北京一手寫字樓合同范本

北京一手寫字樓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：北京陽光投資集團有限公司

地址：北京市朝陽區(qū)光華路甲8號

法定代表人：李華

聯(lián)系方式：010-xxxx-xxxx

2.合同簡介：

北京陽光投資集團有限公司（以下簡稱“甲方”）是一家專業(yè)從事房地產投資、開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等業(yè)務的大型企業(yè)?，F(xiàn)甲方擁有一棟位于北京市朝陽區(qū)CBD核心區(qū)域的甲級寫字樓，總建筑面積為xxxx平方米，欲將該寫字樓出售或出租，以實現(xiàn)投資回報。

乙方（以下簡稱“乙方”）為一家有實力、信譽良好的企業(yè)，主要從事商務辦公租賃業(yè)務。鑒于乙方在商務辦公領域的豐富經驗和專業(yè)能力，甲方擬與乙方就北京一手寫字樓達成合作，將寫字樓出售或出租給乙方。

雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經過友好協(xié)商，達成如下合作事項：

一、甲方同意將位于北京市朝陽區(qū)CBD核心區(qū)域的甲級寫字樓出售或出租給乙方，寫字樓的具體信息如下：

1.寫字樓名稱：北京陽光大廈

2.寫字樓地址：北京市朝陽區(qū)光華路甲8號

3.寫字樓總建筑面積：xxxx平方米

4.寫字樓用途：商務辦公

二、乙方在了解甲方寫字樓的實際情況后，同意購買或租賃甲方提供的寫字樓，用于公司商務辦公。

三、本合同旨在明確雙方在本次合作中的權利、義務、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決等事項，以確保雙方合法權益得到保障。

四、雙方在簽訂本合同前，已充分了解并認可對方的企業(yè)背景、信譽狀況、經營能力等，確保本次合作的真實性、合法性。

五、本合同簽訂后，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務，共同推動項目的順利進行。

本合同范本內容如上所述，以下各章節(jié)將詳細闡述雙方的權利與義務、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決等條款。雙方在簽訂本合同時，應仔細閱讀并充分理解各條款含義，確保雙方合法權益得到有效保障。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將北京陽光大廈出售或出租給乙方，乙方購買或租賃該寫字樓用于商務辦公。具體內容包括：

1.甲方將北京陽光大廈按照約定的價格、條件和期限出售或出租給乙方；

2.乙方購買或租賃甲方提供的寫字樓，并按照合同約定支付購房款或租金；

3.雙方共同遵守合同條款，確保合同目的的實現(xiàn)。

第二條定義

1.寫字樓：指甲方擁有的位于北京市朝陽區(qū)光華路甲8號的北京陽光大廈；

2.甲方：指北京陽光投資集團有限公司；

3.乙方：指與甲方達成合作的，具有購買或租賃意愿的企業(yè)；

4.購房款：指甲方出售寫字樓時，乙方應支付給甲方的款項；

5.租金：指甲方出租寫字樓時，乙方應支付給甲方的費用；

6.履行期限：指甲方出售或出租寫字樓，以及乙方支付購房款或租金的期限。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權利與義務：

（1）甲方保證對出售或出租的寫字樓擁有合法、完整的所有權，無任何權屬糾紛；

（2）甲方負責提供寫字樓的相關資料，包括但不限于土地使用權證、房產證、建筑圖紙等；

（3）甲方應在合同約定的時間內，將寫字樓交付給乙方，并確保寫字樓符合約定的使用條件；

（4）甲方應在合同履行期間，承擔寫字樓物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)等責任；

（5）甲方不得在合同履行期間，將寫字樓出售或出租給第三方；

（6）甲方在收到乙方支付的購房款或租金后，應及時開具相應的發(fā)票。

2.乙方的權利與義務：

（1）乙方有權了解甲方寫字樓的實際情況，包括但不限于土地使用權、房產證、建筑質量等；

（2）乙方應按照合同約定支付購房款或租金，并按時履行合同約定的其他義務；

（3）乙方在租賃期間，應合理使用寫字樓，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變寫字樓的用途；

