中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究研究報告

中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究研究報告中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究研究報告中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究研究報告中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)進(jìn)展討論報告

名目第一章養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)概論 4第一節(jié)老齡產(chǎn)業(yè)界定 4一、老齡產(chǎn)業(yè)的提出 4二、老齡產(chǎn)業(yè)的概念 4三、老齡產(chǎn)業(yè)的特點 5其次節(jié)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)界定 7一、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)提出 7二、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)概念 7三、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)分類 8四、本報告涉及項目 9其次章中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)宏觀環(huán)境分析 11第一節(jié)國外養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)進(jìn)展現(xiàn)狀和趨勢 11一、進(jìn)展歷程 11二、進(jìn)展現(xiàn)狀 12三、進(jìn)展趨勢 15其次節(jié)中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)宏觀環(huán)境分析 16一、政策環(huán)境 16二、經(jīng)濟(jì)環(huán)境 17三、社會環(huán)境 18四、文化環(huán)境 20第三節(jié)宏觀環(huán)境對中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的影響分析 21一、宏觀環(huán)境對中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)進(jìn)展的有利因素 21二、宏觀環(huán)境對中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)進(jìn)展的不利因素 21第三章中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)總體市場狀況 24第一節(jié)中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)進(jìn)展歷程 24一、我國的人口進(jìn)展歷程 24二、我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)進(jìn)展歷程 24其次節(jié)中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場進(jìn)展現(xiàn)狀 26一、市場需求狀況 26二、市場供應(yīng)狀況 27第三節(jié)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場進(jìn)展趨勢 29第四章中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)細(xì)分市場分析 30第一節(jié)老年療養(yǎng)市場分析 30一、市場需求狀況 30二、市場供應(yīng)狀況 31其次節(jié)老年公寓市場分析 33一、市場需求狀況 33二、市場供應(yīng)狀況 35第三節(jié)老年服務(wù)市場分析 40一、市場需求狀況 40二、市場供應(yīng)狀況 41第四節(jié)老年娛樂文化市場分析 42一、市場需求狀況 42二、市場供應(yīng)狀況 43第五節(jié)老年旅游市場分析 45一、市場需求狀況 45二、市場供應(yīng)狀況 45第五章養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)案例討論 48第一節(jié)國外養(yǎng)老社區(qū)模式 48一、國際慈善機(jī)構(gòu)（HTA）老年居住建筑分類標(biāo)準(zhǔn) 48二、國外老年居住建筑模式 48三、國外老年住宅特征 50其次節(jié)國外養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)案例 52一、美國太陽城養(yǎng)老社區(qū) 52二、日本高科技養(yǎng)老院 58三、莫斯科社會服務(wù)綜合中心 59第三節(jié)中國養(yǎng)老社區(qū)模式 62一、候鳥式養(yǎng)老模式 62二、活躍型養(yǎng)老模式 63三、異地型養(yǎng)老模式 64四、農(nóng)家式養(yǎng)老模式 65第四節(jié)中國養(yǎng)老社區(qū)案例 66一、綠地孝賢坊 66二、北京太陽城 69三、海南太陽谷 73四、武漢頤樂園 76五、東方太陽城 78第五節(jié)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)公司案例 83一、DelWebb公司 83二、上海綠地集團(tuán) 85

第一章養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)概論第一節(jié)老齡產(chǎn)業(yè)界定一、老齡產(chǎn)業(yè)的提出隨著我國老齡化趨勢和程度的加深，老齡產(chǎn)業(yè)應(yīng)運而生。老齡產(chǎn)業(yè)在國外也稱為“銀色產(chǎn)業(yè)”，在西方發(fā)達(dá)國家已有很長的進(jìn)展歷史。我國老齡產(chǎn)業(yè)起步較晚，對老齡產(chǎn)業(yè)的討論始于20世紀(jì)90年月，有的學(xué)者稱之為老年產(chǎn)業(yè)。在1997年5月28日中國首次老齡產(chǎn)業(yè)研討會上，中國老齡協(xié)會會長張文范首次公開明確的提出“老齡產(chǎn)業(yè)”的說法。二、老齡產(chǎn)業(yè)的概念1、人口老齡化人口年齡結(jié)構(gòu)一般可分為年輕型、成年型、老年型三種人口結(jié)構(gòu)。人口老齡化是指總?cè)丝谥心贻p人口數(shù)量相對削減、年長人口數(shù)量相對增加而導(dǎo)致的老年人口比例相應(yīng)增長的動態(tài)過程。依據(jù)國際通行的標(biāo)準(zhǔn)，一個國家60歲以上的老年人口或65歲以上的老年人口在總?cè)丝谥械谋壤^10%和7%，那么這個國家就達(dá)到人口老齡化。在西方經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家，老齡化是人口結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變的自然形態(tài)，老齡化是一個循序漸進(jìn)的、緩慢的過程。如由成年型人口轉(zhuǎn)變?yōu)槔夏晷腿丝?，法國共?jīng)歷了115年，瑞士用了85年，美國是60年，英國為45年，就連發(fā)達(dá)國家中老齡化速度最快的日本也用了近25年時間。我國2000年已經(jīng)進(jìn)入老齡化社會。2、老齡產(chǎn)業(yè)關(guān)于老齡產(chǎn)業(yè)的界定，主要有如下三種基本觀點：（1）老齡產(chǎn)業(yè)隸屬于第三產(chǎn)業(yè)，僅僅包括老年服務(wù)業(yè)。把老齡產(chǎn)業(yè)界定為：隸屬于第三產(chǎn)業(yè)，以專門為老年人供應(yīng)勞務(wù)服務(wù)為主，獨立存在的經(jīng)營性、服務(wù)性的特殊部門。依據(jù)這種觀點，老齡產(chǎn)業(yè)的實質(zhì)是為老年人口供應(yīng)勞務(wù)服務(wù)的第三產(chǎn)業(yè)，它的外延相對較窄。（2）老齡產(chǎn)業(yè)隸屬于其次、三產(chǎn)業(yè)。從老齡產(chǎn)業(yè)與三次產(chǎn)業(yè)的關(guān)系來看，老齡產(chǎn)業(yè)是橫跨二、三兩類產(chǎn)業(yè)的。老齡產(chǎn)業(yè)，指的是專門生產(chǎn)老年用品或者供應(yīng)老年服務(wù)的企業(yè)和部門。顯而易見，以此觀點，老齡產(chǎn)業(yè)的外延主要涵蓋為老人生產(chǎn)和供應(yīng)勞務(wù)的其次和第三產(chǎn)業(yè)中的企業(yè)，為老人供應(yīng)農(nóng)產(chǎn)品的隸屬第一產(chǎn)業(yè)的企業(yè)將被排解在老齡產(chǎn)業(yè)范圍之外。（3）老齡產(chǎn)業(yè)是包括于第一、二、三次產(chǎn)業(yè)中的綜合產(chǎn)業(yè)體系。老齡產(chǎn)業(yè)并不是傳統(tǒng)意義上的一個獨立的產(chǎn)業(yè)部門，它是由老年消費市場需求增長帶動而形成的新興產(chǎn)業(yè)，它包括全部有關(guān)老年人物質(zhì)和精神需求以及其他特殊需求的商品生產(chǎn)和服務(wù)。老齡產(chǎn)業(yè)是綜合性的產(chǎn)業(yè)，是從第一、其次、第三派生出來的特殊產(chǎn)業(yè)，它既包括生產(chǎn)性產(chǎn)業(yè)，也包括服務(wù)性產(chǎn)業(yè)。三、老齡產(chǎn)業(yè)的特點1、特殊性老齡產(chǎn)業(yè)的特殊性是指老齡產(chǎn)業(yè)服務(wù)對象的特殊性。即從年齡階段上劃分，老齡產(chǎn)業(yè)的目標(biāo)對象鎖定為60歲及以上的老年人口。盡管老齡產(chǎn)業(yè)供應(yīng)的產(chǎn)品、勞務(wù)或就業(yè)機(jī)會并不排斥非老人，但是，老齡產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)實體在市場中競爭時，將主要考慮老年人口的需求，并依據(jù)老人的特征進(jìn)行簡略的運作。2、綜合性老齡產(chǎn)業(yè)的綜合性主要表現(xiàn)在兩個方面：第一，它是一個橫跨第一、二、三次產(chǎn)業(yè)的綜合產(chǎn)業(yè)體系。換言之，老齡產(chǎn)業(yè)所包含的經(jīng)濟(jì)實體有的屬于第一產(chǎn)業(yè)，如農(nóng)業(yè)部門中專門為老人供應(yīng)副食的企業(yè)；有的隸屬其次產(chǎn)業(yè)，如主要為老人生產(chǎn)日用品的老年服裝公司、老人助聽器公司等；有的歸屬第三產(chǎn)業(yè)，如老人婚姻介紹所等。其次，老齡產(chǎn)業(yè)是一個綜合性的大市場體系，在這個市場體系中包含眾多專門為老人服務(wù)的子市場。簡略地說，老齡產(chǎn)業(yè)的市場體系涵蓋老人日用品市場、老年服務(wù)市場和老齡經(jīng)濟(jì)實體等眾多領(lǐng)域。3、微利性老齡產(chǎn)業(yè)的微利性是指從事老齡產(chǎn)業(yè)的企業(yè)在老齡市場的單項產(chǎn)品或單項服務(wù)中獲得的平均利潤率與從事其他產(chǎn)業(yè)相比相對較小。需要指出兩點，首先，老齡產(chǎn)業(yè)的微利性是就單項產(chǎn)品或服務(wù)的平均利潤率而言，但這與從事老齡產(chǎn)業(yè)的企業(yè)的較高的總利潤并不沖突，緣由在于老齡市場容量巨大；其次，微利性并不排斥老齡產(chǎn)業(yè)的市場性，也并不等于主張老齡產(chǎn)業(yè)的福利性，恰恰表明白老齡產(chǎn)業(yè)在市場中不同于其他產(chǎn)業(yè)的特殊性。

