2024年北京市二手房買賣合同模板（二篇）

第4頁共4頁2024年北京市二手房買賣合同模板出賣人：買受人：____市建設(shè)委員會____市工商行政管理局____年月修訂說明1、本合同文本為示范文本，由____市建設(shè)委員會和____市工商行政管理局共同制定，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的存量房買賣，北京二手房買賣合同。存量房，即二手房，是指通過辦理轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證的房屋。2、簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書和證明文件。3、簽訂本合同前，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。本合同文本【_____】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃a;adc;方式選定;對于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位打，以示刪除。4、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。5、本合同文本為買賣雙方自行成交所采用的示范文本，通過設(shè)立專用賬戶的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，所簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》應(yīng)當(dāng)作為本合同的附件。6、存量房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時所涉及的主要稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金(已購公有住房有此項(xiàng))、綜合地價款(經(jīng)濟(jì)適用住房有此項(xiàng))、營業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。7、雙方當(dāng)事人選擇申請仲裁解決爭議的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會或注明全稱的其他仲裁委員會申請。8、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致。____市存量房屋買賣合同出賣人：_____【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：_____國籍：_____【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：_____出生日期：____年____月____日，性別：_____【法定代理人】【委托代理人】：_____國籍：_____【身份證】【護(hù)照】：_____通訊地址：_____編碼：_____聯(lián)系電話：_____共有權(quán)人：_____【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：_____國籍：_____【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：_____出生日期：____年____月____日，性別：_____【法定代理人】【委托代理人】：_____國籍：_____【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：_____通訊地址：_____編碼：_____聯(lián)系電話：_____買受人：_____【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：_____國籍：_____【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：_____出生日期：____年____月____日，性別：_____【法定代理人】【委托代理人】：_____國籍：_____【身份證】【護(hù)照】：_____通訊地址：_____編碼：_____聯(lián)系電話：_____買受人：_____【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：_____國籍：_____【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：_____出生日期：____年____月____日，性別：_____【法定代理人】【委托代理人】：_____國籍：_____【身份證】【護(hù)照】：_____通訊地址：_____2024年北京市二手房買賣合同模板（二）出賣人應(yīng)當(dāng)于____年____月____日前，嚴(yán)格按照國家和地方人民政府的現(xiàn)行有效規(guī)定，將符合本合同所約定的房屋交付條件之一，并符合本合同約定的房屋交付給買受人使用。具體條件如下：1.房屋已通過相關(guān)部門的驗(yàn)收，并判定為合格。2.房屋已完成綜合驗(yàn)收，并判定為合格。3.房屋已通過分期綜合驗(yàn)收，并判定為合格。4.房屋已取得商品住宅交付使用的正式批準(zhǔn)文件。然而，在以下特殊情況下，除雙方經(jīng)協(xié)商一致同意解除合同或變更合同外，出賣人有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況延期交付房屋：1.遭遇不可抗力因素，且出賣人已在不可抗力發(fā)生之日起____日內(nèi)書面通知買受人。2.（此處為空白，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況填寫具體條款）關(guān)于出賣人逾期交房的違約責(zé)任，除本合同第八條所規(guī)定的特殊情況外，若出賣人未能按照本合同約定的期限將房屋交付給買受人使用，則按照以下方式處理：1.根據(jù)逾期時間的長短，分別采取以下措施（各項(xiàng)措施不累加）：(1)若逾期不超過____日，則從本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人應(yīng)按日向買受人支付已交付房價款萬分之____的違約金，同時合同繼續(xù)履行。(2)若逾期超過____日，買受人有權(quán)選擇解除合同。買受人選擇解除合同的，出賣人應(yīng)在買受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的____%支付違約金。若買受人要求繼續(xù)履行合同，則合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)從本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的次日起至實(shí)際交付之日止，按日向買受人支付已交付房價款萬分之____的違約金。2.（此處為空白，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況填寫具體條款）第五條交接房屋達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。在雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時，出賣人應(yīng)出示本合同第八條所規(guī)定的證明文件，并與買受人簽署房屋交接單。若所購房屋為住宅，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。若出賣人未能出示相關(guān)證明文件或證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。出賣人應(yīng)確保所銷售的房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。若因出賣人原因?qū)е略摲课轃o法辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第六條產(chǎn)權(quán)登記出賣人應(yīng)在房屋交付使用后____日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記所需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。若因出賣人責(zé)任導(dǎo)致買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，雙方同意按以下方式之一處理：1.買受人選擇退房的，出賣人應(yīng)在買受人提出退房要求之日起____日內(nèi)將買受人已付房價款退還，并按已付房價款的____%賠償買受人損失。2.買受人選擇不退房的，出賣人應(yīng)按已付房價款的____%向買受人支付違約金。3.（此處為空白，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況填寫具體條款）第七條使用規(guī)定買受人所購房屋僅作指定用途使用，使用期間不得擅自改變該房屋的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除非本合同及其附件另有規(guī)定，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該房屋相關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該房屋相關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第八條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按以下方式之一解決：1.提交仲裁委員會進(jìn)行仲裁。2.依法向人民法院提起訴訟。第九條補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方協(xié)商后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四），該補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條合同附件本合同附件與本合同正文具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第十一條合同份數(shù)與持有情況本合同連同附件共____頁，一式____份，每份均具有同等法律效力。合同持有情況如下：出賣人持有____份，買受人持有____份，共計_