住宅項目圖紙審核要點合集

住宅項目建筑方案內(nèi)審表格項目名稱審核時間設(shè)計單位審核人編號審圖內(nèi)容問題列項要求及依據(jù)是否滿足備注規(guī)劃配套車位地面可建規(guī)劃配套車位指標5%-10%是否用足，地面車位應布置在地塊外圍，最好在北側(cè)日照較差的位置。高度7度抗震情況下，注意控制框支剪力墻結(jié)構(gòu)高度不超過100米，全剪力墻結(jié)構(gòu)不超過120米。消防高層建筑的底邊至少有一個長邊或周邊長度的1/4且不小于一個長邊長度，不應布置高度大于5m，進深大于4m的裙房，且在此范圍內(nèi)必須設(shè)有直通室外的樓梯或直通樓梯間的出口。高層建筑的周圍，應設(shè)環(huán)形消防車道。當設(shè)環(huán)形車道有困難時，可沿高層建筑的兩個長邊設(shè)置消防車道。當建筑的沿街長度超過150m或總長度超過220m時，應在適中位置設(shè)置穿過建筑的消防車道。園林園林主入口開口是否足夠大，給園林留有設(shè)計的空間。（不小于10道路若人車分流，車輛不需進入小區(qū)，小區(qū)級道路寬度滿足消防車道寬度（4m）即可。若車輛需進入小區(qū)，小區(qū)級路面寬度應為6m-9m。道路坡度0.3%-8%，當基地道路坡度大于8％時，應設(shè)緩沖段。配套規(guī)劃設(shè)計條件要求的配套公建都有所安排垃圾點小區(qū)的垃圾收集點放在隱蔽處，并處于地塊的下風向車道出入口如有幼兒園，幼兒園一般盡量設(shè)置在地塊南側(cè)，并注意幼兒生活和活動用房滿足冬至日，底層滿窗3小時的日照要求。建筑退縮用地紅線距離應滿足規(guī)劃設(shè)計條件中對于建筑退縮的要求建筑間距應滿足規(guī)劃設(shè)計條件的規(guī)定。地下室邊界線退縮用地紅線距離不小于地下建筑物深度的0.7,且最小值不小于3m。建筑退讓道路紅線詳規(guī)條5.23-5.25建筑退讓道路紅線詳規(guī)條5.23-5.25車道出入口車道出入口應考慮管理崗亭的設(shè)置，且崗亭應位于車行方向左側(cè)（與駕駛員同側(cè)），避免在坡度陡的區(qū)域和急拐彎的地方層高分體空調(diào)層高2.9-3.0米，小型VRV空調(diào)3.1-3.6米，常用3.15別墅客廳≥4.2米，常用層高首層3.6米，其他3.3米騎樓凈高大于3.6m，凈寬大于2.4m，否則應計容總體面寬建筑高度≤24米，其最大連續(xù)展開面寬的投影≤100米；24米≤建筑高度≤60米，其最大連續(xù)展開面寬的投影總體≤80米；建筑高度≥60米，其最大連續(xù)展開面寬的投影≤60米開口天井住宅開口天井應符合規(guī)劃要求。屋頂設(shè)備房控制在標準層建面的1/8內(nèi)，否則應計容異形柱異型柱保證墻面平整的優(yōu)先級別順序為：客廳>餐廳>走道>主臥室>次臥室>其它功能房間廳開間銷售面積<45m245m2~75m275m2~90m290m2~110m2110m2~130m2130m2~144m2>144m2客廳開間>3300>3400>3500>3700>3800>4000>4200布置入戶大門處不宜直接看到臥室門、衛(wèi)生間門及廚房灶位，沙發(fā)區(qū)不宜布置在正對戶門處墻垛陽臺推拉門到墻邊應留不小于150寬的門垛，避免空調(diào)管穿玻璃餐廳開間銷售面積<45m245m2~75m275m2~90m290m2~110m2110m2~130m2130m2~144m2>144m2餐廳開間（袋形）27002700290030003200開間（含走到）過道型300003000320032003400流線穿越洗手間門不直接對餐廳房間開間銷售面積<45m245m2~75m275m2~90m290m2~110m2110m2~130m2130m2~144m2>144m2主臥室開間320032003400360036003400次主臥室開間3300次臥室開間270027002800300030003000書房開間2400270025002600布局功能空間形狀規(guī)整，除客廳外居室房間的長短邊之比不宜大于1.6布局緊湊型、經(jīng)濟型住宅按1.5m的雙人床布置；舒適型、豪華型住宅及別墅按1.8m以上的雙人床布置。布局落地窗凈高應盡量高，不少于2150，避免過于壓抑當采用轉(zhuǎn)角窗時，保證有足夠的實墻面擺放床。注意容易忽略考慮空調(diào)的功能空間：私家地下室、N+1房間、后封閉房間、假復式的上層；消防控制室、實際使用的物業(yè)管理用房均應設(shè)計空調(diào)空調(diào)室外機位應考慮便于安裝及維修的可能性，宜靠近窗洞口設(shè)置，盡量避免設(shè)在山墻面且旁邊未設(shè)窗的位置?？照{(diào)室外機位應考慮窗的開啟方向?？照{(diào)機位：一般房間凈空1100*550*900，最小1000*500，客廳1300*600*1100，最小1200*550*100，極限1100*500*100廚房面積銷售面積<45m245m2~75m275m2~90m290m2~110m2110m2~130m2130m2~144m2>144m2廚房面積（m2）>4.8>4.8>5.4>6.0>6.6>7.2凈空廚房雙排布置凈寬大于2300，L型及單排布置凈寬大于1700開窗廚房開窗不能影響櫥柜的安裝，窗戶高度考慮1000高度灶臺布置應注意避免抽油煙機和窗戶打架冰箱位冰箱預留位應≥0.75m×0.6m，檔次較高的住宅及別墅應考慮雙門冰箱的位置，預留位≥1.1m×0.8m衛(wèi)生間開間銷售面積<45m245m2~75m275m2~90m290m2~110m2110m2~130m2130m2~144m2>144m2主衛(wèi)生間開間X進深1700x23001700x23001700x24002000x2800客衛(wèi)生間開間X進深1500x22001500x22001500x22001500x23001600x23001600x24001800x3100門衛(wèi)生間門不應正對客廳、餐廳，且盡量與房間門錯開凈寬衛(wèi)生間（三件套）單排布置時凈寬不得小于1500（如考慮浴缸，則不得小于1600），進深≥2300（不得小于2200）衛(wèi)生間（四件套）最小凈空尺寸為1800*2950，1600*3150布置洗手臺必須靠實墻放置（考慮鏡子的安裝）座便器不宜對向門布置注意淋浴間浴簾或擋板與衛(wèi)生間窗戶的關(guān)系，應避免浴簾或擋板設(shè)在外窗處給排水管設(shè)在衛(wèi)生間內(nèi)時應設(shè)管道井250*750如必須設(shè)暗廁時，內(nèi)部應設(shè)計通風道直入式玄關(guān)寬度凈空應按以下標準：玄關(guān)及通道凈空玄關(guān)寬度凈空表玄關(guān)凈寬1000入戶門無物品≥1100≥1300鞋柜（300深）≥1400≥1600衣帽柜（500深）≥1600≥1800通向臥室、客廳的走道凈寬應≥1000，走道長度超過3.5米時，應≥1100。通向廚房、衛(wèi)生間的走道凈寬應≥900。別墅內(nèi)走道凈寬應≥1200，聯(lián)排最小可1100。衣帽間過道宜≥900，確有困難時可≥800室內(nèi)樓梯墻面到樓梯扶手內(nèi)邊緣的最小寬度應按以下標準：普通住宅≥900，聯(lián)排別墅≥900，雙拼或獨棟別墅≥1000其他入戶門垛尺寸不小于100，戶內(nèi)門垛尺寸不小于50入戶門之間距離過近時，應考慮住戶安裝防盜門后的開啟沖突。陽臺銷售面積<45m245m2~75m275m2~90m290m2~110m2110m2~130m2130m2~144m2>144m2生活陽臺進深≥1200≥1400≥1500≥1600≥1600≥1800工作陽臺進深≥1100≥1200≥1200≥1400≥1400工作陽臺進深凈空尺寸應≥1.1m，生活陽臺進深凈空宜≥1.5m應提供足夠的實墻面安裝熱水器、煤氣表、洗衣機，注意熱水器和煤氣表的距離，尤其注意煤氣表不能在熱水器上方。注意熱水器不要遮擋插座工人房空間應能容納一張0.9m×1.9m的單人床，豪華型住宅的工人房應設(shè)衛(wèi)生間公共空間入戶大堂住宅單元入戶大堂：經(jīng)濟型及舒適型，如有條件凈高宜≥3000，面積約30平方米；豪華型，如有條件凈高宜≥4000，面積約50平方米單元入口處宜設(shè)雨篷，門洞≥1800×2400除非大堂內(nèi)設(shè)管理人員，否則信報箱應設(shè)在大堂門禁以外，入戶大堂并考慮遮擋風雨。最底層信報箱不應低于0.6m，最高層信報箱不應高于1.8m如大堂內(nèi)沒有設(shè)置空調(diào)，應考慮大堂的自然通風，增加可開啟的窗戶入戶大堂正對墻面不宜設(shè)置消火栓，管井門大堂入口應有專門設(shè)計，要求提供建筑入口效果圖疏散樓梯（按照規(guī)范），踏面寬度應≥260；踢面高度應≤175；常用3.0米層高住宅疏散樓梯凈空為2600*4700，3.0-3.15米層高剪刀梯凈空為2600*7050，（未考慮批蕩厚度）最小值為宜樓梯常用樓梯（無電梯）踏面寬度應≥280；踢面高度應≤175165左右為宜電梯廳電梯門正對墻面不適宜設(shè)置消火栓，管井門當高層住宅疏散樓梯為剪刀梯時，兩個樓梯不應均與同一部消防電梯合用前室。消防電梯前室，地下室大堂的疏散出口與塔樓疏散梯出口不應共用前室（三合一前室）當電梯廳為消防前室時，盡量使用自然排煙的方式，并應注意滿足自然排煙的面積（可開啟外窗的面積）電梯候梯廳的深度,應大于多臺電梯中最大轎廂的深度不能所有的戶門都開向前室（至少保證1/2的戶門）電梯門和開敞樓梯踏步邊緣之間的距離應≥1.8m,電梯門和墻/欄桿/窗之間的距離應≥1.6m。