裝飾裝修工程全面策劃創(chuàng)效指導(dǎo)清單

工程類別工程類別（策劃項(xiàng)策劃階策劃類合同計(jì)價(jià)模策劃實(shí)施前置條具體措策劃要點(diǎn)或效裝飾裝室內(nèi)裝樓地面裝飾工單價(jià)合同（固定綜合單價(jià)1、通過控制混凝土施工質(zhì)量，達(dá)到找平層施工效果，降。從結(jié)構(gòu)施工開始就要控制樓地面。單價(jià)合同（固定綜合單價(jià)1、地面面層為金剛砂地面。1單價(jià)合同（定額費(fèi)率下浮1、適用星級(jí)酒店、高檔商業(yè)會(huì)議中21自流平地面厚度，即使業(yè)主要求很高，可以在橡膠地板的厚度上彌補(bǔ)（橡膠地板厚度對(duì)材料單價(jià)影響不大），不影水泥基自流平地面單價(jià)較高，實(shí)單價(jià)合同（固定綜合單價(jià)1、招標(biāo)文件未明確使用預(yù)拌砂漿，投標(biāo)報(bào)價(jià)采用現(xiàn)場(chǎng)攪。2、現(xiàn)質(zhì)檢站要求使用預(yù)拌砂漿，以此為由重新認(rèn)價(jià)。未明確使用預(yù)拌砂漿，投標(biāo)報(bào)價(jià)。（許現(xiàn)場(chǎng)攪拌單價(jià)合同（定額費(fèi)率下浮1、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)說明規(guī)定為干混地面砂21、兩套圖紙，與甲方結(jié)算按干混地面砂漿（DS）計(jì)價(jià)，；2、確保能現(xiàn)場(chǎng)攪拌砂漿，且資料需閉單價(jià)合同（固定綜合單價(jià)3、施工總承包項(xiàng)目。1面層用薄層水泥砂漿收光，從而減少虧損。泥砂漿或干混砂漿，面層用薄層單價(jià)合同（定額費(fèi)率下浮入，陶瓷地磚信息價(jià)為一般檔次價(jià)格，較實(shí)際采購價(jià)格低；2、EPC/PPP項(xiàng)目，整體概算可12、做好推薦樣品策劃并認(rèn)價(jià)，可以從裝飾效果、使用壽命等角度說服業(yè)主采用推薦樣品，從而實(shí)現(xiàn)減少虧損甚至單價(jià)合同（定額費(fèi)率下浮1、EPC/PPP2、圖紙說明明確倒角磨邊。1單價(jià)合同（定額費(fèi)率下浮1、設(shè)計(jì)說明規(guī)定石材表面需要結(jié)晶。1、施工過程中，可以在非重點(diǎn)區(qū)域用精磨、打蠟代替結(jié)。2、需注意防止分包反策劃。單價(jià)合同（定額費(fèi)率下浮1、EPC/PPP2、專業(yè)分包采用收取管理費(fèi)模式。1有利我方提前詢價(jià)，切實(shí)做好防止分包商報(bào)高價(jià)。單價(jià)合同（定額費(fèi)率下浮1、設(shè)計(jì)要求高檔酒店、會(huì)議中心、寫字樓重點(diǎn)區(qū)域設(shè)計(jì)為木龍骨+18mm13、需注意防止分包反策劃。重點(diǎn)區(qū)域設(shè)計(jì)為木龍骨+18mm厚毛地板鋪設(shè)+木地板鋪設(shè)，實(shí)際施工中，我方按功能區(qū)域調(diào)整厚度或者取消，按調(diào)整方案進(jìn)行招標(biāo)并要求分包按照我方要求施工，從工程類別（策劃項(xiàng)策劃階策劃類合同計(jì)價(jià)模策劃實(shí)施前置條具體措策劃要點(diǎn)或效單價(jià)合同（固定綜合單價(jià)1、清單項(xiàng)手工羊毛地毯合同價(jià)為虧。1、可以利用工期緊，手工羊毛地毯供應(yīng)時(shí)間長，后期養(yǎng)附上類似做法效果圖，說服業(yè)主選用機(jī)織地毯；2、業(yè)主確定后，重新認(rèn)價(jià)避免虧損。單價(jià)合同（定額費(fèi)率下浮1、EPC/PPP1、信息價(jià)中沒有的材料，價(jià)格由雙方共同詢價(jià)確定。2、策劃供貨商進(jìn)行價(jià)格封鎖，以達(dá)到目標(biāo)單價(jià)。單價(jià)合同（固定綜合單價(jià)123、施工總承包項(xiàng)目。1、以地面易開裂、承載力不夠等為由，并可編制相應(yīng)處理技術(shù)方案說服甲方將地面內(nèi)增加鋼絲網(wǎng)或鋼筋網(wǎng)片，并。2、即可增加收入又可以減少后期維修修補(bǔ)的風(fēng)險(xiǎn)。將地面內(nèi)增加鋼絲網(wǎng)或鋼筋網(wǎng)單價(jià)合同（固定綜合單價(jià)1、原地面設(shè)計(jì)有地磚、石材、木地2、綜合單價(jià)（部分虧損、部分盈3、施工總承包項(xiàng)目。1、以提高裝修效果，同時(shí)指出原設(shè)計(jì)材料缺點(diǎn)為依據(jù)，o地面設(shè)計(jì)地磚、石材、木地板等單價(jià)合同（定額費(fèi)率下浮1、塊料地面材料損耗高于定額水2、EPC/PPP1、將實(shí)際的排版方案報(bào)送監(jiān)理、業(yè)主，并簽字確認(rèn)，按確認(rèn)的排版方案實(shí)算材料損耗率，根據(jù)實(shí)際損耗率來計(jì)取2、分包工程量計(jì)算小于等于按定額計(jì)算規(guī)則約定控制排版方案報(bào)送監(jiān)理、業(yè)主，并簽字確認(rèn)，按確認(rèn)的排版方案實(shí)算材料損耗率，根據(jù)實(shí)際損耗率來單價(jià)合同（固定綜合單價(jià)1地面鋪裝帶來難度為出發(fā)點(diǎn)，策劃甲方同意將水泥砂漿地面變更為細(xì)石混凝土找平，實(shí)現(xiàn)重新認(rèn)價(jià)的目的，從而避單價(jià)合同（固定綜合單價(jià)2、原清單水泥砂漿地面防水投標(biāo)價(jià)。12、在合理化建議基礎(chǔ)上，邀請(qǐng)業(yè)主方領(lǐng)導(dǎo)、專家組對(duì)看臺(tái)板方案進(jìn)行論證、調(diào)研，同時(shí)向業(yè)主、監(jiān)理提交變更方案，項(xiàng)目部領(lǐng)導(dǎo)爭(zhēng)取設(shè)計(jì)院的支持；3、經(jīng)營好業(yè)主、監(jiān)理及設(shè)計(jì)院?jiǎn)挝?，形成?huì)議紀(jì)要，鎖定變更方案成果；4、做好認(rèn)價(jià)工單價(jià)合同（固定綜合單價(jià)1、項(xiàng)目經(jīng)理牽頭組織技術(shù)部、商務(wù)部積極與設(shè)計(jì)院溝通，說明瀝青混凝土的各項(xiàng)優(yōu)勢(shì)，同時(shí)指出廣場(chǎng)鋪設(shè)花崗巖地面不僅造價(jià)高，而且后期維護(hù)成本也高，聯(lián)合分包單計(jì)院同意出具設(shè)計(jì)變更單；2、工程部與技術(shù)部共同編織好專項(xiàng)施工方案與施工組織工程類別（策劃項(xiàng)策劃階策劃類合同計(jì)價(jià)模策劃實(shí)施前置條具體措策劃要點(diǎn)或效單價(jià)合同（固定綜合單價(jià)3、投標(biāo)報(bào)價(jià)虧1、利用總包優(yōu)勢(shì)，要求分包單位提供石材精磨、打蠟及結(jié)晶處理后期效果對(duì)照?qǐng)D，整理后并報(bào)送至業(yè)主單位，說明石材結(jié)晶處理效果更好，石材表面光澤度保持的時(shí)間會(huì)更久，質(zhì)地更硬更耐磨，建議變更方案。2、項(xiàng)目部做好認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)工作，成功實(shí)現(xiàn)止損。石材表面養(yǎng)護(hù)策劃，重新認(rèn)質(zhì)認(rèn)單價(jià)合同（固定綜合單價(jià)1、投標(biāo)時(shí)無頂板分水線圖紙，投標(biāo)報(bào)價(jià)的單價(jià)無參考性。頂板保護(hù)層法未變更前嚴(yán)重虧損。