現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園區(qū)規(guī)劃報(bào)告

第頁現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園區(qū)規(guī)劃報(bào)告xx市老區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園區(qū)，位于xx市xx鄉(xiāng)xx村，是xx市委、市政府按照“一鄉(xiāng)一業(yè)、一村一品”的發(fā)展思路，根據(jù)我省實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型跨越發(fā)展戰(zhàn)略，積極落實(shí)XX省“設(shè)施蔬菜百萬棚”行動(dòng)計(jì)劃，落實(shí)財(cái)政貼息政策，推動(dòng)設(shè)施蔬菜基地規(guī)范化建設(shè)，發(fā)展設(shè)施農(nóng)業(yè)確立的農(nóng)業(yè)示范園，園區(qū)規(guī)劃總面積1000畝，計(jì)劃總投資1.2億元。

一、園區(qū)規(guī)劃產(chǎn)業(yè)方向：

xx是xx市唯一的縣級(jí)市，全市非農(nóng)業(yè)人口12.1萬，農(nóng)業(yè)人口8.4萬，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及服務(wù)功能日臻完善，對(duì)晉西北地區(qū)具有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)輻射帶動(dòng)功能。全市林地72萬畝，牧草地16.7萬畝，宜林宜草面積58.5萬畝，退耕還林還草、開發(fā)"四荒"、發(fā)展林牧產(chǎn)業(yè)有著得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。

寶力鎮(zhèn)地形開闊，空氣清新，周圍無污染，地下水資源豐富，土壤條件良好，是發(fā)展綠色生態(tài)園區(qū)的絕佳區(qū)域，鐵嶺現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)充分利用自然生態(tài)資源，以清純的河流、恬靜的田園、濃厚的文化底蘊(yùn)為背景，以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向，通過農(nóng)產(chǎn)品深加工與休閑觀光開發(fā)的有機(jī)結(jié)合，將園區(qū)建設(shè)成為綠色無公害蔬菜基地的同時(shí)，又建設(shè)成為一個(gè)體驗(yàn)綠色生態(tài)農(nóng)業(yè)、享受恬靜田園生活、呼吸清新自然空氣、休閑度假的好去處。

二、園區(qū)品牌形象定位

根據(jù)園區(qū)種植項(xiàng)目特點(diǎn)，設(shè)立品牌形象一體化生產(chǎn)，以綠色無公害種植蔬菜推向市場(chǎng)，同時(shí)結(jié)合整體特征和區(qū)域環(huán)境特點(diǎn)，其休閑功能以農(nóng)業(yè)觀光、鄉(xiāng)村體驗(yàn)為主，讓游客在觀光游覽的同時(shí)又能獲得知識(shí)和樂趣，滿足人們對(duì)回歸自然、享受田園生活的需要。

三、園區(qū)規(guī)劃內(nèi)容

根據(jù)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資源的分布特點(diǎn)及休閑活動(dòng)組織需要，將整個(gè)規(guī)劃區(qū)域分為五個(gè)功能區(qū)，即管理服務(wù)區(qū)、溫室大棚區(qū)、水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)、高效農(nóng)業(yè)示范區(qū)、家禽養(yǎng)殖區(qū)、農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū)。

（一）管理服務(wù)區(qū)

以生產(chǎn)服務(wù)、辦公管理、餐飲住宿接待為主要功能，主要包括管理辦公區(qū)、停車場(chǎng)、接待服務(wù)中心、生態(tài)農(nóng)家樂等項(xiàng)目內(nèi)容。

（二）溫室大棚區(qū)

以高效設(shè)施農(nóng)業(yè)、溫室育種、溫室大棚種植為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，主要項(xiàng)目包括大棚種植區(qū)、蔬菜園等內(nèi)容。

（三）水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)

合理安排觀賞、垂釣、休閑運(yùn)動(dòng)等功能，主要包括室外魚塘、休閑茶室、垂釣臺(tái)等項(xiàng)目。

（四）高效農(nóng)業(yè)示范區(qū)

以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)種植示范及觀光為主要功能，包括高產(chǎn)農(nóng)業(yè)示范、高科技育種、無土栽培、溫室大棚栽植等內(nèi)容。

（五）家禽養(yǎng)殖區(qū)

以當(dāng)?shù)匦枨笃贩N養(yǎng)殖為主，包括養(yǎng)殖場(chǎng)、跑馬場(chǎng)等

（六）農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū)

以農(nóng)產(chǎn)品加工和旅游購物為主要功能。主要安排農(nóng)副土特產(chǎn)品加工區(qū)和商品購物等內(nèi)容。

四、園區(qū)產(chǎn)品市場(chǎng)定位

根據(jù)園區(qū)的特點(diǎn)，以及XX縣區(qū)區(qū)及其周邊地域經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和休閑旅游資源現(xiàn)狀，本項(xiàng)目的綜合市場(chǎng)定位為：高效農(nóng)業(yè)與休閑觀光有機(jī)結(jié)合的現(xiàn)代化綜合產(chǎn)業(yè)園。高效農(nóng)業(yè)定位：設(shè)施農(nóng)業(yè)、優(yōu)產(chǎn)農(nóng)業(yè)、節(jié)能農(nóng)業(yè)休閑旅游定位：農(nóng)業(yè)觀光、鄉(xiāng)村體驗(yàn)、生態(tài)教育五、農(nóng)業(yè)項(xiàng)目簡述

目前，園區(qū)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)已經(jīng)完畢?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)已破土動(dòng)工。園區(qū)內(nèi)計(jì)劃建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)日光溫室大棚200棟6000間，并配套5000平米的現(xiàn)代化育苗園、配套3萬平米的包裝車間、藏貯、物流及控制系統(tǒng)。園區(qū)將按照“高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高效益”的要求建設(shè)。著力完善機(jī)械化生產(chǎn)體系，日光溫室配套卷簾機(jī)、微耕機(jī)、滴灌、二氧化碳增施機(jī)，病害防治機(jī)、太陽能殺蟲燈等設(shè)備。并引進(jìn)溫室電除霧防病促生系統(tǒng)。種子磁處理機(jī)、聲波助長機(jī)等物理農(nóng)業(yè)設(shè)備試驗(yàn)應(yīng)用。這一目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，將基本形成青苗培育、種植、生產(chǎn)、銷售一條龍的生產(chǎn)經(jīng)營模式，將大大提高優(yōu)質(zhì)蔬菜生產(chǎn)能力和單位土地的產(chǎn)出效益。單個(gè)溫室的產(chǎn)出效益將達(dá)到5萬元，全園區(qū)總產(chǎn)值達(dá)到1500萬元。

一期種植園區(qū)完成建設(shè)生產(chǎn)的同時(shí)，二期養(yǎng)殖園區(qū)的建設(shè)也將逐步展開，養(yǎng)殖園區(qū)按照“畜禽良種化、養(yǎng)殖設(shè)施化、生產(chǎn)規(guī)范化、防疫制度化、糞污無害化”的五化創(chuàng)建標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。按園區(qū)規(guī)劃實(shí)現(xiàn)規(guī)模為：蛋肉雞存欄數(shù)10萬只，肉牛存欄數(shù)500頭，肉羊存欄數(shù)1000只的養(yǎng)殖能力，種植養(yǎng)殖按照循環(huán)經(jīng)濟(jì)設(shè)計(jì)，形成產(chǎn)業(yè)鏈后，將為本村及全鄉(xiāng)解決1000個(gè)就業(yè)崗位，村民人均收入可由現(xiàn)在3011元達(dá)到翻一番的目標(biāo)，為村民提高收入開辟新途徑。

種植養(yǎng)殖園區(qū)的經(jīng)營體制走“合作社十基地十農(nóng)戶”的運(yùn)作模式。農(nóng)戶既可得到穩(wěn)定的土地租金收入，又可賺取合作社勞務(wù)打工收入，還可獲得合作社股份分配收入。另外，合作社制定了“八統(tǒng)一，一分散”的管理模式，即：統(tǒng)一驗(yàn)棚、統(tǒng)一劃域種植、統(tǒng)一品種劃分、統(tǒng)一技術(shù)培訓(xùn)、統(tǒng)一無公害認(rèn)證、統(tǒng)一注冊(cè)商標(biāo)、統(tǒng)一品牌包裝、統(tǒng)一銷售、分散生產(chǎn)管理的制度，確保經(jīng)營的整體性。合作社還將在產(chǎn)品品牌上做文章，在產(chǎn)品包裝上下功夫，在產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)上求突破，在銷售方式上搞創(chuàng)新，產(chǎn)品不僅為解決我市“菜藍(lán)子工程”做出貢獻(xiàn)，同時(shí)也要向省城農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，大型超市進(jìn)軍，參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，強(qiáng)化競(jìng)爭(zhēng)力。

完成5年規(guī)劃的園區(qū)建設(shè)后，中遠(yuǎn)期目標(biāo)發(fā)展的任務(wù)是。“繼續(xù)推進(jìn)規(guī)?；a(chǎn)、產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營、標(biāo)準(zhǔn)化管理，把園區(qū)建設(shè)成一個(gè)具有古交特色的山西最大的循環(huán)經(jīng)濟(jì)設(shè)施蔬菜種植與畜禽養(yǎng)殖基地之一，從而實(shí)現(xiàn)我市調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型發(fā)展的宏偉藍(lán)圖。

六、資金來源

本項(xiàng)目建設(shè)的基本原則是通過自身實(shí)踐，探索現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)發(fā)展之路。在資金籌措上主要是由項(xiàng)目發(fā)起人自籌、通過向銀行貸款、申請(qǐng)國家及各級(jí)政府部門的支持相結(jié)合的辦法來予以解決。

計(jì)劃資金來源如下：自籌資金：7000萬元

爭(zhēng)取國家五年期貼息貸款3000萬元爭(zhēng)取政府資金支持：3000萬元

項(xiàng)目總投資12000萬元，其中建筑工程費(fèi)8400萬元，設(shè)備購置及安裝費(fèi)2040萬元，預(yù)備費(fèi)1560萬元.

