施工現(xiàn)場物業(yè)管理實(shí)施方案

物業(yè)管理實(shí)施方案四川住總建設(shè)有限公司成都金科雙楠天都1-3#樓及地下室工程物業(yè)管理隊(duì)二〇一五年九月十日施工現(xiàn)場物業(yè)管理實(shí)施方案根據(jù)《成建委發(fā)【2010】487號(hào)》文件和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，四川住總建設(shè)有限公司成都金科雙楠天都1-3#樓及地下室工程項(xiàng)目部特組建施工現(xiàn)場物業(yè)管理隊(duì)，為貫徹落實(shí)成建委發(fā)【2010】487號(hào)文件精神，根據(jù)本工程的實(shí)際情況，特制成都金科雙楠天都1-3#樓及地下室工程項(xiàng)目實(shí)行物業(yè)化管理服務(wù)實(shí)施方案。第一章物業(yè)基本情況第一條物業(yè)基本情況:物業(yè)名稱：成都金科雙楠天都1-3#樓及地下室工程項(xiàng)目物業(yè)管理隊(duì)；物業(yè)類型：施工現(xiàn)場；座落位置：二環(huán)路西一段84號(hào)；建筑面積：約9.1萬m2。第二章物業(yè)管理區(qū)域1、施工現(xiàn)場出入口區(qū)域2、建筑工程生活區(qū)3、施工現(xiàn)場辦公區(qū)4、圍墻周邊區(qū)域5、施工現(xiàn)場主道路物業(yè)管理目標(biāo)要求創(chuàng)成都市安全文明工地，無重大揚(yáng)塵污染行為發(fā)生，不發(fā)生因揚(yáng)塵污染被有關(guān)部門處罰事件。第四章物業(yè)管理的工作內(nèi)容一、出入口工作范圍1、進(jìn)出車輛的沖洗：施工工地運(yùn)輸車輛駛出工地前必須作除泥除塵處理，嚴(yán)禁將泥土塵土帶出工地。2、沖洗設(shè)施的使用和維護(hù)：施工現(xiàn)場進(jìn)出口應(yīng)設(shè)置沖洗設(shè)施，應(yīng)保證設(shè)施完好，正常能夠使用。3、排水設(shè)施的清掏和養(yǎng)護(hù)：在大門內(nèi)側(cè)設(shè)置向內(nèi)截水溝，鋪設(shè)條形水篦子、麻袋等，防止泥土帶入城市道路；并定期清掏保證暢通。施工現(xiàn)場應(yīng)設(shè)置雨、污分流的排水系統(tǒng)。4、日常清掃保潔：隨時(shí)清掃，保持干凈整潔。應(yīng)定期進(jìn)行灑水降塵。5、門衛(wèi)：施工現(xiàn)場大門出入口應(yīng)設(shè)置門衛(wèi)，禁止外來人員隨意進(jìn)出，對(duì)來訪人員進(jìn)行登記。6、通道：道路應(yīng)保持通暢，不準(zhǔn)在道路上堆放構(gòu)件、材料等障礙物。二、生活區(qū)、工作范圍1、廁所、浴室的保潔、維護(hù)、管理：應(yīng)設(shè)置食堂、宿舍、盥洗間、淋浴間、開水房、活動(dòng)室、垃圾箱等臨時(shí)設(shè)施；宿舍內(nèi)外及周圍環(huán)境應(yīng)保持整潔衛(wèi)生，不得亂潑亂倒污物。2、夜校設(shè)施、吸煙室的保潔、維護(hù)、管理：施工現(xiàn)場應(yīng)設(shè)置吸煙室或吸煙處，吸煙室（處）應(yīng)遠(yuǎn)離危險(xiǎn)區(qū)并設(shè)置必要的滅火器材。3、門衛(wèi)：生活區(qū)應(yīng)配備專職保安人員，負(fù)責(zé)消防保衛(wèi)工作生活區(qū)，禁止外來人員隨意進(jìn)出，應(yīng)對(duì)來訪人員進(jìn)行登記。4、美化、亮化及綠化設(shè)施、植物的保養(yǎng)、維護(hù)：生活區(qū)宜根據(jù)實(shí)際條件進(jìn)行綠化和美化。三、辦公區(qū)工作范圍1、日常清掃保潔：辦公區(qū)應(yīng)建立衛(wèi)生值日制度，經(jīng)常打掃。2、美化、亮化及綠化設(shè)施、植物的保養(yǎng)、維護(hù)：植物、草坪、場壩等公共設(shè)施應(yīng)定期維護(hù)，保持整潔、完好。四、圍擋、圍墻周邊工作范圍1、工地周邊打圍設(shè)施的維護(hù)和保潔：建筑工地周邊應(yīng)設(shè)置圍墻，高度不應(yīng)低于2.0米，圍墻應(yīng)采用實(shí)體材料砌筑,厚度不應(yīng)少于0.24米,基礎(chǔ)按有關(guān)規(guī)定要求設(shè)計(jì)施工。有條件的宜使用符合安全和環(huán)保要求的輕型裝配式彩鋼板等新型材料圍擋。