10.3%找坡更改做法說明為平均厚度12cm，要求重新議尋找清單做法描述的與圖紙做法描述不一致的漏洞，從而獲得變。單價(jià)合同（固定綜合單價(jià)1、耐磨地坪市場(chǎng)價(jià)格不透明且內(nèi)部資源較多、集采單價(jià)較為合理，合同。2、聯(lián)合分包一起對(duì)業(yè)主進(jìn)行報(bào)價(jià)，確保認(rèn)價(jià)效過程中做好項(xiàng)目履約，以履約促1、醇化庫樓面初步設(shè)計(jì)做法中面層做法為50厚C30混凝土待初凝后面撒2~3厚金屬耐磨骨料。根據(jù)施工驗(yàn)，在結(jié)構(gòu)樓板上施工50厚混凝土金屬耐磨層易產(chǎn)生空鼓開裂現(xiàn)象，且投產(chǎn)后樓面荷載較大，會(huì)加劇空鼓開裂1、優(yōu)化樓面初步設(shè)計(jì)做法，取消50厚混凝土層做法，采。通過提前與設(shè)計(jì)院及業(yè)主進(jìn)行溝通，獲得認(rèn)可后通過業(yè)主優(yōu)化設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)進(jìn)行評(píng)審確認(rèn)。建議優(yōu)化樓面做法，杜絕樓面空鼓開裂現(xiàn)象的產(chǎn)生，確保業(yè)主庫單價(jià)合同（固定綜合單價(jià)1、原設(shè)計(jì)要求地下二層地面回填150厚混砂、澆筑100厚C15墊層、面層為50厚C20細(xì)石砼。該設(shè)計(jì)做法易造車庫地面開裂，且收入與成本接近，。1、與設(shè)計(jì)院及業(yè)主溝通，提出原設(shè)計(jì)做法缺陷，通過技術(shù)核定單的形式，優(yōu)化地面做法（將地下室地面改為70厚C20細(xì)石砼，內(nèi)配Φ2網(wǎng)格間距200mm×200mm鋼絲網(wǎng)），以降低地面開裂風(fēng)險(xiǎn)。分析原設(shè)計(jì)缺陷，積極尋找優(yōu)化方案，在保證質(zhì)量（降低返修的單價(jià)合同（固定綜合單價(jià)1、原設(shè)計(jì)20厚水泥砂漿找平容易出2、20厚水泥砂漿地面找平業(yè)主結(jié)算。1、202、給水管線鋪設(shè)在地面上，20厚水泥砂漿地面不能完全覆蓋給水管線，容易造成對(duì)給水管線的破壞。從技術(shù)角度、施工質(zhì)量方面說服業(yè)主同意變更，通過變更達(dá)到改。單價(jià)合同（固定綜合單價(jià)1、體育場(chǎng)看臺(tái)部分原設(shè)計(jì)做法為水泥砂漿抹灰，項(xiàng)目經(jīng)分析認(rèn)為看臺(tái)部分做成水泥砂漿的缺陷很多，不美觀，影響整個(gè)體育場(chǎng)工程的裝修檔。1、將看臺(tái)裝飾的各種方案進(jìn)行了詳細(xì)的對(duì)比分析，并對(duì)本項(xiàng)目的定位及裝修檔次及裝修效果進(jìn)行了仔細(xì)研究，最終認(rèn)為水泥基自流平方案更適合作為本體育場(chǎng)看臺(tái)的裝飾方案，通過與設(shè)計(jì)及業(yè)主溝通，將其變更為水泥基自流平。找準(zhǔn)項(xiàng)目定位，提高裝修檔次，即保證了工程施工質(zhì)量，又達(dá)到了設(shè)計(jì)要求的裝飾效果，最后還單價(jià)合同（固定綜合單價(jià)1、樓面構(gòu)造層做法為陶粒砼，投標(biāo)報(bào)價(jià)綜合單價(jià)較低，施工時(shí)材料市場(chǎng)1、多部門綜合聯(lián)動(dòng)，由技術(shù)人員先行聯(lián)系設(shè)計(jì)院改變樓面構(gòu)造層做法，然后由商務(wù)人員重新進(jìn)行單價(jià)確認(rèn)，規(guī)避該分項(xiàng)的風(fēng)險(xiǎn)。會(huì)后，技術(shù)人員及時(shí)和業(yè)主及設(shè)計(jì)院溝聯(lián)系。經(jīng)過積極努力，樓面構(gòu)造層按照項(xiàng)目部的法，變改為漿砌加氣砼塊上澆筑砼墊層。提前分析材料市場(chǎng)價(jià)格對(duì)合成本的影響，通過做法的改變既可以把砌筑中的挑揀出來的瑕疵品用掉，減少建筑垃圾外運(yùn)的費(fèi)用，又可以按技術(shù)聯(lián)系單重新確認(rèn)構(gòu)造層的單價(jià)，規(guī)避分項(xiàng)的虧損風(fēng)險(xiǎn)，一舉兩得。工程類別（策劃項(xiàng)策劃階策劃類合同計(jì)價(jià)模策劃實(shí)施前置條具體措策劃要點(diǎn)或效單價(jià)合同（固定綜合單價(jià)1、細(xì)石砼地面定額人工費(fèi)偏低，，實(shí)際外包單價(jià)較高，造成虧損，且細(xì)石砼地面效果沒有耐磨地面好。1、項(xiàng)目部聯(lián)系其他六家施工單位一起向業(yè)主申請(qǐng)改為耐磨地面，并從技術(shù)、質(zhì)量角度進(jìn)行論證，指出耐磨地面具有經(jīng)久耐用、耐磨、防塵、易清潔等優(yōu)點(diǎn)。最終業(yè)主同。通過做法變更和重新認(rèn)價(jià)，扭虧。單價(jià)合同（固定綜合單價(jià)1、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)為金剛砂地面，人工費(fèi)虧損，同時(shí)施工工期長，考慮進(jìn)行面。2、因定額中沒有變更后的環(huán)氧地坪漆的相應(yīng)定額子目，需要業(yè)主認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)，同時(shí)也可避免合同優(yōu)惠條款約定o1、樣板引入，贏得業(yè)主的信賴，項(xiàng)目部分別做了幾個(gè)顏色和不同價(jià)位的環(huán)氧地坪漆樣板，請(qǐng)業(yè)主及監(jiān)理到現(xiàn)場(chǎng)觀2、與業(yè)主交流溝通，環(huán)氧地坪漆面層施工速度快，能避免交叉施工產(chǎn)生的破壞，其它專業(yè)都完工退場(chǎng)后可集中快速進(jìn)行面層的施工，整體效果好。業(yè)主同意進(jìn)行變更。既減少了工費(fèi)的虧損，也避免了合同約定條款的優(yōu)惠（認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)材料不參單價(jià)合同（固定綜合單價(jià)1、按原招標(biāo)圖紙地面排版方案瓷磚非人為損耗達(dá)22%左右，合同清單中。1、以最大限度節(jié)約材料為目的，優(yōu)化地面瓷磚排版方案，降低非施工原因?qū)е碌膿p耗。將原來800*800的地變?yōu)?00*600的地磚，走道四周加一圈波打線，提高瓷磚。優(yōu)化后的地面瓷磚排版方案得到了業(yè)主的確認(rèn)，避免了因非施工原因?qū)е碌拇纱u損耗。同時(shí)瓷由800*800的規(guī)格變?yōu)?00*600的規(guī)格，主材采購單價(jià)也相應(yīng)降低，節(jié)約成本。單價(jià)合同（固定綜合單價(jià)1、塊料地面，采取勞務(wù)與材料供應(yīng)分開模式進(jìn)行施工，塊料采購價(jià)格較高，如不能控制在合理的損耗范圍o1、在塊料地面招標(biāo)時(shí)，要求投標(biāo)單位承諾塊料的損耗率須控制在3%以下，同時(shí)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際尺寸電腦排版，合理。項(xiàng)目前期優(yōu)化與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際施工相結(jié)合，降低材料的損耗，增加項(xiàng)目效益。塊料的損耗率控制在單價(jià)合同（固定綜合單價(jià)1、環(huán)氧樹脂自流平地面投標(biāo)價(jià)格低。