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文檔簡介
住址合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:_______有限公司
地址:_______省_______市_______區(qū)_______路_______號
法定代表人:_______
聯(lián)系方式:_______
乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):
名稱:_______有限公司
地址:_______省_______市_______區(qū)_______路_______號
法定代表人:_______
聯(lián)系方式:_______
合同簡介:
背景:甲方作為專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的有限公司,擁有位于_______市_______區(qū)的一處優(yōu)質(zhì)住宅物業(yè)(以下簡稱“該物業(yè)”)。乙方作為專業(yè)房地產(chǎn)中介服務(wù)公司,擁有廣泛的客戶資源和豐富的市場經(jīng)驗。鑒于雙方在房地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢,甲乙雙方擬就甲方將該物業(yè)出租給乙方進行獨家代理銷售事宜達成合作。
前提條件:甲方保證該物業(yè)權(quán)屬清晰,無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛,具備合法出租條件。乙方承諾在合同有效期內(nèi),利用自身資源積極尋找潛在客戶,確保該物業(yè)順利出租。
為明確雙方的權(quán)利和義務(wù),保障雙方的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī),甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則,經(jīng)充分協(xié)商,特訂立本合同,以共同遵守。
本合同內(nèi)容包括但不限于以下條款:當事人信息、定義、雙方權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則和簽署。
甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù),共同推動該物業(yè)的出租工作。如雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛,應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
本合同的簽訂,旨在實現(xiàn)甲乙雙方的互利共贏,共同發(fā)展。雙方應(yīng)本著誠實信用、合作共贏的原則,共同推進合同履行,確保該物業(yè)順利出租。
(以下為合同正文部分,包括定義、雙方權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則和簽署等內(nèi)容。)
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就甲方擁有的該物業(yè)的出租事宜建立合作關(guān)系,甲方授權(quán)乙方作為獨家代理進行該物業(yè)的租賃推廣、客戶引薦、合同簽訂等工作。具體內(nèi)容包括:(1)乙方負責(zé)該物業(yè)的租賃市場調(diào)研及推廣;(2)乙方負責(zé)引導(dǎo)潛在客戶參觀該物業(yè),并協(xié)助甲方與客戶簽訂租賃合同;(3)雙方就租賃價格、租期、租金支付方式等租賃條款達成一致,并共同遵守。
第二條定義
1.該物業(yè):指甲方擁有的位于_______省_______市_______區(qū)_______路_______號的住宅物業(yè)。
2.租賃代理:指甲方授權(quán)乙方進行的該物業(yè)租賃相關(guān)的所有活動,包括但不限于推廣、帶看、談判、簽約等。
3.租賃合同:指甲方與客戶簽訂的關(guān)于該物業(yè)租賃的正式法律文件。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
1.甲方的權(quán)力和義務(wù)
(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本合同的約定,全面、誠信地履行租賃代理職責(zé)。
(2)甲方應(yīng)向乙方提供該物業(yè)的權(quán)屬證明、租賃資質(zhì)等相關(guān)文件,并確保該物業(yè)具備合法出租條件。
(3)甲方應(yīng)配合乙方進行租賃推廣活動,提供必要的宣傳資料和支持。
(4)甲方應(yīng)在租賃合同簽訂后,按照約定向乙方支付代理傭金。
(5)甲方應(yīng)確保該物業(yè)在租賃期間符合約定的居住條件,并承擔(dān)物業(yè)維修、保養(yǎng)等責(zé)任。
2.乙方的權(quán)力和義務(wù)
(1)乙方有權(quán)依據(jù)本合同的約定,收取甲方支付的代理傭金。
(2)乙方應(yīng)積極尋找潛在客戶,進行租賃推廣活動,并定期向甲方報告租賃進展情況。
(3)乙方應(yīng)負責(zé)引導(dǎo)客戶參觀該物業(yè),提供專業(yè)的租賃咨詢和服務(wù),協(xié)助甲方與客戶簽訂租賃合同。
(4)乙方應(yīng)在租賃合同簽訂后,協(xié)助甲方辦理租金收繳、物業(yè)交付等手續(xù)。
(5)乙方應(yīng)遵守甲方的租賃政策,不得擅自調(diào)整租賃價格、租期等租賃條款。
(6)乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的各類資料,并保守甲方的商業(yè)秘密。
雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù),共同推動該物業(yè)的租賃工作。如一方違反合同約定,導(dǎo)致對方損失,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
第四條價格與支付條件
1.乙方作為租賃代理,甲方同意按照租賃合同約定的月租金的_______%向乙方支付代理傭金。
