北京一手寫字樓合同范本

北京一手寫字樓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：北京陽(yáng)光投資集團(tuán)有限公司

地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路甲8號(hào)

法定代表人：李華

聯(lián)系方式：010-xxxx-xxxx

2.合同簡(jiǎn)介：

北京陽(yáng)光投資集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、銷售、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)的大型企業(yè)?，F(xiàn)甲方擁有一棟位于北京市朝陽(yáng)區(qū)CBD核心區(qū)域的甲級(jí)寫字樓，總建筑面積為xxxx平方米，欲將該寫字樓出售或出租，以實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)。

乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）為一家有實(shí)力、信譽(yù)良好的企業(yè)，主要從事商務(wù)辦公租賃業(yè)務(wù)。鑒于乙方在商務(wù)辦公領(lǐng)域的豐富經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)能力，甲方擬與乙方就北京一手寫字樓達(dá)成合作，將寫字樓出售或出租給乙方。

雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作事項(xiàng)：

一、甲方同意將位于北京市朝陽(yáng)區(qū)CBD核心區(qū)域的甲級(jí)寫字樓出售或出租給乙方，寫字樓的具體信息如下：

1.寫字樓名稱：北京陽(yáng)光大廈

2.寫字樓地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路甲8號(hào)

3.寫字樓總建筑面積：xxxx平方米

4.寫字樓用途：商務(wù)辦公

二、乙方在了解甲方寫字樓的實(shí)際情況后，同意購(gòu)買或租賃甲方提供的寫字樓，用于公司商務(wù)辦公。

三、本合同旨在明確雙方在本次合作中的權(quán)利、義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)，以確保雙方合法權(quán)益得到保障。

四、雙方在簽訂本合同前，已充分了解并認(rèn)可對(duì)方的企業(yè)背景、信譽(yù)狀況、經(jīng)營(yíng)能力等，確保本次合作的真實(shí)性、合法性。

五、本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同推動(dòng)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

本合同范本內(nèi)容如上所述，以下各章節(jié)將詳細(xì)闡述雙方的權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等條款。雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀并充分理解各條款含義，確保雙方合法權(quán)益得到有效保障。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將北京陽(yáng)光大廈出售或出租給乙方，乙方購(gòu)買或租賃該寫字樓用于商務(wù)辦公。具體內(nèi)容包括：

1.甲方將北京陽(yáng)光大廈按照約定的價(jià)格、條件和期限出售或出租給乙方；

2.乙方購(gòu)買或租賃甲方提供的寫字樓，并按照合同約定支付購(gòu)房款或租金；

3.雙方共同遵守合同條款，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

1.寫字樓：指甲方擁有的位于北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路甲8號(hào)的北京陽(yáng)光大廈；

2.甲方：指北京陽(yáng)光投資集團(tuán)有限公司；

3.乙方：指與甲方達(dá)成合作的，具有購(gòu)買或租賃意愿的企業(yè)；

4.購(gòu)房款：指甲方出售寫字樓時(shí)，乙方應(yīng)支付給甲方的款項(xiàng)；

5.租金：指甲方出租寫字樓時(shí)，乙方應(yīng)支付給甲方的費(fèi)用；

6.履行期限：指甲方出售或出租寫字樓，以及乙方支付購(gòu)房款或租金的期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方保證對(duì)出售或出租的寫字樓擁有合法、完整的所有權(quán)，無(wú)任何權(quán)屬糾紛；

（2）甲方負(fù)責(zé)提供寫字樓的相關(guān)資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證、建筑圖紙等；

（3）甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將寫字樓交付給乙方，并確保寫字樓符合約定的使用條件；

（4）甲方應(yīng)在合同履行期間，承擔(dān)寫字樓物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)等責(zé)任；

（5）甲方不得在合同履行期間，將寫字樓出售或出租給第三方；

（6）甲方在收到乙方支付的購(gòu)房款或租金后，應(yīng)及時(shí)開(kāi)具相應(yīng)的發(fā)票。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)了解甲方寫字樓的實(shí)際情況，包括但不限于土地使用權(quán)、房產(chǎn)證、建筑質(zhì)量等；