1、將原設(shè)計(jì)5mm厚環(huán)氧樹脂自流平變更為5mm厚水泥自流平。環(huán)氧樹脂自流平變更為5mm厚水泥單價(jià)合同（定額費(fèi)率下浮1、EPC/PPP1、裝飾地面石材、瓷磚定額項(xiàng)底部基層水泥砂漿和結(jié)合層分開套項(xiàng)；石材可設(shè)計(jì)為專用粘結(jié)劑鋪貼。單價(jià)合同（定額費(fèi)率下浮1、EPC/PPP1、地面石材結(jié)晶及防護(hù)單獨(dú)列項(xiàng)套價(jià)。價(jià)單價(jià)合同（定額費(fèi)率下浮圖紙中地下室、1～3層、汽車坡道均為鐵屑地面。鐵屑不便于采購、。單價(jià)合同（定額費(fèi)率下浮地坪厚度及施工工藝進(jìn)行明確，項(xiàng)目明，環(huán)氧地坪施工厚度為0.8mm厚，施工工藝為溶劑型平涂，上述指標(biāo)及工藝均為環(huán)氧地坪施工的下限，并以此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行報(bào)價(jià)?？紤]到項(xiàng)目地處房間地面為環(huán)氧地坪平涂0.8mm厚，地下室車庫為環(huán)氧地最終經(jīng)過同業(yè)主單位重新議價(jià)，。工程類別（策劃項(xiàng)策劃階策劃類合同計(jì)價(jià)模策劃實(shí)施前置條具體措策劃要點(diǎn)或效墻柱面裝飾與隔斷工單價(jià)合同（固定綜合單價(jià)1、原建筑設(shè)計(jì)說明20：不同材料墻體的連接處抹灰前均須搭接≥300mm寬金屬網(wǎng)一層。金屬網(wǎng)可參鍍鋅鋼絲網(wǎng)，需釘牢繃緊，金屬網(wǎng)眼目規(guī)格不宜大于20mmX20mm，鋼絲直1mm。1、與業(yè)主溝通，為避免墻體抹灰層出現(xiàn)空鼓開裂，提高粗裝品質(zhì)，內(nèi)墻抹灰滿掛網(wǎng)，其中砌體墻滿掛鋼絲網(wǎng)，混凝土墻滿掛玻璃纖維網(wǎng)，互相搭接150mm。增加了掛網(wǎng)。單價(jià)合同（固定綜合單價(jià)1、選用外觀類似材料滿足業(yè)主外觀要求達(dá)到降本創(chuàng)效目標(biāo)單價(jià)合同（固定綜合單價(jià)1、墻體：內(nèi)隔墻采用免抹灰輕質(zhì)復(fù)合板墻，縮短工期和單價(jià)合同（固定綜合單價(jià)1、抹灰：內(nèi)墻抹灰厚度調(diào)整成25mm、外墻抹灰厚度調(diào)整成35mm。同時(shí)，抹灰內(nèi)墻滿掛一道耐堿玻纖網(wǎng)；所有外抹灰增加耐堿玻纖網(wǎng)+鍍鋅鋼絲網(wǎng)單價(jià)合同（固定綜合單價(jià)1、管井外包：包括衛(wèi)生間管、消防管等等，采用GRC構(gòu)件包飾或者干掛裝飾面板（石材、抗倍特板等等）包飾。單價(jià)合同（固定綜合單價(jià)1、全埋式消火栓背面做法：全埋式消火栓背面采用鋼板。單價(jià)合同（固定綜合單價(jià)1、電梯井、風(fēng)井等不進(jìn)人井道抹灰：電梯井、風(fēng)井等不電梯井、風(fēng)井等不進(jìn)人井道墻體單價(jià)合同（固定綜合單價(jià)1、乳膠漆：白色乳膠漆刷遍數(shù)由二道調(diào)整成一底兩面或單價(jià)合同（固定綜合單價(jià)1、膩?zhàn)樱翰捎贸善纺佔(zhàn)痈?，縮短工期和提高利潤；同采用成品膩?zhàn)痈啵s短工期和提單價(jià)合同（定額費(fèi)率下浮1o1、施工階段建議將抹灰墻面全部掛玻纖網(wǎng)格布或增加鋼單價(jià)合同（定額費(fèi)率下浮1、EPC/PPP項(xiàng)目，整體概算可1、設(shè)計(jì)中在各層抹灰面、找平層中設(shè)計(jì)植入“涂設(shè)計(jì)優(yōu)化增加涂刷界面劑/水泥漿單價(jià)合同（定額費(fèi)率下浮1、EPC/PPP2、層高為常規(guī)高度。2、實(shí)際施工非重點(diǎn)功能區(qū)域采用膨脹螺栓干掛石材，達(dá)到節(jié)約工期及成本的目的。設(shè)計(jì)說明規(guī)定采用鋼龍骨干掛石材；實(shí)際施工非重點(diǎn)功能區(qū)域采用膨脹螺栓干掛石材，達(dá)到節(jié)約。單價(jià)合同（固定綜合單價(jià)12、石材墻面為虧損項(xiàng)或者利潤較3、施工總承包項(xiàng)目。1完全可以滿足荷載要求。主優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，在施工區(qū)域不單價(jià)合同（定額費(fèi)率下浮1、PPP/EPC1、因原材料高度普遍為1720左右，若采用900*900出材率價(jià)格與850*850單價(jià)合同（定額費(fèi)率下浮1、PPP/EPC1、中高檔石材價(jià)差極大，合理利用供應(yīng)商資源，進(jìn)行價(jià)合理利用供應(yīng)商資源，進(jìn)行價(jià)格o工程類別（策劃項(xiàng)策劃階策劃類合同計(jì)價(jià)模策劃實(shí)施前置條具體措策劃要點(diǎn)或效單價(jià)合同（固定綜合單價(jià)1、針對(duì)商業(yè)綜合體或者A2、重要功能區(qū)域走廊墻面設(shè)計(jì)為白色乳膠漆，硅藻泥墻面比乳膠漆利潤1、從裝飾藝術(shù)效果及環(huán)保等因素策劃業(yè)主單位、監(jiān)理單位采用硅藻泥墻面。色乳膠漆，硅藻泥墻面比乳膠漆單價(jià)合同（定額費(fèi)率下浮1、針對(duì)商業(yè)綜合體或者A2、EPC/PPP1、在深化設(shè)計(jì)階段重點(diǎn)區(qū)域采用硅藻泥墻面做法。單價(jià)合同（固定綜合單價(jià)123、施工總承包項(xiàng)目。1、以項(xiàng)目工期緊為由，非標(biāo)型材龍骨加工時(shí)間長難以保證現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度為借口說服監(jiān)理單位、業(yè)主單位變更為標(biāo)準(zhǔn)尺寸型材龍骨，以達(dá)到降成本及縮短工期的目的。單價(jià)合同（定額費(fèi)率下浮1、PPP/EPC2、概算總體可1、設(shè)計(jì)階段適當(dāng)加大次要功能區(qū)木龍骨布置密度或者木2、施工階段按木龍骨能滿足正常設(shè)計(jì)要求的密度及截面。單價(jià)合同（定額費(fèi)率下浮1、PPP/EPC2、概算總體可1、設(shè)計(jì)階段按設(shè)計(jì)計(jì)算所需不分部位取最大玻璃巖棉容重；2、實(shí)際施工某些防火隔音要求不高區(qū)域的輕鋼龍骨石膏板隔墻可以采用一般容重玻璃巖棉施工，滿足正常設(shè)計(jì)要。設(shè)計(jì)階段按設(shè)計(jì)計(jì)算所需不分部位取最大玻璃巖棉容重；實(shí)際施工某些防火隔音要求不高區(qū)域的輕鋼龍骨石膏板隔墻可以采用一般容重玻璃巖棉施工，滿足正常單價(jià)合同（定額費(fèi)率下浮1、PPP/EPC2、概算總體可1、信息價(jià)中沒有的材料，價(jià)格由雙方共同詢價(jià)確定。2、策劃供應(yīng)商資源進(jìn)行價(jià)格封鎖，達(dá)到目標(biāo)單單價(jià)合同（固定綜合單價(jià)23、工藝設(shè)計(jì)為木龍骨+18mm細(xì)木工板1、施工階段，以工期緊張為由策劃業(yè)主單位、監(jiān)理單位同意采用定制成品木飾面（含龍骨）作業(yè)；2、同時(shí)推薦外觀相似但單價(jià)低的木飾面代替原設(shè)計(jì)木飾面，可以認(rèn)低價(jià)，但是成本更低，從而達(dá)到縮短工期、利。外觀相似但單價(jià)低的木飾面代替原設(shè)計(jì)木飾面，可以認(rèn)低價(jià)，但單價(jià)合同（固定綜合單價(jià)2、項(xiàng)目概算整體可控。1、用現(xiàn)場(chǎng)裝飾藝術(shù)效果圖及類似項(xiàng)目裝修效果圖片及策；2、要求材料供應(yīng)商按圖紙要求在工廠內(nèi)加工好后再運(yùn)至。