2011-11-24

第二篇：生態(tài)農(nóng)業(yè)規(guī)劃-生態(tài)農(nóng)業(yè)規(guī)劃農(nóng)業(yè)生態(tài)園規(guī)劃方案生態(tài)農(nóng)業(yè)規(guī)劃-生態(tài)農(nóng)業(yè)規(guī)劃農(nóng)業(yè)生

態(tài)園規(guī)劃方案

方案一：農(nóng)業(yè)生態(tài)園規(guī)劃方案

一、生態(tài)園功能分區(qū)規(guī)劃

依據(jù)資源屬性、景觀特征性及其現(xiàn)存環(huán)境，在考慮保持原有的自然地形和原生態(tài)園的完整性的基礎(chǔ)上，結(jié)合未來發(fā)展和客觀需要，規(guī)劃中應(yīng)采取適當(dāng)?shù)脑O(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)園內(nèi)的功能分區(qū)，以惠東永記生態(tài)園為例，設(shè)計(jì)中就可以因地制宜設(shè)置生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)、觀光農(nóng)業(yè)旅游區(qū)和科普教育功能區(qū)。

生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)

例如在永記生態(tài)園的新規(guī)劃中，稻田生態(tài)區(qū)“動(dòng)植物共生系統(tǒng)”式的生態(tài)農(nóng)

業(yè)類型，采用稻魚鴨萍種養(yǎng)共生模式；果園生態(tài)區(qū)采用“立體種植業(yè)”式的生態(tài)農(nóng)業(yè)類型，采用果園結(jié)合養(yǎng)殖的模式；魚塘生態(tài)區(qū)設(shè)計(jì)采用“食物鏈、加工鏈?zhǔn)缴鷳B(tài)農(nóng)業(yè)”類型——豬鴨魚草相結(jié)合的種養(yǎng)模式。這些生態(tài)農(nóng)業(yè)類型都充分利用了多種生物的共生關(guān)系，將各生態(tài)元素以食物鏈串在一起，相互轉(zhuǎn)化，充分利用能量和物質(zhì)，由此形成良性物質(zhì)能量的生態(tài)循環(huán)，體現(xiàn)較高的生態(tài)和經(jīng)濟(jì)效益。另外，為了提高生態(tài)園的經(jīng)濟(jì)效益，生態(tài)園中蔬菜栽培區(qū)采用大規(guī)模產(chǎn)業(yè)化的生產(chǎn)模式。不僅有生產(chǎn)效益高、產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)性強(qiáng)和集中性統(tǒng)一的優(yōu)點(diǎn)，還能對(duì)其他農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化企業(yè)起到示范性和參考性的作用。花卉栽培區(qū)主要生產(chǎn)各種食用和觀賞性花卉，供游人品嘗、欣賞和購買消費(fèi)。食用菌中心在生態(tài)園規(guī)劃中既是生產(chǎn)者，又是分解者，體現(xiàn)了廢物充分利用的功能。經(jīng)過科學(xué)規(guī)劃后的生態(tài)園，將會(huì)以生態(tài)農(nóng)業(yè)作為生態(tài)園主要的“生態(tài)旅游”核心內(nèi)容，體現(xiàn)“綠

色、生態(tài)、示范”多種功能，可以成為觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)園的旅游精品和主導(dǎo)產(chǎn)品。

觀光旅游區(qū)域

進(jìn)入21世紀(jì)，伴隨著人類生產(chǎn)、生活方式的變化及鄉(xiāng)村城市化和城鄉(xiāng)一體化的深入，農(nóng)業(yè)已從傳統(tǒng)的生產(chǎn)形式逐步轉(zhuǎn)向景觀、生態(tài)、健康、醫(yī)療、教育、觀光、休閑、度假等方向，所以生態(tài)熱、回歸熱、休閑熱已成為市民的追求與渴望。生態(tài)園新設(shè)計(jì)著重把農(nóng)業(yè)、生態(tài)和旅游業(yè)結(jié)合起來，利用田園景觀、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)、農(nóng)村生態(tài)環(huán)境和生態(tài)農(nóng)業(yè)經(jīng)營模式，吸引游客前來觀賞、品嘗、習(xí)作、農(nóng)事體驗(yàn)、健身、科學(xué)考察、環(huán)保教育、度假、購物等。突破固定的客源渠道，以貼近自然的特色旅游項(xiàng)目吸引周邊城市游客在周末及節(jié)假日作短期停留，以最大限度利用資源，增加旅游收益。

生態(tài)園規(guī)劃以充分開發(fā)具有觀光、旅游價(jià)值的農(nóng)業(yè)資源和農(nóng)業(yè)產(chǎn)品為前提，以綠色、健康、休閑為主題，在園

內(nèi)建設(shè)花藝館、野火樂園、綠色餐廳、綠色禮品店、農(nóng)家樂活動(dòng)園、漁樂區(qū)、農(nóng)業(yè)作坊、露天茶座、生態(tài)公園、天然鳥林等休閑娛樂場(chǎng)所，讓游客在完美的生態(tài)環(huán)境中盡情享受田園風(fēng)光。

科普教育功能區(qū)

觀光農(nóng)業(yè)和農(nóng)業(yè)科普的發(fā)展是相統(tǒng)一的，旅游科普是觀光農(nóng)業(yè)和農(nóng)業(yè)科普的統(tǒng)一產(chǎn)物。旅游科普是以現(xiàn)代企業(yè)經(jīng)營機(jī)制，開發(fā)農(nóng)業(yè)資源，利用農(nóng)業(yè)資源的新興科普類型。它的引入將解決目前困擾我國現(xiàn)代觀光農(nóng)業(yè)和科普事業(yè)發(fā)展的諸多瓶頸問題，緩解我國農(nóng)業(yè)科普客體過多的沉重壓力，為我國農(nóng)業(yè)和科普事業(yè)的發(fā)展?fàn)I造良好的環(huán)境。

旅游科普規(guī)劃時(shí)應(yīng)遵循知識(shí)性原則、科技性原則、趣味性原則，例如可以通過在生態(tài)園中設(shè)立農(nóng)業(yè)科普館和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技博覽區(qū)等科普教育中心，向游人介紹農(nóng)業(yè)歷史、農(nóng)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，普及農(nóng)業(yè)知識(shí)和加強(qiáng)環(huán)保教育。還可在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技博覽區(qū)設(shè)立現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技研

究中心，采用生物工程方法培植各種農(nóng)作物，形成特色農(nóng)業(yè)。這樣生態(tài)園一方面可以為當(dāng)?shù)丶爸苓叺貐^(qū)的科普教育提供基地，為大中院校和中小學(xué)生的科普教育提供場(chǎng)所，同時(shí)也為各種展覽和大型農(nóng)業(yè)技術(shù)交流、學(xué)術(shù)會(huì)議和農(nóng)技培訓(xùn)提供場(chǎng)所。

二、生態(tài)園基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃

園路規(guī)劃

依照?qǐng)@林規(guī)劃設(shè)計(jì)思路，從園林的使用功能出發(fā)，根據(jù)生態(tài)園地形、地貌、功能區(qū)域和風(fēng)景點(diǎn)的分布，并結(jié)合園務(wù)管理活動(dòng)需要，綜合考慮，統(tǒng)一規(guī)劃。園路布局既不會(huì)影響園內(nèi)農(nóng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)的運(yùn)作環(huán)境，也不會(huì)影響園內(nèi)景區(qū)風(fēng)景的和諧和美觀。園路布局主要采用自然式的園林布局，使生態(tài)園內(nèi)景觀美化自然而不顯莊重，突出生態(tài)園農(nóng)業(yè)與自然相結(jié)合的特點(diǎn)。園林主干道寬約5m，用于電車通道和游人集散；次干道連接到各建筑區(qū)域和景點(diǎn)；專用道為園務(wù)管理使用；游步道和山地單車道主要圍繞生

態(tài)公園而建，寬~2m。

第三篇。生態(tài)農(nóng)業(yè)園規(guī)劃指南1、如何根據(jù)土地面積大小定位生態(tài)農(nóng)業(yè)園的開發(fā)方向。

手上已經(jīng)拿到了一塊地，而且大致確定了投資方向是生態(tài)農(nóng)業(yè)園，那應(yīng)該根據(jù)土地面積的大小、地域特征、生態(tài)資源、自然人文環(huán)境等等綜合因素來決定生態(tài)農(nóng)業(yè)園的開發(fā)定位和方向，切忌盲目上馬項(xiàng)目。