電梯電梯數(shù)量、噸位、速度應滿足居住人流量要求，平均等候時間不宜超過120秒，發(fā)梯間隔時間不宜超過69秒電梯均需通向地下室電梯載重量經(jīng)濟型（≤18F）可選用800KG，其他原則上選1000KG，豪宅可選1150KG（需單獨批準）電梯速度需經(jīng)過計算，一般≤11F選1.5m/s；≤18F選1.5m/s或1.75m/s；2.5m/s到3.0m/s設(shè)備價格翻倍，3.0m/s及以上需經(jīng)過審批速度大于2m/s的電梯應在井道底部和頂部設(shè)置不小于600×600帶百頁窗的通氣孔。梯速≥2.5m/s需專題研究風嘯問題的處理，特別是僅一個電梯或電梯間是剪力墻時與電梯相關(guān)的土建要求：井道尺寸、井道頂層高度、井道地坑尺寸、機房尺寸、電梯門洞尺寸等需按蒂森、廣日的較大值預留。消防電梯井底應設(shè)排水設(shè)施，排水井容量不應小于2m3，且不宜（局部地區(qū)不應）布置在電梯井內(nèi)，而應布置在臨近消防電梯的地方，并用暗管連接商鋪煙道底商餐廳對外公共廚房應設(shè)通到塔樓屋頂排煙道；如前期設(shè)計時底商功能未確定，應在平面適當位置考慮設(shè)置集中排煙道空調(diào)底層獨立商鋪，考慮分體空調(diào)室外機位及相應的冷凝水排水管道，高度不小于1000mm燈箱應考慮店招/燈箱位置，當商鋪面寬較寬時，燈箱位可與空調(diào)機位水平布置（圖2.3.35）進深進深：開間宜<3：1衛(wèi)生間商鋪設(shè)置獨立衛(wèi)生間，衛(wèi)生間配置洗手盆和大便器；商鋪宜直接通過高窗對外采光通風，預留安裝排氣扇的位置。如無外窗，應設(shè)排氣道或在外墻預留排氣孔。室內(nèi)外高差商鋪室內(nèi)外高差>150，應設(shè)置雨蓬或騎樓，注意結(jié)合無障礙設(shè)計消火栓結(jié)合室外消火栓的布置需求，商鋪間預留不少于1200的實墻面安裝消火栓箱結(jié)構(gòu)兩層通高的位置二層高度上平面輪廓和布置應充分考慮到用戶改造為復式的實用性，并考慮二層樓板高度和窗臺高度的關(guān)系商鋪中間應盡量避免有柱和剪力墻二層商鋪面積不大于300㎡；疏散長度不大于15m地下室柱距普通住宅項目柱距7900，高檔住宅項目柱距8100（需技術(shù)部審批）層高地下車庫采用梁板結(jié)構(gòu)時結(jié)構(gòu)板面至梁底高度控制在2.9~3.0m，層高按下文控制。地下室頂板（覆土厚度0.8~1.2米）：無人防3.7~3.9、核6級3.8~4.1、核5級3.9~4.2；中間層高樓板：無人防3.5~3.8、核6級3.7~3.9、核5級3.8~4.1中高端/中端樓盤車庫：車位處凈高：2.0m；車道處凈高：2.2m。高端樓盤另行批準。機械車庫：機械車庫（雙層）凈高要求3400－3800（部分廠家參考數(shù)據(jù)）。高端樓盤另行批準標高地下室頂板應盡量提高，以減少土方及基坑支護，但不應超過基準標高1.5m，否則需要計容。（基地的基準標高=基地四角點標高的算術(shù)平均值+0.2）園林覆土厚度按1.2m-1.5m考慮，具體高度需與水電等專業(yè)協(xié)商覆土原則上覆土厚度控制在1200mm以內(nèi)。當塔樓距離地下室的外邊緣較遠需要增加覆土厚度時另行考慮地下室的外形應規(guī)則簡潔，盡量避免陰角的出現(xiàn)應做到人車分流。地下車庫的汽車出入應避開小區(qū)人行主入口疏散車道出入口單車4.0m，5（總平面）；雙車6.0m（凈寬），7（總平面） 出入口≤50輛，一個單車道出入口；51～99輛的地下車庫，一個雙車道出入口，或兩個單車道出口；≥100輛的地下車庫，兩個車道出口；≥500輛的地下車庫，三個車道出口；對于停車數(shù)量超過2000輛的特大型地下車庫（住宅小區(qū)），條件許可時可增加一個出入口需考慮無地下室部分住宅上下車庫的通道塔樓與地下室位置關(guān)系原則上按照規(guī)劃設(shè)計，當塔樓與塔樓、塔樓與地下室之間的距離不合停車模數(shù)且出入較少（0.5~1.0m）、損失較多車位（20輛以上）時，應提交損失的車位數(shù)及移動距離給部門經(jīng)理進行評價是否進行規(guī)劃調(diào)整無上部建筑的地下車庫部分應根據(jù)車位最大化原則布置結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)，柱網(wǎng)自成體系，不必追求車庫部分柱網(wǎng)與塔樓、裙樓柱網(wǎng)對齊。設(shè)計為矩形柱，平行車道方向柱寬控制在600mm以內(nèi)。當裙樓和塔樓（框架-剪力墻結(jié)構(gòu)）下作為汽車車庫時，對柱寬進行控制，以提高停車效率。例如塔樓柱中心跨度8.4m，平行于車道方向的柱寬盡可能控制在1.2m以上，以滿足停放三臺車的要求應考慮合用防火分區(qū)間獨立的出地面疏散樓梯對園林的影響車道寬度要求：中高端/中端樓盤：5500mm；高端樓盤：6000mm，報公司領(lǐng)導審批設(shè)備房小區(qū)內(nèi)設(shè)備用房應盡量集中布置。應盡量設(shè)置在小區(qū)地下車庫內(nèi)，并且設(shè)備用房應優(yōu)先考慮設(shè)置在塔樓下電房靠近負荷中心，進出線方便，不占或少占停車位電房面積和尺寸應通過設(shè)備平面布置確定，做到布局緊湊合理，留有適當?shù)脑O(shè)備搬運空間和1～2個配電柜備用安裝位置地下設(shè)備用房不應直接設(shè)在車道兩側(cè)，設(shè)在停車效率較低的位置設(shè)備用房應盡可能布置在負一層或最底層，通過局部上抬頂板標高或者降低地下室底板標高以解決設(shè)備用房凈空問題。設(shè)備房設(shè)置在中間樓層時，應盡可能通過結(jié)構(gòu)技術(shù)（梁加腋、變斷面梁、局部大板或者密肋梁、鋼骨梁或預應力梁等技術(shù)）、并配合設(shè)備管道布置、設(shè)備對凈空要求進行核實解決凈空問題設(shè)備較重的設(shè)備用房及消防水池應應盡可能布置在最底層在主電房附近宜設(shè)一個小區(qū)共用、兼作電氣值班、維修、備品存放的房間，面積10㎡左右，并方便出入電房不應設(shè)在衛(wèi)生間、廚房正下方，無法避免時，需作雙層板。變壓器盡量避免設(shè)置在首層住宅正下方，無法避免時，頂部需做雙層板并在板間做隔熱處理，并采取適當防電磁波措施地下水位高于電纜進出口位置的地區(qū)，不宜在電房內(nèi)設(shè)防水套管；進出地下室電纜數(shù)量較多時應設(shè)電纜進出線小間水池不應與電氣設(shè)備房貼鄰設(shè)置，無法避免時，應做雙墻處理，不得共用一幅分隔墻，隔墻與隔墻之間應有排水措施通風風井與通風機房應盡量布置在地下室不占用停車車位的區(qū)域防火分區(qū)防火分區(qū)：防火分區(qū)線應平行車道，盡量少與車道交叉，以減少車道上防火卷簾的數(shù)量自行車庫自行車庫的凈高不小于2.0米，層高2.7~3.0米。有條件時可考慮在塔樓負一層設(shè)置夾層無障礙車位不得小于總車位的2%在進行地下室墻、柱平面布置及截面尺寸設(shè)計時應重點關(guān)注其對車位排布的影響，避免柱網(wǎng)布置時出現(xiàn)多排一輛車則不足，少排一輛車則浪費的情況；原則上車道兩側(cè)都應優(yōu)先考慮布置車位塔樓下方空間應盡可能利用布置車位，局部可考慮進行結(jié)構(gòu)托換，以提高車庫效率，對多層地下車庫尤為有效控制車庫內(nèi)通道的數(shù)量，停車帶長度按120~150m設(shè)計；盡量設(shè)計環(huán)形車道，避免設(shè)置長距離盡端式停車位私家車庫入口凈空≥2200，宜做到2400，車庫內(nèi)凈高應滿足車庫門設(shè)備安裝及停車高度的要求地下室、半地下室凈高應注意計算自動扶梯底坑處的地下室凈高度，如高度小于2.20m，此處不宜設(shè)車位或布置設(shè)備。別墅私家車庫應有直接通向室內(nèi)的門，并宜與室內(nèi)保持1-2級高差。進車坡度不大于8％以防止刮底。立面飄窗臺高底標高H+0.600住宅項目修建性詳細規(guī)劃內(nèi)審表格項目名稱審核時間設(shè)計單位審核人編號審圖內(nèi)容問題列項要求及依據(jù)是否滿足備注提交資料文本資料1、規(guī)劃方案說明2、報建表（報建申請表、cpi自動生成的表01、02、04）3、cpi電子報建文件4、光盤圖紙資料車位示意圖、管線綜合圖，道路交通規(guī)劃圖、綠化系統(tǒng)圖圖紙資料、豎向規(guī)劃圖、現(xiàn)狀地形圖、排水規(guī)劃圖、總平面圖、建筑設(shè)計總說明、地下室報建圖、效果圖其他規(guī)劃部門返回的意見再下一次報建時應以公文形式逐條回復修詳規(guī)總平面指標核對經(jīng)濟技術(shù)指標表是否符合規(guī)劃設(shè)計條件，容積率需用盡間距建筑退縮用地紅線距離應滿足規(guī)劃設(shè)計條件中對于建筑退縮的要求。需同時標注數(shù)字距離及計算公式建筑間距參照各地區(qū)規(guī)劃技術(shù)要求地下室邊界線退縮用地紅線距離不小于地下建筑物深度的0.7倍，且最小值不小于3m。建筑退讓道路紅線詳規(guī)劃技術(shù)條件建筑退讓綠線、河涌詳規(guī)劃技術(shù)條件配套設(shè)施修規(guī)總平面上需清晰標清規(guī)劃設(shè)計條件規(guī)定的垃圾房、公配套設(shè)施廁、居委會等配套用房的位置及面積機動車位及非機動車位是否符合規(guī)劃設(shè)計條件要求消防消防車道寬度不應小于4m。