市政工地應(yīng)設(shè)置硬質(zhì)板材隔離圍擋，結(jié)構(gòu)安全可靠，高度不應(yīng)低于1.8米，外側(cè)設(shè)置0.20米高的護(hù)腳條形基礎(chǔ)。2、工地周邊美化、亮化及綠化設(shè)施、植物的保養(yǎng)、維護(hù)：圍墻或圍擋應(yīng)做到標(biāo)準(zhǔn)化、景觀化；道路旁樹木、草坪、護(hù)欄等公共設(shè)施應(yīng)定期沖洗，保持清潔。外部臨時(shí)通道應(yīng)定期進(jìn)行灑水降塵。第五章物業(yè)管理組織機(jī)構(gòu)施工現(xiàn)場應(yīng)設(shè)置適應(yīng)需要的環(huán)保、衛(wèi)生設(shè)施，建立相關(guān)的使用、維護(hù)和管理制度，落實(shí)人員定期對(duì)施工現(xiàn)場環(huán)保和衛(wèi)生設(shè)施檢查。組建相應(yīng)的物業(yè)管理組織機(jī)構(gòu)。隊(duì)長：副隊(duì)長：保潔小組：（附表1）保安小組：（附表2）各項(xiàng)管理制度根據(jù)《成建委發(fā)【2010】487號(hào)》文件和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，為貫徹落實(shí)成建委發(fā)【2010】487號(hào)文件精神，根據(jù)本工程的實(shí)際情況，特制訂項(xiàng)目實(shí)行物業(yè)化管理服務(wù)管理制度：一、要建立健全項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)1、項(xiàng)目部建立健全組織，成立物業(yè)管理隊(duì)。2、施工現(xiàn)場成立了物業(yè)管理保潔小組。3、施工現(xiàn)場成立了物業(yè)管理保安小組。二、文明施工檢查1、建設(shè)單位每月檢查1次，每周巡回檢查1次。2、物業(yè)管理隊(duì)每周檢查一次，每天巡回檢查二次。3、各小組每日自檢二次。三、文明施工管理1、施工現(xiàn)場達(dá)到三通一平。2、施工區(qū)域道路通暢。3、施工現(xiàn)場應(yīng)做到：﹝1﹞、隨時(shí)清理建筑垃圾，保持施工現(xiàn)場的清潔衛(wèi)生。﹝2﹞、設(shè)置臨時(shí)廁所，保持施工現(xiàn)場無大小便。﹝3﹞、職工宿舍干凈整齊，無異味，不超員。﹝4﹞、車輛出入工地前清理，不帶泥土。﹝5﹞、各類機(jī)械設(shè)備、設(shè)施保持清潔。﹝6﹞、施工現(xiàn)場有條不紊、整潔衛(wèi)生。﹝7﹞、嚴(yán)禁從樓內(nèi)向下拋灑垃圾。﹝8﹞、按規(guī)定圍擋施工現(xiàn)場，人員出入登記，無偷盜事情的發(fā)生。﹝9﹞、各類建筑器材和施工材料合理堆放，排列整齊。﹝10﹞、保持辦公室衛(wèi)生清潔，檔案、資料存放整齊，保管妥善。物業(yè)管理門衛(wèi)制度一、對(duì)出入施工現(xiàn)場人員應(yīng)主動(dòng)查驗(yàn)證件。二、非施工現(xiàn)場人員進(jìn)入施工現(xiàn)場，應(yīng)問明事由，查驗(yàn)身份證明，填寫登記會(huì)客單。三、拉運(yùn)材料出場車輛應(yīng)查驗(yàn)材料部門簽發(fā)的材料退場清單，數(shù)量，種類相符，并認(rèn)真進(jìn)行登記。四、攜物出場，應(yīng)有現(xiàn)場保衛(wèi)部門的出門條。五、進(jìn)入現(xiàn)場參觀，應(yīng)有現(xiàn)場保衛(wèi)部門簽發(fā)的臨時(shí)證件，并由有關(guān)部門人員陪同。六、執(zhí)勤門衛(wèi)要認(rèn)真履行職責(zé)，文明禮貌待人，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)告，不得擅自處理。七、做好交接班記錄，對(duì)重大問題及時(shí)進(jìn)行交接、交待清楚。八、執(zhí)勤門衛(wèi)不得擅自脫離崗位。物業(yè)管理現(xiàn)場衛(wèi)生管理制度一、現(xiàn)場布局科學(xué)合理，衛(wèi)生責(zé)任區(qū)明確，責(zé)任落實(shí)到人。二、現(xiàn)場道路要硬化，排水系統(tǒng)暢通，現(xiàn)場無積水，保證車輛不帶泥沙出現(xiàn)場。三、保持現(xiàn)場衛(wèi)生整潔，各種材料、機(jī)具碼放整齊、有序，現(xiàn)場不準(zhǔn)亂扔亂倒廢棄物。