其次節(jié)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)界定一、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)提出養(yǎng)老服務(wù)業(yè)是最典型和最大的老齡產(chǎn)業(yè)。老年人的需求是老齡產(chǎn)業(yè)進(jìn)展的根本基礎(chǔ)，而老年人的主要需求是養(yǎng)老服務(wù)需求。中國的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是從計劃經(jīng)濟(jì)條件下那些專門為照顧“三無對象”而設(shè)立的國家福利設(shè)施的基礎(chǔ)上進(jìn)展起來的。我國傳統(tǒng)的養(yǎng)老模式是家庭養(yǎng)老，沒有家庭支撐的城市孤寡老人和農(nóng)村五保老人，則由政府興辦的敬老院或養(yǎng)老福利機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)供養(yǎng)。隨著經(jīng)濟(jì)社會進(jìn)展，格外是人口老齡化的迅猛進(jìn)展，家庭和政府都無力負(fù)擔(dān)沉重的養(yǎng)老服務(wù)壓力，只能求諸市場，動員廣泛的社會力氣為老年人供應(yīng)養(yǎng)老服務(wù)。目前，我國約有60歲以上老年人口1.47億，這就是一個潛在的養(yǎng)老服務(wù)需求的巨大市場，可以預(yù)見養(yǎng)老服務(wù)業(yè)將是將來最大的老齡產(chǎn)業(yè)。二、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)概念在老年人的眾多需求中，養(yǎng)老服務(wù)需求是其主要需求，養(yǎng)老服務(wù)水平的凹凸是老年人能否安度晚年的關(guān)鍵因素。目前，我國對于養(yǎng)老服務(wù)的概念界定尚無定論，有人把養(yǎng)老服務(wù)統(tǒng)稱為老年福利服務(wù)；也有的專家學(xué)者認(rèn)為養(yǎng)老服務(wù)可以劃分為兩大部分，一部分是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，一部分是老年福利服務(wù)事業(yè)。其中養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，是指那些為高、中收入或經(jīng)濟(jì)保障狀況較好的老年人供應(yīng)的養(yǎng)老服務(wù)，這些老年人有能力支付養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的各項費用，他們可以自由地選擇機(jī)構(gòu)。老年人福利服務(wù)事業(yè)則是為社會上更多的經(jīng)濟(jì)狀況不是很優(yōu)越的老年人供應(yīng)的養(yǎng)老服務(wù)，這部分老年人的養(yǎng)老需求同樣旺盛，但是受收入的制約，他們擔(dān)當(dāng)不了市場化養(yǎng)老服務(wù)所必須支付的成本。本報告中的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，是指為老年人供應(yīng)設(shè)施、特殊商品、服務(wù)，滿意老年人特殊需要的，包括老年人衣食住行用醫(yī)娛學(xué)等物質(zhì)精神文化方面構(gòu)成的一個產(chǎn)業(yè)鏈，是多個產(chǎn)業(yè)相互交叉的綜合性產(chǎn)業(yè)，是由老年市場需求拉動而興起的新興產(chǎn)業(yè)。三、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)分類養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)按需求屬性的不同，可以分為醫(yī)療保健業(yè)、日常生活用品業(yè)、家政服務(wù)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、保險業(yè)、金融業(yè)、娛樂文化產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)、詢問服務(wù)業(yè)、其它特殊產(chǎn)業(yè)等十個細(xì)分產(chǎn)業(yè)。1、老年醫(yī)療保健業(yè)老年醫(yī)療保健業(yè)是指為老年人供應(yīng)醫(yī)療保健藥品和醫(yī)療器械，主要涉及到藥品、保健品、醫(yī)療器具、健身器材、康復(fù)器材、老年人常用的幫助醫(yī)療設(shè)備、療養(yǎng)療養(yǎng)、住院陪床服侍等產(chǎn)品的生產(chǎn)與服務(wù)。2、老年生活用品業(yè)老年生活用品業(yè)是為老年人供應(yīng)諸如手杖、服裝鞋帽、飲食、餐具、防滑器具、放大鏡、助聽器、拐杖、輪椅、成人尿布以及其它便利老人的專用品，比如，座椅式便桶，升降式輪椅或床，呼叫器或警報器等。3、老年（家政）服務(wù)業(yè)老年服務(wù)業(yè)是高年齡段老人尤其需要進(jìn)展的項目，主要以家庭護(hù)理、日常家庭照顧、家庭修繕以及各種用品修理等為主。主要包括家務(wù)服務(wù)，包括家務(wù)、購物、打掃衛(wèi)生、干凈環(huán)境、洗衣等事務(wù)；活動服務(wù)，包括用餐、洗澡、淋浴、上廁所、伴隨上街、逛商店、換衣服等；友愛服務(wù)，包括電話交談、上門交談、談天、代寫書信、生活談話、網(wǎng)上談天等。4、老年公寓（房地產(chǎn)）業(yè)老年公寓（房地產(chǎn)）業(yè)主要為老年人供應(yīng)建筑設(shè)施，如老年公寓、托老所、護(hù)理醫(yī)院、敬老院等。住房對于老年人來說是養(yǎng)老和安家之處，擁有住房是一件十分重要的事情。但是，如果住房不能依據(jù)老年人的特點設(shè)計修建，那就會給老年人的生活帶來諸多不便。比如，老年人由于年老體弱，樓層不宜住得太高；由于視力衰退，要求房間透光好；由于行動不便，要求有防滑防跌設(shè)施等。5、老年保險業(yè)老年保險業(yè)是為老年人供應(yīng)人身保險、健康保險、養(yǎng)老保險等。人們都盼望健康、長壽、晚年生活幸福，盼望在遇到疾病、格外是重大疾病時能夠得到醫(yī)治，在年老體弱，沒有經(jīng)濟(jì)收入時，生活能得到保障。隨著市場經(jīng)濟(jì)體制的建立，社會保障制度和醫(yī)療制度的改革，以及與家庭變遷相聯(lián)系的家庭保障功能的弱化，人們格外是老年人的保險意識增強(qiáng)，對保險的需求增大，保險業(yè)在老年人中將會有一個很大的市場。6、老年金融業(yè)老年金融業(yè)是指隨著老年人社會保障制度連續(xù)推行和保障面的不斷擴(kuò)大，以后老年人的經(jīng)濟(jì)狀況將會越來越好，會有一些理財觀念很強(qiáng)的老年人購買金融產(chǎn)品，儲蓄、證券投資、期貨投資、理財詢問等。7、老年娛樂文化產(chǎn)業(yè)很多老年人在退居、賦閑時，有了大量的空閑時間開展娛樂文化活動，豐富自己的精神文化生活。娛樂方面包括老年活動中心、老年茶園、老年棋牌室、閱覽室、歌舞廳、游樂場等，文化教育方面包括老年高校、老年職業(yè)培訓(xùn)、各種學(xué)習(xí)班等老齡教育產(chǎn)業(yè)。8、老年旅游業(yè)老年人對旅游也情有獨鐘。他們在度過了繁忙緊張的職業(yè)生活之后，盼望晚年生活能夠過得輕松、和諧、愉快而有意義，巡游名山大川，盡享旅游之樂，成為很多老年人休閑活動的一種重要選擇。在當(dāng)今，外出旅游已開頭成為很多老年人追求的一種時尚，格外是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的國家更是如此。9、老年詢問服務(wù)業(yè)老年人由于生理心理的緣由，在老年生活中會遇到很多問題和困難，需要社會給予幫助解決。以老年人為對象的詢問服務(wù)將會受到老年人的歡迎，如解決老年人心理障礙的心理詢問，為老年人健康供應(yīng)幫助的健康詢問，為老年人供應(yīng)法律幫助的法律詢問，以及為老年人日常生活供應(yīng)幫助的家政詢問等。10、其它特殊產(chǎn)業(yè)其它特殊產(chǎn)業(yè)是指有些老年人有著自己特殊的喜好，這些需求不具有普遍性和通常意義上的不行或缺的特點，如古玩等老年消費品、老年特殊需要品，花卉種植、老年表演、老年交誼、老年氣功、書報影視等。四、本報告涉及項目目前，在中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，國內(nèi)關(guān)注點仍局限于老年房地產(chǎn)業(yè)，其它細(xì)分養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)還未引起足夠的重視。本報告所涉及細(xì)分產(chǎn)業(yè)類別主要從各種養(yǎng)老服務(wù)業(yè)圍繞房地產(chǎn)業(yè)集聚的難易程度動身，選擇醫(yī)療保健療養(yǎng)業(yè)、老年服務(wù)業(yè)、老年公寓（房地產(chǎn)）業(yè)、娛樂文化業(yè)、旅游業(yè)五個方面作為重點討論對象。