設(shè)計(jì)增加瓷磚倒角磨邊工藝；要求材料供應(yīng)商按圖紙要求在工廠內(nèi)加工好后再運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)，增單價(jià)合同（定額費(fèi)率下浮1、PPP/EPC1、水泥纖維板市場(chǎng)價(jià)格不透明，合理利用供應(yīng)商資源，。水泥纖維板市場(chǎng)價(jià)格不透明，合理利用供應(yīng)商資源，進(jìn)行價(jià)格封單價(jià)合同（定額費(fèi)率下浮1、PPP/EPC2、策劃供應(yīng)商資源進(jìn)行價(jià)格封鎖，達(dá)到目標(biāo)單單價(jià)合同（固定綜合單價(jià)2o1、以提高整體藝術(shù)效果為由策劃甲方將涂料墻面變更為。2、對(duì)選用的墻紙進(jìn)行廠家、型號(hào)等確認(rèn)便于認(rèn)價(jià)。3、做好認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)工作。將涂料墻面變更為貼墻紙，對(duì)選用的墻紙進(jìn)行廠家、型號(hào)等確認(rèn)。工程類別（策劃項(xiàng)策劃階策劃類合同計(jì)價(jià)模策劃實(shí)施前置條具體措策劃要點(diǎn)或效單價(jià)合同（固定綜合單價(jià)2、原清單墻紙墻面投標(biāo)價(jià)格虧損。1、技術(shù)部、商務(wù)部從環(huán)保要求、節(jié)約造價(jià)及實(shí)用性考慮提出可以將墻面壁紙變更為環(huán)保等級(jí)高的乳膠漆，并拿出品牌乳膠漆畫冊(cè)及質(zhì)檢報(bào)告提交給設(shè)計(jì)院，說服設(shè)計(jì)院出3、做好認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)工作。單價(jià)合同（固定綜合單價(jià)1、原墻面面層設(shè)計(jì)干掛石材且虧2、非重要功能區(qū)墻面設(shè)計(jì)為石材墻3、施工總承包項(xiàng)目。1、以石材定制時(shí)間長、價(jià)格高，而仿大理石磚裝飾藝術(shù)為仿大理石磚墻面；23、需注意材料放射性、耐候單價(jià)合同（固定綜合單價(jià)1、施工總承包項(xiàng)目且概算整體可234、工期緊1、利用因現(xiàn)場(chǎng)工期緊張，業(yè)主考慮將合同外墻面抹灰交由我方施工，我方同意此項(xiàng)合同外內(nèi)容，但要求重新認(rèn)價(jià)；2增加費(fèi)用，找到合理依據(jù)支撐進(jìn)行調(diào)價(jià)。單價(jià)合同（固定綜合單價(jià)1、甲方要求打造長江三角洲抹灰標(biāo)。2、內(nèi)墻抹灰單價(jià)收入小于成本價(jià)，。1、項(xiàng)目即將開始二結(jié)構(gòu)粗裝修工程，在樣板間進(jìn)行不同品2、最終擬定圣戈班石膏砂漿品牌，減少了空鼓開裂，同時(shí)業(yè)主同意進(jìn)行單價(jià)調(diào)整，實(shí)現(xiàn)扭虧為盈。1。2、邊施工邊策劃，技術(shù)、生產(chǎn)、。單價(jià)合同（固定綜合單價(jià)1、原做法為17厚抹灰，驗(yàn)收存在風(fēng)2、內(nèi)墻抹灰虧損較為嚴(yán)重。1、將17厚抹灰改為202、認(rèn)價(jià)過程中按照合同折算單價(jià)，將人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)及稅金再次增加，從而增加收入。合同約定重新認(rèn)價(jià)不局限于調(diào)整材料價(jià)，也可將整個(gè)綜合單價(jià)進(jìn)。單價(jià)合同（固定綜合單價(jià)1、甲方推行新工藝，其中A。2、原招標(biāo)要求，所有洋房均需采用精砌體和薄抹灰（5-8mm）工藝，此項(xiàng)將出現(xiàn)較大的虧損。1、與業(yè)主溝通，由于A棟采用鋁模施工，策劃提高臥室、客廳垂直度及平整度，做到A棟臥室、客廳免抹灰，以減少工程量，降低虧損，同時(shí)免抹灰部位按薄抹灰結(jié)算。從項(xiàng)目虧損項(xiàng)出發(fā)，進(jìn)行析，以虧損項(xiàng)少做，甩項(xiàng)為思路，達(dá)到降本的目的。單價(jià)合同（固定綜合單價(jià)12、墻面工程為虧損工程。合同新增做法按市場(chǎng)價(jià)雙方確認(rèn)。1、以質(zhì)量為契機(jī)，過程履約為基礎(chǔ)，向業(yè)主灌輸增加網(wǎng)2、通過圖紙會(huì)審，改變墻面做法，增加滿掛玻纖網(wǎng)格3單價(jià)合同（固定綜合單價(jià)1、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)品牌價(jià)格較高，業(yè)主有。2、主材指定品牌價(jià)格高，施工難度。2、主動(dòng)申請(qǐng)變更，變更為其他合同包內(nèi)已有的普通墻體，同步降低甲方造價(jià)；3、通過與消防單位溝通，開展對(duì)外關(guān)系策劃，使變更后的墻體能滿足消防驗(yàn)收；消防驗(yàn)收通過，業(yè)主成本降工程類別（策劃項(xiàng)策劃階策劃類合同計(jì)價(jià)模策劃實(shí)施前置條具體措策劃要點(diǎn)或效單價(jià)合同（固定綜合單價(jià)1、原內(nèi)墻面粗裝修為精裝修單位施工，原圖紙做法為普通砌塊，收入偏。2、模板為鋁模板可節(jié)約抹灰。1、原內(nèi)墻面為精裝修單位施工，因一期使用鋁模，我方建議使用精準(zhǔn)砌塊加抗裂膩?zhàn)幼龇?，?jié)約甲方抹灰及保溫板處找平層成本，并將內(nèi)墻面劃為我司施工范圍。2、提前策劃，并重新認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)，此策劃內(nèi)容節(jié)約甲方抹對(duì)新做法重新認(rèn)價(jià)，達(dá)到減虧效果。單價(jià)合同（固定綜合單價(jià)1、業(yè)主對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工管理不嚴(yán)謹(jǐn)，確。2、可以通過技術(shù)優(yōu)化，減少成本支法未變更的，價(jià)格不存在被扣減風(fēng)險(xiǎn)）1溝通將原做法變更，將雙面雙層防火隔墻優(yōu)化為雙面單層隔墻，同時(shí)對(duì)龍骨進(jìn)行優(yōu)化，在保證施工質(zhì)量和防火要求的同時(shí)，縮減成本支出。不降低施工質(zhì)量、滿足防火要求，符合業(yè)主條件的同時(shí)減少自身成本支出。單價(jià)合同（固定綜合單價(jià)原設(shè)計(jì)的內(nèi)墻抹灰均為粉刷石膏抹1為突破口，與業(yè)主、設(shè)計(jì)院溝通變更材料，然后進(jìn)行材料2、通過考察做法和市場(chǎng)價(jià)格，從干混砂漿性能入手，向業(yè)主建議使用干混砂漿代替粉刷石膏作為內(nèi)墻粉刷材料干混砂漿和易性較好，墻面抹灰空鼓少，而且縮短可工。變更單中材料變更為干混砂漿，獲得重新認(rèn)價(jià)，扭虧為盈。干砂漿有現(xiàn)場(chǎng)的儲(chǔ)存罐，可以用多少攪拌多少，不存在現(xiàn)場(chǎng)浪費(fèi)水泥、砂子的情況。利用干混砂材料的優(yōu)勢(shì)，可避免發(fā)生后期的。120厚水泥砂漿抹灰，中標(biāo)后因人工費(fèi)價(jià)格1將無法回填，園林樹木等無法栽植，錯(cuò)過種植季節(jié)只能等下一年度。