消防車道轉(zhuǎn)彎半徑不應小于9m（可用中線）。消防車道應滿足消防車登高面距建筑外墻大于5米、小于10米的要求。消防車道上空4m以下范圍內(nèi)不應有障礙物。盡頭式消防車道應設(shè)有回車道或回車場，回車場不宜小于消12*12m。（回車場的大小與當?shù)叵谰譁贤ǎ┐┻^高層建筑的消防車道，其凈寬和凈空高度均不應小于4m。供消防車停留的空地，其坡度不宜大于3%。高層與高層13m；多層與高層9m，多層與多層6m。當建筑物長度超過80m時，應在底層加設(shè)人行通道。交通車行出入口與城市主干道道路交叉口的距離，自道路紅線交點量起不應小于70m平面車行出入口與人行橫道、人行過街天橋、人行地道（包括引道、引橋）的最邊緣線不應小于5m。距地鐵出人口、公共交通站臺邊緣不應小于15m距公園、學校、兒童及殘疾人使用建筑的出人口不應小于20m地面停車數(shù)量不應超過總停車數(shù)量的10%。地下停車場出入口距離城市道路的規(guī)劃紅線應不小于7.5m區(qū)內(nèi)主要道路至少應有兩個方向與外圍道路相連。盡端式道路的長度不宜大于120m。小區(qū)道路與建筑之間距離：當建筑面向道路時，若有出入口須5m，若無出入口須3m；當山墻面向道路時須2m?？偲矫姹磉_深度要求標清用地紅線及角點坐標、建筑紅線、地下室輪廓線及角點坐標建筑總平面輪廓線并標注建筑層數(shù)、高度、±0.00的絕對標高值、樓座號（樓座號以主入口處建筑為起點，順時針編號）及建筑角點坐標標注樓梯面寬、進深、開口天井面寬、進深小區(qū)道路（標明消防車道、道路寬度）及出入口（車行、人行、地下室出入口用文字標明）小區(qū)圍墻線（標明高度、通透率大于50%）商業(yè)裙樓需用標明“商業(yè)”，住宅首層架空需標示場地標高（包括市政道路、小區(qū)道路、出入口、商業(yè)裙樓首層、住宅首層大堂、地下室頂板標高）消防車道轉(zhuǎn)彎半徑若小區(qū)電房設(shè)置在住宅首層，須在相應位置標明。地面停車位如有現(xiàn)狀住宅需標示，且標注與其間距道路交通規(guī)劃圖在簡化的規(guī)劃總平繪制，可不表達間距等內(nèi)容，重點是需表達小區(qū)車行、人行、商業(yè)的交通組織情況綜合管線圖在簡化的規(guī)劃總平繪制，標明市政給水管網(wǎng)接駁點、水表節(jié)點，排水接駁點；強電接入點；電信、廣播電視、智能化接入點；需反映周邊市政道路管線情況小區(qū)的主要管線的走向、管徑排水規(guī)劃圖在綜合管線圖上簡化，標明雨水、污水管徑、排向、接駁點，標明化糞池位置綠地系統(tǒng)圖公共綠地面積計算的起止界距房屋墻腳1.5米,距小區(qū)干道1.0米；對圍墻算到墻角。豎向系統(tǒng)圖標示主要道路坡度、坡長需有場地縱橫大剖面一個（標明樓棟高度、間距、物業(yè)性質(zhì)等），需注意如住宅投影地下室頂板處標高是否已超高，如超高需增加覆土間層來處理地面車位示意圖可在道路交通規(guī)劃圖基礎(chǔ)上，標清地面車位，并編好序號地下室報建圖方案圖紙深度，標清幾層地下室，面積、機動車位數(shù)、非機動車庫面積住宅項目單體及施工報建圖內(nèi)審表格項目名稱審核時間設(shè)計單位審核人編號審圖內(nèi)容問題列項要求及依據(jù)是否滿足備注提交資料單體報建1、報建表（cpi自動生成的和表07）2、總平面、各層平立剖、主要外墻大樣、給排水總平面圖、首層排水平面圖、無障礙及節(jié)能設(shè)計專篇、立面效果圖鳥瞰圖3、cpi電子報建文件4、光盤施工報建圖1、報建表（cpi自動生成的表和表07、表10）2、面積匯總施工報建簡表（規(guī)劃局出規(guī)劃證依據(jù)）3、全套施工圖（地下室角點圖標注坐標點、地下室是否分案按當?shù)匾?guī)劃局要求，如有分案的則每棟樓以陰影表達范圍）4、光盤其他資料管線綜合：方案報建階段應提供給排水設(shè)計全套圖紙修規(guī)補充：需補充修規(guī)審批意見的修改說明后才能報送方案報建圖日照分析：應提供建筑日照分析圖，幼兒園活動室等生活用房應滿足冬至日底窗3小時要求效果比選：單體方案效果圖需出示2個及以上方案進行專項說明及多方案比選其他規(guī)劃部門返回的意見再下一次報建時應以公文形式逐條回復標準層相同時也應分棟報建，單體和施工報建圖應分棟出圖預測繪應核對預測繪勾線圖確保計容面積指標無誤計容面積應對各項指標進行核對11建筑面積應與開發(fā)部核對發(fā)改委批復的總建筑面積住宅單棟面積排屋每棟報建的總建筑面積，需要與當?shù)匾?guī)劃部門了解是否含本棟地下室需要核實排屋地下室頂板高出地面多少可以不算容積率。小戶型比例應落實小戶型比例要求，各地塊相互平衡時應準確獲取其他地塊指標信息進行計算機動車位各地塊相互平衡時應獲取其他地塊指標信息進行計算無障礙車位不得小于總車位的2%，需在平面圖上標注清楚景觀設(shè)計布置的地面停車位數(shù)量應不少于方案報建時確定的地面停車位數(shù)量。非機動車位可按每個非機動車位占用1.8平方米進行折算。建筑密度應注意騎樓的建筑密度計算方法綠地面積園林硬質(zhì)鋪裝不計入綠地率宅旁綠地面積計算的起止界距房屋墻角1.5米；對其它圍墻、院墻算到墻角公共綠地面積計算的起止界距小區(qū)路1米露天停車場綠化面積折算率為0.15低層建筑和裙樓天面應進行屋頂綠化，折算率為0.6總平面圖標注總平面圖標注各建筑定位坐標、地下室主要控制點坐標及軸線編號停車場需反映非機動車位及機動車位的布置（含幼兒園等獨立用地）配套公建需反映規(guī)條中要求的各配套公建用房，尤其注意垃圾站或收集點位置在公示前與物業(yè)商議公廁應對小區(qū)外開放公廁及垃圾用房若獨立于建筑物外，間距應大于建筑6m以上，且設(shè)置不少于3m的綠化隔離帶幼兒園活動室等主要功能用房層數(shù)不能超3層，總層數(shù)不能超4層，根據(jù)規(guī)條要求設(shè)獨立用地圍墻需提供圍墻等構(gòu)筑物方案圖、圍墻線根據(jù)園林要求退縮紅線約1m綠化低層建筑和裙樓天面應進行屋頂綠化，并按《佛規(guī)》3.23條第（3）點折算綠化率管線管線、附屬構(gòu)筑物不能超出道路紅線、河道用地線布置，含總平化糞池、室外消火栓、水表井、水泵接合器等車道出入口機動車出入口與城市道路交叉口的距離宜大于70m，且兩個出車道出入口間距不宜小于150m如有交通影響評估報告，應同時提交并根據(jù)其要求核對交通方案和措施消防出入口建筑物總長超220m或沿街長超150m時，應設(shè)置穿過建筑的消防車道，其凈寬及凈高不小于4m人行出入口間距不小于80m小區(qū)主入口小區(qū)主入口綠化不能超出紅線范圍，總平面圖中應標注入口寬度，應做好與周邊市政道路的銜接人行步行系統(tǒng)各地塊間有天橋或地下通道相連處應在總圖中表達建筑高度屋面裝飾構(gòu)架、幕墻等不計入建筑高度屋頂水箱、樓梯間、電梯間等突出屋面附屬物單邊長大于對應主體建筑邊長的1/2時，應計高度兩個以上附屬建筑同一單邊累加邊長大于對應主體建筑邊長1/2，且水平投影面積之和超屋面的1/4，應計高度立面圖材料顏色盡量標注為淺色外墻材質(zhì)，與施工審查圖統(tǒng)一材料材質(zhì)注意石材和磚在立面材料上的表達，如施工更換成廉價材質(zhì)，需后期換圖標注平面圖挑出尺寸、門窗尺寸等應明確標注按陽臺進行面積計算的平面圖上應統(tǒng)一標注陽臺，入戶花園應更改為陽臺，報建圖與售樓平面宜統(tǒng)一建筑面寬應符合規(guī)劃要求自行車庫凈高不小于2.0米（指設(shè)備管線底部距離地面完成面的高度）商鋪規(guī)劃部門要求住宅底商不得布置餐飲功能商鋪電設(shè)備房杭州可設(shè)于地下室。其他地區(qū)需要與當?shù)仉娏Σ块T提前溝通。開口天井住宅開口天井尺寸應提前與當?shù)叵乐鞴懿块T進行溝通。（杭州允許做）外挑陽臺、走廊外挑陽臺、走廊、樓梯平臺進深大于1.5m時，注意超出部分應計入建筑間距（建筑間距大于8m時）無障礙住房每50套住房應設(shè)2套,目前是整個小區(qū)集中在某一棟或兩棟建筑內(nèi)大樣圖外墻大樣圖規(guī)劃部門根據(jù)面積計算規(guī)則重點對挑出部分的尺寸進行核對面積計算規(guī)則屋頂設(shè)備房是否計容需要與規(guī)劃部門進行溝通物管用房按規(guī)劃要求配置架空層架空層除大堂外如有圍合空間需標注為人行通道、綠化小品、居民休閑設(shè)施則可不計容地下室頂板標高是否計容應以當?shù)匾?guī)劃技術(shù)條件為準公共步行通道是否計容應以當?shù)匾?guī)劃技術(shù)條件為準騎樓是否計容應以當?shù)匾?guī)劃技術(shù)條件為準住宅層高層高超過4.8米，應以底面積X1.5計容客廳通高兩層是否計容應符合相應的規(guī)劃要求架空層的層高計容規(guī)則應符合相應的規(guī)劃要求商鋪層高商鋪一層層高計容規(guī)則應符合相應的規(guī)劃要求商鋪二層層高計容規(guī)則應符合相應的規(guī)劃要求陽臺陽臺的計容規(guī)則應符合相應的規(guī)劃要求設(shè)備平臺的計容規(guī)則應符合相應的規(guī)劃要求非住宅的陽臺、設(shè)備平臺的計容規(guī)則應符合相應的規(guī)劃要求花池花池的計容規(guī)則應符合相應的規(guī)劃要求挑板挑板的計容規(guī)則應符合相應的規(guī)劃要求幕墻玻璃幕墻作為圍合結(jié)構(gòu)時，計容面積應從外邊線算飄窗臺飄窗突出外墻結(jié)構(gòu)邊線不大于0.6m、高度小于2.2m且窗臺高度為0.6m及以上不計容消防前室消防前室作為贈送工作陽臺時，需標注為陽臺（前室）屋面構(gòu)架屋面構(gòu)架的計容規(guī)則應符合相應的規(guī)劃要求避難層、轉(zhuǎn)換層避難層、轉(zhuǎn)換層的計容規(guī)則應符合相應的規(guī)劃要求住宅項目戶型放大圖內(nèi)審表格項目名稱審核時間設(shè)計單位審核人編號專業(yè)審圖內(nèi)容問題列項要求及依據(jù)是否滿足備注建筑電梯廳電梯廳寬度凈寬1800mm(無障礙要求)，裝修面層應該留足，需要考慮按拋光磚或者石材考慮面層的厚度。