創(chuàng)行合一專家團(tuán)隊(duì)根據(jù)多年的生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)規(guī)劃實(shí)踐，大致總結(jié)出以下幾類不同面積大小的生態(tài)農(nóng)業(yè)園開發(fā)模式和方向，以供參考。（1）1000畝左右的地塊適宜升級(jí)為"鄉(xiāng)村酒店"

1000畝甚至更小地塊的項(xiàng)目很多都脫胎于"農(nóng)家樂"，由于地塊面積小，基本上是以餐飲住宿為核心功能，其他項(xiàng)目都不利于擺布，此種類型的項(xiàng)目將來的方向就是升級(jí)為"鄉(xiāng)村酒店"，比如全國最早搞農(nóng)家樂的是成都XX縣區(qū)，現(xiàn)在已經(jīng)有了15個(gè)鄉(xiāng)村酒店，鄉(xiāng)村酒店是對(duì)應(yīng)中端消費(fèi)的。（2）3000畝左右的地塊適宜開發(fā)成"休閑農(nóng)莊"

這種類型的項(xiàng)目當(dāng)前是最多的，3000畝左右的地塊是當(dāng)前各種類型的生態(tài)農(nóng)業(yè)園中開發(fā)最普遍的規(guī)模，3000畝左右的地塊一般都融合了山、水、田園的資源，能夠?qū)崿F(xiàn)"吃住行游購?qiáng)?的全消費(fèi)鏈，覆蓋

一、

二、三次產(chǎn)業(yè)的全生產(chǎn)鏈，面向大眾市場(chǎng)，休閑農(nóng)莊是休閑農(nóng)業(yè)的集中版和創(chuàng)造版，實(shí)現(xiàn)了慢生活、深體驗(yàn)。休閑農(nóng)莊的國家標(biāo)準(zhǔn)也很快就要發(fā)布，政府也在大力引導(dǎo)。（3）5000畝以上的地塊適宜開發(fā)成"度假莊園"

5000畝地的容納量就更大了，能夠承載的業(yè)態(tài)也就更豐富了，可以定位在高端化的"度假莊園"，這一類可以說是達(dá)到了一個(gè)比較高的程度，是符合國際概念達(dá)到國際一流水準(zhǔn)的度假莊園。

2、如何利用現(xiàn)有土地?cái)U(kuò)展周邊更多土地資源。

我們說，拿地靠產(chǎn)業(yè)。我們都非常清楚這樣一個(gè)事實(shí)。一塊理想的地皮，盯著它、想拿下它的人不在少數(shù)，如何能在這么激烈的競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出，關(guān)鍵還在于要有一個(gè)切實(shí)可行、大有發(fā)展，能讓政府方面看到亮點(diǎn)而且符合中央和地方政策的項(xiàng)目策劃規(guī)劃方案。

生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目投資是基于兩個(gè)要點(diǎn)。一是城市里面的"逆城市化消費(fèi)需求"，現(xiàn)在中國的大城市都太擠了太忙了太臟了（空氣），城市里的人身心俱疲，大量的旅游、休閑、娛樂、體驗(yàn)等消費(fèi)需求需要釋放，鄉(xiāng)村就成了消費(fèi)的主戰(zhàn)場(chǎng)；二是生態(tài)農(nóng)業(yè)園是旅游休閑與農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的結(jié)合，農(nóng)業(yè)本身通過園區(qū)的建設(shè)更加規(guī)?；萍蓟同F(xiàn)代化，更加有針對(duì)性的面向市場(chǎng)需求來規(guī)劃農(nóng)業(yè)的布局。這兩個(gè)需求創(chuàng)造的是市場(chǎng)，市場(chǎng)創(chuàng)造的是產(chǎn)業(yè)，所以，沒有產(chǎn)業(yè)的農(nóng)業(yè)園是不成立的。農(nóng)業(yè)園區(qū)擴(kuò)大規(guī)模就需要土地，而且因?yàn)閳@區(qū)要形成農(nóng)旅產(chǎn)業(yè)鏈條，拿地時(shí)候就宜大不宜小，土地要從農(nóng)民手里拿，還要通過政府做工作，政府最關(guān)心的就是失地農(nóng)民的出路在哪里。通俗來講，要想拿地，先規(guī)劃產(chǎn)業(yè)，這樣農(nóng)民才有出路，經(jīng)濟(jì)才能發(fā)展，社會(huì)才能持續(xù)。

老板們想要拿地、用地，除了之前所說的要有產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的支撐以外，還有必要了解我國當(dāng)前的一些土地流轉(zhuǎn)政策。這樣在進(jìn)行土地談判，簽署用地協(xié)議等方面才能做到有理有據(jù)，免除可能引起的各種紛爭(zhēng)。沒有了土地方面的后顧之憂，才能全力投入到產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的發(fā)展中去。

3、老板們必須知道的土地流轉(zhuǎn)政策和拿地措施

土地流轉(zhuǎn)的三大底線

（1）堅(jiān)持"政策沿襲+政策變革"底線

政策沿襲：我們政策始終堅(jiān)持的是家庭聯(lián)產(chǎn)責(zé)任承包制

政策變革。鼓勵(lì)土地朝農(nóng)民專業(yè)合作社、種植大戶和家庭農(nóng)場(chǎng)流轉(zhuǎn)。比如，土地托管模式、土地入股模式。

（2）堅(jiān)持"土地集體所有性質(zhì)和不改變土地用途"的底線

土地流轉(zhuǎn)的前提是農(nóng)民自愿原則，不得損害農(nóng)民土地承包權(quán)益（3）堅(jiān)持"土地承包權(quán)的核心是尊重農(nóng)民權(quán)利"底線

國家將始終堅(jiān)持家庭經(jīng)營基礎(chǔ)性地位，農(nóng)村集體土地應(yīng)該由作為集體經(jīng)濟(jì)組織成員的農(nóng)民家庭承包，其他任何主體都不能取代農(nóng)民家庭的土地承包地位，不論承包經(jīng)營權(quán)如何流轉(zhuǎn)，集體土地承包權(quán)都屬于農(nóng)民家庭。土地流轉(zhuǎn)的五大模式

（1）土地互換（2）土地出租（3）土地入股（4）宅基住房（5）股份合作基于上述土地流轉(zhuǎn)政策，要解決生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目開發(fā)過程中的土地使用問題，可以采取如下措施：1）旅游設(shè)施用地方法一：依法按程序征用

注：某些地方對(duì)土地征用有特別規(guī)定和說明，具體程序以地方具體規(guī)定為準(zhǔn)。方法二：與集體聯(lián)合開發(fā)

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織占用本集體農(nóng)用地和單位占用國有農(nóng)用地的，不需擬定征地方案。若項(xiàng)目用地占用農(nóng)村集體土地，可采取企業(yè)與村集體聯(lián)合進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的模式，即村集體作為主體，企業(yè)作為投資主體，聯(lián)合開發(fā)旅游項(xiàng)目（建設(shè)用地部分）建設(shè)。（2）生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園等的項(xiàng)目用地方法一：依法征用

通過征用形式將集體土地變?yōu)閲泻笫褂?，但由于此?xiàng)目用地面積較大，土地征用超過一定面積須報(bào)國務(wù)院審批，操作難度較大。

方法二：通過農(nóng)用地流轉(zhuǎn)形式租賃農(nóng)村集體土地

此法相關(guān)手續(xù)較征地簡捷，且可節(jié)省大量資金。與鎮(zhèn)政府和相關(guān)村委會(huì)進(jìn)行溝通，協(xié)商達(dá)成一致后，與鎮(zhèn)政府及相關(guān)村委會(huì)簽訂租賃合同，與農(nóng)戶和村小組簽訂有關(guān)合同，取得土地經(jīng)營權(quán)。再召開村民代表會(huì)議進(jìn)行表決，最后由村小組委托鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會(huì)與承包商簽訂租賃合同。由于發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)等項(xiàng)目，涉及到將耕地、園地、林地等用地類型轉(zhuǎn)變?yōu)樵O(shè)施農(nóng)用地，在一定程度上改變了用地類型，需要與當(dāng)?shù)卣驀敛块T了解溝通相關(guān)手續(xù)事宜。（3）農(nóng)村居民點(diǎn)歸并整合

可通過新農(nóng)村建設(shè)、建設(shè)用地增減掛鉤等形式開展。首先與集體溝通協(xié)商，簽訂搬遷、補(bǔ)償、安置等相關(guān)協(xié)議；然后與國土部門溝通，爭(zhēng)取周轉(zhuǎn)用地指標(biāo)，辦理安置區(qū)農(nóng)專用手續(xù)。如果周轉(zhuǎn)指標(biāo)申請(qǐng)成功，新增建設(shè)用地可以先建后拆形式進(jìn)行，即首先在新址（安置區(qū)）建設(shè)安置點(diǎn)，然后拆除整合原有居住點(diǎn)，經(jīng)整理后按一定比例歸還安置區(qū)占用土地。

4、如何用小投資從生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目中獲取大收益。有很多客戶向我們咨詢：我在鄉(xiāng)下老家或者哪個(gè)地方有一些資源，想開發(fā)一些休閑農(nóng)業(yè)的項(xiàng)目，但是前期能投入的資金不是很多，該怎么來操作呢。

