2024年共有房屋分管契約書

?2024年共有房屋分管契約書合同編號：_______________________________（姓名）身份證號：______________________________（姓名）身份證號：_______________第一條共有房屋基本情況1.1共有房屋坐落于_______________（詳細(xì)地址），房屋所有權(quán)證號為_______________，土地使用權(quán)證號為_______________。1.2共有房屋的建筑面積為_______________平方米，共有房屋的共有比例為甲方占_______________%，乙方占_______________%。第二條共有房屋的管理2.1甲方與乙方同意共同管理共有房屋，按照共有比例承擔(dān)管理責(zé)任。2.2甲方與乙方應(yīng)共同制定共有房屋的管理制度，包括但不限于物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、安全防范等。2.3甲方與乙方應(yīng)定期對共有房屋進(jìn)行檢查，確保房屋的安全、完好。第三條共有房屋的使用3.1甲方與乙方有權(quán)按照共有比例使用共有房屋。3.2甲方與乙方在使用共有房屋時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。3.3甲方與乙方在使用共有房屋過程中，應(yīng)互相尊重，不得影響對方的正常使用。第四條共有房屋的維護(hù)4.1甲方與乙方應(yīng)共同承擔(dān)共有房屋的維修保養(yǎng)責(zé)任。4.2甲方與乙方同意，房屋維修保養(yǎng)費用按照共有比例分擔(dān)。4.3甲方與乙方應(yīng)確保共有房屋的維修保養(yǎng)工作及時、到位，保障房屋的使用安全。第五條權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓5.1甲方或乙方如需轉(zhuǎn)讓其共有房屋的權(quán)利與義務(wù)，應(yīng)提前_______________日通知對方。5.2未經(jīng)另一方書面同意，甲方或乙方不得將其共有房屋的權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本契約書的約定，導(dǎo)致共有房屋遭受損失或損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方與乙方應(yīng)共同維護(hù)共有房屋的合法權(quán)益，如因一方原因?qū)е鹿灿蟹课輽?quán)利受損，另一方有權(quán)要求賠償。第七條爭議解決7.1雙方在履行本契約書過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向共有房屋所在地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本契約書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本契約書自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字）：_______________乙方（簽字）：_______________簽訂日期：_______________年_______________月_______________日第九條附則9.1本契約書未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。9.2本契約書的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方共同簽署書面文件，與本契約書具有同等法律效力。注意事項：1.確認(rèn)共有房屋的權(quán)屬清晰，避免因權(quán)屬不明導(dǎo)致的糾紛。2.明確共有房屋的管理、使用、維護(hù)等具體事項，確保各方權(quán)益。3.注意權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓規(guī)定，防止擅自轉(zhuǎn)讓給第三方。4.遵守合同約定，避免違約行為導(dǎo)致的法律責(zé)任。解決辦法：1.在簽訂合同前，進(jìn)行共有房屋的權(quán)屬調(diào)查，確保權(quán)屬無爭議。2.在合同中詳細(xì)規(guī)定管理、使用、維護(hù)等條款，明確各方責(zé)任。3.設(shè)置權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓的審批程序，確保轉(zhuǎn)讓行為合法合規(guī)。4.加強(qiáng)合同履行過程中的溝通與協(xié)調(diào)，及時解決爭議。法律名詞解釋：2.共有人：指在共有房屋中擁有所有權(quán)的人，即共有房屋的產(chǎn)權(quán)人。3.分管人：在本合同中，指與共有人共同管理、使用、維護(hù)共有房屋的人。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭議解決：指在合同履行過程中出現(xiàn)糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式解決爭議的過程。6.權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓：指合同當(dāng)事人將其在合同中的權(quán)利與義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方的行為。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：如果共有房屋用于商業(yè)目的，比如開一家小店。補(bǔ)充條款：各方同意，若共有房屋用于商業(yè)用途，商業(yè)活動不得影響住宅區(qū)的安寧，且商業(yè)保險費用由使用方承擔(dān)。2.場合：共有房屋中有一方想要進(jìn)行裝修。補(bǔ)充條款：任何一方對共有房屋進(jìn)行裝修，需提前征得另一方同意，并保證裝修不得損害房屋結(jié)構(gòu)安全，裝修費用由裝修方承擔(dān)。3.場合：共有人中有一方長期居住在國外。補(bǔ)充條款：長期居住在國外的一方授權(quán)另一方代為處理國內(nèi)房屋的日常管理事務(wù)，但重大決策需雙方共同協(xié)商。4.場合：共有房屋需要定期進(jìn)行維修保養(yǎng)。補(bǔ)充條款：雙方約定每隔一定年限進(jìn)行一次大規(guī)模維修，維修計劃及預(yù)算需提前商定，并按共有比例分?jǐn)傎M用。附件一：共有房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。附件二：共有房屋的土地使用證復(fù)印件。附件三：共有房屋的具體平面圖和結(jié)構(gòu)圖。附件四：物業(yè)管理