消火栓以及消防管考慮嵌墻安裝，及暗裝的可能（即預留外面采用拋光磚做門遮擋的空間）電梯廳開窗盡量自然排煙，合用前室可開啟窗戶面積不小于4M2，獨立前室不小于2M2水電井門門檻高度結(jié)構(gòu)面以上150MM門洞寬度不小于500MM樓梯間樓梯梯段凈寬多層1100，高層1200樓梯起步和平臺平臺下凈高2000，梯段下凈高2200電梯電梯井道尺寸同時滿足日立和蒂森，常用1000KG1.75m/s電梯井凈空尺寸為2100*2000，2.0、2.5m/s電梯井凈空尺寸為2200*2150電梯與戶內(nèi)關(guān)系電梯井不應緊靠臥室，否則需要隔音措施門洞入戶門洞普通住宅2250，豪宅項目2400mm客廳出陽臺普通住宅2250，豪宅項目2400mm煙道L型轉(zhuǎn)角；一字型和雙排布置靠廚房門后煙道尺寸為成品；背靠背的廚房盡量不要共用煙道，避免戶與戶之間串聲洗手池位置靠近采光區(qū)域結(jié)合工作陽臺的排水立管考慮。不要出現(xiàn)交叉開窗廚房開窗不能影響櫥柜的安裝外墻門窗兩邊有排水管處，應設(shè)置門窗垛，門窗垛不應小于200灶臺布置應注意避免抽油煙機和窗戶打架門寬單扇≥800mm，雙扇≥1500mm冰箱位冰箱預留位應≥0.75m×0.6m，檔次較高的住宅及別墅應考慮雙門冰箱的位置，預留位≥1.1m×0.8m衛(wèi)生間潔具尺寸洗手池800；馬桶700；淋浴850；浴缸800潔具擺放不宜沿臥室墻面布置位置衛(wèi)生間門不應正對客廳、餐廳，且盡量與房間門錯開凈空衛(wèi)生間（三件套）單排布置時凈寬不得小于1500（如考慮浴缸，則不得小于1600），進深≥2300（不得小于2200）衛(wèi)生間（四件套）最小凈空尺寸為1800*2950，1600*3150飄窗臺高度對于普通浴缸，窗臺高度不能小于500，若安裝按摩浴缸則窗臺高度不能小于600，若安裝三角形按摩浴缸則窗臺高度不能小于700內(nèi)部布置洗手臺必須靠實墻放置（考慮鏡子的安裝）座便器不宜對向門布置注意淋浴間浴簾或擋板與衛(wèi)生間窗戶的關(guān)系，應避免浴簾或擋板設(shè)在外窗處給排水管設(shè)在衛(wèi)生間內(nèi)時應設(shè)管道井250*750應從門口向地漏找坡度；地漏不應設(shè)在洗手盆下方，宜設(shè)置在淋浴間(浴缸)與座廁之間如必須設(shè)暗廁時，內(nèi)部應設(shè)計通風道地漏兩個地漏長度大于1800mm的陽臺；安裝淋浴的衛(wèi)生間；側(cè)地漏帶花池的空中花園和入戶花園空調(diào)孔客廳2個空調(diào)孔，面積不大的客廳設(shè)置1個尺寸掛機空調(diào)孔高度宜2350mm；不小于2200mm；柜機空調(diào)孔宜200mm空調(diào)機內(nèi)庭花園不要遺漏內(nèi)庭花園的空調(diào)位內(nèi)機位置不對床頭不對人贈送房間驗收后增加的房間應預留空調(diào)室內(nèi)、外機的安裝位置及插座、預留套管、冷凝水排水口等外主機尺寸詳見《空調(diào)機位尺寸強制性規(guī)定》；注意加上冷凝管、雨水管的位置；需要抹灰和外墻材料的厚度欄桿陽臺欄桿陽臺欄桿100mm的反檻；欄桿高度1050（多層）1100（高層）飄窗護欄800mm的護欄標高與降板標高與降板詳見《標高、降板、門洞規(guī)定》結(jié)構(gòu)剪力墻標準層剪力墻寬度不大于200mm梁梁位置客廳、主臥不露梁露梁原則：客廳＜主臥＜次臥室＜走道＜玄關(guān)＜衛(wèi)生間梁高度戶內(nèi)不允許梁高＞700mm陽臺外梁必須小于等于出陽臺的梁高板板布置廳、主臥、過道需一房一板。必要時可采用異形電強電電表間按當?shù)毓╇姴块T要求配置強電箱電箱位置應設(shè)在戶內(nèi)門后或其他隱蔽位置弱電（智能化弱電箱同強電箱，高度為1700MM可視對講入戶玄關(guān)（不可在門后）或餐廳墻上。報警按鈕客廳、主臥各一。位置結(jié)合室內(nèi)家具布置煤氣煤氣表工作陽臺位置，離熱水器大于一定距離熱水器熱水器在工作陽臺的實體墻上，或者位于廚房內(nèi)給排水給水總閥位置水井內(nèi)冷、熱水接駁口布置衛(wèi)生間、廚房設(shè)置冷、熱水接駁；陽臺設(shè)置冷水接駁（施工圖不表示熱水，精裝修圖紙需要表示）結(jié)構(gòu)留洞圖、室外機位、預留套管等必須在土建專業(yè)的圖紙上繪出，冷凝水排水管及接口必須在給排水專業(yè)圖中繪出沉箱排水二次排水沉箱里設(shè)置二次排水；二次排水用側(cè)地漏貼近箱底住宅項目建筑施工圖內(nèi)審表格項目名稱審核時間設(shè)計單位審核人編號審圖內(nèi)容問題列項要求及依據(jù)是否滿足備注整體標高、降板詳見《標高、降板、門洞規(guī)定》按棟出圖。至少需按報建分期分開出圖設(shè)計說明±0.00相當于絕對標高是否有誤總說明、構(gòu)造做法同浙保公司構(gòu)造做法一致，特別是防水構(gòu)造下水管如外置，管道和外墻面色彩同色。管道的布置應隱蔽設(shè)置節(jié)能專篇設(shè)置外墻太陽輻射吸收系數(shù)≤0.6，屋面太陽輻射吸收系數(shù)≤0.6（如超過，需技術(shù)部審批）保溫做法外墻材料需標注為淺色飾面磚，嚴禁出現(xiàn)褐色、深色等字眼盡量用價格便宜的保溫材料玻璃選型和參數(shù)住宅玻璃盡量使用斷熱鋁合金普通中空玻璃窗，盡可能不用LOW-E玻璃排屋如用斷熱鋁木復合門窗，應在節(jié)能模型中輸入相應參數(shù)，有利于計算結(jié)果，并降低成本。干掛石材部分優(yōu)先采用巖棉板外保溫?？偲矫娓叱谈叱滔到y(tǒng)符合設(shè)計依據(jù)，建筑總高度，首層標高，主要場地室外標高標示清楚，并且與平立剖相符。消防消防明確標識消防車道、消防登高面、道路轉(zhuǎn)彎半徑等宜補充首層組合平面圖地下室防火分區(qū)盡量分在兩排車位中間，減少跨車道的次數(shù)，以減少防火卷簾的數(shù)量集水井地下室底板地面不考慮設(shè)置排水溝，集水井布置在車位尾部地下室車庫坡道起止處應各設(shè)一條雨水排水溝，上面的雨水溝的排水應考慮直接排向室外的雨水井。地下車庫底板及中間樓板建筑面層的厚度宜為50~100mm集水井放置在隱蔽的位置，避免設(shè)置在通向住宅通路上地下和車道中間。多層地下室，除最底層外用地漏的形式收集地面積水消火栓不能影響車位的布置車位面積指標一般車庫停車平均面積指標不應大于每車位35平方米，人防車庫不大于每車位40平方米頂板排水圖應優(yōu)先采用結(jié)構(gòu)找坡排水，以減小頂板荷載，降低造價。頂板排水是否有設(shè)計，分水線和集水線是否合理采光天井應考慮地下室頂板設(shè)置采光天窗的可能，以增加地下室的采光，降低日后的運營費用。地下室采光天井應充分考慮有組織排水，復核園林是否有設(shè)計住宅管道不宜集中設(shè)在單元入口處；如設(shè)置應用輕質(zhì)隔板加以封堵，并在隱蔽位置設(shè)可拆卸的500×500壁板檢查口別墅等裝修要求高的住宅入口門廳應避免出現(xiàn)水管。單元入口處應設(shè)信報箱。公共電梯廳的消防栓應避開附近樓梯休息平臺商鋪需隱藏排水管，敷設(shè)在干掛石材內(nèi)商鋪結(jié)構(gòu)屋面需比住宅2層或3層陽臺標高低400mm（防水保溫層）應考慮設(shè)置空調(diào)，且冷凝水管不影響外立面商鋪應考慮設(shè)置衛(wèi)生間園林復核地下室出口部做法是否由園林二次設(shè)計施工。復核消防報建圖上地上車位數(shù)量與位置是否與園林施工圖吻合。水施園區(qū)管井應與園林道路施工圖核對，避免打架。設(shè)備首層進排風井百葉不應正對入戶大堂或主要人行道。二次設(shè)計首層門廳等需要二次設(shè)計的部位（大堂內(nèi)門套，石材，室內(nèi)裝修等）應與相應圖紙復核電梯廳電梯廳為開敞式（陽臺式）時，應增設(shè)地漏、找坡、遮雨措施，防止大雨時雨水倒灌。消火栓是否可以達到暗埋的效果電梯按鈕開孔位置需與室內(nèi)專業(yè)協(xié)調(diào)建筑與結(jié)構(gòu)面的標高要求采用建筑標高系統(tǒng)。應有說明、備注或括號備注結(jié)構(gòu)標高各空間標高各空間標標準層高度計H；電梯廳H-0.02；陽臺H-0.03；衛(wèi)生間高H-0.02（沉箱H-0.35）設(shè)備管井門標高與室內(nèi)精裝協(xié)調(diào)，包括門檻和門的高度樓梯、前室（電梯廳）防火門門洞宜為2100，門上方和吊頂間應留出疏散指示燈的位置。廚房無工作陽臺，應在外墻預留熱水器通氣孔廚房外工作陽臺的排水立管應注意避免擋窗，靠陽臺排水管處的墻面最小寬度不小于200衛(wèi)生間衛(wèi)生間墻周邊，除門洞外，應做150高混凝土（距結(jié)構(gòu)面）反檻墻體厚度要滿足安裝給排水設(shè)備要求。