，使“道源圣城”項目能夠迅速形成盈利能力。第五章建設(shè)條件5.1項目區(qū)域概況1.地理位置大邑縣隸屬于####省####市，位于####平原西部，距####市區(qū)48公里，地跨東經(jīng)102°59′至103°45′，北緯30°25′至30°49′。東北與崇州市為界，南接邛崍市東南與新津縣毗鄰西北與蘆山縣、寶興縣、汶川縣接壤。屬亞熱帶季風性濕潤氣候。大邑縣歷史悠久，文化繁榮，風景秀麗，旅游資源豐富。在項目區(qū)150公里的半徑內(nèi)，不僅有####這一人口超過1000萬人的特大城市，而且還有綿陽、德陽、遂寧等經(jīng)濟較發(fā)達的中型城市，覆蓋城市總?cè)丝趯⒊^3000萬人。項目區(qū)龐大的人口基礎(chǔ)和優(yōu)越的地理位置構(gòu)成了項目的市場環(huán)境優(yōu)勢。2.氣候及生物特點大邑縣位于亞熱帶濕潤季風氣候區(qū)內(nèi)，氣候溫暖濕潤，熱量充足，降水充沛，夏無酷暑，冬無嚴寒，四季分明，非常適合發(fā)展全天候的四季旅游。境內(nèi)年平均氣溫為16.0℃（平壩區(qū)），1月平均氣溫5.5℃，7月平均氣溫26.1℃，極端最低氣溫-4.8℃，極端最高氣溫大邑縣地面海拔高度差異懸殊，氣溫隨海拔高升而降低。丘陵、山地區(qū)平均氣溫分別為12℃-15℃和11.4℃。年降水量隨海拔升高反而增大，平原、丘陵和山地區(qū)平均降水量依序分別為1095.5毫米、溫暖濕潤的氣候條件，鑄成土地的廣宜性優(yōu)勢。同時，光熱水生命與生態(tài)因子受復雜多變的地貌形態(tài)影響，導致不同地貌形態(tài)區(qū)和地域區(qū)光熱水因子組合配置千變?nèi)f化，千差萬別，從而形成了多種多樣的自然生態(tài)環(huán)境類型，生物多樣性優(yōu)勢十分明顯。據(jù)現(xiàn)有的調(diào)查研究成果表明，大邑縣擁有植物226科、1527屬、8600余種，脊椎動物5個綱36個科。其中不乏國家重點保護的珍稀動、植物，諸如被稱為活化石的古老孓遺植物銀杏、珙桐、水杉以及珍稀動物大熊貓、金絲猴等?？梢哉f，大邑縣是一個重要的物種資源基因庫，優(yōu)異的生物和地理科研與教育基地。與此同時，隨著光熱水氣候因子隨海拔高度的變化，大邑縣植物垂直地帶分布規(guī)律明顯。大邑縣地帶性基帶植被為亞熱帶常綠闊葉林。從低到高的植被垂直分帶譜為：常綠闊葉林（海拔<1500米）--常綠闊葉林和常綠闊葉、落葉闊葉混交林（海拔1500-2400米）--常綠針葉林（海拔2400-2800米）--常綠針葉、落葉針葉混交林（海拔2800-3500米）--亞高山灌叢草甸（海拔3300-3800米）--高山草甸（海拔3800-4500米）--高山寒漠土（海拔4000-5000米）。3.水文質(zhì)量狀況項目區(qū)水域上游無工業(yè)污染源區(qū)，河流及地下水檢測表明，其水質(zhì)達到國家飲用水標準。經(jīng)縣農(nóng)業(yè)局、技監(jiān)局、科技局等有關(guān)部門的檢測分析，有毒有害物含量低于國標。水質(zhì)對砧、條石等均無腐蝕作用。4.土壤質(zhì)量狀況項目區(qū)土壤土質(zhì)肥沃，富含有機物，經(jīng)檢測分析，土壤無重金屬和農(nóng)藥殘留物的污染。5.空氣質(zhì)量狀況項目區(qū)沒有工業(yè)“三廢”（廢水、廢氣、廢物）的污染，也無城市生活污水、廢棄物、污泥垃圾、粉塵的污染，同時也無酸雨的危害。經(jīng)對項目區(qū)空氣質(zhì)量的檢測，其空氣質(zhì)量良好。6.