還有一種情況就是。我之前在別的行業(yè)賺了一些錢，但不是很多，現(xiàn)在生態(tài)農(nóng)業(yè)、生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)挺火的，也想在這個(gè)方面投資開發(fā)，應(yīng)該怎么做呢。

針對(duì)這些情況，創(chuàng)行合一的專家從成百上千個(gè)實(shí)際案例中摸索總結(jié)出一些生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游的開發(fā)模式，幫助"小老板們"來撬動(dòng)大農(nóng)業(yè)，用小投資來獲取長遠(yuǎn)的大收益。（1）"農(nóng)旅雙鏈"模式，即：一塊土地，兩種經(jīng)營。

運(yùn)作方式。一投資、二經(jīng)營、三受益。一投資是指由開發(fā)商投資項(xiàng)目，政府依據(jù)相關(guān)政策的相應(yīng)條款應(yīng)給予適當(dāng)貼息貸款和財(cái)政補(bǔ)貼；二經(jīng)營是指開發(fā)商在運(yùn)作過程中要設(shè)立兩個(gè)法人公司來分別管理旅游和農(nóng)業(yè)項(xiàng)目。一方面，景區(qū)通過一系列旅游項(xiàng)目的開發(fā)提高自身知名度和吸引力，帶動(dòng)旅游收益的增加，旅游收益的增加可進(jìn)一步強(qiáng)化景區(qū)管理、環(huán)境保護(hù)等，這又進(jìn)一步增加了景區(qū)的旅游品質(zhì)，從而使得景區(qū)形成良性運(yùn)轉(zhuǎn)。另一方面，農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)加工公司應(yīng)大力發(fā)展品牌農(nóng)業(yè)及農(nóng)業(yè)加工業(yè)。通過研發(fā)部門研究和引進(jìn)適合本地種植的農(nóng)產(chǎn)品、種植技術(shù)，帶動(dòng)農(nóng)戶栽種新技術(shù)品種；由市場(chǎng)部門收購本地區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行深加工向全國銷售，形成以龍頭企業(yè)帶動(dòng)型為主的"公司＋基地＋商標(biāo)＋農(nóng)戶"的農(nóng)業(yè)發(fā)展模式。（2）農(nóng)業(yè)"金三角"模式

以三種產(chǎn)業(yè)（農(nóng)業(yè)、旅游業(yè)、服務(wù)業(yè)）與三種方式為支點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)"園區(qū)+景區(qū)+社區(qū)"三區(qū)合一的結(jié)構(gòu)，促進(jìn)培訓(xùn)、生產(chǎn)、生活、交易、流通、娛樂、度假一體化；同時(shí)采用三大構(gòu)建手法：科技化、高端化、藝術(shù)化，最終形成"藝術(shù)村落"+"智慧村落"+"休閑村落"的發(fā)展格局，從而實(shí)現(xiàn)農(nóng)民土地的有效利用，農(nóng)村生態(tài)良好，農(nóng)民生活富裕的良好局面。

5、投資生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)，怎樣與當(dāng)?shù)剞r(nóng)民專業(yè)合作社合作，實(shí)現(xiàn)資金互助。

投資生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)需要有大量的資金，除了自有資金和常規(guī)的融資渠道之外，與當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)民專業(yè)合作社合作，實(shí)現(xiàn)資金互助也是目前較為普遍的一種模式。同時(shí)，這也是一種"企業(yè)+農(nóng)戶（合作社）"的合作模式，有利于促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)現(xiàn)代化和產(chǎn)業(yè)化，帶動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民發(fā)家致富，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益雙豐收。

6、國家對(duì)投資生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)有何政策支持。

國家對(duì)于涉農(nóng)產(chǎn)業(yè)出臺(tái)了各種各樣的扶持政策，創(chuàng)行合一專家團(tuán)隊(duì)經(jīng)過悉心研究，把在生態(tài)農(nóng)業(yè)投資開發(fā)中極有可能涉及到的"惠農(nóng)政策"總結(jié)如下，供您參考：

（1）國家各部們發(fā)布的農(nóng)業(yè)種植類政策

2）國家各部門發(fā)布的農(nóng)業(yè)養(yǎng)殖類政策（3）國家各部門的土地類項(xiàng)目政策

（4）國家各個(gè)部門出臺(tái)的農(nóng)村金融政策

（5）各地方政府農(nóng)業(yè)扶持政策

投資生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)可以獲得國家財(cái)政補(bǔ)貼嗎。

當(dāng)然可以。從前面我們總結(jié)出的國家有關(guān)惠農(nóng)政策列表中可以看出，國家對(duì)于"生態(tài)觀光休閑農(nóng)業(yè)"是有政策支持的，例如：國家"農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室"就出臺(tái)過相關(guān)政策，提供資金補(bǔ)貼，大力扶持發(fā)展各種現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)，其中就包括生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)園。（參見：國家各部門發(fā)布的農(nóng)業(yè)種植政策）。各地方政府對(duì)于生態(tài)農(nóng)業(yè)園也有相關(guān)政策支持或資金補(bǔ)貼。

補(bǔ)貼類的項(xiàng)目基本都是先建后補(bǔ)，在項(xiàng)目建設(shè)前需要得到當(dāng)?shù)卣块T的認(rèn)可，得到當(dāng)?shù)卣闹С?，做好?xiàng)目報(bào)備，然后再申請(qǐng)補(bǔ)貼，等項(xiàng)目驗(yàn)收通過，才能拿到補(bǔ)貼；而專項(xiàng)扶持類項(xiàng)目，是國家對(duì)某些農(nóng)業(yè)項(xiàng)目或者合作社進(jìn)行重點(diǎn)扶持，資金額度較大，要求項(xiàng)目的帶動(dòng)性強(qiáng)、可行性好，社會(huì)效益好，能引導(dǎo)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展，對(duì)當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境及生態(tài)環(huán)境無害，要想獲取此類項(xiàng)目的扶持資金，申報(bào)材料是重點(diǎn)。

綜上所述，想要拿到政府方面的扶持資金或者財(cái)政補(bǔ)貼，必須按照中央和地方政府的政策要求進(jìn)行項(xiàng)目申報(bào)。待項(xiàng)目審批通過之后，才能得到資金補(bǔ)貼。所以投資生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，首先要有一個(gè)切實(shí)可行，能夠讓政府方面看到亮點(diǎn)、大有發(fā)展而且符合中央和地方政策的項(xiàng)目策劃規(guī)劃方案，這樣才能夠得到相關(guān)政府部門在用地、資金等方面的支持。

名

稱：安徽利辛西淝河休閑農(nóng)莊旅游開發(fā)構(gòu)思

地

域：XX省亳州市利辛縣時(shí)

間：2008年面

積：2000畝

一、規(guī)劃背景

新鄉(xiāng)村主義在流行，成為旅游新時(shí)尚

“新鄉(xiāng)村主義”認(rèn)為，新時(shí)代需要舒緩生活。在遠(yuǎn)離城市的喧囂，到靈山秀水之間去享受自然的同時(shí)，更享受著最細(xì)微的舒適。這種介乎都市生活與鄉(xiāng)村生活之間的新旅游文化，我們可以稱之為“新鄉(xiāng)村主義”。

新鄉(xiāng)村主義規(guī)劃理念，即在“三生和諧”（生產(chǎn)、生活、生態(tài)相和諧）和盡量保持農(nóng)村“鄉(xiāng)村性”的前提下，通過“三生和諧”的發(fā)展模式來推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，建設(shè)真正意義上的社會(huì)主義新農(nóng)村，以實(shí)現(xiàn)構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的目標(biāo)。

“新鄉(xiāng)村主義”還提倡“5s”+“文化”，“5s”即溪流（stream）、森林（silva）、陽光（sun）、景觀（scenery）、運(yùn)動(dòng)（sport）。

二、項(xiàng)目分析

（一）資源分析

（二）周邊景點(diǎn)競(jìng)合分析

三、項(xiàng)目發(fā)展定位

（一）總體定位

以養(yǎng)殖業(yè)和種植業(yè)為依托，以生態(tài)休閑、鄉(xiāng)土餐飲為核心特色的“綜合型農(nóng)業(yè)示范旅游地”和“生態(tài)休閑度假地”

（二）目標(biāo)定位

1、安徽鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃新模范

2、社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)新試點(diǎn)

3、國際猴藝表演最佳體驗(yàn)地

四、項(xiàng)目規(guī)劃構(gòu)思

（一）規(guī)劃理念

1、關(guān)注區(qū)域振興

2、直視民生問題，創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)生活

3、為生態(tài)尋資本，化文化為財(cái)富

4.農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)相結(jié)合

（三）產(chǎn)品規(guī)劃

1、觀光游憩旅游產(chǎn)品

（1）生態(tài)種植產(chǎn)品

綠色果園：果園采摘、幸福果園、生態(tài)果吧等

野生蔬菜園：蔬菜采摘、科普觀光等

農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光大棚：野菜種植大棚、稀特異果蔬種植大棚、花卉大棚

百花園：特色花圃、花廊、對(duì)花閣、花藝廳等

（2）生態(tài)養(yǎng)殖產(chǎn)品

動(dòng)物運(yùn)動(dòng)會(huì)：小豬跳水、雞飛狗跳、鴨子時(shí)裝秀、猴子游泳、斗雞、斗羊、賽鴨等漁家樂：水岸垂釣、渾水摸魚、魚躍龍門、烏龍戲珠、魚跳竹竿舞、花港喂魚等濱水燒烤：露天燒烤、篝火晚會(huì)等