陽臺當洗衣機置于窗下時，窗臺高度不宜小于1200，以保證窗的開啟和給水管的設(shè)置如露臺不降板，應做反檻，反檻高度應高出露臺結(jié)構(gòu)面不少于250，即門檻比門口處的室外完成面最高點至少高50（做隔熱的情況）。在露臺分戶隔墻（室內(nèi)外分戶隔墻）處做加筋混凝土反檻，上反高度應比露臺結(jié)構(gòu)面高500。設(shè)備管道給、排水管、煤氣管的布置應盡量隱蔽，避免暴露在主要立面的明顯部位（外墻立管色彩與該部位墻面應相同）；立管應避免遮擋開窗和各種留洞機房及屋頂電梯機房凈高及留洞是否需滿足電梯公司要求屋面雨水立管是否影響外立面室外樓梯欄桿選用浙保公司統(tǒng)一做法立剖面圖需核對立面圖與立面方案圖是否一致暫時無法確定是用石材還是面磚的位置一律寫淺色飾面磚大樣總體墻身大樣是否齊全，能夠完整地反映方案的意圖陽臺、露臺反檻露臺長邊大于7.5m時，宜在兩端設(shè)置地漏出屋面的構(gòu)筑物（機房、女兒墻、煙囪等）底部450必須為混凝土澆筑，不得用磚砌滴水槽外墻突出物：空調(diào)飄板、女兒墻挑檐突出、陽臺飄板、飄窗飄板等，均應做滴水槽，防止在外墻形成掛漏痕跡室外機梁下挑板空調(diào)板上邊距本層天棚的高度應不小于400，以利于室內(nèi)機冷凝水管的排放。平面圖中應詳細標明空調(diào)板定位尺寸。樓梯欄桿樓梯欄桿統(tǒng)一保利華南樣式其他戶與戶相鄰的露臺應設(shè)置不低于1600的分戶墻避讓排水管及雨水管位置應避開外墻上的空調(diào)留孔門窗大樣門高入戶門1000×2250，豪宅及別墅入戶門高2400廳出陽臺門高2250，豪宅可做到2400型材選型根據(jù)浙保公司鋁合金門窗選型標準玻璃選型根據(jù)節(jié)能報告。保利集采最低標準是6mm白玻。落地窗底標高H+0.100欄桿陽臺欄桿應避免可攀爬的設(shè)計建筑審結(jié)構(gòu)圖二層通高的位置（建筑設(shè)計有考慮將來改造加板得可能性）二層樓面預留圈梁，梁每隔1500設(shè)一個鋼板預埋件，便于用戶設(shè)置樓板。結(jié)構(gòu)圖紙應提供預埋件大樣外立面大樣是否和建筑大樣及立面效果一致架空層梁圖與建筑方案的收口是否一致，是否在立面上會出現(xiàn)吊梁的現(xiàn)象住宅項目結(jié)構(gòu)勘察內(nèi)審表格項目名稱審核時間設(shè)計單位審核人編號審圖內(nèi)容問題列項要求及依據(jù)是否滿足備注1初勘合理性復雜場地應分初步勘察和詳細勘察兩個階段；2周邊場地有可參考《巖土工程勘察報告》時，可取消初步勘察，直接進行詳細勘察；3由于工期要求用初勘報告作為基坑支護設(shè)計依據(jù)時，應注意基坑周邊布孔間距、勘探深度、勘察技術(shù)要求。4經(jīng)濟性應滿足基坑支護要求初步勘察階段應對場地的穩(wěn)定性和適宜性作出評價，對建筑總圖布置、地下室層數(shù)、地下室退縮距離等提出建議。5鉆孔布置初步勘察布孔原則：根據(jù)地形復雜情況，采用100～200米方格網(wǎng)布置。6技術(shù)要求進入連續(xù)穩(wěn)定的中風化巖層5~10米（軟巖、極軟巖取大值，硬巖、堅硬巖取小值）或微風化巖層5米或堅硬土層20米；7無上述情況時，高層建筑物的場地，鉆探深度不宜小于50米；多層及別墅場地，鉆探深度不宜小于30米。8技術(shù)要求搜集擬建工程的有關(guān)文件、工程地質(zhì)和巖土工程資料以及工程場地范圍的地形圖；9高層建筑初步勘察時，應對可能采取的地基基礎(chǔ)類型、基坑開挖與支護、工程降水方案進行初步分析評價。10詳細勘察技術(shù)要求進行場地和地基地震效應的巖土工程勘察，并應根據(jù)國家批準的地震動參數(shù)區(qū)劃和有關(guān)的規(guī)范，提出勘察場地的抗震設(shè)防烈度、設(shè)計基本地震加速度和設(shè)計特征周期分區(qū)；劃分場地土類型和建筑場地類別；抗震設(shè)防區(qū)按設(shè)防烈度提供液化土層資料；11對可供采用的地基基礎(chǔ)設(shè)計方案進行論證分析，提出經(jīng)濟合理的設(shè)計方案建議。12布點位置及原則勘探點宜按建筑物周邊線和角點布置，對無特殊要求的其他建筑物可按建筑物或建筑群的范圍布置；13詳細勘察布點間距按國家規(guī)范執(zhí)行，場地條件較簡單的取大值，復雜的取小值，一般的取中間值；14較簡單場地上成片開發(fā)的別墅，在當?shù)匾?guī)范、規(guī)定許可的條件下，一棟別墅布一個詳勘點。15鉆孔分類宜布置1/3~1/2的勘探孔為控制性鉆孔。16鉆孔的取土試樣和原位測試a.采取土試樣和進行原位測試的勘探孔的數(shù)量，應根據(jù)地層結(jié)構(gòu)、地基土的均勻性和工程特點確定，且不應少于勘探孔總數(shù)的1/2，鉆探取土試樣孔的數(shù)量不應少于勘探孔總數(shù)的1/3。17b.基礎(chǔ)埋置深度附近的風化巖及碎石土，建議做現(xiàn)場載荷板實驗。住宅項目結(jié)構(gòu)基坑支護內(nèi)審表格項目名稱審核時間設(shè)計單位審核人編號問題列項要求及依據(jù)是否滿足備注1地勘報告應對地勘報告進行評審（大型深基坑或者地質(zhì)特別復雜時應組織資深專家進行評審），特別是對基坑支護設(shè)計有重要影響的巖土參數(shù)的合理性進行評價。2基坑支護形式1）結(jié)合工程分期開發(fā)進度計劃和用地紅線范圍判斷該基坑支護可利用的場地范圍，是否具備放坡條件。32）是否會受到周邊已建建（構(gòu)）筑物的影響43）是否會受到周邊管線情況的影響。54）是否會受到市政工程或其它開發(fā)商臨近建設(shè)項目同期施工的影響，首先了解同期施工的可能性及雙方初步進度計劃，然后考慮解決方案。65）是否會受到周邊地貌及水文條件的影響。76）施工季節(jié)的影響。尤其應重視雨季施工的影響。8基坑方案參加基坑設(shè)計投標單位自帶方案設(shè)計，評選滿足工期、安全且成本相對較低的方案，在此基礎(chǔ)上進行基坑施工圖設(shè)計。9其他1）對于邊設(shè)計邊施工項目，在基坑支護設(shè)計、開工前若未能提供基礎(chǔ)施工圖時，技術(shù)部應對基坑周邊的集水井、基礎(chǔ)型式、樁基礎(chǔ)直徑、持力層深度、承臺尺寸及厚度、底板厚度等進行合理估計，避免由于承臺尺寸過大、承臺厚度過厚等影響基坑支護的安全。102）核心筒距離基坑邊較近時，應與建筑專業(yè)協(xié)調(diào)，核實電梯井深度及集水井深度，對核心筒承臺厚度、核心筒底板面標高進行合理估計，基坑支護設(shè)計時應考慮核心筒基坑開挖的影響。113）采用內(nèi)支撐的基坑支護，應在基坑支護內(nèi)支撐施工前提供基礎(chǔ)施工圖，協(xié)助項目部綜合考慮基礎(chǔ)與基坑施工相互關(guān)系，合理安排工序。124）應協(xié)助項目部落實地下室外、基坑支護寬度范圍內(nèi)裙樓（無地下室）基礎(chǔ)施工工序安排，尤其是采用錨桿的基坑支護，應考慮錨桿布置與裙樓基礎(chǔ)平面位置關(guān)系。135）采用內(nèi)支撐的基坑支護，應明確拆撐方案，應明確拆撐與地下室樓板施工間先后關(guān)系，必要時進行換撐。地下室底板、頂板后澆帶未封閉時，應核實拆撐是否影響地下室底板及頂板的安全。初步設(shè)計內(nèi)審表格項目名稱審核時間設(shè)計單位審核人編號審圖內(nèi)容問題列項要求及依據(jù)是否滿足備注1基礎(chǔ)合理性應對地勘報告進行評審，特別是對基礎(chǔ)有重大影響的土巖層參數(shù)進行評價。2根據(jù)建筑的高度及地質(zhì)情況采用合理的基礎(chǔ)形式，應進行基礎(chǔ)類型評審。3天然地基承載力特征值或樁基礎(chǔ)單樁承載力特征值計算原則是否合理、經(jīng)濟。4柱（或剪力墻）底軸力是否合理、樓面單位面積質(zhì)量是否合理。5大直徑灌注樁能否充分發(fā)揮樁身強度承載力，嵌巖樁應考慮入巖摩阻力以充分發(fā)揮樁身強度。6單樁承載力取值應恰當（含短樁），除通過計算及當?shù)亟?jīng)驗數(shù)據(jù)外，必要時可通過靜載試驗確定，避免取值過低，造成浪費。7基礎(chǔ)承載力總和與柱底軸力標準值之比是否在合理范圍內(nèi)。8樁身裂縫驗算原則是否合理。9采用合理的地基基礎(chǔ)設(shè)計等級。10經(jīng)濟性無地下室時，柱落在樁范圍內(nèi)時，單樁單柱不做承臺；單樁承臺高度不宜超過800mm；多樁承臺在滿足抗剪、抗沖切等條件下盡量做薄，不大于2.0m為宜。有地下室時，當?shù)装搴奢d（水壓）較大時應結(jié)合底板設(shè)計確定合理承臺尺寸（變厚性度無梁底板），以做到總體成本最低11采用預應力管樁基礎(chǔ)時，同一單元可采用不同樁徑；樁基設(shè)計應在綜合單樁承載力特征值、配樁樁數(shù)、樁基單價對基礎(chǔ)工程的總造價進行比較后確定。12地下室及上部結(jié)構(gòu)安全等級一般工程安全等級取二級，當安全等級取一級時應單獨說明。13結(jié)構(gòu)體系一般工程采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；超高層建筑或超限項目的結(jié)構(gòu)體系、結(jié)構(gòu)材料應經(jīng)過充分論證并進行技術(shù)經(jīng)濟分析比較。14砼強度應合理確定各構(gòu)件混凝土強度15鋼筋選用當配筋由受力計算控制時，應優(yōu)先采用HRB400（Ⅲ）級鋼筋；當配筋由構(gòu)造配筋率（箍筋、剪力墻分布筋、拉結(jié)筋等）、裂縫（側(cè)壁）、溫度應力（屋面）等因素控制時，應優(yōu)先采用HPB300（Ⅰ）級鋼筋。