鶴鳴山旅游資源鶴鳴山位于########西部大邑縣城西北12公里的鶴鳴鄉(xiāng)三豐村，屬岷山山脈，海拔1000余米，山勢雄偉、林木繁茂，雙澗環(huán)抱，形如展翅欲飛的立鶴，它北依青城山（約30公里），南鄰峨眉山（約120公里），西接霧中山（約10公里），足抵川西平原，距####約70公里。因山形似鶴、山藏石鶴、山棲仙鶴及明代著名地理學家羅洪先《廣輿圖》詞句“鶴鳴山巖穴中有古鶴，鳴則仙人去?！焙汀对娊?jīng)》詩句“鶴鳴于九皋，聲聞于天?！倍么嗣?。為古代劍南四大名山之一。據(jù)有關(guān)史書記載：東漢順帝漢安元年（142年）、沛國豐（今江蘇豐縣）人張陵（張道陵）于大邑縣境鶴鳴山倡導正一盟威之道（俗稱五斗米道，亦稱天師道），奉老子李耳為教主，以《老子五千文》為主要經(jīng)典，這標志著道教正式創(chuàng)立。所以鶴鳴山成為了舉世公認的中國道教發(fā)源地，世界道教朝圣地，是道教勝地中的魁首，被稱為“道教祖庭”。在張道陵創(chuàng)教之前，鶴鳴山就一直是異人的修煉之地，據(jù)說先秦的廣成子（馬成子）和西漢的周義山都在這里跨鶴飛升（東晉華僑撰《紫陽真人周君內(nèi)傳》謂周義山“乃登鶴鳴山，遇陽安君受《金丹經(jīng)》、《九鼎神丹圖》”）。相傳曾有隱士老聃后人李傕隱居于此山，養(yǎng)鶴為伴，弈棋悟道，山下時聞鶴鳴。歷代的許多著名道士曾在此修煉過。如唐末五代的杜光庭、北宋的陳摶、明代著名道士張三豐等都在此修道。一些皇帝也曾到鶴鳴山祭祖，如明代嘉靖皇帝御定鶴鳴山為舉行全國性祈天永命大醮的五大醮壇之一，明成祖朱棣曾親手書寫御旨交給龍虎山道士吳伯理讓他到鶴鳴山迎請仙道張三豐，后來吳伯理在鶴鳴山的山麓處修建了迎仙閣。鶴鳴山道觀1985年被####市政府批準為重點文物保護單位，1987年又被批準為道教開放點?！爸袊澜涛幕?jié)”也在鶴鳴山設(shè)立了會場。7.其他旅游資源=1\*GB2⑴西嶺雪山國家級風景名勝區(qū)西嶺雪山位于####省####市大邑縣境內(nèi)（距####95公里），總面積482.8平方公里。區(qū)內(nèi)大雪塘海拔5353米，是####第一峰，終年積雪不化，在陽光照射下，潔白晶瑩，銀光燦爛，秀美狀觀。唐代大詩人杜甫盛贊此景，寫下了“窗含西嶺千秋雪，門泊東吳萬里船”的絕句。西嶺雪山也因此得名。景區(qū)內(nèi)富饒的原始森林覆蓋率達90%，植物種類多達3000余種，其中有珍稀樹種銀杏、香果樹、珙桐燈，原始桂樹達1000余株，十分罕見。其間常有大熊貓、牛羚、金絲猴、獼猴豹、金雞等珍稀動物出沒。西嶺雪山滑雪場占地為7平方公里的高山臺地，海拔2200--2400米。夏季最高氣溫25℃，冬季最低氣溫-6℃。每年11月底至次年3月底為積雪期，積雪厚度60厘米以上，雪質(zhì)優(yōu)良，形成南方獨特的林海雪原奇觀，被游客譽為“東方的阿爾卑斯”，是中國南方唯一可申辦冬季奧運會的場地。=2\*GB2⑵花水灣溫泉花水灣溫泉位于西嶺雪山東麓，海拔近千米，青山碧水，冬暖夏涼，是旅游度假勝地?；ㄋ疄硿厝嚯x####市區(qū)80KM，距道教發(fā)源地鶴鳴山16KM，距大邑劉文彩莊園40KM，距詩杜甫筆下“窗含西嶺千秋雪”的西嶺雪山滑雪場20KM?！肮藕Ｋ疁厝被ㄋ疄硿厝纬捎谶h古####盆地海陸地質(zhì)變遷時期，產(chǎn)生在青藏高原與####平原交界的龍門山大斷裂帶的霧中山構(gòu)造，古海水通達地民深處被地心高溫加熱形成溫泉，出口水溫達68℃?！案叩V化藥泉”花水灣溫泉是古海水藥泉，泉質(zhì)優(yōu)異。距今四萬多年的古海水富含數(shù)十種有益的微量元素，硫磺、鹽、碘、鋰、鐳、氡、氟、偏硼酸等等，經(jīng)國家衛(wèi)生防疫部門及地礦部門檢測，達到國家多種醫(yī)療藥泉的命名標準，具有極高的醫(yī)療保健價值，可促進并改善體內(nèi)循環(huán)和微循環(huán)，“通則不痛”，對促進新陳代謝，對關(guān)節(jié)筋骨、腑內(nèi)臟器、植物神經(jīng)、肌體皮膚等極有好處。