3）生態(tài)營地

“心空間”戶外拓展基地

各類戶外營地

2、休閑度假旅游產(chǎn)品

（1）民俗主題客房

（2）飄香西淝河——中國特色美食享用地

生態(tài)餐廳

3、民俗體驗(yàn)旅游產(chǎn)品

（1）民俗體育園

專業(yè)表演型：翻轉(zhuǎn)鐵環(huán)、爬刀梯、斗雞、小型社火、武術(shù)表演

大眾表演型：秧歌、舞龍、舞獅等

大眾參與型：抖空竹、放風(fēng)箏、拔河、爬竿、爬繩、爬軟梯、抗旱提水保苗賽跑、推碾子、豐收谷倉比賽、扛石賽跑、抵杠比賽等

兒童娛樂型：踢鍵子、滾鐵環(huán)、打陀螺、跳繩、跳皮筋、丟手絹、打彈球、彈杏核、跳各自、抓羊捌、彈弓射擊等

（2）現(xiàn)代體育園：籃球、羽毛球、乒乓球等場(chǎng)地，健身器材集中體驗(yàn)場(chǎng)地

（3）猴藝劇場(chǎng)（4）民俗工藝坊：民間工藝品、柳編工藝品等各種體現(xiàn)百姓創(chuàng)意的作品

4、專題旅游產(chǎn)品

（1）戶外拓展訓(xùn)練運(yùn)動(dòng)

“趣橋爭(zhēng)渡”：波浪橋、奧運(yùn)五環(huán)橋、單線橋、蹦蹦橋、高空蕩木橋

勇敢者之路：空中斷橋、空中抓杠等

（2）農(nóng)耕文化體驗(yàn)

第四篇：生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃

生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃

概述

生態(tài)農(nóng)業(yè)規(guī)劃是以生態(tài)學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)和系統(tǒng)工程理論為指導(dǎo)，以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心，以社會(huì)調(diào)控為保障，以政策為引導(dǎo)，科技驅(qū)動(dòng)，應(yīng)用生態(tài)系統(tǒng)的原理和系統(tǒng)科學(xué)的方法，通過合理利用自然資源和人工模擬本地區(qū)的頂極生態(tài)系統(tǒng)，選擇多種在生態(tài)上和經(jīng)濟(jì)上都有優(yōu)勢(shì)的生物，采用一套套生態(tài)農(nóng)藝流程，按食物鏈關(guān)系和其他生態(tài)關(guān)系將這些物種的裁培、飼養(yǎng)和養(yǎng)殖組成一條條生產(chǎn)線，并將這些生產(chǎn)線在時(shí)間上和空間上多層次地配置到農(nóng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)中去，使之既獲得持續(xù)最大（或最優(yōu)）的生產(chǎn)力和經(jīng)濟(jì)效益，又獲得一個(gè)良好的、協(xié)調(diào)的生態(tài)系統(tǒng)。

生態(tài)農(nóng)業(yè)規(guī)劃的原則

整體性原則

資源開發(fā)、利用和保護(hù)相結(jié)合原則

因地制宜的原則

物質(zhì)循環(huán)、多級(jí)利用的原則

擴(kuò)大綠色植被原則

多業(yè)結(jié)合、集約經(jīng)營原則

實(shí)現(xiàn)“三大效益”原則

服務(wù)內(nèi)容

園區(qū)和產(chǎn)業(yè)規(guī)劃

整合宏觀環(huán)境和微觀環(huán)境要素，以前瞻的眼光、科學(xué)的理論、客觀的實(shí)踐和詳實(shí)的數(shù)據(jù)，對(duì)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目作宏觀的、方向性的計(jì)劃、籌劃和謀劃。主要包括產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃、項(xiàng)目概念規(guī)劃、總體發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃以及項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃。

區(qū)域和產(chǎn)業(yè)研究

圍繞環(huán)境、區(qū)位、資源、政策等因素對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行客觀、科學(xué)、全方位的論證，從多方位多角度支持項(xiàng)目的開發(fā)和發(fā)展。主要研究內(nèi)容包括區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力研究、產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目可行性研究、開發(fā)策略研究、產(chǎn)業(yè)定位研究及產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)研究。

園區(qū)的經(jīng)營管理系統(tǒng)

圍繞園區(qū)運(yùn)營目標(biāo)，在園區(qū)的規(guī)劃開發(fā)、經(jīng)營管理的過程中引入現(xiàn)代高效管理理念和經(jīng)營策略，提升園區(qū)的運(yùn)營水平，提高園區(qū)運(yùn)營效益。主要服務(wù)內(nèi)容包括開發(fā)建設(shè)模式研究設(shè)計(jì)、投入產(chǎn)出預(yù)警體系研究設(shè)計(jì)、管理模式與運(yùn)營組織系統(tǒng)設(shè)計(jì)、工作績效與激勵(lì)機(jī)制設(shè)計(jì)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃的大致框架。

園區(qū)招商引資系統(tǒng)

一方面確定投資融資模式，加速園區(qū)的開發(fā)建設(shè)；另一方面確定目標(biāo)客戶群，制訂合適的誘導(dǎo)方案，運(yùn)用高效的策略，吸納企業(yè)商家進(jìn)駐經(jīng)營。主要內(nèi)容包括投資融資策劃、招商政策策劃、招商策略策劃、主題招商策劃及招商活動(dòng)籌劃。

我們的優(yōu)勢(shì)

專業(yè)、強(qiáng)大執(zhí)行力的團(tuán)隊(duì)

深厚的行業(yè)研究實(shí)力

豐富的園區(qū)規(guī)劃經(jīng)驗(yàn)

雄厚的企業(yè)、人脈資源

完善的服務(wù)管理和支撐體系

典型案例

某國內(nèi)知名央企北京農(nóng)業(yè)生態(tài)谷園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃

2009年，該央企在北京XX縣區(qū)征地17200.6畝，準(zhǔn)備將其打造為集作物種植、產(chǎn)品研發(fā)、生產(chǎn)加工、生態(tài)旅游、貿(mào)易等為一體的農(nóng)業(yè)生態(tài)園區(qū)。為了高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高層次和高水平的推進(jìn)園區(qū)建設(shè)，該央企在北京舉行北京農(nóng)業(yè)生態(tài)谷園區(qū)發(fā)展規(guī)劃編制的招標(biāo)會(huì)，中投顧問與XX市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院聯(lián)合體成功中標(biāo)生態(tài)谷五大功能區(qū)（農(nóng)業(yè)加工區(qū)、綠色種植示范區(qū)、國際農(nóng)業(yè)交流區(qū)、配套生活服務(wù)區(qū)、國際農(nóng)業(yè)研發(fā)總部區(qū)）中綠色種植示范區(qū)和農(nóng)業(yè)加工區(qū)這兩大功能區(qū)的規(guī)劃編制項(xiàng)目。

在遵循該央企北京農(nóng)業(yè)生態(tài)谷園區(qū)整體發(fā)展戰(zhàn)略的情況下，中投顧問與XX市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院明確分工，我司主要負(fù)責(zé)功能區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈搭建、產(chǎn)業(yè)發(fā)展可行性研究等方面的產(chǎn)業(yè)咨詢工作，后者則主要負(fù)責(zé)用地方面的規(guī)劃。中投顧問通過對(duì)生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)的深入研究，以及結(jié)合園區(qū)所在地的氣候條件和區(qū)位條件，成功的給出了相關(guān)方案。目前該方案的實(shí)施效果十分良好，完全達(dá)到了該央企的要求。

XX省某農(nóng)業(yè)生態(tài)園產(chǎn)業(yè)規(guī)劃

1、項(xiàng)目背景

該農(nóng)業(yè)生態(tài)園占地5000多畝，位于XX省XX縣區(qū)白土、回龍兩鎮(zhèn)之間，距廣州僅40分鐘車程，離廣肇高速公路白土出口處僅5公里，離肇慶風(fēng)景名勝區(qū)七星巖、鼎湖山18公里，交通十分便利。目前已成為XX省最大的農(nóng)林果自然生態(tài)景區(qū)，并成為集示范、教育、觀光、度假、商務(wù)會(huì)議于一體的綜合服務(wù)場(chǎng)所。但該生態(tài)園園區(qū)仍然存在生態(tài)化管理深入化程度及力度相對(duì)不夠、觀光農(nóng)業(yè)的田園化和鄉(xiāng)土化特征被忽視、對(duì)資源的循環(huán)再利用不足等問題。為解決這一問題，提高資源的循環(huán)再生利用率，加大生態(tài)園區(qū)循環(huán)經(jīng)濟(jì)模式的開發(fā)應(yīng)用，園區(qū)管委會(huì)最終選定在產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃領(lǐng)域擁有雄厚實(shí)力的中投顧問作為本項(xiàng)目的承接單位。