小區(qū)內(nèi)綠化植樹無法進(jìn)行，引起了業(yè)主的高2容易疏松、開裂等，易造成空鼓及飾面脫落現(xiàn)象，而使用干混抹灰砂漿具有良好的和易性，施工完成后表面光滑、平整、均勻，砂漿的保水性能好，硬化后不產(chǎn)生裂紋，具有很好的抗?jié)B抗裂性能，為裝飾提供良好的基層，而且能3、通過溝通，業(yè)主最終同意了干混砂漿抹灰的做法。見的大的分項(xiàng)，就目前執(zhí)行消耗量定額的合同，抹灰往往虧損較飾效果又能扭虧為盈。單價(jià)合同（固定綜合單價(jià)1、地下室墻面原設(shè)計(jì)裝修面層為：抹灰的優(yōu)化點(diǎn)，界面劑、鋼絲網(wǎng)、網(wǎng)個(gè)方面進(jìn)行嚴(yán)格把控，操作起來空間1、與業(yè)主溝通，帶業(yè)主去考察，以強(qiáng)有力的事實(shí)證明安。2、在現(xiàn)場(chǎng)做好安石粉樣板墻，給業(yè)主呈現(xiàn)視覺效果，并以書面形式闡述了安石粉的優(yōu)點(diǎn)及其與普通墻面裝修做法。3。最后進(jìn)行價(jià)格的確認(rèn)關(guān)注市場(chǎng)的新材料、新工藝、專有技術(shù)等，提前做好收入與成本的對(duì)比分析，掌控價(jià)格詢價(jià)渠后期抓住機(jī)會(huì)進(jìn)行做法變更，用新技術(shù)替代工藝，實(shí)現(xiàn)扭單價(jià)合同（固定綜合單價(jià)1、樓梯側(cè)面需在樓梯踏步石材鑲貼完成之后抹灰處理，并按規(guī)范制作滴水線。本工程為清單結(jié)算工程，投清單未單列此項(xiàng)內(nèi)容，但按照定額解釋，抹灰工程量中含有此部分內(nèi)容，。1、先同業(yè)主和現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理單位溝通，達(dá)成滴水線為清單漏項(xiàng)的共識(shí)，為了改變樓梯側(cè)面虧損的現(xiàn)實(shí)，把樓梯側(cè)面抹灰及滴水線聯(lián)系到一體，認(rèn)定他們是不可分割的一部分樓梯間側(cè)面與滴水線用灰色乳膠漆，區(qū)別于墻頂面白色乳膠漆，更直觀的表現(xiàn)與原清單項(xiàng)的不同，很快得到業(yè)主的簽字認(rèn)可。在得到確認(rèn)之后，項(xiàng)目及時(shí)上報(bào)預(yù)算報(bào)價(jià)，。抓住清單漏洞，實(shí)現(xiàn)扭虧為工程類別（策劃項(xiàng)策劃階策劃類合同計(jì)價(jià)模策劃實(shí)施前置條具體措策劃要點(diǎn)或效單價(jià)合同（固定綜合單價(jià)1、原設(shè)計(jì)圖紙只涉及到面層，基層的深化設(shè)計(jì)工作由我單位完成，型鋼龍骨原投標(biāo)報(bào)價(jià)里已包括，綜合單價(jià)偏低，且鋼材價(jià)格透明。1、向業(yè)主建議將墻面基層龍骨深化設(shè)計(jì)為鋁方管龍骨鋁方管重量輕，易于施工。墻面鋁方管龍骨干掛飾面板鋁板幕墻做法相近，同審計(jì)方溝通后套用幕墻定額，幕墻。抓住圖紙深化設(shè)計(jì)的機(jī)會(huì)，化解。單價(jià)合同（定額費(fèi)率下浮1、EPC/PPP1、把抹灰材料列為商品砂漿。（項(xiàng)目所在地政府已禁）23、抹灰是虧損項(xiàng)，可變更為粉刷石膏做法，另抹灰中界面劑、拉毛等工序包含在抹灰定額子目中。現(xiàn)場(chǎng)施工中。抹灰可變更為粉刷石膏做法，另抹灰中界面劑、拉毛等工序包含在抹灰定額子目中?，F(xiàn)場(chǎng)施工單價(jià)合同（定額費(fèi)率下浮1、EPC/PPP1、墻面石材等骨架和基層分開套價(jià)；設(shè)計(jì)時(shí)基層鋼材骨。墻面石材等骨架和基層分開套單價(jià)合同（定額費(fèi)率下浮1、EPC/PPP1、墻面石材維護(hù)按打磨結(jié)晶套價(jià)，實(shí)際施工時(shí)做好拋光。天棚工單價(jià)合同（固定綜合單價(jià)1100進(jìn)行施單價(jià)合同（固定綜合單價(jià)地下室頂棚抹灰+乳膠漆、剪力墻抹灰：1、地下室頂棚增設(shè)20厚抹灰+一底兩面耐水膩?zhàn)?一底兩面防霉防潮乳膠漆；2（）設(shè)置20單價(jià)合同（固定綜合單價(jià)2、單層石膏板吊頂投標(biāo)價(jià)格低。1成觀感不佳，而且影響后期維護(hù)，以此來說服業(yè)主接受雙層石膏板新方案吊頂重新組價(jià)；2、同時(shí)做好品牌和規(guī)格策劃，便于認(rèn)價(jià)從而減少虧損或。單價(jià)合同（定額費(fèi)率下浮1、EPC/PPP1、設(shè)計(jì)要研究定額中關(guān)于跌級(jí)吊頂與造型吊頂?shù)姆纸琰c(diǎn)是哪里，在滿足功能情況下，盡量設(shè)計(jì)在跌級(jí)吊頂與造型2跌級(jí)吊頂簽訂單價(jià)，從而賺取其中差價(jià)。單價(jià)合同（定額費(fèi)率下浮1、EPC1、石膏板吊頂可設(shè)計(jì)為9mm/12mm2、施工階段在荷載要求不高的部位，采用兩層石膏板進(jìn)。單價(jià)合同（定額費(fèi)率下浮1、EPC/PPP2、概算整體可1、施工時(shí)嚴(yán)格把控板底平整度，也可采用鋁模、清水模板等做法確保板底平整，頂板抹灰工序可以省略或者局部修補(bǔ)，從而提高天棚抹灰的利潤率。單價(jià)合同（固定綜合單價(jià)123、施工總承包項(xiàng)目。1、以提高項(xiàng)目品質(zhì)、保證整體效果等為由策劃甲方同意。2、對(duì)比各種吊頂天棚的效益，爭(zhēng)取甲方接受利潤率高的。3、做好認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)工作。工程類別（策劃項(xiàng)策劃階策劃類合同計(jì)價(jià)模策劃實(shí)施前置條具體措策劃要點(diǎn)或效單價(jià)合同（固定綜合單價(jià)11、以提高整體效果、節(jié)約工期/成本等各項(xiàng)理由策劃甲方。2、做好認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)工作。單價(jià)合同（固定綜合單價(jià)1、金屬天花為甲指乙供材,甲方統(tǒng)一招標(biāo),導(dǎo)致材料利潤損失；2、施工總承包項(xiàng)目。1、策劃咨詢公司將單價(jià)中材料損耗5%調(diào)整給我方，減少。2、與供應(yīng)商溝通，在甲方指定的材料單價(jià)上再降價(jià)，爭(zhēng)。單價(jià)合同（定額費(fèi)率下浮1、EPC/PPP度（1.5m）3、概算總體可1、計(jì)算施工圖收入時(shí)，可以按圖核算鋼結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層工程2、現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)時(shí)按實(shí)際荷載要求來布置鋼結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層單價(jià)合同（定額費(fèi)率下浮1、EPC/PPP2、概算總體可1、信息價(jià)中沒有的材料，價(jià)格由雙方共同詢價(jià)確定。2、策劃供應(yīng)商資源進(jìn)行價(jià)格封鎖，達(dá)到目標(biāo)單單價(jià)合同（固定綜合單價(jià)1、因鋁板網(wǎng)吸音墻面及玻璃棉板吸音天棚，設(shè)計(jì)做法較為落后，并且市場(chǎng)上購買相應(yīng)的材料和尋找施工單位。1、經(jīng)市場(chǎng)考察，選用較為簡(jiǎn)易施工的無機(jī)吸音噴涂施工工藝，完全可以滿足設(shè)計(jì)要求，且工期短、造價(jià)低，在不。充分調(diào)查市場(chǎng)，運(yùn)用新的施工工藝代替原始施工方法，不僅能提高施工速度，而且還能帶來較大單價(jià)合同（定額費(fèi)率下浮1、在施工前，項(xiàng)目部經(jīng)測(cè)算吸音板。