=3\*GB2⑶劉氏莊園博物館劉氏莊園博物館屬社會歷史類的遺址性博物館，原名大邑地主莊園陳列館。1958年10月建館，1966年11月被國務院公布為第四批全國重點文物保護單位，是中國近現(xiàn)代社會的重要史跡和代表性建筑之一。大邑劉氏莊園位于歷史文化名城-####市西郊52公里的大邑縣安仁鎮(zhèn)。整個莊園占地總面積7萬余平方米，建筑面積達2萬余平方米，建筑時代為清末至民國，分布為南北相望的兩大建筑群，南部俗稱老公館，北部俗稱新公館，南北相距200米。建館四十年來，大邑劉氏莊園積累了豐富的藏品，館藏數(shù)量較多，內(nèi)涵豐富，現(xiàn)有文物、藏品2萬余件。規(guī)模宏大、保存完好的莊園建筑群。莊園遺存的大量實物和文獻資料以及獨具特色的莊園陳列，構(gòu)成了一個有機的整體，是認識和研究我國半封建、半殖民地社會經(jīng)濟、文化及####軍閥史、民俗學的重要場所和實物現(xiàn)場。這座莊園是近代####地主莊園建筑形式和風景的典型。是舊中國農(nóng)村的一個縮影，是社會發(fā)展史的一個斷面。=4\*GB2⑷佛教圣地霧中山霧中山是我國古代####至印度古道上（南絲綢之路）的一座佛教勝地，原名大光明山，又名天誠山、霧山，位于大邑縣城北霧山鄉(xiāng)境內(nèi)，距縣城25公里、####80公里。其主峰海拔1638米。其地北有九龍山、金剛山，西有紅巖山等，方圓數(shù)十里，號稱72峰，因常年被云霧覆蓋，故名霧中山。是大邑古八景之一。霧中山寺廟始建于東漢明帝永平十六年（公元73年），僅晚于京城洛陽的我國第一座佛教寺廟白馬寺六年。始名大光明山普照禪寺；晉代永和年間（345-356年），西域高僧佛圖澄到此住持擴建，敕名天誠山顯應寺；唐高宗時（650-683年），王子僧伽、僧護住錫，又奉敕復還霧中山普照寺原名；直至明宣宗時（1426-1435年），始更名為開化寺，沿用至今。霧中山極盛時期，兩河口以北，龍窩以南，方圓數(shù)十里都是棟宇錯落、絕無雜居的寺廟，僧眾達幾千人。后毀于明末張獻中之亂。清代曾大部分恢復，但“文化大革命”時期又遭破壞。盡管如此，目前石建文物和古建殿堂仍有不少存世。1985年####市政府將其列為市級文物保護單位；1992年批準為佛教活動點。有“中國佛教圓明園”之稱。=5\*GB2⑸建川博物館聚落建川博物館聚落位于####省####市大邑縣，聚落占地500畝，坐落于國家級歷史文化名鎮(zhèn)、劉氏莊園所在地安仁古鎮(zhèn)。聚落內(nèi)將建設(shè)抗戰(zhàn)、民俗、紅色年代藝術(shù)品三大系列20余個分館。是目前國內(nèi)民間資金投入最多、建設(shè)規(guī)模和展覽面積最大、收藏內(nèi)容最豐的民間博物館。建川博物館聚落現(xiàn)館藏珍貴文物超過200余萬件，其中國家一級文物達121件，這在國內(nèi)民營博物館中首屈一指。建川博物館聚落匠心獨具地突破了傳統(tǒng)意義上的單純的“博物館”的概念，不僅超乎想象地在國內(nèi)第一次將多達20余個博物館匯集在一起，而且還進一步將各種業(yè)態(tài)的配套如酒店、客棧、茶館、文物商店等各種商業(yè)等匯集在一起，讓這些配套設(shè)施呈現(xiàn)亞博物館狀態(tài)，形成一個集藏品展示、教育研究、旅游休閑、收藏交流、藝術(shù)博覽、影視拍攝等多項功能為一體的新概念博物館和中國百年文博旅游及鄉(xiāng)村休閑度假旅游目的地。同時，建川博物館聚落與老街、老公館群街坊構(gòu)成的古鎮(zhèn)旅游區(qū)、劉文彩和劉文輝公館田園風光區(qū)形成了安仁古鎮(zhèn)的三大旅游版塊。