其次章中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)宏觀環(huán)境分析第一節(jié)國外養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)進(jìn)展現(xiàn)狀和趨勢一、進(jìn)展歷程國外養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展和人口進(jìn)展變化親密相關(guān)，歸結(jié)起來可分為以下三個進(jìn)展階段：第一階段：18世紀(jì)后期至二戰(zhàn)前，三代同堂的傳統(tǒng)養(yǎng)老方式較為普遍，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)并未興起18世紀(jì)后期，隨著歐洲工業(yè)革命的興起和不斷進(jìn)展，極大地推動了社會、經(jīng)濟(jì)和科技的進(jìn)展，大大地改善了人們的生活條件，從而推動了世界人口的其次次快速增長，引發(fā)了人類歷史上其次次“人口革命”。這次革命使得誕生率下降，世界人口進(jìn)入低誕生、低死亡、低增長階段。在這個階段，三代同堂傳統(tǒng)的養(yǎng)老方式較為普遍，祖孫三代共聚一堂，由家人為老人供應(yīng)經(jīng)濟(jì)、生活、精神上的照顧，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)在這個階段并未興起。其次階段：二戰(zhàn)后至20世紀(jì)60年月，各國都趨于老齡化，社會福利性質(zhì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)開頭興起其次次世界大戰(zhàn)后，新生兒數(shù)量明顯削減，人均壽命則上升到目前的66歲。這種雙向進(jìn)展使老齡化進(jìn)展越來越快，全球幾乎全部國家的人口結(jié)構(gòu)都趨于老齡化。據(jù)聯(lián)合國有關(guān)規(guī)定，一個國家65歲以上的老年人在總?cè)丝谥兴急壤^7％，或60歲以上的人口超過10%，使被稱為“老年型”國家。全球已有72個國家進(jìn)入“老年型”。20世紀(jì)60年月，西方發(fā)達(dá)國家有關(guān)老年人的政策有所變化，法國、英國、聯(lián)邦德國、意大利、瑞典、荷蘭等國實行的做法是將老年人安置在專業(yè)化的或由福利機(jī)構(gòu)照顧的場所、收容院等，并以此作為滿意老年人對住房需求和社會需求的一劑靈丹妙藥。第三階段：20世紀(jì)70年月至今，社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)逐漸進(jìn)展，并形成多種業(yè)態(tài)的服務(wù)業(yè)和配套服務(wù)業(yè)20世紀(jì)70年月，人口老齡化對西方發(fā)達(dá)國家的沖擊明顯增大，使其用于老年人的財政支出更加沉重，嚴(yán)重影響了其經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展。因此，西方國家紛紛建立了社區(qū)照顧服務(wù)政策，在不同的法定框架和資金來源下，為老年人所供應(yīng)的養(yǎng)老金、住房供應(yīng)、醫(yī)療保健、社區(qū)服務(wù)等在西方各國獨立進(jìn)展起來。20世紀(jì)70年月中期以來，經(jīng)濟(jì)因素成為影響老年人養(yǎng)老保障和社區(qū)服務(wù)政策傾向的最重要因素，西方國家的老年人政策消滅了以下趨向：一是從機(jī)構(gòu)照顧服務(wù)轉(zhuǎn)移到以社會形式、社區(qū)為基礎(chǔ)的照顧服務(wù)；二是轉(zhuǎn)為降低政府的直接作用并進(jìn)展商業(yè)的、非盈利的和非正規(guī)的供應(yīng)老年服務(wù)的部門；三是促進(jìn)具有更為靈敏的服務(wù)和具有更大選擇機(jī)會的、共性化的照顧服務(wù)的進(jìn)展。20世紀(jì)90年月，西方國家傾向于社區(qū)服務(wù)的進(jìn)一步改革，提倡人文主義的養(yǎng)老保險、醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)、社區(qū)服務(wù)和住房供應(yīng)等服務(wù)的整合。這時候人口老齡化對西方國家的財政影響已經(jīng)到了相當(dāng)嚴(yán)重的地步。西方國家在制定政策時，將開發(fā)老年市場看做是解決老齡化的重要途徑。正是在這種背景下，西方國家的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場才得以新興并得到飛快進(jìn)展，形成了包括老年用品、老年醫(yī)療、老年文化、老年休閑、老年公寓等多種業(yè)態(tài)的服務(wù)業(yè)和配套產(chǎn)業(yè)。二、進(jìn)展現(xiàn)狀1、美國美國的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)經(jīng)過幾十年的進(jìn)展已經(jīng)比較成熟，分為盈利性和非盈利性的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)兩類。養(yǎng)老住宅業(yè)是美國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)中進(jìn)展最為成熟的產(chǎn)業(yè)。（1）養(yǎng)老住宅業(yè)進(jìn)展已比較成熟，從生理需要、平安需要層次滿意老年群體的需求養(yǎng)老住宅業(yè)是美國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)中進(jìn)展最為成熟的產(chǎn)業(yè)，其主體是美國的社會營利機(jī)構(gòu)。老年住房業(yè)需求的快速增長使美國人意識到“銀發(fā)”給他們帶來的產(chǎn)業(yè)機(jī)會。老年人口的增多意味著適應(yīng)這一人群住房需求的增多。1980年到1990年十年間，護(hù)理院、中長期照料和其它老年住房增加了24%。幫助生活機(jī)構(gòu)是老年住房市場里進(jìn)展最快的部分。據(jù)統(tǒng)計，排在前30名的幫助生活機(jī)構(gòu)供應(yīng)商擁有全國約24%的床位數(shù)。1999年時排在前5位的每個幫助生活機(jī)構(gòu)，在全美各州的床位數(shù)均超過了10000張。比如排居第三的Marriott，總共擁有11603張床位分布在全美29個州150家Marriott品牌的養(yǎng)老院里。美國養(yǎng)老住宅業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈由借貸、建設(shè)、運營和服務(wù)組成，從生理需求和平安需求層次為老年群體供應(yīng)住宅、衣食照顧、療養(yǎng)等服務(wù)。其產(chǎn)業(yè)成熟的標(biāo)志是借貸有程序、建設(shè)有法規(guī)、運營和服務(wù)有標(biāo)準(zhǔn)及監(jiān)督檢查。（2）美國的養(yǎng)老住宅產(chǎn)業(yè)還注意為老人營造家與愛的氛圍，滿意老年人對歸屬與愛的需求美國的養(yǎng)老住宅業(yè)不僅僅從生理和平安角度滿意老年群體的需求，還側(cè)重于為入住的老年人供應(yīng)一種歸屬感。典型代表為佛羅里達(dá)州的太陽城中心。該中心從1961年開發(fā)建設(shè)，從一開頭就規(guī)劃為佛羅里達(dá)乃至全美最好的老年社區(qū)。這里的居民必須是65歲以上的老人，18歲以下的伴隨人士一年居住不能超過30天。社區(qū)內(nèi)建筑了各種戶型適應(yīng)不同類型老人的要求。太陽城中心現(xiàn)有擁有“太陽城中心”（獨立家庭別墅）、“國王之殿”（連體別墅）、“湖中之塔”（幫助照料式住宅和家庭護(hù)理機(jī)構(gòu)）、“庭院”和“阿斯頓花園”（出租的獨立居住公寓）以及“自由廣場”（幫助照料式住宅和家庭護(hù)理機(jī)構(gòu)）六大居住社區(qū)，共同享用一個郵局、超市、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、銀行和教堂。無論選用哪種住宅，都會享受到社區(qū)供應(yīng)的樂觀的活躍的生活方式。依據(jù)美國一項調(diào)查顯示，生活在該區(qū)的老年人的平均壽命要比其他老人延長十歲。2、英國（1）二十世界六十年月中期，消滅臨終關(guān)懷醫(yī)學(xué)和臨終關(guān)懷醫(yī)院，為臨終老人供應(yīng)特殊護(hù)理，滿意其平安需求臨終關(guān)懷醫(yī)學(xué)和臨終關(guān)懷醫(yī)院上世紀(jì)六十年月中期誕生在英國，隨后它作為向病人及家屬供應(yīng)全面照顧的社會保健服務(wù)方式，在全球飛快進(jìn)展。（2）二十世紀(jì)末，制定一項支持“社區(qū)料理”十年政策，為老人供應(yīng)詢問和幫助，解決老人生理、平安層次的需求二十世紀(jì)末英國政府制定的一項支持社區(qū)料理的10年政策已經(jīng)幫助很多老年人免于被送進(jìn)收容院?！盀樯鐓^(qū)服務(wù)”已成為英國學(xué)校教育和青少年教育計劃中的組成部分。地方當(dāng)局提倡“好鄰居計劃”，社區(qū)工作者已經(jīng)把領(lǐng)取退休金的老年人組織起來進(jìn)行互助。“關(guān)心老人”的社區(qū)志愿服務(wù)人員定時探望老人。并為他們擔(dān)當(dāng)顧問，供應(yīng)詢問和其它服務(wù)。（3）2006年英當(dāng)局明令，提倡進(jìn)展社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，為老人供應(yīng)歸屬感英國有關(guān)條令明確指出，要在社區(qū)內(nèi)對老年人供應(yīng)服務(wù)和供養(yǎng)，內(nèi)容包括：生活照料、物質(zhì)支援、心理支持、整體關(guān)懷。社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)收費低，掩蓋面廣，收益大，適合于一般老年人的經(jīng)濟(jì)承受能力，社區(qū)老年人都可以得到服務(wù)的機(jī)會。其中，生活照料又分為居家服務(wù)、家庭照顧、老年人公寓、托老所4種形式。物質(zhì)支援是政府對65歲以上的納稅人給予適當(dāng)補(bǔ)貼，住房稅也相應(yīng)削減，對66歲以上的老年人可以享受國內(nèi)旅游車船票減免的權(quán)利，電燈、電視、電話費和冬季取暖費也有優(yōu)惠。心理支持通過心理保健醫(yī)生上門為老年人看病、傳授養(yǎng)生之道、供應(yīng)醫(yī)療護(hù)理服務(wù)。另外，政府還規(guī)定了為老年人供應(yīng)視力、聽力、牙齒、精神等方面的特殊服務(wù)。整體關(guān)懷是由英國政府出資興辦社區(qū)活動中心，為老年人供應(yīng)一個娛樂、社交的場所。3、日本（1）傳統(tǒng)的居家養(yǎng)老已不再適應(yīng)社會進(jìn)展的需要當(dāng)今日本社會，傳統(tǒng)的居家養(yǎng)老已難以適應(yīng)社會進(jìn)展的新形勢。除了由于不便受到社會服務(wù)外，主要還有兩個方面的沖突，其一年輕人有財力而無精力照顧家中的老人，已是比較普遍的現(xiàn)象，嚴(yán)重制約著生產(chǎn)力的最大發(fā)揮；其二，青年人的新思想、新觀念與老年人傳統(tǒng)的行為方式形成反差，居家養(yǎng)老模式影響家庭和諧進(jìn)而影響到社會的穩(wěn)定。社會高速持續(xù)進(jìn)展和現(xiàn)代化進(jìn)程，促使社會集中養(yǎng)老享受社會化服務(wù)成為大勢所趨，是生產(chǎn)力和社會進(jìn)展的必定。（2）經(jīng)過若干年的進(jìn)展，日本已經(jīng)形成了相對完善獨立的社區(qū)化居家養(yǎng)老方式日本的社會養(yǎng)老模式經(jīng)過幾十年的進(jìn)展實踐，已經(jīng)形成了相對獨立完善的體系，推行以社區(qū)化居家養(yǎng)老為主的養(yǎng)老方式，為老年人供應(yīng)良好的室內(nèi)外環(huán)境設(shè)置，保證其與社會的接觸溝通，盡可能長地保持其獨立生活能力。在日本，80%以上的老人選擇社區(qū)居家養(yǎng)老方式。該產(chǎn)業(yè)從老年人的實際需求動身，注意開發(fā)護(hù)理、醫(yī)療、保健、娛樂等多項指標(biāo)，旨在依據(jù)老年人的需要為其供應(yīng)家里家外的全方位服務(wù)。這種以需求為導(dǎo)向、以服務(wù)為基礎(chǔ)、以多項指標(biāo)開發(fā)為原則、把家庭和社會結(jié)合起來的多元化養(yǎng)老方式，符合現(xiàn)代社會養(yǎng)老業(yè)進(jìn)展的一般規(guī)律。三、進(jìn)展趨勢綜觀以上國家養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)進(jìn)展歷程及現(xiàn)狀，不難得出以下結(jié)論：1、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展正在被提到全球各國的議事日程上，必須也不得不引起足夠的重視。2、隨著多種養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)的消滅，老年消費群體會依據(jù)自己的支付能力、消費偏好而選擇自己喜愛的養(yǎng)老產(chǎn)品。3、養(yǎng)老服務(wù)業(yè)會在以上兩種大背景下進(jìn)展得越來越健全，滿意老年消費群體生理、平安、歸屬和愛等不同需求。激烈的市場競爭會使養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)為老人供應(yīng)的服務(wù)越來越周到細(xì)致、更考慮老年消費群體的支付能力。4、養(yǎng)老住宅業(yè)進(jìn)展相對成熟，功能將逐漸完善。社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)以其收費低，掩蓋面廣，收益大，適合于一般老年人的經(jīng)濟(jì)承受能力，必將成為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的主導(dǎo)進(jìn)展方向。