2、解決方案

為深入解決該農(nóng)業(yè)生態(tài)園面臨的生態(tài)化管理力度不足等問題，中投顧問派遣了一支由“政策專家+金融專家+行業(yè)專家+管理專家+營銷專家”的項(xiàng)目小組對(duì)該農(nóng)業(yè)生態(tài)園區(qū)做了為期兩周的調(diào)研，調(diào)研對(duì)象包括XX縣區(qū)市委市政府領(lǐng)導(dǎo)、園區(qū)管委會(huì)主任、園區(qū)運(yùn)營方高層代表、園區(qū)入駐企業(yè)代表等。在詳細(xì)調(diào)研工作的基礎(chǔ)上，中投顧問項(xiàng)目小組提出了該農(nóng)業(yè)生態(tài)園循環(huán)經(jīng)濟(jì)模式下的開發(fā)對(duì)策，建議該生態(tài)園可發(fā)展種養(yǎng)殖業(yè)復(fù)合模式、以沼氣為紐帶的各種模式、“前店后園”的生態(tài)模式以及產(chǎn)業(yè)間多級(jí)生態(tài)鏈聯(lián)接模式，并詳細(xì)闡明了關(guān)于水、固體廢棄物等園區(qū)資源的再生利用實(shí)現(xiàn)方式，成功解決了該農(nóng)業(yè)生態(tài)園面臨的主要問題，實(shí)現(xiàn)了其資源的高效利用，達(dá)到生態(tài)保護(hù)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的共贏，并推動(dòng)園區(qū)成為一個(gè)生態(tài)結(jié)構(gòu)比較完善的符合生態(tài)系統(tǒng)和綜合性農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化基地。

3、項(xiàng)目成果

中投顧問在探索該農(nóng)業(yè)生態(tài)園開發(fā)模式的過程中，充分發(fā)揮我司在立體農(nóng)業(yè)研究的雄厚優(yōu)勢(shì)及強(qiáng)有力的人才隊(duì)伍建設(shè)，結(jié)合該農(nóng)業(yè)生態(tài)園發(fā)展現(xiàn)狀及周邊區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)，積極探索該農(nóng)業(yè)生態(tài)園的循環(huán)經(jīng)濟(jì)模式，分析結(jié)果極具現(xiàn)實(shí)性和針對(duì)性，可操作性強(qiáng)，獲得客戶方面的一致好評(píng)。

XX市某農(nóng)業(yè)生態(tài)園發(fā)展規(guī)劃

1、項(xiàng)目背景

該農(nóng)業(yè)生態(tài)園位于保定XX縣區(qū)西南部，總規(guī)模約26800畝，總投資約17.6億元。為提高XX市的核心競(jìng)爭(zhēng)力和品位，滿足市民休閑旅游觀光需求，完善城市功能，市委、市政府在省農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設(shè)總體布局和XX市的優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)上大力推動(dòng)該農(nóng)業(yè)生態(tài)園項(xiàng)目的進(jìn)展，并聘請(qǐng)中投顧問為戰(zhàn)略合作伙伴，為園區(qū)規(guī)劃、招商運(yùn)營等工作提供專業(yè)化咨詢。

2、解決方案

中投顧問首先進(jìn)行了詳細(xì)的實(shí)地調(diào)查，摸清了XX市的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、重點(diǎn)企業(yè)及周邊產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況，并對(duì)該地區(qū)建立農(nóng)業(yè)生態(tài)園的資源、政策、資金等方面的優(yōu)勢(shì)加以橫向和縱向的詳細(xì)比較。

其次，我司立足于園區(qū)的資源現(xiàn)狀、景觀特色和可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)，以生態(tài)學(xué)理論為指導(dǎo)，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，對(duì)園區(qū)進(jìn)行全面規(guī)劃、分期實(shí)施。在投資開發(fā)上，我們明確開發(fā)序列，突出重點(diǎn)，多元籌集資金，合理分區(qū)、明確主題、突出特色。在分期實(shí)施上，我們初定長期、中期、短期三個(gè)規(guī)劃，且三個(gè)規(guī)劃齊頭并進(jìn)，上檔次、上水平，充分體現(xiàn)保定特色。

長期規(guī)劃。建設(shè)總規(guī)模約26800畝。

中期規(guī)劃?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園起步區(qū)規(guī)劃范圍約4562畝。

近期規(guī)劃。園區(qū)核心區(qū)，即市林木良種場(chǎng)800畝。在園區(qū)建設(shè)上，立足于一園多區(qū)，一區(qū)多景，功能完善，布景錯(cuò)落有致，主要為“四大板塊、十大景區(qū)”。四大板塊，即核心區(qū)（市林木良種場(chǎng)）、觀光區(qū)、民俗文化區(qū)和開發(fā)區(qū)。十大景區(qū)，即大汲古跡造景，引水蓄湖造景，城市林業(yè)造景，生態(tài)農(nóng)業(yè)造景，農(nóng)林科技示范造景，現(xiàn)有自然景觀造景，新民居建設(shè)造景，各縣（市、區(qū)）特色展示造景，民俗文化村農(nóng)家樂造景，周邊開發(fā)建設(shè)造景。

最后，中投顧問對(duì)該農(nóng)業(yè)生態(tài)園的發(fā)展提出了合理的措施建議和招商運(yùn)營策略，其中項(xiàng)目組提出的關(guān)于園區(qū)的運(yùn)營創(chuàng)新模式更是獲得了委托方的認(rèn)可和好評(píng)。

XX市某綠色食品產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃

1、項(xiàng)目背景

該綠色食品產(chǎn)業(yè)園位于XX市，規(guī)劃總面積56平方公里，為把產(chǎn)業(yè)園打造成綠色食品產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要載體，該地本著邊規(guī)劃邊推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、邊招商引資邊推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)的原則，以綠色、低碳、安全為方向，以建設(shè)“綠色菜籃子”、“有機(jī)米袋子”、“安全肉案子”、“放心奶瓶子”為目標(biāo)，加大了產(chǎn)業(yè)園建設(shè)，并聘請(qǐng)中投顧問對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃、招商及運(yùn)營工作出謀劃策。

2、解決方案

在經(jīng)過2周的實(shí)地調(diào)研，中投顧問項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)確定了以綠色食品產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，擬定發(fā)展玉米、乳品、生豬、肉雞、果蔬等產(chǎn)業(yè)鏈，將園區(qū)規(guī)劃為“一軸二核三帶四片區(qū)”?！耙惠S”即與北部XX縣區(qū)連接的城市發(fā)展軸，“二核”即商貿(mào)會(huì)展核心和產(chǎn)業(yè)服務(wù)核心，“三帶”即哈大高速生態(tài)走廊帶、快速路景觀帶和產(chǎn)業(yè)防護(hù)帶，“四片區(qū)”即綠色食品產(chǎn)業(yè)區(qū)、產(chǎn)研綜合區(qū)、現(xiàn)狀建成區(qū)和配套生活區(qū)。

XX省某食品產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃

1、項(xiàng)目背景

該食品產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目規(guī)劃位于XX省XX市，用地面積3000畝，計(jì)劃總投資25億元，基于閩東山海特色食品資源和周邊食品行業(yè)發(fā)展情況，中國食品工業(yè)（集團(tuán)）公司與XX市簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，決定在寧德打造一個(gè)現(xiàn)代化、大規(guī)模的全國領(lǐng)先水平的特色食品加工產(chǎn)業(yè)基地。為更好地發(fā)展食品產(chǎn)業(yè)園，實(shí)現(xiàn)食品產(chǎn)業(yè)的集聚，提高該產(chǎn)業(yè)園的招商吸引力，中國食品工業(yè)（集團(tuán)）公司委托中投顧問擔(dān)任該項(xiàng)目的咨詢顧問，提供針對(duì)該食品產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃、運(yùn)營等方案。

2、解決方案

中投顧問充分發(fā)揮公司在食品產(chǎn)業(yè)方面雄厚的行業(yè)優(yōu)勢(shì)，集結(jié)食品行業(yè)專家、宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)家、政策專家、金融專家等組成項(xiàng)目小組，迅速深入實(shí)地調(diào)研，詳細(xì)了解該食品產(chǎn)業(yè)園的建立基礎(chǔ)、優(yōu)勢(shì)及周邊的資源及配套產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀。同時(shí)結(jié)合產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈對(duì)該區(qū)域食品產(chǎn)業(yè)園做了詳細(xì)系統(tǒng)的闡述，并提出產(chǎn)業(yè)鏈招商、以商招商、組團(tuán)招商、小分隊(duì)招商、節(jié)會(huì)招商、網(wǎng)絡(luò)招商等各種操作性較強(qiáng)的招商方式，設(shè)置相關(guān)土地、水電等方面的優(yōu)惠政策，設(shè)置差異化的誘因，吸引企業(yè)入駐。

備注：關(guān)于您的園區(qū)規(guī)劃問題，更多個(gè)性化的解決方案，請(qǐng)與我們的咨詢顧問聯(lián)絡(luò)，我們的園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃咨詢顧問將與您一起來深入分析項(xiàng)目，并為您制定針對(duì)性的項(xiàng)目解決方案。咨詢電話：4000080552

我們的研究成果

中投顧問作為中國領(lǐng)先產(chǎn)業(yè)研究與咨詢機(jī)構(gòu)，每天都會(huì)發(fā)布大量對(duì)經(jīng)濟(jì)與產(chǎn)業(yè)的研究成果，各類媒體都在廣泛引用及轉(zhuǎn)載中投顧問觀點(diǎn)或數(shù)據(jù)。每年都會(huì)發(fā)布上千份《2012-2016年中國**行業(yè)投資分析及前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。這既是我們的重要研究成果，也是對(duì)中投顧問實(shí)力最好詮釋。2012-2016年中國化學(xué)農(nóng)藥行業(yè)投資分析及前景預(yù)測(cè)報(bào)告

2012-2016年中國生物農(nóng)藥行業(yè)投資分析及前景預(yù)測(cè)報(bào)告2012-2016年中國設(shè)施農(nóng)業(yè)投資分析及前景預(yù)測(cè)報(bào)告2012-2016年中國農(nóng)產(chǎn)品物流行業(yè)投資分析及前景預(yù)測(cè)報(bào)告2012-2016年中國生態(tài)農(nóng)業(yè)投資分析及前景預(yù)測(cè)報(bào)告2012-2016年中國農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)市場(chǎng)投資分析及前景預(yù)測(cè)報(bào)告

2012-2016年中國農(nóng)藥行業(yè)銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及建議報(bào)告2012-2016年新疆農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)投資分析及前景預(yù)測(cè)報(bào)告更多...