=6\*GB2⑹高堂寺高堂寺風景名勝區(qū)位于####市大邑縣以西，景區(qū)距大邑縣城7公里，距####52公里。區(qū)內(nèi)山巒綿延，古柏參天，溝渠縱橫，田疇阡陌，是集自然風光、田園景觀和佛教文化于一體的風景名勝區(qū)。景區(qū)以山水、田園自然風光為基礎(chǔ)，以千年古寺高堂寺為主體，輔以眾多優(yōu)美的傳說和歷史遺跡，形成了集自然風光、宗教、人文、歷史文化于一體的獨特的景區(qū)，為####平原的第五大佛教禪院。并以此為特色，贏得了眾多宗教朝圣者和旅游觀光者的青睞。高堂寺始建于東晉，至今已有1600年的歷史，福教文化內(nèi)涵十分厚重，是專家學者研究佛學文化的一個好基地。古寺內(nèi)外，是成片的密林，古柏森森，楨楠飄香，有一千余株古柏和楨楠被列為古樹名木進行保護。沿山而上，九重殿宇次第而筑，掩映于古柏林中，氣勢宏偉。進入其內(nèi)，佛像莊嚴，梵音聲中，令人塵念頓消。=7\*GB2⑺新場古鎮(zhèn)大邑縣新場鎮(zhèn)位于####平原西部與邛崍山脈的山丘壩交匯處，至####約58公里。新場鎮(zhèn)興起于明朝嘉慶年間，清康熙年間，陸續(xù)有外省客商云集，由于地處山丘與平原交界處，地理位置有利，水陸便通，新場鎮(zhèn)在明清時期外省會館、商賈云集，成為遠近聞名的商貿(mào)繁榮集鎮(zhèn)。如今，會館雖已不在，但古街上昔日大戶商賈古色古香的建筑仍大量保存完好，境內(nèi)文物古跡如佛子巖、川王宮、虎跳出河第一溪等仍然保存完好。新場古鎮(zhèn)是茶馬古道上的歷史文化名鎮(zhèn)之一。古鎮(zhèn)建筑面積達數(shù)十萬平方米，是####規(guī)模最大、保存最為完好的西蜀水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)，房屋大都為清朝、民國時期建筑；有保存完好的儒、釋、道三教合一的明代建筑川王宮、石刻佛子巖等。目前古鎮(zhèn)有保存完好的清朝川西民居建筑，建筑面積達20萬平方米，古建筑的雕梁畫棟十分古樸美觀，鱗次櫛比的封火墻群保存完好，街道布局呈船字形，出阝江河依鎮(zhèn)而伴，二堰河貫穿整個古鎮(zhèn)。2008年新場古鎮(zhèn)被建設(shè)部和國家文物局命名為‘中國歷史文化名鎮(zhèn)’，躋身“中國歷史文化名鎮(zhèn)”之列。=8\*GB2⑻趙云墓趙云墓位于大邑縣城東1公里銀屏山下。冢大如小丘，依山而建，氣勢雄偉，四周有石砌女墻，古柏森森。墓前有清幽雅靜的木結(jié)構(gòu)四合院建筑，正中豎有高2.5米、寬1米的墓碑，上刻“漢順平侯趙云墓”七篆體大字，兩側(cè)刻有填金對聯(lián)“赤膽永佑江原父老，忠魂猶壯蜀國山河?！必椅摹坝懒仪铩?。趙云（？-229），字子龍，常山真定（今河北正定南）人。三國蜀漢名將。建興六年（228年），隨諸葛亮攻漢中，分兵拒曹真，因兵力懸殊，退守漢中。翌年，病死####。因趙云曾在大邑戎兵防羌，故后主敕葬銀屏山麓。=9\*GB2⑼藥師巖摩崖石刻藥師巖摩崖石刻，位于####大邑縣城西25公里的飛鳳山（也稱鳳凰山），距####市約75公里，巖上有十五窟，三十五龕，大小摩崖造像一千馀尊。藥師巖石窟以主龕造像藥師佛而得名，上世紀80年代被列為省級文物保護單位。全長150米的藥師巖有三殿一洞，大小摩崖造像1032尊。據(jù)考證，藥師巖石窟始建于晚唐開成二年，距今一千多年，比建于公元八九二年的大足石窟還早六十多年，是難得的唐代造像精品。但這一藝術(shù)的瑰寶大多鮮有人知。=10\*GB2⑽寧瑪派道場白巖寺白巖寺位于####省####市大邑縣金星鄉(xiāng)，距####市60多公里。白巖寺始建于唐代、重建于明萬歷年間，是藏傳佛教寧瑪派的金剛道場。