2.代理傭金支付方式:現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬或雙方約定的其他支付方式。
3.代理傭金支付時間:甲方應(yīng)在租賃合同簽訂并客戶支付首期租金后_______個工作日內(nèi),向乙方支付代理傭金。
4.如租賃合同提前解除,甲方有權(quán)按比例扣減或退還已支付的代理傭金。
第五條履行期限
1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為_______年,自合同生效之日起計算。
2.關(guān)鍵時間節(jié)點:
(1)乙方應(yīng)在合同生效后_______個月內(nèi)完成該物業(yè)的租賃推廣工作;
(2)租賃合同簽訂后_______個工作日內(nèi),甲方應(yīng)向乙方支付代理傭金;
(3)如租賃合同提前解除,甲方應(yīng)在_______個工作日內(nèi)辦理退款或扣減手續(xù)。
第六條違約責(zé)任
1.甲方違約情形:
(1)甲方未按約定向乙方支付代理傭金,應(yīng)按逾期支付金額的_______%向乙方支付違約金;
(2)甲方無正當理由拒絕與乙方引薦的客戶簽訂租賃合同,應(yīng)向乙方支付相當于一個月租金的違約金;
(3)甲方未按約定提供該物業(yè)的權(quán)屬證明、租賃資質(zhì)等相關(guān)文件,導(dǎo)致租賃合同無法簽訂,應(yīng)向乙方支付相當于一個月租金的違約金。
2.乙方違約情形:
(1)乙方未按約定完成租賃推廣工作,導(dǎo)致該物業(yè)在合同有效期內(nèi)未能成功出租,應(yīng)向甲方支付相當于一個月租金的違約金;
(2)乙方在租賃代理過程中,提供虛假信息或誤導(dǎo)客戶,導(dǎo)致甲方損失,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任;
(3)乙方未經(jīng)甲方同意,擅自調(diào)整租賃價格、租期等租賃條款,導(dǎo)致甲方損失,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
雙方應(yīng)嚴格遵守本合同的約定,如發(fā)生違約行為,違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,賠償對方因此所造成的損失。如雙方就違約責(zé)任有爭議,可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
第七條不可抗力
1.不可抗力指在合同履行期間發(fā)生的不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺風(fēng)等)、政府行為(如征收、征用等)、社會異常事件(如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等)。
2.發(fā)生不可抗力事件時,受影響的一方應(yīng)立即通知對方,并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響范圍內(nèi),受影響一方的履行義務(wù)將暫時中止,且不承擔(dān)違約責(zé)任。
3.不可抗力事件持續(xù)期間,雙方應(yīng)盡最大努力減少損失。受影響的一方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后及時恢復(fù)履行合同。
4.如不可抗力事件持續(xù)超過_______個月,雙方有權(quán)協(xié)商終止本合同。合同終止后,雙方應(yīng)根據(jù)實際情況,互相退還已收款項,并結(jié)算相關(guān)費用。
第八條爭議解決
1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。
2.如協(xié)商不成,雙方同意向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。
3.調(diào)解不成或一方不同意調(diào)解的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁。
4.仲裁裁決是終局的,對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān),除非仲裁裁決另有規(guī)定。
5.如雙方未在仲裁協(xié)議中約定仲裁委員會,或仲裁協(xié)議無效,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。
6.爭議解決期間,除爭議事項外,雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。
第九條其他條款
1.通知方式:本合同項下的所有通知、要求、批準等均應(yīng)以書面形式送達對方,并通過快遞、掛號信或?qū)H诉f送等方式進行。通知自發(fā)出之日起生效。
2.合同變更:本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出,并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。未經(jīng)雙方書面同意,任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。
3.終止條件:在以下情況下,本合同可以終止:
(1)合同到期;
(2)雙方達成書面協(xié)議,同意提前終止本合同;
(3)一方發(fā)生重大違約行為,經(jīng)另一方催告后仍未改正;
(4)發(fā)生不可抗力事件,導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。
4.合同終止后,雙方應(yīng)按約定辦理合同終止手續(xù),結(jié)清相關(guān)費用,互不追究。
第十條附則
1.本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
2.本合同附件包括但不限于以下文件:
(1)該物業(yè)的權(quán)屬證明文件;
(2)租賃合同模板
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