2024年不動(dòng)產(chǎn)買賣合同參考樣本（二篇）

第1頁共1頁2024年不動(dòng)產(chǎn)買賣合同參考樣本針對涉及不動(dòng)產(chǎn)爭議的案件，一律由該不動(dòng)產(chǎn)所在地的法院進(jìn)行管轄，此原則在司法領(lǐng)域被廣泛接受。其法律基礎(chǔ)在于《民事訴訟法》中的不動(dòng)產(chǎn)專屬管轄原則，該原則并不限定于特定類型的糾紛，而是普遍適用于所有與不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)的爭議。這種管轄方式有利于法院評估不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際情況，有助于深入審理并采取必要的保全措施，同時(shí)也有利于執(zhí)行階段的順利進(jìn)行。對于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的訴訟，也規(guī)定必須由不動(dòng)產(chǎn)所在地的人民法院管轄。這是因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)相關(guān)的債權(quán)訴訟并不直接以物權(quán)為訴訟對象，可能涉及的實(shí)際上是基于合同產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。考慮到不動(dòng)產(chǎn)債權(quán)糾紛中，涉案財(cái)產(chǎn)的位置可能與當(dāng)事人的住所地不一致，為了方便當(dāng)事人及時(shí)尋求法律援助，以及法院有效行使審判權(quán)，此類糾紛遵循“便利原則”，采用一般地域管轄，不實(shí)行特定管轄。因此，建議債權(quán)人和擔(dān)保人在借款協(xié)議中預(yù)先明確擔(dān)保期限，如無約定，也不影響對擔(dān)保人責(zé)任的追究。在常見的不動(dòng)產(chǎn)抵押登記中，擔(dān)保人應(yīng)充分認(rèn)識(shí)到擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)，不應(yīng)因特殊關(guān)系而忽視風(fēng)險(xiǎn)管理。如需合同擬定方面的協(xié)助，可購買模板或委托律師代寫，亦可直接聯(lián)系客服以獲取進(jìn)一步的法律支持。2024年不動(dòng)產(chǎn)買賣合同參考樣本（二）根據(jù)提供的內(nèi)容，以嚴(yán)謹(jǐn)、穩(wěn)重、理性、官方的語言風(fēng)格進(jìn)行改寫后如下：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲方同意將指定平方米的土地永久使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，甲方不向乙方收取任何費(fèi)用，但乙方需承擔(dān)國家法律規(guī)定的相應(yīng)稅費(fèi)。如遇國家征地等情況，該土地的收益權(quán)歸甲方所有。乙方可采用砌制圍墻、架設(shè)欄杠、柵欄等方式對轉(zhuǎn)讓土地與甲方其他土地進(jìn)行分割，并享有該土地相對獨(dú)立的使用權(quán)。甲方在后續(xù)處置其他房屋及土地時(shí)，需向受讓人明確告知前述土地的使用情況，并確保受讓人同意乙方繼續(xù)使用。甲乙雙方將現(xiàn)場丈量后，針對前述土地的使用情況制定補(bǔ)充協(xié)議，作為本協(xié)議的附件。第六條甲方的違約責(zé)任1.甲方未按照本協(xié)議第四條約定及時(shí)將房屋騰空并交付乙方，或未一并轉(zhuǎn)移房屋的附屬設(shè)備、設(shè)施和房屋建筑設(shè)計(jì)、裝飾、消防及施工等圖紙資料的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，并繼續(xù)履行本協(xié)議。2.本協(xié)議生效后，甲方需配合乙方及時(shí)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。因甲方原因?qū)е路课荩ê恋兀┻^戶變更登記手續(xù)無法及時(shí)辦理的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，并賠償乙方遲延辦理過戶手續(xù)期間已支付房款的利息（按日萬分之二點(diǎn)一計(jì)算），并繼續(xù)履行本協(xié)議。3.若甲方惡意違約、不再履行本協(xié)議或明示毀約，甲方應(yīng)返還乙方定金，并支付乙方已支付房款的利息（按日萬分之二點(diǎn)一計(jì)算），同時(shí)賠償乙方可得利益損失，包括但不限于甲方違約時(shí)該房屋市場價(jià)值與協(xié)議價(jià)之差價(jià)部分。4.在第一、二款情況下，乙方可給予甲方寬限期，寬限期后甲方仍未履行義務(wù)的，視為根本違約，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并按第三款規(guī)定追究甲方違約責(zé)任。5.若甲方違反本協(xié)議第五條第一款承諾，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并按第三款規(guī)定追究甲方違約責(zé)任。6.甲方違反本協(xié)議第五條第二、三款承諾給乙方造成損失的，應(yīng)賠償乙方全部損失。第七條乙方違約責(zé)任乙方未按本協(xié)議第三條約定時(shí)間付款的，甲方有權(quán)按累計(jì)應(yīng)付款向乙方追究違約利息（按日萬分之二點(diǎn)一計(jì)算）。逾期超過指定天數(shù)，乙方需支付甲方違約金____元整，協(xié)議繼續(xù)履行。若乙方在指定天數(shù)內(nèi)仍未履行協(xié)議，乙方需支付甲方違約金____元整，協(xié)議終止，乙方需將房屋退還甲方。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí)，差額部分由乙方按實(shí)際損失賠償。第八條其他約定事項(xiàng)本協(xié)議項(xiàng)下房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋所屬土地使用權(quán)亦隨之轉(zhuǎn)讓。由于簽約時(shí)該土地性質(zhì)尚未變性（即從劃撥用地變?yōu)槌鲎層玫兀?，甲方需在簽約后及時(shí)辦理土地出讓手續(xù)。若因甲方原因?qū)е峦恋刈冃杂绊懛课葸^戶變更登記手續(xù)的辦理，視為甲方違約，并按第六條第三款規(guī)定向乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條特殊情況處理若非甲方原因?qū)е乱曳轿磳?shí)際取得買賣房屋產(chǎn)權(quán)，且乙方已支付部分或全部款項(xiàng)，甲方應(yīng)在乙方提出解除協(xié)議之日起七日內(nèi)返還乙方購房款項(xiàng)，并支付乙方房款利息（按同期銀行貸款利息計(jì)算），同時(shí)按日萬分之二點(diǎn)一的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付補(bǔ)償金。第十條保證條款1.丙方作為保證人，對乙方承擔(dān)連帶保證責(zé)任，保證范圍為本協(xié)議項(xiàng)下甲方應(yīng)承擔(dān)的全部責(zé)任，保證期間為甲乙雙方辦理完畢本協(xié)議項(xiàng)下房屋（含土地）過戶變更登記手續(xù)后兩年。2.丙方的保證責(zé)任，在甲乙雙方對本協(xié)議做出任何修改、補(bǔ)充或變更后仍然有效。第十一條法律適用本協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，遵照中華人民共和國相關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第十二條爭議解決本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，由甲乙雙方友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向協(xié)議項(xiàng)下房屋所在地人民法院提起訴訟。第十三條生效條件本協(xié)議自三方簽字并蓋章之日起生效。第十四條協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式六份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，其余份數(shù)用于辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)等。各方所執(zhí)協(xié)議