（4）乙方在購買或租賃寫字樓后，如需進行裝修，應按照相關法律法規(guī)及甲方的要求進行，并承擔相應的費用；

（5）乙方不得將寫字樓轉售、轉租給第三方，如需轉租，應事先征得甲方同意；

（6）乙方在租賃期滿后，應按照甲方的要求將寫字樓恢復原狀，并辦理相關手續(xù)。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：

-如為銷售合同，甲方同意將北京陽光大廈以人民幣xx億元的價格出售給乙方；

-如為租賃合同，甲方同意將北京陽光大廈以每月人民幣xx萬元的租金出租給乙方。

2.支付方式：

-乙方應通過銀行轉賬方式支付購房款或租金；

-乙方應在合同簽訂后的五個工作日內，支付不低于總價款/租金的xx%作為定金/首期租金；

-余額支付：購房款/租金的余額應按照合同約定的分期支付計劃進行。

3.支付時間：

-購房合同中，乙方應在甲方交付寫字樓之日起的xx個工作日內支付剩余款項；

-租賃合同中，乙方應在每個租賃周期的開始提前xx日支付當期租金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為xx年，除非雙方另有約定或提前終止；

2.如為銷售合同，甲方應在合同生效后的xx個工作日內，將寫字樓交付給乙方；

3.如為租賃合同，乙方自合同生效之日起每期支付租金，租賃期限為xx年；

4.任何關鍵時間節(jié)點，如交付日期、分期支付日期等，均以合同約定為準。

第六條違約責任

1.甲方違約：

-若甲方未能按約定時間交付寫字樓或寫字樓存在權屬糾紛，乙方有權解除合同，并要求甲方支付相當于定金/租金xx%的違約金；

-若甲方違反合同約定，將寫字樓出售或出租給第三方，乙方有權要求甲方支付相當于合同總價款xx%的違約金，并要求賠償因此造成的一切損失。

2.乙方違約：

-若乙方未按約定時間支付購房款或租金，甲方有權解除合同，并要求乙方支付相當于未付款項xx%的滯納金；

-若乙方違反合同約定，將寫字樓轉售、轉租給第三方，甲方有權解除合同，并要求乙方支付相當于合同總價款xx%的違約金，并要求賠償因此造成的一切損失；

-若乙方在租賃期間違反物業(yè)管理規(guī)定，造成寫字樓損壞，乙方應承擔修復費用，并支付相當于修復費用xx%的違約金。

雙方應嚴格遵守合同約定，確保合同履行。如有違約行為，違約方應承擔相應的法律責任，并賠償守約方因此遭受的損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.責任免除條件：

-發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件；

-受不可抗力影響的一方在履行合同過程中，如導致合同不能履行或部分不能履行，可暫時免除履行責任，但應及時采取合理措施減少損失；

-不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應順延；

-若不可抗力事件持續(xù)超過xx個月，雙方有權協(xié)商解除合同，互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至北京市有管轄權的人民調解委員會進行調解；

3.若調解不成，雙方同意提交至北京市有管轄權的仲裁委員會進行仲裁；

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力；

5.除非雙方另有約定，仲裁費用由敗訴方承擔，仲裁過程中的合理費用由雙方各自承擔；

6.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準或其他通信，應以書面形式送達對方。通知視為已收到，當以專人送達時，在被送達方簽字確認之日起生效；當以掛號郵寄方式送達時，以郵寄之日起算第三個工作日為送達日。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，須雙方協(xié)商一致并以書面形式作出。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內容。

3.終止條件：若一方明確表示不履行或事實上已停止履行本合同項下的義務，另一方有權書面通知終止本合同；此外，根據(jù)法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件出現(xiàn)時，合同亦自動終止。

4.合同的終止不影響雙方在終止前已產生的權利和義務，也不影響雙方依法應承擔的責任。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件