商品房開發(fā)商合同范本

商品房開發(fā)商合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式/p>

2.合同簡介：

甲方作為專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備多年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，現(xiàn)擬開發(fā)建設位于XX省XX市XX區(qū)的“XX家園”項目。為順利推進該項目，甲方計劃將部分商品房出售給乙方，乙方作為購房方，有意購買甲方開發(fā)的商品房。

雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，達成以下合同條款，以共同遵守。

一、定義

1.1本合同所述“商品房”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路的“XX家園”項目內(nèi)，由甲方開發(fā)建設的住宅房屋。

1.2“合同總價”指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方出售商品房所應收取的款項。

二、雙方權利與義務

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

三、價格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

四、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

五、違約責任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

六、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

七、爭議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

八、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

九、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

十、簽署

雙方在本合同正文下方簽字（或蓋章），合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（買方/出租方/委托方）：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：YY置業(yè)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式/p>

特此聲明，雙方已充分閱讀并理解本合同所有條款，自愿簽訂本合同，共同遵守合同約定。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其開發(fā)的“XX家園”項目內(nèi)的商品房，乙方購買該商品房以供自用或投資。具體內(nèi)容包括甲方按照約定完成商品房的建設、交付，乙方按照約定支付購房款項，雙方共同遵守合同約定的權利和義務，確保交易順利完成。

第二條定義

1.“商品房”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路的“XX家園”項目內(nèi)，由甲方開發(fā)建設的、具備居住功能的房屋。

2.“合同總價”指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方出售商品房所需收取的款項。

3.“交付”指甲方將符合約定條件的商品房實際移交給乙方，并辦理完畢相關手續(xù)。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利和義務

1.甲方有權按照本合同的約定收取合同總價款。

2.甲方應確保商品房的建設符合國家和地方的相關規(guī)定，具備合法的產(chǎn)權手續(xù)。

3.甲方負責在合同約定的履行期限內(nèi)完成商品房的建設，并按照約定交付乙方。

4.甲方應承擔因商品房質(zhì)量問題產(chǎn)生的維修責任。

5.甲方應在交付商品房時，向乙方提供商品房的產(chǎn)權證明、驗收合格證明等相關文件。

6.甲方不得在合同履行期間擅自變更商品房的結構、面積、用途等。

二、乙方的權利和義務

1.乙方有權按照本合同的約定獲得甲方出售的商品房。

2.乙方應在合同約定的期限內(nèi)支付合同總價款。

3.乙方有權要求甲方按照約定交付符合質(zhì)量標準的商品房。

4.乙方在購買商品房后，有權依法使用、轉讓、出租、抵押等。

5.乙方應遵守國家和地方的相關規(guī)定，合法使用商品房。

6.乙方在接收商品房時，應認真檢查商品房的質(zhì)量、配套設施等，如有問題，應及時向甲方提出。

第四條價格與支付條件

1.雙方確認，本合同項下的商品房總價為人民幣XX元整（大寫：XX圓整），以下簡稱“合同總價”。

2.乙方應按照以下支付條件向甲方支付合同總價款：

（1）簽訂本合同之日起5個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付合同總價的30%作為定金；

（2）甲方取得商品房預售許可證之日起10個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付合同總價的50%；

（3）甲方完成商品房主體結構建設后，乙方支付合同總價的20%；

（4）甲方交付商品房且乙方確認無異議后5個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余的10%。

3.乙方應將上述款項支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX分行

賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.乙方支付款項后，應保留支付憑證，并在支付后及時通知甲方。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。

2.甲方應在不遲于合同有效期屆滿前完成商品房的建設，并按照約定向乙方交付商品房。

3.乙方應按照本合同第四條規(guī)定的支付條件按時足額支付合同總價款。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方未按約定時間交付商品房的，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×合同總價×0.05%。

2.甲方交付的商品房不符合合同約定質(zhì)量標準的，乙方有權要求甲方承擔維修責任，并有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：合同總價的5%。

3.甲方違反本合同的其他約定，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。

二、乙方的違約責任

1.乙方未按約定時間支付合同總價款的，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×應付款項×0.05%。

2.乙方在合同有效期內(nèi)擅自解除合同或違反合同約定的其他義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。

3.乙方未按約定時間接收商品房，且未與甲方協(xié)商一致的，視為乙方放棄接收，甲方有權解除合同，并要求乙方支付合同總價款10%的違約金。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方的履行義務將暫時中止，且不承擔違約責任。

3.不可抗力事件結束后，受影響方應盡快恢復履行合同義務。如果不可抗力事件導致合同無法繼續(xù)履行，雙方應友好協(xié)商解決，或按照本合同第八條約定的爭議解決方式處理。

4.雙方因不可抗力事件導致合同解除的，雙方互不承擔賠償責任，但各自承擔因合同解除所產(chǎn)生的費用。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地所在的仲裁委員會申請仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。仲裁費用按照仲裁委員會的規(guī)定承擔。

4.如果任何一方未在仲裁裁決規(guī)定的時間內(nèi)履行裁決，另一方有權向有管轄權的人民法院申請強制執(zhí)行。

5.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.任何一方需要通知對方的事項，應以書面形式送達對方指定的地址。雙方指定的地址如下：

甲方：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，YY置業(yè)有限公司

通知在送達對方指定地址后視為有效。

2.本合同的變更、補充、解除或終止，均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。

3.除非雙方另有約定，本合同的終止不影響雙方在終止前已產(chǎn)生的權利和義務。

4.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

5.本合同的任何條款如與中華人民共和國法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的有效性。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于商品房的平面圖、裝修標準、交付標準等，附件為本合同不可分割的一部分。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各