其次節(jié)中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)宏觀環(huán)境分析一、政策環(huán)境1、出臺《中國老齡事業(yè)進(jìn)展“十一五”規(guī)劃》，加快老齡事業(yè)的快速進(jìn)展結(jié)合我國人口老齡化快速進(jìn)展的趨勢，為了加快老齡事業(yè)的全面進(jìn)展，依據(jù)《國民經(jīng)濟(jì)和社會進(jìn)展第十一個五年規(guī)劃（2006－2010年）》、《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》和《中共中央、國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)老齡工作的決定》，國家制定了《中國老齡事業(yè)進(jìn)展“十一五”規(guī)劃》，鼓勵老齡事業(yè)的快速進(jìn)展。在《中國老齡事業(yè)進(jìn)展“十一五”規(guī)劃（2006－2010年）》中指出“加快進(jìn)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)”的措施為：（1）增加對養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)的投入，鼓勵吸引社會力氣投資興辦不同檔次的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)。（2）支持信息服務(wù)、管理詢問、人才培訓(xùn)等社會中介機(jī)構(gòu)的進(jìn)展，鼓勵社會力氣開展以社區(qū)為基礎(chǔ)的老年生活照料、家政服務(wù)、康復(fù)護(hù)理、緊急救援、心理詢問等服務(wù)項目，形成為老年服務(wù)網(wǎng)絡(luò)體系，為居家老人供應(yīng)優(yōu)質(zhì)、便捷的服務(wù)。2、十部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加快進(jìn)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的意見》，指導(dǎo)并促進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的快速進(jìn)展依據(jù)2006年2月全國老齡委辦公室、進(jìn)展改革委、教育部、民政部、勞動保障部、財政部、建設(shè)部、衛(wèi)生部、人口計生委及稅務(wù)總局十部門聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于加快進(jìn)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的意見》，對進(jìn)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)給出了簡略指導(dǎo)意見，明確進(jìn)一步進(jìn)展老年社會福利事業(yè)、社會養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)、居家老人服務(wù)業(yè)務(wù)、老年護(hù)理、臨終關(guān)懷服務(wù)業(yè)務(wù)以及促進(jìn)老年用品市場的開發(fā)。《關(guān)于加快進(jìn)展養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)的意見》中要求各級有關(guān)部門加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)、認(rèn)真落實意見中的相關(guān)政策。3、《中共中央、國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)老齡工作的決定》《中共中央、國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)老齡工作的決定》中指動身展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的三個指導(dǎo)思想：（1）要從加強(qiáng)社區(qū)建設(shè)，依托社區(qū)進(jìn)展老年服務(wù)業(yè)，進(jìn)一步完善社區(qū)為老年人服務(wù)的功能；（2）老年服務(wù)業(yè)的進(jìn)展要走社會化、產(chǎn)業(yè)化的道路；（3）要培育和進(jìn)展老年消費市場。4、實施“社區(qū)老年福利服務(wù)星光計劃”在城市，以社區(qū)居委會為重點，新建和改擴(kuò)建一大批社區(qū)老年人福利服務(wù)設(shè)施和活動場所，逐步形成社區(qū)居委會有站點、街道有服務(wù)中心的社區(qū)老年人福利服務(wù)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)。社區(qū)居委會的老年人福利服務(wù)站點要突出有用性特點，以活動場所為主，因地制宜，力求便利有用、靈敏多樣，不搞小而全。新建和改擴(kuò)建的街道級社區(qū)老年人福利服務(wù)設(shè)施要突出綜合性特點，從當(dāng)?shù)乩夏耆思毙璧姆?wù)項目入手，逐步具備多種功能。在農(nóng)村，以鄉(xiāng)鎮(zhèn)敬老院為重點，新建和改擴(kuò)建一批鄉(xiāng)鎮(zhèn)老年人福利服務(wù)設(shè)施和活動場地，逐步形成縣(市)有個心、鄉(xiāng)鎮(zhèn)有敬老院的老年人福利服務(wù)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)。農(nóng)村新建、改擴(kuò)建的敬老院要逐步具備住養(yǎng)、入戶服務(wù)、日間照料、文體活動等功能，并向綜合性、多功能的社會福利服務(wù)中心進(jìn)展。5、出臺了扶持福利性老年社區(qū)政策2000年，國家稅務(wù)局下發(fā)了《關(guān)于對老年服務(wù)機(jī)構(gòu)有關(guān)稅收政策問題的通知》，“通知”對由民政部門審核批準(zhǔn)，并核發(fā)《養(yǎng)老機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)許可證》的老年服務(wù)機(jī)構(gòu)及核發(fā)《社區(qū)服務(wù)設(shè)施證書》的社區(qū)服務(wù)中心的老年服務(wù)中心（含為老年人供應(yīng)服務(wù)的場所）給予了肯定的稅收優(yōu)惠?！巴ㄖ钡闹饕獌?nèi)容是對福利性、非盈利性老年服務(wù)機(jī)構(gòu)暫免征收企業(yè)所得稅，同時對其自用的房產(chǎn)、土地車船暫免征收房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、車船使用稅也實行免征。對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體和個人等社會力氣，通過非營利性的社會團(tuán)體和政府部門向福利性、非營利性的老年服務(wù)機(jī)構(gòu)的捐贈，在繳納企業(yè)所得稅和個人所得稅前準(zhǔn)予全額扣除。二、經(jīng)濟(jì)環(huán)境1、我國的老齡化處于“未富先老”的經(jīng)濟(jì)進(jìn)展階段我國已經(jīng)進(jìn)入老齡化社會，但我國和其他的老齡化國家相比有一個很大的不同，用一句話來概括就是“國外是先富后老，我國是未富先老”。依據(jù)美國人口詢問局的資料，世界上已經(jīng)有70個國家進(jìn)入老齡化社會，而只有中國、格魯吉亞、亞美尼亞和摩爾多瓦四個國家的人均國民產(chǎn)值不足1000美元。這說明我國經(jīng)濟(jì)進(jìn)展水平尚處于世界中下水平常，老齡化程度卻己進(jìn)入了發(fā)達(dá)國家的行列，呈現(xiàn)“未富先老”的特征。老齡化的加速對社會經(jīng)濟(jì)進(jìn)展都將產(chǎn)生巨大壓力。2、我國居民收入水平城鄉(xiāng)差別較大城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民是構(gòu)成我國社會的兩大基本群體。改革開放以來，城鄉(xiāng)居民收入差距趨于擴(kuò)大。過大的城鄉(xiāng)收入差距已成為社會進(jìn)展的障礙。老年消費群體簡潔地可以分為農(nóng)村消費群體和城鎮(zhèn)消費群體，兩者之間收入水平的差距直接決定了其支付能力水平之間的差距。3、我國居民收入水平區(qū)域差異較大2006年西部藍(lán)皮書《中國西部經(jīng)濟(jì)進(jìn)展報告(2006)》中指出，西部經(jīng)濟(jì)雖然強(qiáng)勁增長，可東西部差距卻還在不斷擴(kuò)大。從居民收入水平差距來看，2005年西部城鎮(zhèn)居民可支配收入占東部地區(qū)的比例由2004年的69.7%下降到2005年的66.7%，而2005年西部地區(qū)農(nóng)村居民人均純收入占東部地區(qū)的比例由2004年的48%下降到44.2%。我國東西部經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的總體經(jīng)濟(jì)環(huán)境決定了養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)面對的老年消費群體的支付能力水平有顯著的區(qū)域差異。三、社會環(huán)境1、我國人口老齡化水平已超過國際公認(rèn)的標(biāo)志線水平2000年，我國已經(jīng)達(dá)到國際上一般認(rèn)為的7%的老齡化標(biāo)志線。2005年，我國60歲以上的老年人口已達(dá)1.43億，占總?cè)丝诘?1%。到2010年，60歲以上老年人口將達(dá)到1.74億，約占總?cè)丝诘?2.78％，年均增長537萬人。估計2020年將達(dá)到2.4億，占當(dāng)時總?cè)丝诘?6%左右。2、人口老齡化需要社會解決日益突出的養(yǎng)老保障問題我國人口老齡化具有增長速度加快、數(shù)量增大、高齡化更加顯著、農(nóng)村老齡問題突出、城鄉(xiāng)和地區(qū)之間老齡化程度差異擴(kuò)大等特點。養(yǎng)老保障問題更加突出，勞動年齡人口對老年人贍養(yǎng)負(fù)擔(dān)加重，社區(qū)照料服務(wù)需求飛快增加，解決老齡問題的社會壓力顯著加大，格外是我國第一次生育高峰的人口將間續(xù)進(jìn)入老年，他們的物質(zhì)文化生活需求更趨多樣化，對經(jīng)濟(jì)社會的全面協(xié)調(diào)進(jìn)展帶來的影響將會更加深刻。3、中國目前的三種主要養(yǎng)老方式我國目前主要有家庭養(yǎng)老、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老和居家養(yǎng)老三種養(yǎng)老方式。（1）家庭養(yǎng)老所謂家庭養(yǎng)老，就是由子女供應(yīng)供養(yǎng)經(jīng)費、生活照顧(包括醫(yī)療護(hù)理)和精神慰籍的封閉式運作形式。家庭養(yǎng)老在我國可謂淵源流長，它是一種建立在中國傳統(tǒng)血親價值和血親倫理之上的養(yǎng)老方式。它體現(xiàn)了中華民族尊老愛幼的傳統(tǒng)美德，與其他養(yǎng)老方式相比，優(yōu)越性十分明顯。一是家庭養(yǎng)老大都實行代際同居或居住地四周的方式，子女可以為父母供應(yīng)經(jīng)濟(jì)支持和生活照顧，二是父母可以力所能及地幫助子女照顧孩子、料理家務(wù)，可提高老年人在家庭中的地位，三是老年人與各年齡段的人保持接觸，可起到延緩年輕的作用。尤其是老人與孫輩的交往，能使老年人享受到天倫之樂。（2）機(jī)構(gòu)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)養(yǎng)老主要是指在支付肯定費用后，老年人在政府和社會各界舉辦的各種養(yǎng)老院、敬老院、護(hù)理院等機(jī)構(gòu)和設(shè)施中養(yǎng)老。上世紀(jì)八十年月，為解決人口日益老化的問題，由民政系統(tǒng)牽頭，間續(xù)開辦了包括養(yǎng)老院等在內(nèi)的多項社會福利事業(yè)。進(jìn)行市場經(jīng)濟(jì)體制改革以后，民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)涌現(xiàn)，成為政府養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的補(bǔ)充。近年來，選擇進(jìn)入機(jī)構(gòu)養(yǎng)老的城市老人逐漸增多，主要緣由：一是可減輕子女的負(fù)擔(dān)；二是可避開因代溝沖突；三是能減輕老人家務(wù)勞動的壓力；四是能消除孤獨感；五是能受到健康護(hù)理等專業(yè)化的服務(wù)。這些都是家庭養(yǎng)老難以比擬的。（3）居家養(yǎng)老居家養(yǎng)老是就是老年人在家中居住，接受由社區(qū)供應(yīng)養(yǎng)老服務(wù)的一種養(yǎng)老方式。在我國，考慮到家庭養(yǎng)老功能的日益衰弱和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老的力不從心，及多數(shù)老年人處于經(jīng)濟(jì)和情感上的緣由不愿離開熟識的社區(qū)環(huán)境，加上如今人們住房水平的提高，老人們有了較好的住家環(huán)境，老人更盼望在家里而不是在養(yǎng)老機(jī)構(gòu)接受服務(wù)，居家養(yǎng)老便應(yīng)運而生。居家養(yǎng)老不同于傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老，是兼具家庭養(yǎng)老和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老優(yōu)越性的新型養(yǎng)老方式。此外，從生活質(zhì)量的角度而言，由于這三種養(yǎng)老方式彼此孤立，缺乏相互間的連接和配套，目前僅能滿意老年人吃穿住行，有病看等最基本的生存需要，對老年人生活質(zhì)量的更高層面，如生活滿意度、精神生活(如文化娛樂)和奉獻(xiàn)社會等方面的需求難以顧及。四、文化環(huán)境1、老年人生活觀念在發(fā)生轉(zhuǎn)變隨著中國知識型老年群體的增長，老年人的自想法識和自主關(guān)注逐漸增強(qiáng)。部分城鎮(zhèn)老年人在兒女成家立業(yè)后，拒絕為其兒女擔(dān)當(dāng)任何的家庭照顧服務(wù)，他們有較強(qiáng)的獨立生活的需求，包括教育學(xué)習(xí)、休閑娛樂、旅游度假等。他們渴望在進(jìn)入老年后有時間出外旅游、與老友相聚、參加更多的老年群體活動等，他們已經(jīng)不再受傳統(tǒng)養(yǎng)老方式的約束。2、社會化養(yǎng)老觀念逐漸深化人心在我國，儒家文化影響至深，始終信奉“老吾老以及人之老”。傳統(tǒng)的“養(yǎng)兒防老”模式始終占據(jù)主導(dǎo)地位，靠社會機(jī)構(gòu)養(yǎng)老是子女不孝的表現(xiàn)。人老了都盼望在家享受天倫之樂，靠兒女來扶養(yǎng)和照顧，包括經(jīng)濟(jì)上、生活上和精神上的照顧。我國憲法也明確肯定家庭養(yǎng)老的作用，明確規(guī)定了兒女有義務(wù)扶養(yǎng)老人。隨著計劃生育政策的貫徹執(zhí)行，三口之家、單親家庭甚至單人家庭日益增多，“421”家庭結(jié)構(gòu)將大量消滅，加上市場經(jīng)濟(jì)條件下競爭日益激烈，子女工作壓力大、閑暇時間少，外出經(jīng)商、留學(xué)人員增加，城市“空巢家庭”越來越多，傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老服務(wù)功能日益弱化。與此相適應(yīng)的是人們在逐漸轉(zhuǎn)變養(yǎng)老觀念，社會化養(yǎng)老模式已得到廣泛的認(rèn)可，只要價格和服務(wù)合適，很多人情愿接受社會化養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。

第三節(jié)宏觀環(huán)境對中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的影響分析一、宏觀環(huán)境對中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)進(jìn)展的有利因素1、我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)已初具快速進(jìn)展的基礎(chǔ)條件從國外養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)快速進(jìn)展的過程和條件來看，目前我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)已初具快速進(jìn)展的基礎(chǔ)條件。一是我國人口老齡化趨勢進(jìn)展明顯，以及社會家庭結(jié)構(gòu)的變化；二是有國家相關(guān)鼓勵養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)進(jìn)展的政策支持；三是我國整體經(jīng)濟(jì)進(jìn)展水平的提升，部分老年群體的支付能力提高；四是老年群體自想法識的提升和社會養(yǎng)老觀念的轉(zhuǎn)變，這些都將促進(jìn)我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)進(jìn)入一個快速進(jìn)展的階段。2、我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)可以借鑒國外養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展閱歷，避開走彎路我國的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場正處在進(jìn)展的初期階段，無論是政府機(jī)構(gòu)還是市場化企業(yè)，都可以從美國、英國、日本等國家養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)進(jìn)展閱歷中得到肯定啟示，結(jié)合我國的養(yǎng)老市場的簡略情況，更有效地推動我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)健進(jìn)展。在市場化方面，政府可以提出合理的引導(dǎo)政策，企業(yè)可以學(xué)習(xí)國外企業(yè)的閱歷，實現(xiàn)對養(yǎng)老市場的高效開發(fā)和運營。3、我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場巨大，吸引了不少國外投資主體的眼球，可以通過引進(jìn)外資進(jìn)展我國養(yǎng)老業(yè)隨著我國老齡人口的日益增長，“銀色經(jīng)濟(jì)”、“銀發(fā)消費”已引起社會各界的高度關(guān)注。但是，國內(nèi)商家對這一潛力巨大的市場還缺乏足夠的了解和深度的調(diào)研，老年用品市場目前尚不能成規(guī)模進(jìn)展，其產(chǎn)品質(zhì)量、價格體系和名牌戰(zhàn)略優(yōu)勢一時還趕不上市場進(jìn)展需要。因此，我國巨大的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場吸引了不少具有豐富養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資操作閱歷的外國投資者，我國可以充分利用這樣的機(jī)遇來進(jìn)展國內(nèi)的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。二、宏觀環(huán)境對中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)進(jìn)展的不利因素1、我國處于“未富先老”的經(jīng)濟(jì)進(jìn)展階段，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場短期內(nèi)不會有巨大的盈利空間我國的一大特色是“未富先老”，與歐美國家不同，我國是在沒有充分工業(yè)化，沒有建立完善的退休金制度和社會保障制度的情況下進(jìn)入老年社會的。不僅僅是農(nóng)村老年人，就是城市不少單位的退休職工，也常常不能按時足額拿到退休金。這樣的宏觀背景，注定了當(dāng)前的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)不行能飛速進(jìn)展，更不行能成為“淘金”的熱門領(lǐng)域。2、我國養(yǎng)老業(yè)市場進(jìn)展空間較大，但目前為止處于初期進(jìn)展階段，亟待開發(fā)并規(guī)范雖然我國的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場進(jìn)展空間較大，但是目前為止，由于老年人支付能力有限，國內(nèi)投資者對入駐養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)持觀望態(tài)度。因此，仍需要投入大量的資金來開發(fā)這片市場，并在開發(fā)過程中規(guī)范對養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場的管理，促進(jìn)我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場的健康進(jìn)展。3、部分老年群體多受傳統(tǒng)養(yǎng)老模式影響，需要時間從思想上適應(yīng)并接受社會化養(yǎng)老方式我國老年群體中的大部分農(nóng)村老人受傳統(tǒng)文化影響根深蒂固，認(rèn)為“養(yǎng)兒為防老”。在老了后要和家人住在一起，由家人為他們供應(yīng)生活、精神、經(jīng)濟(jì)方面的照顧。隨著社會經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展，養(yǎng)老社會化在所難免，但是仍需要一段時間才能使他們從思想上適應(yīng)并接受養(yǎng)老社會化方式。4、尚未出臺扶持商業(yè)化老年社區(qū)的政策雖然2000年國家稅務(wù)局出臺這一政策有助于我國老年公寓的進(jìn)展，但“通知”明確指出適用于這一政策的老年服務(wù)機(jī)構(gòu)為專門為老年人供應(yīng)生活照料、文化、護(hù)理、健身等多方面服務(wù)的福利性、非營利性的機(jī)構(gòu)，主要包括：老年社會福利院、敬老院（養(yǎng)老院）、老年服務(wù)中心、老年公寓（含老年護(hù)理院、康復(fù)中心、托老所）等。也就是說由房地產(chǎn)開發(fā)商投資開發(fā)的老年社區(qū)項目并不能享受這一優(yōu)惠，國內(nèi)目前已經(jīng)開發(fā)的老年社區(qū)項目均面臨這方面的政策瓶頸。房地產(chǎn)開發(fā)商（供方）和意愿入住老年公寓的代表（需方）對于進(jìn)展老年公寓的樂觀性都很高，但因政府能給予的優(yōu)惠政策尚不明確，供需雙方都尚在猶豫觀望中。因此，老年公寓房地產(chǎn)開發(fā)商需要政府對微利經(jīng)營的老年公寓給予相關(guān)的優(yōu)惠政策。簡略地說，在開發(fā)建設(shè)階段應(yīng)按社會公益性建設(shè)項目減免土地使用費、市政配套費用其他可減免的稅費；在經(jīng)營過程中，除免征營業(yè)稅外、水、電、煤氣（天然氣）應(yīng)執(zhí)行民用收費標(biāo)準(zhǔn)。此外，還應(yīng)動員金融、保險業(yè)為進(jìn)展老年公寓在籌資、融資方面多作貢獻(xiàn)，如建立老年公寓專項存款、組織老年集資合作建設(shè)與經(jīng)營老年公寓等。