1、進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，調(diào)研發(fā)現(xiàn)吸音板墻面、頂棚可采用無龍骨做法，通過變更可以實(shí)現(xiàn)重新認(rèn)價(jià)。2、吸音板材料有信息價(jià)，其價(jià)格不高，且按合同約定要下浮10%。項(xiàng)目提前與設(shè)計(jì)單位溝通，讓其通過吸音數(shù)30厚穿孔礦棉吸音板。3、合同清單中無單價(jià)，且造價(jià)信息中無信息價(jià)，可以避對(duì)于變更，一定要做深入的調(diào)研，才能找到變更點(diǎn)，另外認(rèn)價(jià)過程中，要充分了解合同約定，巧妙利用信息價(jià)、市場(chǎng)價(jià)之間的取舍，爭(zhēng)取利益最大化。單價(jià)合同（定額費(fèi)率下浮1、原設(shè)計(jì)觀眾休息大廳的大面積殼體復(fù)合竹板背面基層吸聲做法為超細(xì)。2、通過仔細(xì)研究，如采用玻璃絲棉做法，為固定玻璃絲棉，還將增加一層輕鋼龍骨做法，大大增加工程施工難度及施工時(shí)間，且玻璃絲棉及輕鋼龍骨做法為常見工藝，技術(shù)含量低，施工及材料單價(jià)透明。1、向業(yè)主建議采用更簡(jiǎn)便施工、無需龍骨、技術(shù)含量較高的硬質(zhì)無機(jī)纖維棉噴涂吸音做法。工程現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際施工過程中，針對(duì)不同工程的特點(diǎn)，通過施工技術(shù)的優(yōu)化，滿足工程的實(shí)際需要又可達(dá)到盈利目的。單價(jià)合同（固定綜合單價(jià)1、鋁單板與鋁塑板在外墻均有，做完效果是一致的，但是鋁單板比鋁塑板利潤要高。通過圖紙會(huì)審，根據(jù)比鋁單板要低，把鋁塑板變更為鋁單板可獲得較高利潤。1在招標(biāo)文件中，是以綜合單價(jià)形式進(jìn)行招標(biāo)，面層沒有暫定價(jià)而且可以根據(jù)業(yè)主批價(jià)按實(shí)調(diào)整的項(xiàng)目，在以后類似工程投標(biāo)過程中可把主材調(diào)低，把人工費(fèi)和輔材費(fèi)調(diào)高。在中標(biāo)以后，積極業(yè)主溝通，確定項(xiàng)目中使用的材料，爭(zhēng)取材料利潤的最大化，從而整個(gè)單項(xiàng)綜合單價(jià)會(huì)上調(diào)，贏得利工程類別（策劃項(xiàng)策劃階策劃類合同計(jì)價(jià)模策劃實(shí)施前置條具體措策劃要點(diǎn)或效單價(jià)合同（定額費(fèi)率下浮1、EPC/PPP1、天花金屬板裝飾選擇用曲面，漸變等復(fù)雜造型，但盡量設(shè)計(jì)成單元板塊。最終確保天花造型復(fù)雜結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，。單價(jià)合同（定額費(fèi)率下浮1、EPC/PPP1、石膏板天花利潤率較低，盡量避免設(shè)計(jì)石膏板天花吊頂。油漆、涂料、裱糊工單價(jià)合同（定額費(fèi)率下浮1、EPC/PPP2、概算整體可1、設(shè)計(jì)窗臺(tái)板、腰線、壓頂及扶手（欄板上）等部位刷油漆、涂料盡量不要與墻面油漆、涂料一致，因分色可以3、增加單項(xiàng)利（欄板上）等部位刷油漆、涂料盡量不要與墻面油漆、涂料一單價(jià)合同（定額費(fèi)率下浮1、EPC/PPP2、概算整體可12、實(shí)際施工階段按墻面平整度及功能區(qū)域重要性涂刷調(diào)3、分包單位據(jù)實(shí)結(jié)算。單價(jià)合同（固定綜合單價(jià)2、概算整體可2、可以從這種涂料起到抗堿、防潮的作用，否則壁紙會(huì)3、做好認(rèn)價(jià)工巧妙利用清單未描述工藝并輔助現(xiàn)場(chǎng)影印資料，促成業(yè)主同意增。單價(jià)合同（定額費(fèi)率下浮1、PPP/EPC1、有特殊功能要求的乳膠漆信息價(jià)中沒有的材料，價(jià)格由雙方共同詢價(jià)確定，認(rèn)價(jià)可按廠家報(bào)價(jià)**元/桶與業(yè)主認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)單，折算成**元/Kg計(jì)入定額，可創(chuàng)造高額利潤o2、策劃供應(yīng)商資源進(jìn)行價(jià)格封鎖，達(dá)到目標(biāo)單門窗工單價(jià)合同（固定綜合單價(jià)1、與業(yè)主溝通，提高鋁合金門窗品質(zhì)，所有臥室窗額外增加通風(fēng)器，單獨(dú)增加通風(fēng)器報(bào)價(jià)，增加效益。單價(jià)合同（固定綜合單價(jià)1防雨百葉為鋁合金格柵，從而重新報(bào)價(jià)，增加效益。原設(shè)計(jì)所有空調(diào)機(jī)外均有防雨百葉，與業(yè)主溝通，改防雨百葉為鋁合金格柵，從而重新報(bào)價(jià)，增單價(jià)合同（定額費(fèi)率下浮1、EPC/PPP2、概算總體可1、認(rèn)價(jià)過程中，實(shí)木門價(jià)格按成套門進(jìn)行認(rèn)價(jià)，包含合2、組價(jià)工程中，實(shí)木門、合頁、門鎖、門套、門吸等分。單價(jià)合同（固定綜合單價(jià)23、業(yè)主要求實(shí)木門內(nèi)植入門牌（會(huì)）。1、項(xiàng)目部利用總包優(yōu)勢(shì)，邀請(qǐng)業(yè)主代表進(jìn)入實(shí)木裝飾門制作工廠實(shí)地考察，適機(jī)訴說工期的壓力；2貼門牌代替實(shí)木門內(nèi)植入門牌方案，可以大大縮短工期3、項(xiàng)目部編制完成變更方案，并提交業(yè)主備案，為后期認(rèn)價(jià)工作提供保障。工程類別（策劃項(xiàng)策劃階策劃類合同計(jì)價(jià)模策劃實(shí)施前置條具體措策劃要點(diǎn)或效單價(jià)合同（定額費(fèi)率下浮1、EPC/PPP2、概算總體可1、認(rèn)價(jià)過程中，我方推薦高檔+中檔品牌幾類產(chǎn)品，同時(shí)引導(dǎo)業(yè)主考察對(duì)我方有利的供貨商；2o單價(jià)合同（定額費(fèi)率下浮1、EPC/PPP2、概算總體可1、以增加員工合理隱私空間，提升員工辦公舒適性為策劃理由設(shè)計(jì)植入磨砂工藝，由于此工藝不常見，故我方可在認(rèn)價(jià)過程中推薦高檔+中檔品牌幾類產(chǎn)品，同時(shí)引導(dǎo)業(yè)主考察對(duì)我方有利的供貨商；2o利用植入市場(chǎng)不常見工藝做法，同時(shí)做好認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)工作，實(shí)現(xiàn)提。單價(jià)合同（固定綜合單價(jià)1、圖紙中防火卷簾僅標(biāo)注為特級(jí)防火卷簾，無其他任何說明；清單中特級(jí)防火卷簾項(xiàng)目描述為復(fù)合防火卷簾、耐火極限＞3小時(shí)、啟動(dòng)裝置等項(xiàng)目特征描述不詳，圖紙說明不詳，無o2o1、由于圖紙及項(xiàng)目特征描述不準(zhǔn)確，積極同設(shè)計(jì)院溝3、利用材料商資源快速鎖定材料價(jià)格，做好認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)工。特級(jí)防火卷簾品牌、類別策劃，單價(jià)合同（固定綜合單價(jià)1、投標(biāo)時(shí)門為暫估價(jià)，且暫估價(jià)包含門五金，后經(jīng)招標(biāo)答疑將門取消暫估價(jià)。