16荷載取值各樓層單位面積質(zhì)量是否在合理范圍內(nèi)（高層住宅單位面積質(zhì)量1400~1600kg)17地下室抗浮計算最高絕對水位、地下室承壓計算最低絕對水位、地下室變形驗算最低絕對水位、基本風壓與地面粗糙度、樓板與墻體荷載取值是否準確合理。18施工堆載：首層樓板應根據(jù)施工場地布置情況考慮荷載，不應所有樓板都按施工堆載考慮，首層施工荷載僅用作首層梁板強度校核，分項系數(shù)取1.0，不得參與整體計算19園林堆載：根據(jù)園林覆土厚度的不同應分片考慮；對設(shè)置園建、石景等荷載較大的部位應作局部復核。20填充墻體荷載計算時，需要對門、窗洞口進行折減。21抗震設(shè)計房地產(chǎn)項目除部分大型商業(yè)項目（如南海水城）為乙類外，一般為丙類建筑。當按乙類設(shè)計時應單獨說明。22計算參數(shù)計算參數(shù)的合理取值，混凝土容重一般取25.0，高層住宅剪力墻結(jié)構(gòu)砼容重適當加大（抹灰等的影響），但不應超過27.0。23多遇地震影響系數(shù)最大值一般按《抗規(guī)》取值（或超限工程按安評報告取值）。24罕遇地震影響系數(shù)最大值一般情況下按《抗規(guī)》取值。25是否考慮偶然偏心；是否考慮雙向地震扭轉(zhuǎn)效應。26傳到基礎(chǔ)的活荷載是否折減。27梁剛度增大系數(shù)2，勾選梁剛度放大系數(shù)按2010規(guī)范取值。28梁柱重疊部分簡化，作為剛域。29結(jié)構(gòu)設(shè)計時應盡量避免采用短肢剪力墻構(gòu)件，特別是將200厚墻肢長度取為1400或1500等情況，極不經(jīng)濟301）總信息，參數(shù)選取如表3.3.5-3所示。312）風荷載信息，參數(shù)選取按荷載規(guī)范。323）地震信息，參數(shù)選取如表3.3.5-5所示。334）活荷載信息，參數(shù)選取如表3.3.5-6所示。345）調(diào)整信息，參數(shù)選取如表3.3.5-7所示。356）配筋信息：按工程中擬采用的大多數(shù)鋼筋的強度情況輸入計算。若實配鋼筋強度和計算不同，需注意等強度的代換，同時應保證規(guī)范最小配筋率的要求。367）設(shè)計信息，參數(shù)選取如表3.3.5-8所示。378）荷載組合信息：一般情況下按照程序默認的組合系數(shù)即可。對于水浮力等特殊荷載計算，可通過取不同的分項系數(shù)或輸入荷載時采用折算荷載的方法實現(xiàn)。389）地下室信息，參數(shù)選取如表3.3.5-9所示。3910）剛性樓板和彈性樓板參數(shù)按表3.3.5-10選取。4011）地下室外墻是否參與整體計算：建議地下室外墻不參與整體計算，而以接近層高的梁代替墻。因地下室外墻參與整體計算時，由于部分與外墻相連的柱內(nèi)力分配到外墻上，導致出現(xiàn)上層柱內(nèi)力大于下層柱內(nèi)力的情況，因此在設(shè)計基礎(chǔ)時應將墻的內(nèi)力分配到柱上一并計算，否則基礎(chǔ)將不安全。41合理性計算結(jié)果的合理性判斷如表3.3.5-12所示。42經(jīng)濟性地下室地下室結(jié)構(gòu)應進行梁板結(jié)構(gòu)和無梁樓蓋結(jié)構(gòu)技術(shù)經(jīng)濟分析，選擇合理的結(jié)構(gòu)方案。43地下室抗浮水位是否經(jīng)濟合理；地下室各構(gòu)件裂縫驗算原則是否經(jīng)濟合理44地下室層高、梁高、凈空是否經(jīng)濟合理；設(shè)備房凈空是否滿足功能要求45地下室結(jié)構(gòu)板盡量按結(jié)構(gòu)找坡排水。對于地下室底板，設(shè)計時還需考慮結(jié)合施工工期要求及施工單位水平。46地下室盡量不設(shè)縫。設(shè)計上應采取相應措施，防止溫度應力地下室產(chǎn)生裂縫。47除上部結(jié)構(gòu)傳下來的構(gòu)件等特殊情況外，地下室采用的混凝土強度等級不宜高于C30。48地下室頂板在布置次梁前，應預先估算板在構(gòu)造配筋時能充分發(fā)揮板筋作用的計算跨度（此時板厚應取滿足規(guī)范要求的最小厚度），以達到減少次梁，充分利用樓板構(gòu)造配筋的目的49當?shù)叵率翼敯遄鳛樯喜克堑那豆潭思笆讓影鍟r，樓板厚度不宜小于180mm，由于板厚較大，荷載較小，盡量少做次梁，做大板跨。50住宅剪力墻含墻率是否在經(jīng)濟合理范圍。51墻、柱平面布置、構(gòu)件截面、混凝土等級、鋼筋配置應沿高度進行分段設(shè)計，分段方案應合理，通過增加分段數(shù)量控制成本。52通常情況下剪力墻的截面厚度按3.3.6-1-1、3.3.6-1-2確定。53裙房為商場或辦公樓時，次梁布置盡可能使樓板大部分為計算配筋而非構(gòu)造配筋。54轉(zhuǎn)換層減少次梁，但上部剪力墻與框支梁中心不重合仍要考慮加設(shè)次梁。55對無地下室住宅首層板可做結(jié)構(gòu)板（如填土較厚、樓盤定位較高）。56板屋面板可將一些次梁取消，加大板塊，充分利用板的構(gòu)造配筋。57對無地下室住宅、多層建筑、首層可以做結(jié)構(gòu)板也可按建筑地面做法，應結(jié)合樓盤定位地基、水位、施工進度等條件確定。58含鋼量初設(shè)完成后，應對地下室、上部結(jié)構(gòu)的鋼筋、混凝土用量進行概算（采用PKPM概預算軟件或外委），判斷其能否滿足限額設(shè)計要求；當超出額定標準時，應分析原因,及時優(yōu)化選型及布置，使結(jié)構(gòu)成本處于受控狀態(tài)。常見住宅類型的對應混凝土、鋼筋用量如表3.3.6-2所示。表3.3.4-1消防車荷載取值表序號設(shè)計構(gòu)件單向板（板跨不小于2m）雙向樓蓋（板跨不小于6mX6m）無梁樓蓋（柱網(wǎng)尺寸不小于6mX6m）1板35KN/m220KN/m22梁主梁：0.6x35=21KN/m2次梁和槽型板縱肋：0.8x35=28KN/m20.8X20=16KN/m23墻、柱基礎(chǔ)0.5x35=17.5KN/m20.8X20=16KN/m2注：1.當各部分構(gòu)件荷載取值不同時應分別建模計算，杜絕浪費。2.當消防車道上部覆土較厚時，還應按30t消防車最大輪壓60KN,作用在0.6mx0.2m的局部面積上的條件進行輪壓擴散驗算以確定其活載，確保設(shè)計的經(jīng)濟性。3.消防車荷載僅在消防車道位置增加。表3.3.5-1剪力墻底部加強部位的確定序號剪力墻底部加強部位的確定1一般剪力墻結(jié)構(gòu)底部加強部位的高度可取為H/10和底部兩層二者的較大值。2底部帶轉(zhuǎn)換層的高層建筑結(jié)構(gòu)，其剪力墻底部加強部位的高度可取框支層加上框支層以上兩層的高度及H/8的較大值。注：H為剪力墻墻肢總高度，由地下室頂板以上算起。表3.3.5-2一般剪力墻與短肢剪力墻的判定方法序號類別判定方法1一般剪力墻剪力墻結(jié)構(gòu)高度與厚度之比hw/bw≥8.(詳《高規(guī)》7.1.8注)2短肢剪力墻剪力墻截面厚度不大于300mm,高度與厚度之比4<hw/bw<8。（詳《高規(guī)》7.1.8注）表3.3.5-3總信息參數(shù)的選取序號名稱參數(shù)選取適用范圍1混凝土容重（kN/m3）Gc=25~27適當考慮抹灰、外墻保溫、干掛等影響2采用的樓層剛度算法層間剪力比層間位移算法一般情況下采用3剪切剛度轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu)：底部大空間為1層時采用4剪彎剛度轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu)：底部大空間>1層時采用5對所有樓板強制采用剛性樓板假定1.一般情況下對于結(jié)構(gòu)位移比的計算需強制指定剛性樓板。2.其它的結(jié)構(gòu)分析設(shè)計不應選擇此項。表3.3.5-4風荷載參數(shù)的選取序號名稱參數(shù)選取適用范圍1修正后的基本風壓W0一般情況下采用W0’=1.1W0當房屋高度>60m時內(nèi)力計算采用W0’，對位移計算認可采用W0.2各段體型系數(shù)具體詳《高規(guī)》4.2.3條表3.3.5-5地震信息參數(shù)的選取（6度0.05g區(qū)杭州地區(qū)為例）序號名稱參數(shù)選取適用范圍1地震烈度NAF=6.00一般情況下采用2設(shè)計地震分組一組一般情況下采用3水平多遇地震影響系數(shù)最大值amax1=0.04一般情況下采用（或按安評報告）4水平罕遇地震影響系數(shù)最大值A(chǔ)max2=0.28一般情況下采用5框架的抗震等級此處僅指工程中一般性的框架抗震等級。對于框支框架的抗震等級等特殊情況，應在特殊構(gòu)件中單獨指定，其中框支梁僅在結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層，框支柱應從嵌固端到結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。6剪力墻的抗震等級此處僅指工程中一般性的剪力墻的抗震等級。對于高規(guī)規(guī)定的短肢剪力墻、高位轉(zhuǎn)換等需特殊指定抗震等級的情況需在特殊構(gòu)件中單獨指定。