第三章中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)總體市場狀況第一節(jié)中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)進(jìn)展歷程一、我國的人口進(jìn)展歷程新中國成立以來，我國人口數(shù)量在急劇增長的同時人口年齡結(jié)構(gòu)也經(jīng)歷了飛速的轉(zhuǎn)變。先后經(jīng)歷了年輕型人口結(jié)構(gòu)、成年型人口結(jié)構(gòu)及老年型人口結(jié)構(gòu)。20世紀(jì)40年月末至60年月末，我國人口的誕生率格外高，導(dǎo)致老年人口比重削減，這一段時間我國人口年齡屬于年輕型。20世紀(jì)70年月末，我國開頭全面落實計劃生育政策，使誕生率大幅降低，成年人數(shù)在總?cè)丝跀?shù)中所占比例越來越大，我國人口年齡結(jié)構(gòu)由年輕型轉(zhuǎn)向成年型。20世紀(jì)90年月以來，由于改革開放后我國經(jīng)濟(jì)飛快進(jìn)展，人民的生活水平和醫(yī)療衛(wèi)生條件不斷改善，人均壽命的不斷提高，老年人的肯定數(shù)和相對比例均在增加，我國人口的年齡結(jié)構(gòu)已由成年型轉(zhuǎn)向老年型，并于1999年進(jìn)入了老齡化社會。據(jù)專家猜測，到2010年，中國60歲及65歲以上人口比重分別為12.18%和8.12%，2020年為16.23%和11.30%，2030年為22.34%和15.21%，2040年為25%和20%。到2030年時中國將進(jìn)入“超老年型”社會。到2050年，60歲以上的人口總數(shù)將達(dá)到4億左右，占總?cè)丝诘谋戎貙⒊^25%。屆時，每4個中國人中間就有1個老年人，中國將成為高度老齡化的國家。二、我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)進(jìn)展歷程我國的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)自新中國成立至今，大致可分為以下三個階段：第一階段：新中國成立至20世紀(jì)70年月，由于處于年輕型向成年型轉(zhuǎn)變的人口結(jié)構(gòu)，還未產(chǎn)生養(yǎng)老問題新中國成立至20世紀(jì)70年月，由于受人口生育政策不受限制影響，處于年輕型向成年型轉(zhuǎn)變階段，老年人占社會人口比重較低。所以該段時間養(yǎng)老問題并未引起社會的重視，也沒有所謂的進(jìn)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的說法。其次階段：20世紀(jì)80年月至20世紀(jì)末，老年市場有了肯定的進(jìn)展，初步顯現(xiàn)肯定的進(jìn)展?jié)摿ψ?0世紀(jì)80年月以來，我國的老年市場有了較快的進(jìn)展，并且逐漸形成了肯定的體系。隨著我國于1999年老年人口比重進(jìn)入國際公認(rèn)老齡化水平線，老年人口的快速增加、老年人購買力的逐漸增強(qiáng)和老年人消費觀念和消費行為的轉(zhuǎn)變，我國的老年市場得到進(jìn)一步擴(kuò)大。該段時間內(nèi)有些企業(yè)一哄而上，竟相推出一些老年產(chǎn)品。但由于未對老年人的購買力水平、消費習(xí)慣和消費特征進(jìn)行精準(zhǔn)的分析，很多產(chǎn)品因不適應(yīng)市場的需求而最終解散。第三階段：21世紀(jì)初至今，隨著人們生活水平的提高，老年群體消費需求的變化，老年市場越來越大，但是企業(yè)供應(yīng)卻不能滿意市場的需求進(jìn)入21世紀(jì)以來，我國人民的生活水平穩(wěn)步提高，消費觀念發(fā)生較大的轉(zhuǎn)變，我國老年市場潛力增大，老年人的需求開頭向共性化、多元化方向進(jìn)展。然而，盡管企業(yè)界和理論界均認(rèn)為我國的老年市場亟待開發(fā)、老年產(chǎn)業(yè)潛力巨大，但大部分企業(yè)卻不敢輕易涉足老年產(chǎn)業(yè)。只有少數(shù)企業(yè)將目光瞄準(zhǔn)了老年市場，推出了一些老人生活用品、老人保健品、老人服裝、老人化妝品、老年公寓等商品。整體來看，中國養(yǎng)老市場仍存在很大的空白。

其次節(jié)中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場進(jìn)展現(xiàn)狀一、市場需求狀況1、我國老年人口呈快速增長趨勢，供應(yīng)了浩大的潛在老年消費市場2005年，我國老年人口比例達(dá)到11%，數(shù)量超過1.3億。隨著新中國成立后50年月誕生高峰的人口即將進(jìn)入老年，我國的人口老齡化速度將進(jìn)入進(jìn)展時期。估計到2015年我國老年人總數(shù)將突破2億人，2027年超過3億人，2044年將達(dá)到4億人。在將來的近半個世紀(jì)中，我國老年人口將始終呈飛快增長的進(jìn)展趨勢。浩大的老年人群以及將來數(shù)十年不斷增長的趨勢，決定了老年人消費群體將支撐起一個浩大的老齡產(chǎn)業(yè)市場。估計到2010年，全國市場的消費能力將突破2萬億元大關(guān)。

2、城市老年群體已擁有肯定的消費能力我國老年人購買能力總和也相當(dāng)可觀。依據(jù)中國老齡科學(xué)討論中心的一份調(diào)查，我國城市老人中有42.8%的人擁有存款。2005年每年老年人的離退休金、再就業(yè)收入、親朋好友的資助可達(dá)3000億元至4000億元，這將使老年市場成為將來國民經(jīng)濟(jì)各行業(yè)中有較大影響的消費市場之一。此外，隨著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展，老年人的收入將呈不斷增長之勢。有關(guān)專家猜測，僅退休金一項到2010年就將增加到8383億元，2020年為28145億元，2030年為73219億元。而以2005年全國老年人的退休金、再就業(yè)（退休后被聘用）收入和贍養(yǎng)費大約有4000億元計算，即使3％的老年人在社會設(shè)施中養(yǎng)老，全國也將要為420萬老人修建老年公寓或老年住宅。其中建筑8萬至10萬所老年公寓及老年住宅，投資總額便是900億元至1000億元，加上其它設(shè)施設(shè)備等，就是1200億元。3、存在肯定比例的中高收入老年群體對高標(biāo)準(zhǔn)老年社區(qū)的需求國外老年社區(qū)的購房者以老年人為主，而在國內(nèi)，既有入住老年社區(qū)養(yǎng)老意愿，又有購房能力的老年人相比國外來說數(shù)量是很有限的。零點調(diào)查供應(yīng)的數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣州等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，存在著一批占當(dāng)?shù)乩夏耆丝诳倲?shù)近6％以上的中高收入老年群體，這些老年人認(rèn)為現(xiàn)在的養(yǎng)老環(huán)境，無論從居住條件還是養(yǎng)老服務(wù)水平都不能滿意他們?nèi)找嫣岣叩酿B(yǎng)老需求，因此他們盼望市場上能多生產(chǎn)一些高標(biāo)準(zhǔn)的老年公寓。也就是說，在我國經(jīng)濟(jì)社會進(jìn)展較快的地區(qū)，已經(jīng)存在肯定比例的中高收入老年群體對高標(biāo)準(zhǔn)老年社區(qū)的需求。4、部分老年人的消費觀念已經(jīng)由被動走向主動，且在市場上相當(dāng)活躍部分55歲以上的新老年人，他們的消費觀念已經(jīng)不同于傳統(tǒng)老年人，他們在美容、穿著裝扮、營養(yǎng)食品、健身娛樂、旅游觀光等方面，有著強(qiáng)烈的消費愛好，他們的保險意識、精神文化消費意識加強(qiáng)，因此他們是推動今后老年市場進(jìn)展的主要力氣。二、市場供應(yīng)狀況1、整個供應(yīng)市場處于進(jìn)展初期階段，市場供應(yīng)存在缺失養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是一個新興產(chǎn)業(yè)，雖然80年月開頭在國內(nèi)興起，但主要局限在養(yǎng)老設(shè)施方面，相關(guān)產(chǎn)業(yè)進(jìn)展滯后。同時，養(yǎng)老設(shè)施多數(shù)還是機(jī)構(gòu)、政府投資，市場化程度較低。截至2006年，我國一對夫婦贍養(yǎng)四位老人的現(xiàn)象已經(jīng)比較普遍，傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老功能逐漸弱化，急需發(fā)揮社會養(yǎng)老功能，然而我國養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)所能容納的人數(shù)只占老年人口的0.8%，落后于發(fā)達(dá)國家3%的比例。依據(jù)全國老齡工作委員會的一項統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2005年我國老年用品市場的年消費能力已經(jīng)達(dá)到了4000億元。但是我國全部老年用品生產(chǎn)企業(yè)所供應(yīng)的產(chǎn)品尚不足1000億元，滿意需求相差甚遠(yuǎn)，市場供應(yīng)存在缺失。2、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場進(jìn)展趨于細(xì)分化，向產(chǎn)業(yè)化方向進(jìn)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場趨于細(xì)分化，消滅了老年用品、老年公寓、老年護(hù)理、老年療養(yǎng)、老年文化、老年娛樂、老年家政護(hù)理等多種養(yǎng)老服務(wù)及配套服務(wù)業(yè)。而且在操作上，逐步有民營資本進(jìn)入，開頭市場化進(jìn)行成本運作，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場正在向產(chǎn)業(yè)化方向良性進(jìn)展。大連第一家養(yǎng)老超市、重慶的“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合”養(yǎng)老方式、寧波首家養(yǎng)老照護(hù)培訓(xùn)基地、大連工人養(yǎng)老院與日本上村友好介護(hù)株式會社的“旅游養(yǎng)老方式”、海南異地養(yǎng)老等諸多細(xì)分形態(tài)的消滅，體現(xiàn)了我國的養(yǎng)老業(yè)正在逐步產(chǎn)業(yè)化。3、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)已成為“朝陽產(chǎn)業(yè)”，國內(nèi)相當(dāng)多省市正加大對養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)扶持力度近年來隨著社會養(yǎng)老需求的逐年增長，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)正在吸引著越來越多的投資主體。遼寧、浙江、江蘇、海南等省市紛紛對本省市養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)進(jìn)展市場及前景進(jìn)行討論論證，扶持并促進(jìn)本地養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的良性進(jìn)展。目前國內(nèi)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)進(jìn)展較好的地方主要是海南的?？?、三亞、瓊海、文昌等，遼寧的大連；而江蘇的昆山、吳江、太倉、蘇州吳中地區(qū)等地，浙江的安吉，杭州、嘉興、湖州看到了養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展前景，開頭打造為上海老人服務(wù)的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)帶。而廣東省的廣州市和深圳市看好廣東籍港人內(nèi)地養(yǎng)老的基地。4、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場供應(yīng)尚未形成規(guī)模，企業(yè)和商家未能敏感地抓住商機(jī)老年消費市場規(guī)模未能引起企業(yè)重視。老齡人口的增加為老齡產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)制造了無限商機(jī)。但是，我國的企業(yè)和商家并未能準(zhǔn)時地抓住商機(jī)，抓住市場巨大的需求。以養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)為例，截至2005年3月，福建省共有養(yǎng)老床位不足1.8萬張，每千名老人僅擁有4.5張。另據(jù)大連市一項調(diào)查顯示，2005年占該市老齡人口總數(shù)12％的9萬老人有進(jìn)入福利機(jī)構(gòu)養(yǎng)老的意向，而當(dāng)年整個遼寧省養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的床位只有4萬張?，F(xiàn)有的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)及設(shè)施遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能市場需求，養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)未形成肯定的市場規(guī)模。