投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)此處依據(jù)暫估金報(bào)價(jià)，門五金未再單獨(dú)報(bào)價(jià)（即門五金材料價(jià)為0）。但招標(biāo)文件約定門五金的品牌，均為國際知名品牌，1、以業(yè)主對(duì)門五金的品牌質(zhì)量比較重視為突破口，爭(zhēng)取2、項(xiàng)目部通過研究，發(fā)現(xiàn)招標(biāo)圖紙及清單中約定的門五金材質(zhì)為鋁質(zhì)，鋁質(zhì)產(chǎn)品質(zhì)量較差。招標(biāo)文件約定的進(jìn)品牌中有些沒有鋁質(zhì)產(chǎn)品，并且招標(biāo)圖紙及清單中有防火要求的門五金也為鋁質(zhì)，此不符合國家標(biāo)準(zhǔn)。3、項(xiàng)目部以此為契機(jī)，將門五金材質(zhì)確定為鋼質(zhì)，然后以材質(zhì)變化為依據(jù)，要求重新認(rèn)價(jià)，并抓住業(yè)主對(duì)門五金4、最后項(xiàng)目部以材質(zhì)變化、配置方案變化為理由說服業(yè)主通過招標(biāo)方式予以認(rèn)價(jià)，項(xiàng)目部利用業(yè)主推薦的分包單。尋找變更點(diǎn)時(shí)，要充分研究招標(biāo)文件、招標(biāo)清單及招標(biāo)圖紙，為。單價(jià)合同（固定綜合單價(jià)1、本工程旋轉(zhuǎn)門，屬虧損項(xiàng)目，且清單未明確具體規(guī)格要求（投標(biāo)時(shí)選）。1、想辦法讓業(yè)主認(rèn)為旋轉(zhuǎn)門采用兩翼比三翼好，則可重2兩翼門比三翼門整體感觀上要強(qiáng)很多，從而使業(yè)主主動(dòng)要求采用兩翼門方案。3、項(xiàng)目部以原投標(biāo)時(shí)按三翼門報(bào)價(jià)為理由，要求業(yè)主重。商務(wù)運(yùn)作過程中，要善于利用市場(chǎng)調(diào)研手段，讓業(yè)主從感觀上對(duì)我方提出的建議認(rèn)可。單價(jià)合同（固定綜合單價(jià)1、本工程人防工程分為人防門和戰(zhàn)時(shí)封堵兩部分，我方投標(biāo)報(bào)價(jià)只有人防門，戰(zhàn)時(shí)封堵不在投標(biāo)報(bào)價(jià)之內(nèi)，。1。我方為了將人門價(jià)格壓低，同時(shí)為了摸清戰(zhàn)時(shí)封堵的實(shí)際價(jià)格，把人防門及戰(zhàn)時(shí)封堵一起進(jìn)行了招標(biāo)。2、在人防門招標(biāo)的過程中，我方以人防工程資料和驗(yàn)收行戰(zhàn)時(shí)封堵的施工。最終業(yè)主同意我方推薦的人防施工位，我方抓住這個(gè)機(jī)會(huì)，與分包商實(shí)現(xiàn)了合作共贏。通過人防招標(biāo)過程運(yùn)作，實(shí)現(xiàn)效益。工程類別（策劃項(xiàng)策劃階策劃類合同計(jì)價(jià)模策劃實(shí)施前置條具體措策劃要點(diǎn)或效單價(jià)合同（固定綜合單價(jià)12o1、以安全、保溫節(jié)能、美觀且符合時(shí)代潮流等理由策劃甲方將塑鋼門窗做法變更為斷橋鋁門窗。2、做好認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)工作。單價(jià)合同（定額費(fèi)率下浮1、EPC/PPP1、門窗工程盡量選擇用清單中利潤較高項(xiàng)，（塑鋼比較那種利潤較高）保證工程質(zhì)量及使用功能的同時(shí)，增加利潤。2、門窗塞縫可用商品砂漿塞縫或者專用發(fā)泡塞縫材料，3、增加副框做法，增加收入，減少漏水等隱患。另外窗與業(yè)主結(jié)算時(shí)按圖示洞口尺寸結(jié)算，與分包方結(jié)算時(shí)按。4向土建分包逆向索賠，合適可策劃門窗分包單位填縫，則填縫收入為凈利潤。單價(jià)合同（固定綜合單價(jià)1、防火卷簾：特級(jí)防火卷簾需形成封閉空間（雙軌之間砌筑封堵，卷簾上方下掛板處理），常見卷簾種類（水晶式防盜、鋼制防火、無機(jī)布防火）外立面工單價(jià)合同（定額費(fèi)率下浮1、EPC/PPP2、概算整體可1、設(shè)計(jì)外立面噴油漆、涂料，同時(shí)外立面植入嵌縫線條，與業(yè)主單位分別組價(jià)，提高收入；2、與分包單位可以要求嵌縫線條工程量按面積合并計(jì)入油漆工程量內(nèi)，或者考慮嵌縫按業(yè)主單位確定價(jià)格小比例。設(shè)計(jì)外立面噴油漆、涂料，同時(shí)外立面植入嵌縫線條，與業(yè)主單單價(jià)合同（固定綜合單價(jià)2o1、項(xiàng)目部適機(jī)向業(yè)主說明在砌塊墻表面噴涂外墻真石漆2、項(xiàng)目部組織生產(chǎn)廠家與當(dāng)?shù)毓?jié)能環(huán)保部門聯(lián)合向業(yè)主3、在召開論證會(huì)與樣板實(shí)驗(yàn)前，與專家、設(shè)計(jì)院做好溝通工作，同時(shí)做好會(huì)議紀(jì)要，讓變更方案真正落地。單價(jià)合同（固定綜合單價(jià)1、原設(shè)計(jì)貼磚外墻及涂料外墻的抹灰做法為：20厚1:2.5水泥砂漿分兩層打底找平+8厚1:2.5聚合物抗裂防水砂漿（內(nèi)摻杜拉抗裂纖維0.0045kg/㎡）罩面找平壓光。1、對(duì)勞務(wù)交底優(yōu)化做法為：28厚1:2.5聚合物抗裂防水砂漿（內(nèi)摻杜拉抗裂纖維0.0045kg/㎡）罩面找平壓光。2、對(duì)業(yè)主算兩道做法費(fèi)用，而對(duì)勞務(wù)算一道做法費(fèi)用，。單價(jià)合同（固定綜合單價(jià)1溝通，提議將外墻磚工程由總包施工，從而增加合同量，外墻磚工程不在總包施工范圍內(nèi)，與業(yè)主溝通，提議將外墻磚量單價(jià)合同（固定綜合單價(jià)1、施工總承包項(xiàng)目。2o1、通過優(yōu)化，外墻磚用的瓷磚膠采用帶顏色二合一的瓷磚膠，由此可以減少勾縫的工序，對(duì)業(yè)主仍保留此工序，。工程類別（策劃項(xiàng)策劃階策劃類合同計(jì)價(jià)模策劃實(shí)施前置條具體措策劃要點(diǎn)或效單價(jià)合同（固定綜合單價(jià)1、施工總承包項(xiàng)目且概算整體可2、清單描述不1、投標(biāo)階段根據(jù)招標(biāo)文件漏洞（外墻氟碳漆無品牌要求）采取低價(jià)策略實(shí)現(xiàn)中標(biāo)；2、實(shí)際施工過程中，由于暫定品牌的外墻氟碳漆無法保證耐候性及自潔性，建議業(yè)主調(diào)整品牌為PFC外墻氟碳漆，其可增加耐候性且耐污染，整體效果更好。3oPFC外墻氟碳漆，其可增加耐候性且耐污染，整體效果更好，合理利用供應(yīng)商資源，進(jìn)行價(jià)格封單價(jià)合同（固定綜合單價(jià)1、施工總承包項(xiàng)目且概算整體可23、外墻水泥砂漿找平層工程量大。1、利用工程量大，外墻裝飾內(nèi)采用常規(guī)抗開裂薄抹灰施工工藝（6mm水泥砂漿）不能滿足抗裂性及耐候性要求，15mm；2、業(yè)主同意方案后，做好認(rèn)價(jià)工單價(jià)合同（固定綜合單價(jià)1、原招標(biāo)要求，所有洋房均需采用精砌體和薄抹灰（5-8mm）工藝2、外墻薄抹灰收入成本對(duì)比將出現(xiàn)虧損，另由于外墻須貼磚，薄抹灰不。1、項(xiàng)目部通過與業(yè)主溝通，從做法上闡述外墻薄抹灰不從工藝角度出發(fā)，外墻薄抹灰不。單價(jià)合同（固定綜合單價(jià)2o1、策劃設(shè)計(jì)院在外墻圖紙會(huì)審或防水劑設(shè)計(jì)變更中增加基層清理、涂刷界面劑或者聚合物砂漿等虛工作，實(shí)現(xiàn)減。