7活荷質(zhì)量折減系數(shù)RMC=0.50一般情況下采用8周期折減系數(shù)0.6~0.7框架結(jié)構(gòu)體系時采用0.7~0.8框剪結(jié)構(gòu)體系時采用0.8~1.0剪力墻結(jié)構(gòu)體系時采用取值關(guān)鍵在于填充墻的多少，磚墻較多時取低值，磚墻較少時取高值。9是否考慮偶然偏心；是否考慮雙向地震扭轉(zhuǎn)效應1.高層驗算結(jié)構(gòu)位移比是總是要考慮偶然偏心（單向偶然偏心）；樓層最大位移角計算可不考慮偶然偏心。2.內(nèi)力計算和構(gòu)件設(shè)計時，先算單向偶然偏心情況；當質(zhì)量和剛度明顯不對稱時計算雙向水平地震。若不需計算雙向地震，則可直接采用單向偶然偏心的結(jié)果，否則按雙向地震的計算結(jié)果。3.若同時勾選單向偶然偏心和雙向地震。程序內(nèi)力和配筋計算自動取單向偶然偏心和雙向地震計算結(jié)果的包絡(luò)。表3.3.5.6活荷載信息參數(shù)的選取序號名稱參數(shù)選取適用范圍1墻、柱活荷載是否折減折減一般情況下選擇不折算活荷載較小是可選擇2傳到基礎(chǔ)的活荷載是否折減折算總是選擇3墻、柱、基礎(chǔ)活荷載折減系數(shù)計算截面以上的層號折減系數(shù)1.002~30.854~50.706~80.659~200.60>200.55表3.3.5-7調(diào)整信息參數(shù)的選取序號名稱參數(shù)選取適用范圍。1中梁剛度增大系數(shù)勾選按照規(guī)范計算。一般情況下采用。2梁端彎矩調(diào)幅系數(shù)BK=0.85一般情況下采用，常用取值范圍（0.8~0.9）。BK=0.8人防計算時建議采用。BK=1.00對地下室等需考慮防水要求的結(jié)構(gòu)計算時建議采用。3梁設(shè)計彎矩增大系數(shù)BM=1.00該條源于梁活荷載不利布置，程序?qū)⒃摲糯笙禂?shù)乘在正、負組合設(shè)計彎矩上，導致梁主筋結(jié)果增大較多，故此處系數(shù)取1.00.對于活載>4.0kN/m2的房間，可考慮活荷載不利布置來處理。4連梁剛度折減系數(shù)BLZ=0.70.5～1.0；若折減系數(shù)取偏近0.5，需作連梁在豎向荷載和風荷載作用下的承載力計算，保證平時荷載連梁的安全性；若連梁跨高比>5，因豎向作用效應明顯，建議直接將該連梁指定為框架梁，不進行該項剛度折減。剪力墻洞口間部分也采用該參數(shù)進行剛度折減。5梁扭矩折減系數(shù)TB=0.4一般情況下采用TB=1.0考慮彈性樓板時采用表3.3.5-8設(shè)計信息參數(shù)的選取序號名稱參數(shù)選取適用范圍1結(jié)構(gòu)重要性系數(shù)Rwo=1.002梁柱重疊部分簡化作為剛域總是選取3是否考慮P-Delt效應根據(jù)《高規(guī)》5.4.1條和文件wmass.out給出的剛重比判別。4柱配筋計算原則建議采用單偏壓計算，然后在Satwe后處理菜單中選擇按雙偏壓驗算來復核邊、角柱是否滿足要求。表3.3.5-9地下室信息參數(shù)的選取序號名稱參數(shù)選取適用范圍1回填土對地下室約束相對剛度比3.0一般情況采用表征基礎(chǔ)回填土對結(jié)構(gòu)約束作用的剛度與地下室抗側(cè)移剛度的比值。該條是僅針對水平側(cè)移的約束，對其它自由度不起任何限制。若相對剛度比取0，則表示不考慮回填土的約束剛度，若填一負數(shù)m(m小于或等于地下室層數(shù)M),則認為有m層地下室無水平位移。若填5或更大，則相當于地下室完全嵌固。2人防設(shè)計等級根據(jù)工程情況取用。若有局部人防等級或人防荷載不同，可通過后續(xù)菜單“人防荷載修改”進行指定。特別注意：若要程序?qū)闳朔篮奢d，活荷載必須為非0值。表3.3.5-10剛性樓板和彈性樓板參數(shù)的選取序號參數(shù)選取適用范圍1指定剛性樓板一般情況下對于結(jié)構(gòu)位移比及周期的計算需強制指定剛性樓板，其他的結(jié)構(gòu)分析不應選擇此項。2不指定剛性樓板若不強制指定剛性樓板，程序默認為分塊的剛性樓板，可用于除第1項外其他的分析設(shè)計情況。3彈性樓板6用于板柱結(jié)構(gòu)和板柱－剪力墻結(jié)構(gòu)，其余情況需慎重使用（導致梁配筋偏?。?彈性樓板3適用于厚板轉(zhuǎn)換層5彈性模適用于樓板局部開大洞結(jié)構(gòu)、樓板平面狹長或有較大凹入以及平面弱連接結(jié)構(gòu)特別注意：對于轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu)，建議將樓板設(shè)為彈性膜以考察轉(zhuǎn)換梁的軸力的不利影響。表3.3.5-11樓板計算模型假定的選取序號計算模型適用范圍1塑性板廳、臥室、走廊等對開裂、防水要求不嚴格的樓板。（根據(jù)項目定位）2彈性板廚房、衛(wèi)生間、屋頂?shù)葘﹂_裂、防水要求嚴格的樓板。表3.3.5-12計算結(jié)果的合理性判斷序號關(guān)注點合理范圍1恒、活載引起的單位面積重力框架、框剪：12~14KN/m2.剪力墻、筒體：13~16KN/m2.其中活荷載約為2~3KN/m2.占總重力的15%~20%。2風荷載地下室嵌固端以下樓層風荷載應為0.3周期框架：T1=0.1~0.15N?？蚣簦篢1=0.08~0.12N。剪力墻：T1=0.04~0.08N。筒中筒：T1=0.06~0.1N(N為結(jié)構(gòu)樓層數(shù))。耦聯(lián)計算時，周期比尚需滿足Tt/T1<0.9或0.85（《高規(guī)》3.4.5）。4地震力（剪重比）樓層質(zhì)量參與系數(shù)應大于90%。各樓層剪重比滿足《高規(guī)》4.3.12條要求?？蚣艚Y(jié)構(gòu)中框架承載的傾覆力矩：需滿足高規(guī)8.1.3條之規(guī)定。5位移考慮偶然偏心的位移比需滿足《高規(guī)》3.4.5條之規(guī)定。樓層最大位移角：需滿足《高規(guī)》3.7.3條之要求（抗震設(shè)計時，本條規(guī)定的樓層位移計算不考慮偶然偏心）。高度不大于150m的高層建筑，其樓層層間最大位移與層高之比△u/h不宜大于下表的限值：結(jié)構(gòu)類型△u/h限值框架1/500框架-剪力墻、框架-核心筒、板柱-剪力墻1/800筒中筒、剪力墻1/1000框支層1/10006構(gòu)件截面和配筋的合理性墻、柱軸壓比在滿足規(guī)范要求前提下盡量經(jīng)濟合理。一般構(gòu)件配筋值在正常范圍，配筋規(guī)律符合一般受力特征。配筋盡量經(jīng)濟合理，梁配筋率以0.6%~1.8%為宜。特殊構(gòu)件（如轉(zhuǎn)換梁、大懸臂梁、轉(zhuǎn)換柱、角柱、跨層柱、特殊荷載作用部位等）內(nèi)力、配筋是否正常，是否需進一步分析。7無梁樓蓋計算中等代框架的寬度當豎向荷載作用下，取等于板跨中心線間的距離；當水平荷載作用時，宜取板跨中心線間距離的一半為宜。表3.3.6-1-1《抗規(guī)》剪力墻的截面厚度序號結(jié)構(gòu)類型截面厚度要求1剪力墻結(jié)構(gòu)按《抗規(guī)》6.4.12框架-剪力墻結(jié)構(gòu)按《抗規(guī)》6.5.1表3.3.6-1-2《高規(guī)》剪力墻的截面厚度序號抗震等級底部加強部位其他部位1一、二一般情況：不應小于200mm一般情況：不應小于160mm一字型剪力墻：不應小于220mm一字型剪力墻：不應小于180mm2三、四不應小于160mm,一字型剪力墻底部加強部位不應小于180mm。3非抗震不應小于160mm4應滿足按《高規(guī)》附錄D計算墻體的穩(wěn)定性。5剪力墻井筒中，分隔電梯井或管道井的墻肢截面厚度可適當減小，但不宜小于160mm。6短肢剪力墻截面厚度底部加強部位不應小于200mm,其他部位不應小于180mm。表3.3.6-1-3各應用部位對應樓板厚度序號應用部位基準板厚（mm）備注1一般樓層板100----2一般屋面板120----3多塔結(jié)構(gòu)的底盤屋面板150為保證結(jié)構(gòu)底盤與塔樓的整體作用，裙房屋面板應加厚并適當加強配筋。4核心筒周邊樓板150核心筒區(qū)域常因凹入或開洞造成較大削弱，同時暗埋時有較多的交叉管線；為保證核心筒周邊樓板有效傳遞水平力，加強塔樓的整體作用，考慮對該區(qū)域樓板適當加厚。5地下室頂板180作為上部結(jié)構(gòu)嵌固端部位的梁板式地下室頂板6大跨度板計算確定通常宜按1/35~1/40短跨選取板厚，對連續(xù)板可按1/40~1/45。表3.3.6-2常見住宅類型的對應混凝土、鋼筋用量（杭州地區(qū)為例）結(jié)構(gòu)部位產(chǎn)品類型鋼筋用量（kg/m2）混凝土用量(m3/m2)上部結(jié)構(gòu)會所（框架）30~45≤0.33別墅35~450.25~0.35多層（6F以下）35~430.25~0.325小高層（7~11F）40~480.275~0.35小高層(12~18F)43~500.3~0.375高層（19F~80m）47~550.325~0.4高層（80m~100m）50~580.35~0.425單體下地下室會所（框架）120~1500.975~1.175別墅90~1200.9~1.2多層（6F以下）90~1300.975~1.175小高層（7~11F）120~1501.045~1.255小高層(12~18F)130~1701.26~1.69高層（19F~80m）160~2001.55~2.1高層（80m~100m）180~2202.0~2.45地庫連接各主體的半地下室130~1500.75~1.25連接各主體的全埋地下室170~2001.0~1.5注：1.