第五篇：休閑農(nóng)業(yè)園（農(nóng)業(yè)生態(tài)園）規(guī)劃設(shè)計(jì)書****休閑農(nóng)業(yè)園規(guī)劃設(shè)計(jì)書

一、前言

隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，生活水平逐漸提高，人們對(duì)短期和雙休日觀光休閑度假、回歸自然、體驗(yàn)田園情趣的市場(chǎng)需求日趨增長。加之近年來城市化進(jìn)程加快，城市生態(tài)環(huán)境破壞嚴(yán)重，人們向往回歸自然，向往清新的空氣，清幽雅致的環(huán)境，同時(shí)也希望能品嘗到綠色無污染的食物，體驗(yàn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)生活的趣味，這些都為****休閑農(nóng)業(yè)園的建設(shè)提供了更加廣闊的發(fā)展空間，該園區(qū)將建成以山林、田園、溪流等自然景觀為依托，以農(nóng)、林、牧、漁等特色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為、加工、經(jīng)營為基礎(chǔ)，以鄉(xiāng)土文化、農(nóng)作生產(chǎn)、農(nóng)村生活為引線，集生產(chǎn)、加工、經(jīng)營、觀光、娛樂、運(yùn)動(dòng)、健身、住宿、餐飲、購物等生產(chǎn)、服務(wù)、休閑、度假于一體的多功能休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)。

二、規(guī)劃目標(biāo)（市場(chǎng)定位）

****休閑農(nóng)業(yè)園的目標(biāo)市場(chǎng)：首先是XX縣區(qū)域內(nèi)居民，包括XX市區(qū)及周邊縣市，目標(biāo)人群350萬；其次是朝陽周邊的居民，包括我省的XX市、XX市、XX市及周邊接壤省份的XX市、XX市及XX市等相鄰區(qū)域居民，目標(biāo)人群1800萬人；最后是遼寧其他城市乃至東北地區(qū)及北京、天津等廣大區(qū)域，目標(biāo)人群第1頁/共12頁

極其龐大。

通過規(guī)劃及實(shí)施，使休閑農(nóng)業(yè)園成為集生態(tài)農(nóng)業(yè)示范、生態(tài)產(chǎn)品生產(chǎn)、農(nóng)業(yè)體驗(yàn)、生態(tài)旅游、休閑度假為一體的多功能生態(tài)莊園。具有高水平的經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會(huì)效益的綜合園區(qū)。本園將推出三大類生態(tài)產(chǎn)品：

1、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范和產(chǎn)業(yè)化。通過運(yùn)用生態(tài)系統(tǒng)、持續(xù)經(jīng)營、物質(zhì)循環(huán)、食物鏈、立體種養(yǎng)等理論和技術(shù)，形成各種優(yōu)化的生態(tài)農(nóng)業(yè)模式。包括溫室及裸地立體種養(yǎng)，水體立體種養(yǎng)等，形成高效的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，達(dá)到現(xiàn)代設(shè)施農(nóng)業(yè)的科技水平。

2、農(nóng)業(yè)生態(tài)產(chǎn)品生產(chǎn)：包括特色水果、特色蔬菜瓜果、特色禽畜和高檔水產(chǎn)品等綠色產(chǎn)品的生產(chǎn)，形成生態(tài)農(nóng)業(yè)的獨(dú)特文化，同時(shí)渲染綠色生態(tài)農(nóng)業(yè)的主題。生態(tài)產(chǎn)品生產(chǎn)主要分三類：一類是結(jié)合生態(tài)農(nóng)業(yè)示范，形成本園的特色產(chǎn)品滿足游客趣味體驗(yàn)及購買需求；另一類是結(jié)合旅游和生態(tài)餐飲，形成本園的特色綠色餐飲文化；再者就是推廣生態(tài)綠色品牌，銷售我們品牌的農(nóng)副產(chǎn)品。

3、生態(tài)旅游、健身娛樂、休閑度假。包括生態(tài)觀光（生態(tài)景觀觀光、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光、生態(tài)技術(shù)觀光）；健身娛樂（滑草場(chǎng)/滑雪場(chǎng)、狩獵場(chǎng)、垂釣園、溫泉洗?。?；休閑度假（營造生態(tài)酒店，生態(tài)療養(yǎng)等設(shè)施）；生態(tài)餐飲（全部提供本園區(qū)及****集團(tuán)產(chǎn)業(yè)鏈項(xiàng)目中生產(chǎn)的綠色食品，瓜果可以自我采摘，魚蝦可以自我捕捉）；科普教育（生態(tài)知識(shí)、生物科學(xué)、自然保護(hù)等）。

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三、建設(shè)主要內(nèi)容

該休閑農(nóng)業(yè)園總體建設(shè)內(nèi)容如下：

1、生態(tài)農(nóng)業(yè)展示中心。該區(qū)為核心園區(qū)，占地面積為800畝，以現(xiàn)有溫室大棚為基礎(chǔ)，分為反季溫室栽培和裸地栽培兩個(gè)部分，其中包括特色品種種植區(qū)、精品展示區(qū)、種植采摘區(qū)、設(shè)施栽培區(qū)。通過該區(qū)的綜合建設(shè)打造生態(tài)農(nóng)業(yè)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)基地，不但生產(chǎn)綠色、無公害蔬菜水果，且通過無土有機(jī)生態(tài)栽培、立體栽培等模式展示現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)成果。

2、滑草/滑雪娛樂場(chǎng)。該區(qū)域位于園區(qū)東南部，依托山地優(yōu)勢(shì)地理位臵，引進(jìn)芬蘭高科技降雪系統(tǒng)和滑雪器材，建設(shè)100米至250米的初級(jí)滑雪道1條，300米至400米的中級(jí)滑雪道2條，同時(shí)設(shè)有滑草、滑雪圈、高空熱氣球、射箭、新西蘭悠波球、草地卡丁車等娛樂項(xiàng)目，供不同年齡層次的滑草滑雪愛好者選擇。項(xiàng)目建成后，將成為遼西地區(qū)規(guī)模最大、配套設(shè)施最全、檔次最高的滑草滑雪場(chǎng)，預(yù)計(jì)年可接待游客超10萬人（次），將成為市民假日出游娛樂的又一理想場(chǎng)所。

3、濱水景觀休閑區(qū)。該區(qū)位于整個(gè)園區(qū)西北部，建設(shè)人工濕地、人工湖、垂釣園及相關(guān)附屬設(shè)施，園區(qū)內(nèi)生產(chǎn)生活所排廢水通過人工濕地水體凈化系統(tǒng)后既可達(dá)到對(duì)水質(zhì)凈化的目的，又創(chuàng)造良好濕地生態(tài)景觀，使污水資源化的生態(tài)理念在實(shí)際建設(shè)中得到應(yīng)用。在該區(qū)域內(nèi)依托原有河道水源優(yōu)勢(shì)建設(shè)人工湖5個(gè)，湖第3頁/共12頁

內(nèi)放養(yǎng)適合垂釣的魚蝦，湖內(nèi)種植蘆葦及其他水生植物，湖岸種植果樹、高大樹木，成林成片，鋪設(shè)羊腸小道。即可旅游觀光又可休閑垂釣，在給人們帶來體驗(yàn)漁業(yè)活動(dòng)的同時(shí)達(dá)到休閑娛樂目的。

4、有機(jī)畜禽養(yǎng)殖區(qū)。該區(qū)域養(yǎng)殖雞、鴨、鵝、黑豬、羊及特色山雞、野兔等溫順動(dòng)物，不僅為園區(qū)內(nèi)餐廳提供優(yōu)質(zhì)有機(jī)肉食來源，而且可以開辟動(dòng)物馴化、認(rèn)養(yǎng)、逗趣等特色項(xiàng)目，增加游客興趣。

5、溫泉療養(yǎng)健身區(qū)。該園區(qū)經(jīng)初步勘探具有可開發(fā)地?zé)豳Y源，該項(xiàng)目本著康體、保健、養(yǎng)生為目的，在最終論證并做好可行性研究報(bào)告的基礎(chǔ)上開工建設(shè)。