第三節(jié)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場進(jìn)展趨勢依據(jù)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場的供求狀況以及社會、經(jīng)濟(jì)、政治、文化背景等，本討論認(rèn)為，我國的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場必將呈現(xiàn)如下進(jìn)展趨勢：1、為滿意老年人的居住要求著力進(jìn)展老年住宅業(yè)住好是老年人的普遍需求，房地產(chǎn)開發(fā)商可以依據(jù)老年人對居住條件的不同需求，開發(fā)一些適合老年人居住的住房。比如老年公寓型住房、親子套間、小區(qū)老年活動中心等。2、構(gòu)建多元化、全方位的社區(qū)養(yǎng)老助老服務(wù)體系以社區(qū)服務(wù)中心為核心，以社區(qū)醫(yī)院、社區(qū)調(diào)解中心、社區(qū)敬老院、社區(qū)托老所、社區(qū)老年學(xué)校、社區(qū)婚介所和家政服務(wù)中心等為依托，以社區(qū)志愿者為補(bǔ)充構(gòu)建社區(qū)養(yǎng)老助老服務(wù)體系，為老年人供應(yīng)多方位的服務(wù)。3、興辦老年醫(yī)院，進(jìn)展老年醫(yī)療、護(hù)理產(chǎn)業(yè)就醫(yī)是老年人生活的大難題，很多老年人不是因醫(yī)院離家太遠(yuǎn)而耽誤治療，就是在一些大醫(yī)院東奔西跑，不知找哪一個科室就診。因此，老年醫(yī)療護(hù)理產(chǎn)業(yè)市場巨大。對此可以依據(jù)各地區(qū)的老年人口數(shù)量規(guī)模興辦一些老年醫(yī)院，專門為老年人供應(yīng)疾病治療、護(hù)理、詢問服務(wù)。4、可適當(dāng)進(jìn)展老年文化教育、休閑旅游產(chǎn)業(yè)隨著越來越多的老年人對體育保健、教育、休閑、娛樂、旅游要求的提高，將會消滅一批適合老年人的體育保健用品、老年函授課程、老年旅游等產(chǎn)品的消滅，以豐富老年人的保健、求知、娛樂的需求。

第四章中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)細(xì)分市場分析第一節(jié)老年療養(yǎng)市場分析一、市場需求狀況1、老年群體療養(yǎng)市場空間巨大老年人由于年老體弱，發(fā)病率較高。據(jù)有關(guān)調(diào)查，60歲以上的老年人的平均余壽中，約有二分之一至三分之二的時間處于各種慢性病的狀態(tài)。截至2005年我國60歲以上的老年人已接近1.2億，患各種疾病的老年人比例高達(dá)60%-80%。因此，醫(yī)療護(hù)理、家庭病床、送醫(yī)送藥上門服務(wù)，以及臨終關(guān)懷服務(wù)等都會具有很大市場。2、老年群體更加關(guān)注自身健康療養(yǎng)隨著我國老齡化步伐的加快，居民生活水平的提高，部分老年人越來越注意生活質(zhì)量。社區(qū)內(nèi)的活動、娛樂、休閑方式已經(jīng)難以滿意他們的需求，他們開頭更多地關(guān)注自身健康療養(yǎng)問題。3、老年群體需要供應(yīng)專業(yè)化服務(wù)的老年療養(yǎng)院該類療養(yǎng)院應(yīng)了解老年人心理狀態(tài)，懂得與老年人溝通，能夠解決老年人平常的小病醫(yī)療，分析老年人的飲食習(xí)慣，從每個方面關(guān)愛老年人生活。獨生子女的父母子女少的狀況也會使他們更多地依靠社區(qū)服務(wù)和選擇不同于現(xiàn)在的養(yǎng)老方式。老年人盼望獨立居住愿望的加強(qiáng)需要社會上有能夠滿意老年人居住、養(yǎng)老的住宅。4、社區(qū)醫(yī)療服務(wù)成為需求核心，亟待強(qiáng)化老年衛(wèi)生服務(wù)舉措據(jù)上海市民政局2005年上海市老年服務(wù)需求專項調(diào)查討論，為老服務(wù)的重心是老年醫(yī)療服務(wù)，社區(qū)醫(yī)療服務(wù)成為社區(qū)老年服務(wù)的核心需求。有72.6%的老人認(rèn)為醫(yī)療服務(wù)的就近與便利及其重要。同時，對重病及費用的擔(dān)憂普遍存在，有22.1%的老人對患重病可能導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)困難表示憂慮。二、市場供應(yīng)狀況1、針對老年群體的“夕陽紅”性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)型療養(yǎng)旅游產(chǎn)品“夕陽紅”性質(zhì)的療養(yǎng)旅游產(chǎn)品由于其“?。ǖ停﹫髢r、大交通（只解決食宿）”的支配更靈敏，更尊重老年人的選擇，也格外適合老年人慢節(jié)奏、低強(qiáng)度的旅游特點容易受老年人的偏愛。國內(nèi)昆明、?？凇?jì)南、重慶等地旅行社已經(jīng)針對這一有潛力的市場，推出了有針對性的海南療養(yǎng)游等類似的老年療養(yǎng)旅游產(chǎn)品。2、建有多家不同類型的療養(yǎng)院及老年療養(yǎng)公寓針對退休干部、科研人員及城鎮(zhèn)中高收入等老年群體，我國已建有相當(dāng)數(shù)量的干部療養(yǎng)院、工人療養(yǎng)院、鐵路療養(yǎng)院、專業(yè)護(hù)理服務(wù)等不同類型的療養(yǎng)院，為有支付能力的老年群體供應(yīng)良好的居住環(huán)境和療養(yǎng)護(hù)理服務(wù)。重慶、西安、青島、南昌等地政府已開頭重視老年療養(yǎng)公寓的建設(shè)，通過政府招商等形式建設(shè)福利性老年療養(yǎng)公寓，為在老年療養(yǎng)公寓內(nèi)居住的老年人供應(yīng)肯定的醫(yī)療護(hù)理服務(wù)。3、療養(yǎng)地選擇明顯受氣候條件影響我國療養(yǎng)休閑場所因資源條件不同，游客地域分布上有顯著差異，本討論以較有代表性的北戴河、海南三亞及昆明作為討論對象。1）北戴河因環(huán)境美麗、氣候宜人，成為療養(yǎng)休閑的首選北戴河海濱西面是婀娜俊美的聯(lián)峰山，山色青翠，植被繁茂。南面是悠緩漫長的海岸線，質(zhì)細(xì)坡緩，沙軟潮平，水質(zhì)良好，鹽度適中。沿海開辟了30多個專用和公共海水浴場。東面有鴿子窩公園，是觀日出、看海潮的最佳境地。沿海岸線向內(nèi)，更有秦皇宮、北戴河影視城、怪樓奇園、金山嘴、海洋公園等各種風(fēng)格、不同特色的旅游景點分布。北戴河氣候宜人，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，暑期平均氣溫只有24．5℃，使北戴河海濱成為馳名中外的旅游避暑勝地。當(dāng)?shù)乜諝馇逅瑸I海地區(qū)每立方厘米空氣含負(fù)離子4000個，高于一般城市10至20倍。上述條件為北戴河進(jìn)展海濱休閑療養(yǎng)、旅游事業(yè)供應(yīng)了得天獨厚的自然條件。2）海南三亞因獨特的中醫(yī)療養(yǎng)，成為中老年人康復(fù)療養(yǎng)的選擇三亞作為一座國際旅游城市，享有陽光、海水、沙灘、溫泉等一系列有益健康的旅游資源，進(jìn)展療養(yǎng)旅游得天獨厚。中醫(yī)保健多采納物理、天然中草藥治療，對人體的副作用較小，在疏通經(jīng)絡(luò)、解除疲憊、調(diào)節(jié)內(nèi)分泌系統(tǒng)上有著顯著療效。三亞的中醫(yī)療養(yǎng)將二者有機(jī)結(jié)合，讓游客在怡人的自然環(huán)境中接受傳統(tǒng)中醫(yī)療法，在游玩中收獲健康。三亞獨特的中醫(yī)療養(yǎng)使之成為國內(nèi)外中老年人療養(yǎng)康復(fù)的幻想之地。3）春城昆明因氣候美麗，成為老年人療養(yǎng)的又一選擇昆明地處云貴高原中部，市中心海拔1,891米。南瀕滇池，三面環(huán)山。屬于低緯度高原山地季風(fēng)氣候，由于受印度洋西南暖濕氣流的影響，日照長、霜期短、年平均氣溫15℃。氣候溫和，夏無酷暑，冬不嚴(yán)寒，四季如春，氣侯宜人，是極負(fù)盛名的“春城”。昆明還是自然景觀和人文景觀的薈萃之地。悠久的歷史、獨特的地質(zhì)結(jié)構(gòu)，為昆明留下了眾多的文物古跡和風(fēng)景名勝。昆明已形成了以世博會為中心的集自然風(fēng)光和民族風(fēng)情為一體的多功能的四季皆宜的旅游勝地，吸引了大量老年游客。