杭州地區(qū)抗震設(shè)防烈度6度，建筑場地類別III類為例。2.本控制目標針對常規(guī)住宅，單層地下室，若有整體轉(zhuǎn)換結(jié)構(gòu)、大面積贈送、多層地下室等應具體情況具體分析。3.上部結(jié)構(gòu)指地面以上結(jié)構(gòu)（不含地下室頂板）；單體下地下室和地庫指標，含頂板、地板、地下室外墻、內(nèi)部結(jié)構(gòu)墻柱、承臺等，不含樁基。4.此含鋼量的地下室頂板為非轉(zhuǎn)換層（頂板為轉(zhuǎn)換層的地庫含鋼量應另行控制），考慮平均覆土厚度為1.5m,局部消防車道。5.除“連接各主體結(jié)構(gòu)的半地下室”以外，其余各類地下室均考慮局部范圍為6級人防區(qū)6.計算面積以“結(jié)構(gòu)面積”計算，包括計容面積和不計容面積。不計容面積包括、未計容的贈送面積、未計容的陽臺（露臺、設(shè)備平臺、花臺、凸窗、挑板、悶頂、后加平臺等）、結(jié)構(gòu)拉板等。注意上部結(jié)構(gòu)除以地上結(jié)構(gòu)面積，地下結(jié)構(gòu)除以地下結(jié)構(gòu)面積，切勿除以總的結(jié)構(gòu)面積；7.含鋼量包含所有主體結(jié)構(gòu)主筋、箍筋、構(gòu)造筋、拉筋、樓板鋼筋網(wǎng)片等，不含砌體結(jié)構(gòu)鋼筋及附屬結(jié)構(gòu)的鋼筋。8.表內(nèi)數(shù)據(jù)位區(qū)間范圍，數(shù)據(jù)取用原則如下：1）樓層數(shù)越多、層高越大、總高度越高，鋼筋、混凝土用量取上限；2）精裝交付項目較毛坯交付項目，鋼筋、混凝土用量取大值；3）高端精裝豪宅較普通精裝項目，鋼筋、混凝土用量取大值；住宅項目結(jié)構(gòu)施工圖內(nèi)審表格項目名稱審核時間設(shè)計單位審核人編號審圖內(nèi)容問題列項要求及依據(jù)是否滿足備注1成本控制樁基灌注樁在不考慮抗拔及水平力作用時構(gòu)造配縱筋配筋率按0.3％控制，可根據(jù)樁基等級適當調(diào)整。a高層建筑樁基等級一級箍筋：Φ8@250b高層建筑樁基等級二級箍筋：Φ6@250c多層建筑樁基等級箍筋：Φ6@250d樁基直徑600~700加勁肋Φ12@2000e800~1000樁基直徑600~700加勁肋Φ14@2000其余構(gòu)造要求參考《2004浙23鉆孔灌注樁》圖集。2a.對于純摩擦或端承較小的鉆孔灌注樁，樁身2/3以下不設(shè)置鋼筋籠，樁身1/3以下配筋取上部樁身配筋的一半；b.對于端承和樁底注漿的鉆孔灌注樁，樁身1/2以下配筋取上部樁身配筋的一半。3預應力管樁樁型宜選用A型，特殊土質(zhì)時另行考慮。4樁基測試數(shù)量應按整個小區(qū)統(tǒng)一考慮。5地下室根據(jù)《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施混凝土結(jié)構(gòu)》（2012）2.6.5-2條及其說明基礎(chǔ)板厚度≥1m的厚板基礎(chǔ)，無需驗算裂縫寬度，其他基礎(chǔ)構(gòu)件（包括地下室擋土墻）的允許裂縫寬度可以放寬至0.4mm。6地下室應進行水土壓力下的抗裂驗算，側(cè)墻內(nèi)外豎筋直徑可不同，室外側(cè)豎筋常采用小拉通筋(長)＋大附加筋(短)的長短筋搭配方式。7地下室底板平板式底板非抗浮設(shè)計時，按構(gòu)造配筋率雙層雙向拉通，樁帽或獨立基礎(chǔ)處應采取加強措施；平板式底板抗浮設(shè)計時，配筋形式采用柱上板帶+跨中板帶，柱上板帶用拉通一部分再附加一部分的配筋形式；梁板式底板抗浮設(shè)計時，底板負筋按構(gòu)造配筋雙向拉通，面積不夠再采用附加鋼筋。8墻柱剪力墻、柱的鋼筋錨入承臺時，豎向鋼筋不需要全部插至承臺底。具體要求對照《11G101-3》P58~P59。9墻體拉結(jié)筋直徑間距一般按規(guī)范最低要求取值：Φ-6@600梅花形布置。10柱箍筋除規(guī)范特別要求外，不應全長設(shè)置密箍。11墻柱主筋由計算確定。異形柱構(gòu)造筋取Φ12，個別薄弱者可從概念設(shè)計角度適當取大，但此類柱數(shù)量應加以控制；剪力墻豎向分布筋可取低至Φ8，剪力墻水平分布筋取Φ8。12剪力墻邊緣構(gòu)件的設(shè)置按照《高規(guī)》7.2.14條的規(guī)定，根據(jù)軸壓比嚴格區(qū)分設(shè)約束邊緣構(gòu)件的范圍。約束邊緣構(gòu)件和構(gòu)造邊緣構(gòu)件范圍及配筋滿足《高規(guī)》7.2.15條的規(guī)定最低取值即可；個別薄弱者可從概念設(shè)計角度適當取大，但此類構(gòu)件數(shù)量應加以控制。13電梯由于電梯廳門門框安裝要求電梯門洞頂部需設(shè)置鋼筋混凝土圈梁，因此當層高較小，樓層結(jié)構(gòu)梁與門洞圈梁距離較小或重疊時，可將此二梁合并設(shè)計。(梁高=層高﹣門洞高度；門洞高度從建筑裝修后完工地面起算）。并聯(lián)電梯之間不需設(shè)隔墻時，只需按照電梯施工圖設(shè)置層間梁滿足電梯安裝要求即可。樓層面標高梁取消。14成本控制樓板樓板上筋中拉通筋應滿足計算和構(gòu)造要求即可，其余用短筋在支座處附加。15梁a.框架梁上部貫通筋應選小直徑，如Φ14（但不小于Φ14），當支座配筋大于2Φ14時，可采用3Φ14、2Φ14+1Φ16，2Φ14+1Φ18等，即允許小直徑貫通筋放在第一排角部、而大直徑筋放在第二排或第一排的中間；一般宜控制鋼筋排數(shù)(當梁高不大于600時，不多于兩排)；當支座配筋較大時，可以不設(shè)同一直徑的貫通筋；b.非框架梁上部架立筋選（2Φ12），當支座配筋大于2Φ12時，可采用3Φ12、2Φ12+1Φ14、2Φ12+1Φ16，再大時支座處直接換用大直徑如2Φ18、2Φ20等（架立筋盡量用Φ12，考慮其與支座負筋構(gòu)造搭接150mm即可；當擬采用Φ12作為受力筋時，可寫在括號內(nèi)）；但注意滿足計算中的貫通筋要求；確有需要時，再考慮將貫通筋直徑提高。16品質(zhì)變形縫是否漏畫后澆帶，間距一般在40米左右，寬度800~1000。砌體外墻砌體窗臺下應設(shè)通長混凝土窗臺梁，梁高60mm,梁寬同墻厚，縱筋2Φ10。17結(jié)構(gòu)布置墻、柱平面定位及截面尺寸應與建筑吻合。18結(jié)構(gòu)布置原則：廳、主人房、過道（含公共使用空間）等主要功能房間均一房一板（必要時可按異形板設(shè)計），必須隱梁隱柱。19墻柱、梁邊不允許外露的順序原則：廳（含公共使用空間）→過道（主人房）→主人房（過道）→次房→廚廁。要求出圖前將各層結(jié)構(gòu)平面直接套在建筑平面CAD圖上逐一復核，不允許出現(xiàn)違反上述原則的情況。梁邊應平客廳側(cè)墻柱布置，避免客廳出現(xiàn)墻柱外露。20對上下樓層功能改變較大處（如復式上下層、首層改為入戶大堂、天面層）作結(jié)構(gòu)布置時應特別注意梁能否拉通，考慮上層梁布置對下層功能房間造成的影響。21次梁不應正搭于房間入口門洞的正上方。22主臥套房的衛(wèi)生間采用跌板處理時，不宜在房間中出現(xiàn)明梁，可采用折板（折板沉箱衛(wèi)生間）形式，并做好防裂構(gòu)造措施；若為中央空調(diào)，則不允許出現(xiàn)明梁。23結(jié)構(gòu)梁應滿足梁底距本層建筑標高不小于2300（層高2.8m時取2200）且不小于建筑門洞高度要求。24a應核實衛(wèi)生器具樓面留孔與梁的關(guān)系，避免出現(xiàn)梁與水管相碰的情況；衛(wèi)生間坐便器正下方不應有梁。b就梁上是否需預留排水套管問題與給排水專業(yè)進行協(xié)調(diào)。c衛(wèi)生間沉板底應與梁底相平。25當衛(wèi)生間下方為主要功能房間時（常出現(xiàn)在別墅等上下層房間布局變化較大的地方），如建筑要求下層房間的天花平整，須做整體降板處理，但要注意滿足建筑凈空要求。26衛(wèi)生間與房之間梁寬大于分隔墻厚度時，應與建筑專業(yè)協(xié)商該梁是偏向衛(wèi)生間還是偏向房間。當梁偏向衛(wèi)生間一側(cè)時，會浪費一定的管井空間，同時注意梁面應與衛(wèi)生間一側(cè)標高平齊；當梁偏向房間時，會影響空間觀感。27結(jié)構(gòu)凈高車道出入口:建筑完成面凈空要求2.5m,結(jié)構(gòu)凈空要求應根據(jù)車道地面及入口門頂二次構(gòu)造厚度適當增加,通常+100。28圖紙質(zhì)量圖面文字顯示無問號，文字不存在重疊；29一張圖紙中文字大小應統(tǒng)一，包括標注和文字的大??；30標注應和建筑的標注統(tǒng)一，包括數(shù)值和軸號；31圖中梁或小構(gòu)件應標注；32應無多余的文字、尺寸線；33不應存在多余填充和錯誤填充，填充樣式應統(tǒng)一。34圖簽中圖名、圖號、工程名稱、設(shè)計號、各項負責人等應正確；35凡有文字表達處應通順，無錯別字；36層高表應正確無誤；37平面模板結(jié)構(gòu)輪廓與建筑應一致38結(jié)構(gòu)平面各部分的標高應標明；應與建筑相應位置吻合，特別要注意建筑覆土范圍、各層衛(wèi)生間、室外露臺、屋頂花園、臺階位置、電梯底坑以及一些需要墊高的場所；39建筑開洞應表示，定位、大小尺寸、洞口邊加強處理（洞邊長100或12倍板厚的