6、輔助功能區(qū)。該區(qū)包括生態(tài)餐廳、醫(yī)療保健室、超市、停車場(chǎng)、公共廁所、垃圾處理系統(tǒng)等相關(guān)配套設(shè)施。

以上各景區(qū)均自成體系，又能聯(lián)動(dòng)發(fā)展，各景區(qū)互補(bǔ)性強(qiáng)，市場(chǎng)操作空間大，可滿足不同人群休閑、度假、養(yǎng)生、康體及游樂的需求。

四、規(guī)劃設(shè)計(jì)原則

（一）生態(tài)的原則

****休閑農(nóng)業(yè)園的規(guī)劃設(shè)計(jì)必須突出生態(tài)景觀、生態(tài)技術(shù)和環(huán)境保護(hù)原則。生態(tài)景觀是休閑農(nóng)業(yè)園最終成功的重要基礎(chǔ)，園區(qū)要結(jié)合規(guī)?；鷳B(tài)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)形成具有巨大吸引力和影響力的季第4頁/共12頁

相特色（四季各有大面積的水果、蔬菜、花卉及觀賞果木）；園區(qū)要利用生態(tài)系統(tǒng)中食物鏈、立體種植、生態(tài)因子綜合配臵等原理設(shè)計(jì)高效生態(tài)農(nóng)業(yè)模式；園區(qū)要注重環(huán)境保護(hù)：旅游勢(shì)必會(huì)帶來大量的污染，園區(qū)自身的生產(chǎn)生活也會(huì)成為污染源，必須高度注意生態(tài)方面的要求，如停車場(chǎng)的位臵設(shè)臵、園內(nèi)低污染交通工具的使用、垃圾的分類收集和處理、利用生物種類配臵和生物防治技術(shù)以減少病蟲害，控制農(nóng)藥污染、依據(jù)食物鏈原理配臵動(dòng)植物生產(chǎn)環(huán)節(jié)使全園的廢物循環(huán)利用，以消滅污染源等。規(guī)劃的生態(tài)原則是創(chuàng)造園區(qū)恬靜、適宜、自然的生產(chǎn)生活環(huán)境的基本原則，是提高園區(qū)景觀環(huán)境質(zhì)量的基本依據(jù)，也是休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)成功與否和可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵所在。

（二）高效益原則

從效益原則出發(fā)，園區(qū)建設(shè)將考慮最佳投入和綜合效益最高的項(xiàng)目組合。生態(tài)農(nóng)業(yè)示范、生態(tài)產(chǎn)品生產(chǎn)，生態(tài)旅游、休閑度假，三方面的項(xiàng)目將有機(jī)聯(lián)系，互相促進(jìn)，創(chuàng)造出比單獨(dú)經(jīng)營更大的經(jīng)濟(jì)效益，同時(shí)獲得生態(tài)效益和社會(huì)效益。****休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)的建立結(jié)合基礎(chǔ)設(shè)施的建立，勢(shì)必帶動(dòng)生態(tài)旅游的發(fā)展；生態(tài)旅游發(fā)展勢(shì)必帶動(dòng)生態(tài)產(chǎn)品的消費(fèi)；生態(tài)產(chǎn)品的消費(fèi)勢(shì)必帶動(dòng)生態(tài)農(nóng)業(yè)示范的完善發(fā)展。三者有機(jī)結(jié)合，良性循環(huán)逐漸完善園區(qū)生態(tài)環(huán)境，提高休閑農(nóng)業(yè)園的效率，最終發(fā)展成為成熟的多功能休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)。

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（三）參與性原則

直接參與體驗(yàn)、自娛自樂是********休閑農(nóng)業(yè)園最重要的特色亮點(diǎn)。****休閑農(nóng)業(yè)園建設(shè)中將強(qiáng)調(diào)旅游項(xiàng)目的參與性、娛樂性和知識(shí)性的緊密結(jié)合，使游客廣泛參與園區(qū)生產(chǎn)、生活的方方面面，通過親自動(dòng)手獲得樂趣和相關(guān)的知識(shí)，使游客多層面地體驗(yàn)畜禽飼養(yǎng)、苗木種植、水果蔬菜采摘、農(nóng)產(chǎn)品加工；動(dòng)物的馴化、逗趣；野生動(dòng)物的保護(hù)；農(nóng)業(yè)高新技術(shù)的操作及農(nóng)村生活的趣味等等，使游客享受到源于鄉(xiāng)村又高于鄉(xiāng)村的文化氛圍。同時(shí)適當(dāng)定位中小學(xué)生、青少年市場(chǎng)，作為科普娛樂項(xiàng)目開展具有廣大的市場(chǎng)前景。

（四）突出特色的原則

特色是旅游休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展的生命之所在，愈有特色其競(jìng)爭(zhēng)力和發(fā)展?jié)摿陀鷱?qiáng)，因而要根據(jù)園區(qū)的實(shí)際，明確資源情況，選準(zhǔn)突破口，使整個(gè)園區(qū)的特色更加鮮明。本園區(qū)建設(shè)應(yīng)突出的是：生態(tài)技術(shù)生產(chǎn)（利用生態(tài)技術(shù)進(jìn)行珍貴水果、蔬菜生產(chǎn)、家禽、水產(chǎn)品的養(yǎng)殖）；****景觀（人工生態(tài)和自然生態(tài)相結(jié)合的景觀）；人文建筑景觀（個(gè)性化建筑、高水平商務(wù)區(qū)）；體驗(yàn)主題（游客親身體驗(yàn)滑草滑雪、種植、養(yǎng)殖、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)加工等過程）；科普教育（針對(duì)中小學(xué)生普遍對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)認(rèn)知少的現(xiàn)象，作為科普教育，體驗(yàn)生活）等。通過突出特色，使本園區(qū)成為遼寧乃至東北第一的休閑農(nóng)業(yè)主題園。

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（五）文化渲染的原則

農(nóng)業(yè)的發(fā)展要與文化的進(jìn)步緊密相連，園區(qū)在規(guī)劃設(shè)計(jì)中應(yīng)深入挖掘出項(xiàng)目內(nèi)在的文化資源，并加以開發(fā)，提升園區(qū)的文化品位，以實(shí)現(xiàn)景觀資源的高水平利用。比如：定期舉辦農(nóng)產(chǎn)品文化節(jié)、瓜果采摘節(jié)、特色文化傳統(tǒng)節(jié)日；舉辦有獎(jiǎng)攝影評(píng)選，吸引攝影愛好者的關(guān)注，同時(shí)達(dá)到推廣宣傳作用；舉辦自行車大賽，強(qiáng)調(diào)環(huán)保、低碳、有機(jī)生活理念，引起社會(huì)關(guān)注等。不但以此提升休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)的背景文化，同時(shí)達(dá)到提升人氣，提升知名度的效果。

（六）整體規(guī)劃，分期開發(fā)原則

由于整個(gè)規(guī)劃涉及項(xiàng)目較多，所需資金龐大，開發(fā)需要整體規(guī)劃，分步實(shí)施，以解決開發(fā)過程中的融資及土地不能一次性交付使用等問題，為整個(gè)園區(qū)的早日開放及進(jìn)入良性循環(huán)作好充分準(zhǔn)備。從項(xiàng)目開發(fā)順序上，分三步進(jìn)行：

一、產(chǎn)業(yè)布局與規(guī)劃。制定園區(qū)內(nèi)整體布局與規(guī)劃，其中包括：

1、綠色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)（包括：反季藍(lán)莓、大櫻桃、無污染瓜果、蔬菜、家禽、花卉等）；

2、基礎(chǔ)設(shè)施區(qū)（包括：酒店、餐館、會(huì)議室、超市、滑草滑雪場(chǎng)等）；

3、園林綠化景觀區(qū)（包括：園林、草坪、植被、湖泊等）；

4、趣味體驗(yàn)區(qū)（包括：采摘、家禽領(lǐng)養(yǎng)、農(nóng)耕操作等）；

5、科普教育區(qū)（包括。生態(tài)農(nóng)業(yè)展示區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)設(shè)施展示區(qū)、農(nóng)業(yè)生態(tài)鏈教育區(qū)等）。

二、人才與技術(shù)積累及銷售網(wǎng)絡(luò)建設(shè)。

三、企業(yè)體制第7頁/共12頁

完善與基地?cái)U(kuò)編。通過上述三步發(fā)展戰(zhàn)略，分步驟興建基礎(chǔ)設(shè)施，逐步建立休閑農(nóng)業(yè)生態(tài)模式，使****休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)不斷擴(kuò)大知名度，增加人氣，達(dá)到全面開發(fā)的目的。

五、總體規(guī)劃布局

從宏觀布局上把整個(gè)園劃分為五大部分，構(gòu)成園區(qū)的景觀主體框架。

（一）園區(qū)景觀篇

1、生態(tài)農(nóng)業(yè)景觀（日光溫室大棚、高效農(nóng)業(yè)鏈等）

2、園林、草坪、植被景觀

2、特色建筑、人文景觀

4、主題型園林景觀（花卉、果木）

（二）基礎(chǔ)設(shè)施篇

1、酒店、餐廳、超市、會(huì)議室

2、滑草滑雪場(chǎng)、人工湖、道路、水利、綠化

3、科普展