其次節(jié)老年公寓市場分析一、市場需求狀況1、老年公寓市場存在巨大需求在我國，由于主要還是實行家庭養(yǎng)老，老年人多和家庭其他成員住在一起，往往難以滿意老年人對住的特殊需求，有條件單獨居住的老人，其住房條件也不抱負(fù)。據(jù)天津、杭州的有關(guān)調(diào)查，有98%的老年人住在多層或集體住宅之中，單身老人和老年夫婦住在多層或集體住宅中的比例也高達(dá)81%。但是隨著家庭養(yǎng)老功能的弱化和社會化養(yǎng)老的進(jìn)展，以及老年人收入的增加，老年人對老年住宅的需求將會上升。2、將來十年內(nèi)老年公寓總體需求呈現(xiàn)上升態(tài)勢中國老齡協(xié)會調(diào)研部認(rèn)為，截至2005年底我國已具有相當(dāng)購買力的老年人主要集中在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的東南沿海地區(qū)和一些大中城市。將來十年，當(dāng)現(xiàn)在50歲左右的人進(jìn)入60歲以后，老年市場的巨大購買力將會充分地顯現(xiàn)出來。這部分老年群體中有很多人事業(yè)有成，退休金和儲蓄存款比現(xiàn)在60歲以上老年人有很大的提高，在消費觀念上也有很大的差異。這一群體是最早一批獨生子女的父母，子女少的狀況也會使他們更多地依靠于社區(qū)服務(wù)和選擇不同于現(xiàn)在的養(yǎng)老方式。現(xiàn)在所謂的老年人“高檔消費”，在10年之后將后變成一般消費。老年公寓總體需求正呈現(xiàn)上升態(tài)勢。3、北京、上海等大中城市及東南沿海等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)中高收入老年群體對高端老年公寓需求加大社會人口流淌的加速使得更多的老人沒有子女在身邊照料。在老齡化的進(jìn)展中，老年人對住房的需求也逐漸發(fā)生了變化。在一些大城市里，多數(shù)父母與成年子女更情愿分開居住，這既能使老人活動不受干擾，減輕子女負(fù)擔(dān)，也削減了長期共同相處容易產(chǎn)生的沖突。而一般住宅由于各項設(shè)施并不符合老年人身體、心理等各方面的需求，因此，能夠住進(jìn)一個設(shè)施完備、服務(wù)周全的老年城，倒成了很多中國城市老人憧憬的事。零點調(diào)查公司對北京、上海兩地3000名55歲至75歲市民就“老年人住宅消費問題”進(jìn)行了隨機(jī)訪問，訪問報告表明，目前我國老年住宅市場需求加大，一些大城市里，很多父母與成年子女更情愿分開居住。這一方面是由于越來越多的家政服務(wù)公司介入居民的日常生活，很多老年人已經(jīng)從“家庭保姆”的身份中解放出來；另一方面社會的進(jìn)展使老年人與其子女的世界觀、價值觀和人生觀產(chǎn)生了分歧，他們需要保持肯定的距離以緩解兩代人之間的沖突。因此他們對于老年公寓的需求也日益增加。圖4.2-1:中高收入老年人對現(xiàn)在居住條件的評價（資料來源：2004年零點公司對北京、上海3000名老年市民的隨機(jī)訪問）零點的調(diào)查數(shù)據(jù)表明，京滬兩地76.2%和66.7%的被調(diào)查者對現(xiàn)有居住環(huán)境中的醫(yī)護(hù)急救條件、體育娛樂場所意見很大，半數(shù)以上對社區(qū)活動、空氣、平安設(shè)施、環(huán)境安靜度不滿意，而居住高樓、周圍老人少、和子女住以及居住面積的不滿意程度相對較低。這兩個數(shù)據(jù)表明，城市化過程中的負(fù)面效應(yīng)使很多城市尤其是大中城市居民的生活環(huán)境質(zhì)量日趨惡化。惡劣的環(huán)境越來越不適宜老年人頤養(yǎng)天年，所以，很多老年人也產(chǎn)生了到環(huán)境相對較好，又不太偏離城市的城郊居住的愿望。2005年的另一項調(diào)查顯示，在上海300萬60歲以上的老人中，情愿選擇大型現(xiàn)代化老年城（公寓）養(yǎng)老的占到30%，這樣僅上海就有近90萬老年人期盼住進(jìn)老年公寓養(yǎng)老。4、低收入老年群體對福利性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)需求較高受我國經(jīng)濟(jì)進(jìn)展城鄉(xiāng)差距大、東西進(jìn)展較大落差的影響，我國偏遠(yuǎn)地區(qū)、經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)的老年消費群體消費能力有限，且觀念仍停留在傳統(tǒng)的居家養(yǎng)老、養(yǎng)兒防老上，短期內(nèi)難以對老年公寓有較高需求。因此他們對老年公寓的需求以福利性老年公寓等養(yǎng)老機(jī)構(gòu)為主。5、為老年人量身定做的老年社區(qū)市場前景看好在中高收入老年人期望的入住方式中，盼望購買房屋產(chǎn)權(quán)的占調(diào)查總數(shù)的51％，打算租賃房屋使用權(quán)的占24％，盼望購買產(chǎn)權(quán)式酒店的占16％，打算實行其他形式的占9％。這也意味著為老年人量身定做的老年社區(qū)市場前景看好。圖3.2-1:中高收入老年人期望的入住方式二、市場供應(yīng)狀況1、老年公寓市場有需求空間，但市場供應(yīng)仍較為緊缺國內(nèi)的養(yǎng)老模式還不能適應(yīng)形勢的進(jìn)展。大量靠政府、社區(qū)、街道辦的福利院、敬老院等養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，管理水平落后、設(shè)施陳舊、規(guī)模微小，缺乏專業(yè)護(hù)理人員，且資金來源不能保障，只能供應(yīng)老年人一些簡潔的生活需求。同時，在九十年月末和本世紀(jì)初，中國還消滅了一些以營利為目的的老年公寓。從環(huán)境上看，老年公寓有了比較大的改觀，功能與護(hù)理手段有了提高。但規(guī)模一般較小，且缺乏系統(tǒng)的針對老年人生活、心理、生理的保障體系。所謂老年公寓是供老年人集中居住的專用住宅，是居家養(yǎng)老與社區(qū)服務(wù)的結(jié)合，不僅需要在樓層、醫(yī)院、交通、服務(wù)設(shè)施等方面符合老人的身體特點，更要在娛樂、學(xué)習(xí)、交往、情感等方面照顧老人的心理需要。但在中國目前的這些老人服務(wù)機(jī)構(gòu)中，好多名為老年公寓、養(yǎng)老院的場所，除少量為新建的以外，大多數(shù)是利用舊房改建的，設(shè)施簡陋，服務(wù)功能單調(diào)，且可供活動的綠地較少，并不具備完善的建筑設(shè)施和服務(wù)條件，不能夠全方位地為老年人供應(yīng)良好的服務(wù)。有些更是只把老人當(dāng)作病人看待，并不關(guān)心老人們情感或心理需要。就中國而言，現(xiàn)有42000多所養(yǎng)老院，加上社會興辦的老年機(jī)構(gòu)，現(xiàn)收養(yǎng)老人不足100萬人，還不到目前中國1.3億老年人的1％。且不論條件如何，單從數(shù)量上也遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿意老人們的實際需要。從總體上講，除少量為新建的以外，大多數(shù)是利用舊房改建的，設(shè)施簡陋，服務(wù)功能較差，無法適應(yīng)老年人日常生活的特殊需要。另外，可供老年人室外活動的綠地較少。2、老年公寓的供應(yīng)呈現(xiàn)多元化特征，但仍缺乏對客戶的精準(zhǔn)定位隨著社會進(jìn)展，我國的家庭結(jié)構(gòu)逐步走向小型化，老年人的住宅消費觀念也隨之發(fā)生變化，從基本的住宅消費逐步進(jìn)展到提高住宅消費品質(zhì)上來，老年人的需求呈現(xiàn)出多元化的特征。老年公寓市場上已經(jīng)針對不同類型消費群體的高端老年公寓、親情社區(qū)型老年公寓、福養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、利性設(shè)計獨特的小戶型房等多種產(chǎn)品。目前很多老年住宅未做好客戶定位，其價格沒有依據(jù)各經(jīng)濟(jì)層次的老年人做出合理定位，使老年公寓市場的供求之間存在肯定的落差，致使部分福利性及贏利性老年公寓的經(jīng)營較為困難。

截至2005年，市場上的老年住宅項目多以公寓為主要物業(yè)形態(tài)。北京、上海、廣州、重慶、青島、濟(jì)南、威海等很多地方均已消滅肯定數(shù)量的老年公寓。它們的經(jīng)營成效受運營模式中的市場定位、銷售方式、服務(wù)體系的直接影響。老年公寓的設(shè)計、服務(wù)等方面并不符合入住老人的需求，致使部分老年公寓在盈虧點間經(jīng)營。3、老年公寓開發(fā)呈現(xiàn)以下特點1）客戶為中高經(jīng)濟(jì)實力的老年人在北京、上海、廣州等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大城市，存在著一批占當(dāng)?shù)乩夏耆丝诳倲?shù)將近6%以上的中高收入老年群體，他們認(rèn)為現(xiàn)在的養(yǎng)老條件，無論從居住條件還是養(yǎng)老服務(wù)水平方面都不能滿意他們?nèi)找嫣岣叩酿B(yǎng)老需求，因此他們逐漸關(guān)注能夠滿意其養(yǎng)老需求的新型養(yǎng)老模式。而老年社區(qū)能為這一群體供應(yīng)共性化的居住條件和人性化的服務(wù)內(nèi)容。2）居家養(yǎng)老與社區(qū)服務(wù)相結(jié)合的模式老年公寓與敬老院、福利院不同，不是用來收養(yǎng)無經(jīng)濟(jì)來源的孤寡老人和低收入家庭送養(yǎng)的老人，不屬于國家或集體創(chuàng)辦的社會福利設(shè)施，而是由企業(yè)投資并公司化經(jīng)營管理的老年專用住宅，一般選址在城市周邊，有山水相伴，空氣新奇，風(fēng)景美麗的環(huán)境。入住的老人可依據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件和健康狀況選擇住房類型、等級和服務(wù)檔次。由于老年公寓供應(yīng)應(yīng)老年人是共性化的居住條件和人性化的服務(wù)內(nèi)容，因此其住宅形式一般要包括居家式的私人住宅、宿舍式的酒店公寓以及醫(yī)院式的養(yǎng)老病房，同時由于老年公寓一般興建在城市周邊，還要供應(yīng)多種生活必備設(shè)施（如購物場所、銀行、郵局、醫(yī)院等設(shè)施）和娛樂熬煉的配套設(shè)施（如體育館、餐廳、娛樂場所、老年高校等），人性化的社區(qū)服務(wù)包括社區(qū)物業(yè)服務(wù)、社區(qū)家政服務(wù)、社區(qū)醫(yī)療服務(wù)及社區(qū)娛樂服務(wù)。因此一般房地產(chǎn)開發(fā)商的“蓋樓賣房”和一般養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的出租床位，服務(wù)內(nèi)容單一的“旅店式”運營模式不適合老年公寓的正常經(jīng)營。3）具有“福利性事業(yè)、市場化經(jīng)營”的特點我國人口眾多，經(jīng)濟(jì)進(jìn)展不均衡，人口貧富差距懸殊，并且屬于低福利水平國家，所以政府主要關(guān)注并解決社會“低?！?、“五?！钡忍幱谌鮿莸睦夏耆巳旱酿B(yǎng)老問題，而對中高收入人群養(yǎng)老生活關(guān)注的較少，只有一些粗放的政策，并且在現(xiàn)實運用過程中可操作性差。同時由于老年公寓屬于新興事物，它是老年人社會化養(yǎng)老和社會化投資并企業(yè)化經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)的混合體，有關(guān)部門在政策制定和操作方面相對滯后，所以一般開發(fā)商在稅費減免、金融支持方面得不到相應(yīng)的優(yōu)惠，對于具有社會化養(yǎng)老性質(zhì)的老年社區(qū)，開發(fā)商需要完全依據(jù)市場條件解決項目立項、項目審批、資金籌措等一系列問題。由于以上緣由，老年社區(qū)運營需應(yīng)遵循市場規(guī)律，走“福利性事業(yè)、市場化經(jīng)營”的道路。4）投資額大、資金回收期長老年公寓項目不同于一般房地產(chǎn)項目，它不僅包括住宅本身，還包括很多服務(wù)配套項目，并且在設(shè)施、設(shè)備規(guī)劃設(shè)計、安裝方面都要結(jié)合老年人的特點，有數(shù)據(jù)顯示老年社區(qū)的總體造價要比一般房地產(chǎn)項目高五成至一倍。另外老年公寓的租售方式比一般住宅更為簡潔，一般住宅都通過住宅銷售實現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)的最終目的，而老年公寓則需要依據(jù)老年人市場需求的多種形式，實行租、售結(jié)合的方式滿意老年人入住，其中肯定比例的住宅面積可以實現(xiàn)銷售，另一部分須滿意租用、度假等需求，并且公共服務(wù)設(shè)施更需要通過經(jīng)營來實現(xiàn)收回投資，因此老年公寓的運營模式要實行靈敏多樣的銷售方式保證其正常經(jīng)營。4、老年公寓市場的進(jìn)展呈現(xiàn)以下趨勢1）基于市場競爭愈來愈激烈，社區(qū)型的老年住宅設(shè)計更注意細(xì)節(jié)針對不同年齡層次、身體狀況和家庭狀況的老年人，對居住條件的要求不盡相同，因此對老年住宅的設(shè)計因地制宜，采納不同的開發(fā)模式。綠地21城·孝賢坊屬于社區(qū)型的典型代表。作為一個尊老社區(qū)，她和其他的度假社區(qū)、國際社區(qū)、商務(wù)社區(qū)等，共同組成了綠地21城人文新鎮(zhèn)。選擇此類社區(qū)的客戶，可以是老兩口在此養(yǎng)老，享受較好的環(huán)境和精神文化生活，還有必要的醫(yī)療設(shè)施；也可以是老兩口住老年社區(qū)，小輩住在其他社區(qū)，兩代人平日各取所需，相互照應(yīng)又十分便利。社區(qū)內(nèi)，有公寓、連排別墅、花園洋房等多種住宅樣式，選擇余地很大。2）注意以人為本的親情關(guān)懷，老年住宅中消滅“親情住宅”一些開發(fā)商正嘗試著從傳統(tǒng)情感與現(xiàn)代生活模式中探尋出平衡點，構(gòu)建以人為本的“親情住宅”。它將讓人們享受到一種溫情的傳統(tǒng)與現(xiàn)代文明交織的完善生活。親情住宅正引導(dǎo)新的居住理念，形成新的消費行為。以北京樓市最近消滅的澳洲康都的“親情社區(qū)”項目為代表，中國房地產(chǎn)及住宅討論會副會長兼秘書長張元端認(rèn)為，“親情社區(qū)”是一種以維系和增進(jìn)家庭親情為主的、老年住宅和一般住宅混合布置、充分體現(xiàn)“以人為本”理念的新型社區(qū)。3）將細(xì)分老年消費群體，針對國內(nèi)中產(chǎn)階層、歸國華僑及異國來華養(yǎng)老者建設(shè)國際性、開放性的老年公寓、老年別墅和老年康體中心等高端產(chǎn)品由于國內(nèi)中產(chǎn)階層、歸國華僑及異國來華養(yǎng)老者對環(huán)境的要求比較高，他們對環(huán)境靜謐、空氣清爽、人流量較小的低山丘陵地區(qū)情有獨鐘，為了迎合該部分老年群體的需要，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將建設(shè)專門針對該部分消費群體的國際性、開放性的老年公寓、老年別墅和康體中心等。吳中區(qū)于2006年已經(jīng)制定了《吳中區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)規(guī)劃》，將在蘇州西山臨太湖地區(qū)規(guī)劃一高端老年產(chǎn)業(yè)帶，建設(shè)老年公寓、老年別墅及老年康體中心等高端老年住宅產(chǎn)品。海南的“陽光城之椰風(fēng)海韻”，是?？诘谝患覍I(yè)化、高水準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)的別墅居家型養(yǎng)老休閑社區(qū)?！瓣柟獬丘B(yǎng)老社區(qū)”位于海口桂林洋開發(fā)區(qū)，由海南景華投資公司投資開發(fā)、海南銀灣國際太陽谷有限公司經(jīng)營管理。該項目按中老年人不同狀態(tài)與需求，依據(jù)嚴(yán)格的市場劃分原則，將社區(qū)細(xì)分為四類人群，即亞健康度假康復(fù)人群、中老年休閑養(yǎng)老人群、中老年度假養(yǎng)老人群、老年產(chǎn)業(yè)投資性人群。依據(jù)不同的人群，在小區(qū)的房屋功能設(shè)計和服務(wù)項目上都有所區(qū)分，以適應(yīng)各類老人的需要。整個小區(qū)將居家養(yǎng)生、養(yǎng)老、度假、療養(yǎng)、投資等功能高度提煉與濃縮，使之變成一種以養(yǎng)生養(yǎng)老為核心，兼具多功能用途的產(chǎn)品，重新定位了海南作為中國養(yǎng)老勝地的全新意義。4）建設(shè)針對中老年人市場的醫(yī)療、生活、安保等服務(wù)功能齊全的小戶型房截至2006年11月，南京江北的內(nèi)閣、城南德宏圖-上福園、仙林的康橋圣菲、江寧的湖人國際公寓等樓盤推出的小戶型房源，出人意料地受到老年人的追捧。老人們有自己的生活方式，他們中間越來越多的人已經(jīng)不情愿和子女居住在一套房子里，而是想擁有自己的天地。很多有經(jīng)濟(jì)實力的老年人，都選擇紿自己買一套面積較小、總價較低的公寓頤養(yǎng)天年，同時把原來住的3室l廳或2室2廳的大房子讓給子女住。順應(yīng)老年人的購房潮，蘇州、南京的小戶型樓盤正在打“老年牌”。依據(jù)對老年人群體的不同細(xì)分，必定有相當(dāng)數(shù)量的老人對小戶型房有需求。因此，具備完善的醫(yī)療、生活、平安保護(hù)、無障礙等服務(wù)功能的小區(qū)內(nèi)的小戶型房必將成為老年人購買公寓的另一選擇。

