購房預定合同范本

購房預定合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：XX置業(yè)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方為一家依法設立、具備房地產(chǎn)開發(fā)資質的企業(yè)，擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的合法開發(fā)權；乙方為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)銷售、具備良好信譽的企業(yè)。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方購買乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項目事宜，達成如下預定購房合同：

一、背景與前提條件

1.甲方為滿足自身業(yè)務發(fā)展需求，計劃購買乙方開發(fā)的位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的房地產(chǎn)項目。

2.乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)、銷售資質，且所開發(fā)的項目符合國家法律法規(guī)及相關政策規(guī)定。

3.雙方經(jīng)充分了解、協(xié)商，一致同意簽訂本合同，明確雙方的權利、義務，確保合同的履行。

二、定義

1.本合同所述“房地產(chǎn)項目”指乙方開發(fā)的位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的住宅、商業(yè)、辦公等建筑物及附屬設施。

2.本合同所述“購房預定”指甲方在簽訂本合同后，按照約定的時間和條件向乙方支付預定款項，預訂購買房地產(chǎn)項目的行為。

三、雙方權利與義務

（具體內容見后續(xù)條款）

四、價格與支付條件

（具體內容見后續(xù)條款）

五、履行期限

（具體內容見后續(xù)條款）

六、違約責任

（具體內容見后續(xù)條款）

七、不可抗力

（具體內容見后續(xù)條款）

八、爭議解決

（具體內容見后續(xù)條款）

九、其他條款

（具體內容見后續(xù)條款）

十、附則

（具體內容見后續(xù)條款）

十一、簽署

（具體內容見后續(xù)條款）

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應嚴格遵守本合同的約定，履行各自的權利與義務，共同推進房地產(chǎn)項目的順利實施。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方預購乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項目事宜，具體內容包括：甲方預訂購買乙方位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的房地產(chǎn)項目，雙方約定房屋面積、戶型、價格、付款方式、交付時間等關鍵事項，以確保甲乙雙方在項目開發(fā)、銷售過程中的合法權益。

第二條定義

1.房地產(chǎn)項目：指乙方開發(fā)的位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的住宅、商業(yè)、辦公等建筑物及附屬設施。

2.預定購房：指甲方在簽訂本合同后，按照約定的時間和條件向乙方支付預定款項，預訂購買房地產(chǎn)項目的行為。

3.交付使用：指甲方按照合同約定，將房地產(chǎn)項目及相關手續(xù)辦理完畢后，將房屋交付給乙方使用。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權力與義務

1.權力：

（1）甲方有權按照本合同的約定購買乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項目。

（2）甲方有權要求乙方按照合同約定的時間、質量、標準完成房地產(chǎn)項目的開發(fā)、建設。

（3）甲方有權對乙方提供的房地產(chǎn)項目進行驗收，并要求乙方提供完整的驗收資料。

2.義務：

（1）甲方應按照本合同的約定向乙方支付預定款項、房款等費用。

（2）甲方應配合乙方辦理房地產(chǎn)項目的相關手續(xù)，包括但不限于合同備案、貸款申請等。

（3）甲方應在房屋交付使用后，遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護小區(qū)環(huán)境，確保房地產(chǎn)項目的正常使用。

二、乙方的權力與義務

1.權力：

（1）乙方有權按照本合同的約定收取甲方支付的預定款項、房款等費用。

（2）乙方有權要求甲方按照合同約定的時間、金額支付款項。

2.義務：

（1）乙方應按照合同約定的時間、質量、標準完成房地產(chǎn)項目的開發(fā)、建設。

（2）乙方應保證房地產(chǎn)項目的合法性，確保房屋產(chǎn)權清晰，無任何權利瑕疵。

（3）乙方應在房屋交付使用前，為甲方提供完整的驗收資料，并協(xié)助甲方辦理相關手續(xù)。

（4）乙方應負責房地產(chǎn)項目在交付使用后的保修、維修工作。

雙方應嚴格遵守本合同約定的權利與義務，確保房地產(chǎn)項目的順利實施。如有違反，違約方應承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方購買乙方房地產(chǎn)項目的總價款為人民幣XX元整（大寫：XXXXX元整），該價格包括房屋價款、配套設施費、稅費等費用。

2.支付方式：甲方采用以下方式向乙方支付購房款項：

（1）預定款項：甲方在本合同簽訂之日起7個工作日內，向乙方支付人民幣XX元整（大寫：XXXX元整）作為預定款項；

（2）首付款：甲方在預定款項支付后，按照乙方通知的購房款支付時間，向乙方支付不低于房屋總價款30%的首付款；

（3）貸款支付：甲方按照貸款銀行的要求，將剩余房款通過貸款方式支付給乙方；

（4）尾款支付：甲方在房屋交付使用后，按照合同約定支付剩余房款。

3.支付時間：甲乙雙方根據(jù)合同約定，按照以下時間節(jié)點進行款項支付：

（1）預定款項：合同簽訂之日起7個工作日內；

（2）首付款：乙方通知之日起30日內；

（3）貸款支付：按貸款銀行審批的放款時間；

（4）尾款支付：房屋交付使用后，雙方約定的時間內。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為XX年。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）預定款項支付：合同簽訂之日起7個工作日內；

（2）首付款支付：乙方通知之日起30日內；

（3）房屋交付使用：乙方按照合同約定的時間，將房地產(chǎn)項目交付給甲方使用。

第六條違約責任

1.甲方違約：

（1）甲方未按照約定時間支付預定款項、首付款、貸款或尾款，逾期超過30日的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為逾期付款金額的1%；

（2）甲方未按合同約定時間辦理相關手續(xù)，導致合同無法履行的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價款的5%；

（3）甲方違反合同約定，擅自改變房地產(chǎn)項目的用途，乙方有權要求甲方恢復原狀，并支付違約金，違約金為房屋總價款的10%。

2.乙方違約：

（1）乙方未按照約定時間、質量、標準完成房地產(chǎn)項目的開發(fā)、建設，逾期超過30日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為逾期交付房屋總價款的1%；

（2）乙方提供的房地產(chǎn)項目存在質量問題，影響甲方正常使用，乙方應負責修復，并支付違約金，違約金為房屋總價款的5%；

（3）乙方未按照約定時間交付房地產(chǎn)項目，甲方有權要求乙方支付逾期交付違約金，違約金為逾期交付房屋總價款的1%。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責任免除：發(fā)生不可抗力事件，影響本合同履行時，受影響方應立即通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方的履行義務將暫時中止，不承擔違約責任。不可抗力事件結束后，雙方應盡快協(xié)商恢復履行合同的具體事宜。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會進行仲裁。

3.若雙方未在仲裁協(xié)議中約定仲裁委員會，任何一方均可向合同簽訂地所在地的人民法院提起訴訟。

4.爭議解決過程中，除爭議部分外，其余合同條款仍須繼續(xù)履行。

5.爭議解決費用，包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔。如雙方部分勝訴，上述費用由雙方按責任比例分擔。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準等，應以書面形式送達對方。通過快遞或掛號信方式寄送，寄出之日起3日后視為送達。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充，必須采用書面形式，并經(jīng)甲乙雙方簽字（蓋章）確認，方為有效。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

（1）雙方履行完畢合同約定的全部義務；

（2）雙方達成書面協(xié)議，同意終止本合同；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法繼續(xù)履行，且雙方未能就變更合同達成一致；

（4）一方違反本合同約定，另一方有權解除合同。

4.合同終止后，雙方應按照合同約定處理終止后的相關事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

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