這里群山環(huán)抱，山上古木參天，兩峰環(huán)抱白巖寺的山體為懸崖峭壁，整個壁體巖石呈玉白色，當?shù)厝朔Q“白巖山”。白巖寺坐落在山腰上。周圍九十余株銀杏為明朝如堅禪師親手栽種。1989年只剩下十多株了。其中一株銀杏可以追溯到夏商時代，它的老樹兜生出的九根銀杏樹均高達8米以上，十多年前曾被電視節(jié)目稱為絕代佳木，活的化石；是全世界現(xiàn)存的珍稀樹種中的佼佼者。=11\*GB2⑾煙霞湖風景區(qū)煙霞湖位于大邑縣東北邊緣，距大邑縣城有11公里，距####市有56公里。煙霞湖景區(qū)平均海拔755.6米，平均氣溫在16℃左右。湖面面積400畝，蓄水量500多萬立方米。湖區(qū)內(nèi)建于明成化年間的觀音寺，現(xiàn)已修復一新并批準為開放的宗教活動場所，中國前佛教協(xié)會會長趙樸初為其題寫了“觀音寺”門匾。景區(qū)集山、水、寺廟、湖、河、人文景觀與自然景觀為一體。因湖區(qū)常見云霧遮繞，故名煙霞湖，每至夏日之晨，秋季傍晚，湖面生起云霧，在陽光的照耀下，霞彩繽紛，五光十色，令人嘆為觀止。5.2項目建設(shè)條件1.社會經(jīng)濟情況大邑縣國民經(jīng)濟加快發(fā)展。經(jīng)初步核定，2010年全縣實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值927392萬元，比上年增長13.3%。其中，第一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值195758萬元，增長5.2%；第二產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值370732萬元，增長17.7%；第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值360902萬元，增長12.8%。一、二、三產(chǎn)業(yè)比例關(guān)系為21.1:40.0:38.9，三次產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長的貢獻率分別為7.9%、55.0%、37.1%。全縣工業(yè)實現(xiàn)增加值292910萬元，比上年增長25.8%。其中規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)達107家，實現(xiàn)增加值248500萬元，增長29.7%。全年固定資產(chǎn)投資達1059553萬元，比上年增長9.0%。全縣實現(xiàn)社會消費品零售總額287784萬元，比上年增長17.1%。全年合同利用外資1113萬美元，實際利用外資1771萬美元。出口創(chuàng)匯7954萬美元。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入14815元，增加1776元，增長13.6%；農(nóng)民人均純收入7544元，增加1005元，增長15.4%。年末城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額897040萬元，比上年增長20.9%。2.人居環(huán)境大邑距####市區(qū)約40多公里，由成溫邛高速相連，進入####半小時經(jīng)濟圈。大邑有眾多的自然資源，在《大邑縣城市總體規(guī)劃調(diào)整(2008-2020)》中，這一點也被極力張揚。結(jié)合災后重建，國內(nèi)外著名的規(guī)劃設(shè)計大師給大邑新城做出了新的定位：“山水健康城”。