第三節(jié)老年服務(wù)市場分析一、市場需求狀況1、老年群體數(shù)量浩大，進(jìn)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)潛力巨大據(jù)一項調(diào)查顯示，如果城市老年人的人均消費額為6000元，消費總額就達(dá)2700億元，占城市消費額的10%左右。這還是一個低估的數(shù)字，城鎮(zhèn)離退休人員一年的離退休金就達(dá)3440億元(不包括醫(yī)療費及其它)，按80%消費計算就是2750億元。社會上還有不拿退休金的老人和農(nóng)村老人約有6200萬，按居民最低消費額2000元計算，消費額就達(dá)1240億元。城鄉(xiāng)共計消費額約4000億元，僅占居民消費總額的8.2%，中國養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)進(jìn)展?jié)摿薮蟆?、老年人的特殊要求促成老年服務(wù)業(yè)的進(jìn)展老年人由于生理、心理的變化，對所需商品和服務(wù)有著不同于其他年齡組人口的特殊要求，這就要求商家能夠?qū)ｉT為其供應(yīng)格外的服務(wù)。但是，如果老年人在總?cè)丝谥兴嫉谋戎睾苄。瑪?shù)量很少，商家從成本效益考慮，往往不情愿供應(yīng)這種特殊服務(wù)。但我國老年群體數(shù)量浩大且將保持增加態(tài)勢，為進(jìn)展老年服務(wù)業(yè)供應(yīng)了極大的市場。3、傳統(tǒng)家庭功能的弱化要求社會擔(dān)當(dāng)為老年人服務(wù)的責(zé)任隨著人口高齡化，長壽老人也會越來越多，需要大量的日常生活照料幫助。其次，社會、經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展迫切需要社區(qū)擔(dān)當(dāng)起養(yǎng)老責(zé)任。再者，家庭養(yǎng)老功能趨于弱化需要老年服務(wù)業(yè)的開展。高齡和帶病老年人的生活照料需要家庭和社會來擔(dān)當(dāng)。4、受經(jīng)濟(jì)進(jìn)展水平影響，對老年服務(wù)呈現(xiàn)不同層次需求城市老年群體對社區(qū)福利服務(wù)設(shè)施和活動場所需求強(qiáng)烈，城市老年群體支付能力水平較高，且有肯定的文化素養(yǎng)，其社會參加心理強(qiáng)烈，對社區(qū)內(nèi)完善的服務(wù)設(shè)施有強(qiáng)烈需求。農(nóng)村老年群體對敬老院等福利服務(wù)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)需求教為強(qiáng)烈，農(nóng)村老年群體支付能力水平較低，且受文化、教育水平所限制，其養(yǎng)老服務(wù)需求較低，對敬老院等福利性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)需求較為強(qiáng)烈。二、市場供應(yīng)狀況1、在城市已逐步形成老年人福利服務(wù)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)為了滿意城市老年群體對社區(qū)服務(wù)設(shè)施和活動場所的強(qiáng)烈需求，民政部于2001年5月31日下發(fā)民發(fā)〔2001〕145號文件，決定在全國啟動“社區(qū)老年福利服務(wù)星光計劃”。在我國城市，已經(jīng)逐步形成社區(qū)居委會有站點、街道有服務(wù)中心的社區(qū)老年人福利服務(wù)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)。社區(qū)居委會的老年人福利服務(wù)站、點突出有用性特點，以活動場所為主，因地制宜，力求便利有用、靈敏多樣，不搞小而全。新建和改擴(kuò)建的街道級社區(qū)老年人福利服務(wù)設(shè)施要突出綜合性特點，以當(dāng)?shù)乩夏耆思毙璧姆?wù)項目入手，逐步具備多種功能。2、在農(nóng)村逐步形成以敬老院為主的老年人福利服務(wù)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)在我國鄉(xiāng)鎮(zhèn)，已經(jīng)逐步形成縣（市）有中心，鄉(xiāng)鎮(zhèn)有敬老院的老年人福利服務(wù)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)。農(nóng)村新建、改擴(kuò)建的敬老院逐步具備住養(yǎng)、入戶服務(wù)、日間照料、全體活動等功能，并向綜合性、多功能的社會福利服務(wù)中心進(jìn)展。3、已進(jìn)展形成肯定數(shù)量、不同性質(zhì)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)及老年家政服務(wù)中介機(jī)構(gòu)在我國大部分城市和鄉(xiāng)鎮(zhèn)，已經(jīng)形成了肯定數(shù)量的、不同性質(zhì)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。不同種類的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的消滅代表著養(yǎng)老社會化的趨勢。此外，我國已消滅了相當(dāng)數(shù)量的老年家政服務(wù)中介機(jī)構(gòu)，為老年人供應(yīng)的服務(wù)包括洗衣、做飯、陪護(hù)等。

第四節(jié)老年娛樂文化市場分析一、市場需求狀況1、老年人需要適當(dāng)文體活動保持身體健康隨著社會經(jīng)濟(jì)進(jìn)展，居民生活水平的提高，老年人對娛樂文化的需求也越來越高。他們盼望通過適當(dāng)?shù)膴蕵肺幕顒?，改善身體器官的功能，保持旺盛的生命力。依據(jù)2005年一項關(guān)于中國老年人的休閑娛樂狀況的調(diào)查表明，盡管退休就意味著生命中剩下的時間將全部可以用來休閑，這個時間可能是20年甚至更多，但是我國老年人對娛樂休閑生活的滿意度不高。2、老年人對娛樂文化需求按其求知欲望凹凸可分為三類依據(jù)老年群體的求知欲望，可以簡潔的將老年群體德娛樂文化需求分為以下三類：一是簡潔的需求。部分老年人對娛樂文化需求較為簡潔，僅僅是在小區(qū)內(nèi)能有打牌、打麻將類的活動中心。通過這種娛樂中心，結(jié)識年齡相仿的、有共同語言的牌友。二是對秧歌、舞蹈等藝術(shù)的需求。部分老年人生活質(zhì)量要求較高，對芭蕾、書法、鋼琴、京劇在內(nèi)的藝術(shù)布滿了學(xué)習(xí)的欲望。三是對老年高校及學(xué)校的需求。少部分老年人求知欲望較強(qiáng)，在退休后仍盼望能夠連續(xù)進(jìn)修學(xué)習(xí)，需要一些老年高校來供應(yīng)讓他們連續(xù)學(xué)習(xí)的機(jī)會。3、大部分老年人對娛樂文化的需求仍停留在養(yǎng)生保健層次依據(jù)2005年上海市民政局對上海老年人的一項調(diào)查顯示，大部分老年人的日常生活仍以家庭內(nèi)部活動為主。且部分老人接受再教育的意愿不強(qiáng)，僅有22.3%的受訪者情愿參加學(xué)習(xí)活動。在情愿參加學(xué)習(xí)活動的受訪者中，“養(yǎng)生”仍是提及率最多的學(xué)習(xí)項目，占54.9%。4、老年教育業(yè)的前景十分看好社會在不斷進(jìn)展，新事物新東西層出不窮，老年人要適應(yīng)社會生活，就必須不斷地學(xué)習(xí)。格外是在信息社會的今日，如果不學(xué)習(xí)，不了解新知識，人就會變得孤陋寡聞，與世隔絕，就難以與社會和他人溝通溝通，從而給老年生活帶來不利影響，使老年人容易產(chǎn)生孤獨?????、孤獨、無用和不幸福感。所以，連續(xù)學(xué)習(xí)對老年人來說是十分重要的。這就為老年教育供應(yīng)了寬闊的用武之地，各種以老年人為對象的老年高校、老年學(xué)校和培訓(xùn)班等，將會大受歡迎。二、市場供