四、建筑物內(nèi)外禁止隨地大小便。五、辦公室、生活區(qū)要保持內(nèi)外衛(wèi)生整潔，無污物、無污水。六、現(xiàn)場應(yīng)保證職工飲用開水，確保職工飲水安全。七、現(xiàn)場廁所應(yīng)有專人打掃，保證廁所衛(wèi)生。八、現(xiàn)場應(yīng)按規(guī)定設(shè)置密閉式工業(yè)垃圾站和生活垃圾站。第七章物業(yè)管理的檢查建設(shè)單位負(fù)責(zé)本方案執(zhí)行的各項(xiàng)措施經(jīng)費(fèi)落實(shí),承擔(dān)本方案實(shí)施督促檢查責(zé)任，監(jiān)理單位負(fù)責(zé)本方案執(zhí)行的日常監(jiān)督工作，承擔(dān)本方案實(shí)施的監(jiān)理責(zé)任。1、成都金科雙楠天都1-3#樓及地下室工程項(xiàng)目物業(yè)管理隊(duì)匯同監(jiān)理單位每周星期一定期檢查一次，檢查內(nèi)容詳見附件12、成都金科雙楠天都1-3#樓及地下室工程項(xiàng)目物業(yè)管理隊(duì)每日進(jìn)行自查，并記錄相應(yīng)的檢查結(jié)果備查。檢查內(nèi)容詳見附件2第八章物業(yè)管理的處罰1、每發(fā)生一次每日自查不合格項(xiàng)，當(dāng)事人處罰10元；2、每發(fā)生一次定期檢查不合格事件，物業(yè)管理隊(duì)被處罰100元；連續(xù)發(fā)生二次，每次處罰加倍。3、每發(fā)生一次因物業(yè)管理工作不善被政府部門處罰，一切經(jīng)濟(jì)和行政處罰概由物業(yè)管理隊(duì)承擔(dān)，因此行為給建設(shè)單位造成了損失，全部由物業(yè)管理隊(duì)承擔(dān)，并接受建設(shè)單位的加倍處罰，情況嚴(yán)重者，建設(shè)單位解除物業(yè)管理合同。第九章其他1、其他未盡事宜，參照政府有關(guān)設(shè)施細(xì)則執(zhí)行，2、具體內(nèi)容參照以下文件執(zhí)行：1、成都市政府令第86號(hào)﹝成都市城市揚(yáng)塵污染防治管理暫行規(guī)定﹞2、成人發(fā)[2004]14號(hào)﹝成都市建筑施工現(xiàn)場監(jiān)督管理規(guī)定﹞3、成建委發(fā)[2004]218號(hào)關(guān)于印發(fā)《成都市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工現(xiàn)場管理暫行標(biāo)準(zhǔn)（環(huán)境和衛(wèi)生）》的通知四川住總建設(shè)有限公司成都金科雙楠天都1-3#樓及地下室工程項(xiàng)目物業(yè)管理隊(duì)二0一五年九月十日附件1：施工現(xiàn)場物業(yè)化管理定期檢查記錄表施工單位工程名稱檢查單位檢查時(shí)間年月日1管理機(jī)構(gòu)管理機(jī)構(gòu)的組建情況合格（）不合格（）保潔人員的到崗情況合格（）不合格（）保安人員的到崗情況合格（）不合格（）2出入口區(qū)域進(jìn)出車輛的沖洗合格（）不合格（）沖洗設(shè)施的使用和維護(hù)合格（）不合格（）排水設(shè)施的清掏和養(yǎng)護(hù)合格（）不合格（）日常清掃保潔合格（）不合格（）3生活區(qū)廁所、浴室的保潔、維護(hù)、管理合格（）不合格（）夜校設(shè)施、吸煙室的保潔、維護(hù)、管理合格（）不合格（）4辦公區(qū)日常清掃保潔合格（）不合格（）美化、亮化及綠化設(shè)施、植物的保養(yǎng)、維護(hù)合格（）不合格（）5圍墻周邊區(qū)域工地周邊打圍設(shè)施的維護(hù)和保潔合格（）不合格（）工地周邊美化、亮化及綠化設(shè)施、植物的保養(yǎng)、維護(hù)合格（）不合格（）備注檢查人員：填表人：附件2：施工現(xiàn)場物業(yè)化管理自查記錄表施工單位工程名稱檢查單位檢查時(shí)間年月日1管理機(jī)構(gòu)管理機(jī)構(gòu)的組建情況合格（）不合格（）保潔人員的到崗情況合格（）不合格（）保安人員的到崗情況合格（）不合格（）2出入口區(qū)域進(jìn)出車輛的沖洗合格（）不合格（）沖洗設(shè)施的使用和維護(hù)合格（）不合格（）排水設(shè)施的清掏和養(yǎng)護(hù)合格（）不合格（）日常清掃保潔合格（）不合格（）3生活區(qū)廁所、浴室的保潔、維護(hù)、管理合格（）不合格（）夜校設(shè)施、吸煙室的保潔、維護(hù)、管理合格（）不合格（）4辦