在新一輪總體規(guī)劃修改調(diào)整后，大邑將特別注重居住環(huán)境與山水景觀的融合，規(guī)劃采用“居住區(qū)-小區(qū)-組團”的三級結(jié)構(gòu)模式。各居住用地以北部山體為背景，結(jié)合斜江河布局，以實現(xiàn)“依山傍水”的優(yōu)美居住環(huán)境。3.基礎(chǔ)設(shè)施條件大邑基礎(chǔ)設(shè)施已跨入中國西部地區(qū)先進行列，水、電、氣、路和通信配套，適宜企業(yè)發(fā)展和居家生活的現(xiàn)代化山水旅游城市初具規(guī)模。全縣水、電、氣供應充足，富余量大，價格優(yōu)惠。在供電上，大邑除與省電網(wǎng)聯(lián)網(wǎng)外，還是產(chǎn)電大縣，自備電源充足。在交通上，縣城距####市區(qū)48公里，已進入####“半小時經(jīng)濟圈”；距雙流國際機場35公里；川西旅游環(huán)線、大雙旅游快速通道、出阝新旅游復線等高等級公路縱橫全境；實現(xiàn)了鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)通水泥路，基本實現(xiàn)村村通水泥路。4.項目地旅游條件鶴鳴山為邛崍山系的高山區(qū)與平壩區(qū)的起源山系，其地形與鶴形極為相似，鶴頭、鶴頸、鶴翅、鶴身清晰畢現(xiàn)。斜江河與霧山河將鶴鳴山相擁合流與原“祖庭道觀”處匯合，形成大邑志記“鶴鳴雙澗透龍泉”的大邑八大景之一，兩河匯成九曲河。據(jù)《后漢書》、《三國志》、《魏書》、《華陽國志》等史書記載：中國道教的創(chuàng)始人張陵（公元34--157年），一生感悟老子的道家思想，奉老子《道德經(jīng)》為最高經(jīng)典，以“道”為最高信仰，他于90多歲高齡時，“聞蜀人多純厚，易于激化，且多名山”，于是帶他的弟子穿越巴山蜀水，最終定居在鶴鳴山開始傳道。張陵最初創(chuàng)立的教派為“正一盟威之道”俗稱五斗米道，即任何一位普普通通的窮苦百姓，只要交上五斗米，都可以入教。誰知，“五斗米道”后來發(fā)展成為中國惟一的本土宗教--道教，成為中華民族綿延幾千年最重要的民族信仰和精神支柱。所以鶴鳴山被后人尊為道教的起源地。鶴鳴山最早的建筑上清宮，即天師祖庭，為漢安征士張陵所建。后經(jīng)擴建增飾，到民國時期，已擁有上清、天師、紫陽、迎仙、文昌等上百間殿宇，文化大革命中則被嚴重破壞。經(jīng)過各方努力，鶴鳴山道觀1985年被####市政府批準為重點文物保護單位，1987年又被批準為道教開放點。鶴鳴山道觀現(xiàn)占地65畝，并由當?shù)卣畵芸詈秃?nèi)外信眾捐助修復了紫陽、斗姥二殿，新建了迎仙閣、延祥觀、三圣宮、天師殿等。項目正是在此基礎(chǔ)上，新建道源圣城，提升鶴鳴山整體旅游質(zhì)量，并將養(yǎng)生旅游的先進理念帶入項目建設(shè)中，更好的為我國道教人文養(yǎng)生旅游服務。第六章建設(shè)方案與工程設(shè)計6.1項目規(guī)劃設(shè)計總體定位項目總體定位為：以道文化為特色，以生態(tài)保護為前提，建設(shè)以集文化旅游休閑、康體養(yǎng)生、商務會議和生態(tài)宜居為一體，四大功能相協(xié)調(diào)的道文化生態(tài)旅游區(qū)。主要突出“聚、游、閑、聚”的功能互補，提升休閑養(yǎng)生旅游檔次。各功能詳細見圖6-1。圖6-1項目設(shè)計功能圖6.2建設(shè)原則1.根據(jù)我國有休閑養(yǎng)生旅游景點建設(shè)的方針、政策及相關(guān)規(guī)范、規(guī)程，結(jié)合城鄉(xiāng)建設(shè)總體規(guī)劃進行設(shè)計。2.