（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款或租金，并按時(shí)履行合同約定的其他義務(wù)；

（3）乙方在租賃期間，應(yīng)合理使用寫字樓，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變寫字樓的用途；

（4）乙方在購(gòu)買或租賃寫字樓后，如需進(jìn)行裝修，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及甲方的要求進(jìn)行，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用；

（5）乙方不得將寫字樓轉(zhuǎn)售、轉(zhuǎn)租給第三方，如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先征得甲方同意；

（6）乙方在租賃期滿后，應(yīng)按照甲方的要求將寫字樓恢復(fù)原狀，并辦理相關(guān)手續(xù)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：

-如為銷售合同，甲方同意將北京陽(yáng)光大廈以人民幣xx億元的價(jià)格出售給乙方；

-如為租賃合同，甲方同意將北京陽(yáng)光大廈以每月人民幣xx萬(wàn)元的租金出租給乙方。

2.支付方式：

-乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購(gòu)房款或租金；

-乙方應(yīng)在合同簽訂后的五個(gè)工作日內(nèi)，支付不低于總價(jià)款/租金的xx%作為定金/首期租金；

-余額支付：購(gòu)房款/租金的余額應(yīng)按照合同約定的分期支付計(jì)劃進(jìn)行。

3.支付時(shí)間：

-購(gòu)房合同中，乙方應(yīng)在甲方交付寫字樓之日起的xx個(gè)工作日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)；

-租賃合同中，乙方應(yīng)在每個(gè)租賃周期的開(kāi)始提前xx日支付當(dāng)期租金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為xx年，除非雙方另有約定或提前終止；

2.如為銷售合同，甲方應(yīng)在合同生效后的xx個(gè)工作日內(nèi)，將寫字樓交付給乙方；

3.如為租賃合同，乙方自合同生效之日起每期支付租金，租賃期限為xx年；

4.任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如交付日期、分期支付日期等，均以合同約定為準(zhǔn)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

-若甲方未能按約定時(shí)間交付寫字樓或?qū)懽謽谴嬖跈?quán)屬糾紛，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于定金/租金xx%的違約金；

-若甲方違反合同約定，將寫字樓出售或出租給第三方，乙方有權(quán)要求甲方支付相當(dāng)于合同總價(jià)款xx%的違約金，并要求賠償因此造成的一切損失。

2.乙方違約：

-若乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款或租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于未付款項(xiàng)xx%的滯納金；

-若乙方違反合同約定，將寫字樓轉(zhuǎn)售、轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于合同總價(jià)款xx%的違約金，并要求賠償因此造成的一切損失；

-若乙方在租賃期間違反物業(yè)管理規(guī)定，造成寫字樓損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付相當(dāng)于修復(fù)費(fèi)用xx%的違約金。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，確保合同履行。如有違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.責(zé)任免除條件：

-發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件；

-受不可抗力影響的一方在履行合同過(guò)程中，如導(dǎo)致合同不能履行或部分不能履行，可暫時(shí)免除履行責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少損失；

-不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延；

-若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)xx個(gè)月，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至北京市有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解；

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交至北京市有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力；

5.除非雙方另有約定，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，仲裁過(guò)程中的合理費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)；

6.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通知視為已收到，當(dāng)以專人送達(dá)時(shí)，在被送達(dá)方簽字確認(rèn)之日起生效；當(dāng)以掛號(hào)郵寄方式送達(dá)時(shí)，以郵寄之日起算第三個(gè)工作日為送達(dá)日。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，須雙方協(xié)商一致并以書面形式作出。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：若一方明確表示不履行或事實(shí)上已停止履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，另一方有權(quán)書面通知終止本合同；此外，根據(jù)法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件出現(xiàn)時(shí)，合同亦自動(dòng)終止。

4.合同的終止不影響雙方在終止前已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)，也不影響雙方依法應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件