策劃設(shè)計(jì)院在外墻圖紙會(huì)審或防水劑設(shè)計(jì)變更中增加基層清理、涂刷界面劑或者聚合物砂漿等虛工作，實(shí)現(xiàn)減少虧損、甚至盈利單價(jià)合同（固定綜合單價(jià)3、非破壞性拆1、外立面裝修改造工程，基層一般都是鋼龍骨或是鋁型材龍骨，投標(biāo)報(bào)價(jià)可以適度降低，提高中標(biāo)率；2、施工過程中，要求拆除單位用鋼龍骨廢料抵扣拆除勞。其單價(jià)合同（固定綜合單價(jià)1、欄桿：受現(xiàn)場(chǎng)條件影響，欄桿只能通過后植埋件完成，同時(shí)應(yīng)明確欄桿面層做法：不銹鋼、鋁合金等等，根據(jù)盈虧分析表選用。單價(jià)合同（定額費(fèi)率下浮1、EPC/PPP23、概算整體可1、與業(yè)主單位結(jié)算編制清單套項(xiàng)選擇現(xiàn)場(chǎng)制作安裝方式。2格較市場(chǎng)價(jià)格高很多，從而提高利潤率。綜合分析定額中現(xiàn)場(chǎng)制安方式或成品安裝方式的單價(jià)高低，選擇合適的計(jì)價(jià)方式并與成本對(duì)比，。單價(jià)合同（固定綜合單價(jià)1、針對(duì)配套設(shè)施要求高的項(xiàng)目。2、合同中不銹鋼欄桿單價(jià)低，不利于施工，成本較高；類似項(xiàng)目組合式欄桿收入低但利潤率高。1、按圖紙施工樣板并以其美化度與設(shè)計(jì)業(yè)主商談。2、報(bào)送類似項(xiàng)目欄桿樣品供業(yè)主對(duì)比，并引導(dǎo)業(yè)主更換。3、結(jié)合美學(xué)因素設(shè)計(jì)同意更換欄桿做法并重新定價(jià)，價(jià)格參照類似項(xiàng)目定額取費(fèi)。4、設(shè)計(jì)對(duì)圖紙深化與修改做法，并下發(fā)設(shè)計(jì)變更。分析合同，與技術(shù)聯(lián)合，進(jìn)行圖。2、材料價(jià)格上浮較大，導(dǎo)致費(fèi)用增1、通過主動(dòng)與業(yè)主設(shè)計(jì)銜接，采用替換材料重新進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)施工，完善過程變更手續(xù)，做好最終結(jié)算數(shù)據(jù)閉口。以盈虧對(duì)比分析為思路來源，確定策劃方案，加強(qiáng)對(duì)外溝通，利用業(yè)主設(shè)計(jì)方資源開展策劃。工程類別（策劃項(xiàng)策劃階策劃類合同計(jì)價(jià)模策劃實(shí)施前置條具體措策劃要點(diǎn)或效單價(jià)合同（固定綜合單價(jià)1、原有的不銹鋼欄桿方案不銹鋼型材過大，安裝工藝不妥，不便施工為保證使用安全既美觀采取優(yōu)化方案o1、不銹鋼立柱由原先弧形柱體變?yōu)榇怪绷⒅赃_(dá)到易加3、方案優(yōu)化后不銹鋼立柱由原先在梁側(cè)面焊接變?yōu)樵跇?在玻璃擋板離地800mm處，從而保護(hù)玻璃防止沖撞。在現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際施工過程中，針對(duì)不同工程的特點(diǎn)，通過施工技術(shù)的、更安全、更便于施工，在滿足工程的實(shí)際需要的同時(shí)又可達(dá)到。單價(jià)合同（定額費(fèi)率下浮1、EPC/PPP1、根據(jù)工程性質(zhì)采用簡(jiǎn)單易做或者復(fù)雜利潤偏高的項(xiàng)目，按定額計(jì)價(jià)，單價(jià)會(huì)高于市場(chǎng)價(jià)較多。2、部分鋼欄桿建議策劃成不銹鋼欄桿。單價(jià)合同（定額費(fèi)率下浮1、EPC/PPP2、概算整體可1、設(shè)計(jì)要求石材倒角磨邊，可以套取石材磨邊定額，增2、要求材料供應(yīng)商按圖紙要求在工廠內(nèi)加工好代替人工。設(shè)計(jì)要求石材倒角磨邊，可以套取石材磨邊定額，增加收入；要求材料供應(yīng)商按圖紙要求在工廠內(nèi)加工好代替人工磨邊，降低磨邊成本，從而增加石材的利潤o單價(jià)合同（定額費(fèi)率下浮1、EPC/PPP23、設(shè)計(jì)說明柜體為成品定制（1對(duì)我方有利的成品柜體，從而提高利潤率。單價(jià)合同（定額費(fèi)率下浮1、PPP/EPC1、中高檔潔具價(jià)差極大，合理利用供應(yīng)商資源，進(jìn)行價(jià)。中高檔潔具價(jià)差極大，材料重新單價(jià)合同（定額費(fèi)率下浮1、PPP/EPC1、信息價(jià)中沒有的材料，價(jià)格由雙方共同詢價(jià)確定。2、策劃供應(yīng)商資源進(jìn)行價(jià)格封鎖，達(dá)到目標(biāo)單GRC裝飾線條變更為EPS裝單價(jià)合同（固定綜合單價(jià)1、洋房等外立面造型復(fù)雜、有大量。2、GRC裝飾線條虧損或微利。3o1、以安全性、節(jié)約工期與成本等為由策劃甲方同意GRC裝EPS裝飾線條。2、做好認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)工作，從而減少或避免虧損。將GRC裝飾線條變更為EPS裝飾線條，做好認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)工作，從而減。單價(jià)合同（固定綜合單價(jià)12、施工總承包項(xiàng)目。1得監(jiān)理人員心理支持；2、項(xiàng)目部挑選責(zé)任感強(qiáng)、有信譽(yù)的分包單位，并在合同達(dá)標(biāo)處罰條款懲罰，同時(shí)項(xiàng)目部加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)管控，進(jìn)一步提高燈具、中央空調(diào)分管的利舊率。單價(jià)合同（定額費(fèi)率下浮12、概算整體可1、項(xiàng)目實(shí)施前做好整體安排，計(jì)劃好哪些位置需要填單價(jià)合同（定額費(fèi)率下浮1、EPC/PPP2、設(shè)計(jì)要求地面須成品保護(hù)。2、實(shí)際施工按施工進(jìn)度及現(xiàn)場(chǎng)情況，有選擇性的做保設(shè)計(jì)中植入地面成品保護(hù)，實(shí)際施工按施工進(jìn)度及現(xiàn)場(chǎng)情況，有工程類別（策劃項(xiàng)策劃階策劃類合同計(jì)價(jià)模策劃實(shí)施前置條具體措策劃要點(diǎn)或效單價(jià)合同（定額費(fèi)率下浮1、EPC/PPP2、設(shè)計(jì)要求地面須成品保護(hù)。2、實(shí)際施工過程中采用現(xiàn)有材料或者購買少部分材料，并利用定額套取該費(fèi)用。單價(jià)合同（定額費(fèi)率下浮1運(yùn)營風(fēng)單價(jià)合同（定額費(fèi)率下浮1、在勞務(wù)合同中明確（低于磚、砂、石、水泥、墻磚、地磚等材料正常損耗）損耗值，將部分現(xiàn)場(chǎng)損耗不易控制工作內(nèi)容（如：膩?zhàn)?、涂料、吊頂、填充墻面抹灰等）以單價(jià)合同（定額費(fèi)率下浮1明確安全、質(zhì)量、工期要求，明確違約責(zé)任和處罰措施，以此造成業(yè)主分包單位失誤或違約，并將違約責(zé)任轉(zhuǎn)移給o單價(jià)合同（定額費(fèi)率下浮1、對(duì)裝修圖紙及工程做法進(jìn)行二次深化設(shè)計(jì)，對(duì)合同利潤較低的工作內(nèi)容或施工不便的施工作法，通過設(shè)計(jì)變更來改變使用材料或施工工藝，從而可向業(yè)主進(jìn)行重新報(bào)價(jià)，以此規(guī)避投標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)、增加項(xiàng)目利潤。取消部分工藝法中可取消的工序（如砼墻面不允許抹灰，裝飾地面不允許做找平層），但在結(jié)算中按照?qǐng)D集和定額和甲方進(jìn)行結(jié)算。單價(jià)合