充分考慮鶴鳴山的實際情況，遠近期結(jié)合，實事求是，因地制宜，合理確定建設(shè)內(nèi)容和建筑規(guī)模，以滿足項目的需要。6.3景區(qū)總平面布置6.3.1布置依據(jù)1.總平面布置：功能分區(qū)明確，布局合理，聯(lián)系方便。規(guī)劃設(shè)計應符合建筑、衛(wèi)生、消防、環(huán)保等有關(guān)法規(guī)的規(guī)定。2.景區(qū)用電負荷應留有余量，以滿足旅游設(shè)施設(shè)備的更新、添置及景區(qū)發(fā)展的需要。6.3.2布置原則1.要體現(xiàn)出現(xiàn)代化游樂景區(qū)的特征，景區(qū)的規(guī)劃建筑和設(shè)施要適度超前，具有一定的前瞻性，符合“養(yǎng)生旅游”的理念。2.平面布置有利于集散，確保安全，符合建筑設(shè)計防火規(guī)范要求。3.以景區(qū)總體發(fā)展思路為依據(jù)，結(jié)合景區(qū)內(nèi)自然氣象條件、交通運輸條件進行總體設(shè)計，以保證項目建設(shè)的高效率。4.平面布置應確保內(nèi)外交通順暢，避免回頭路和盡頭路。5.場地內(nèi)豎向設(shè)計應有利于雨水排出。6.平面布置緊湊、合理、游客出入管理方便。7.布置上考慮近期和遠期相結(jié)合，合理規(guī)劃用地，為景區(qū)發(fā)展創(chuàng)造良好的條件并節(jié)約用地。8.預留土地，為景區(qū)未來發(fā)展提供空間。6.3.3總平面布置項目主要布置四大區(qū)域：一是道教文化教育產(chǎn)業(yè)區(qū)；二是森林植被及藥材種植產(chǎn)業(yè)區(qū)（本項目主體未涉及）；三是康復療養(yǎng)產(chǎn)業(yè)區(qū)；四是城鄉(xiāng)統(tǒng)籌旅游休閑產(chǎn)業(yè)區(qū)。1.道教文化教育產(chǎn)業(yè)區(qū)該區(qū)一部位于地塊東南部景區(qū)入口處，主要為九宮組團下屬的玉皇殿、斗姆宮等道觀，另一部分為位于地塊西北部的太極廣場。2.森林植被及藥材種植產(chǎn)業(yè)區(qū)（項目后期工程，主體為涉及）該區(qū)主要位于景區(qū)北部，在核心旅游區(qū)外圍，共約4000畝林地。3.康復療養(yǎng)產(chǎn)業(yè)區(qū)該區(qū)為整個養(yǎng)生旅游的核心區(qū)域，位于場地西北部，緊鄰太極廣場，由產(chǎn)權(quán)式酒店、養(yǎng)生賓館、溫泉等建筑組成。4.城鄉(xiāng)統(tǒng)籌旅游休閑產(chǎn)業(yè)區(qū)該區(qū)主要位于場地中部，由漢代文化商業(yè)一條街、道家餐廳、以及其他基礎(chǔ)設(shè)施構(gòu)成。總平面布置詳見圖6-2。圖6-2總平面布置圖6.4建設(shè)內(nèi)容項目總建設(shè)面積120表6-1項目工程建設(shè)明細序號項目單位工程量備注一主體工程1.1主題公園平方米17000太極廣場、九宮組團（玉皇殿、斗姆宮、財神殿、萬圣宮、博物館等）1.1.1太極廣場平方米80001.1.2九宮組團平方米9000殿、斗姆宮、財神殿、萬圣宮、博物館等1.2養(yǎng)生賓館平方米25000改擴建包括軟裝及設(shè)備1.3道家餐廳平方米3000改擴建包括軟裝及設(shè)備1.4會議中心平方米2000改擴建包括軟裝及設(shè)備1.5產(chǎn)權(quán)式酒店平方米18064.81.6茶坊平方米1000改擴建包括軟裝及設(shè)備1.7推拿房平方米3000改擴建包括軟裝及設(shè)備1.8養(yǎng)生醫(yī)院平方米3500包括軟裝及設(shè)備1.9商業(yè)一條街平