常用農(nóng)村土地買賣合同范本

常用農(nóng)村土地買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司

地址：XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX村土地承包經(jīng)營權(quán)人李四

地址：XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村XX號

法定代表人：李四（個人）

聯(lián)系方式：XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村XX號（通訊地址）

合同簡介：

鑒于甲方是一家專業(yè)從事農(nóng)業(yè)開發(fā)、土地整理和農(nóng)產(chǎn)品種植、加工、銷售的農(nóng)業(yè)企業(yè)，具備較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實力和豐富的農(nóng)業(yè)經(jīng)營管理經(jīng)驗；乙方為XX村合法擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的個人，擁有位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村的一塊農(nóng)村土地，并愿意將該土地轉(zhuǎn)讓或出租給甲方。

雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下合作協(xié)議：

一、合作背景與前提條件

1.乙方擁有的土地位于我國重要糧食生產(chǎn)區(qū)，具有較好的自然條件和農(nóng)業(yè)發(fā)展?jié)摿Γ霞追降霓r(nóng)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略和投資需求。

2.乙方同意將土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓或出租給甲方，用于農(nóng)業(yè)種植、加工等經(jīng)營活動。

3.甲方承諾按照國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，合理利用土地資源，保障土地的農(nóng)業(yè)用途，提高土地產(chǎn)出效益。

4.雙方同意按照本合同約定的條款和條件，共同履行合同義務(wù)，確保合作的順利進(jìn)行。

本合同旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，規(guī)范雙方的合作行為，促進(jìn)農(nóng)村土地資源的合理利用，提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)值，實現(xiàn)互利共贏。以下為雙方具體權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等條款。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購買或租賃乙方擁有的農(nóng)村土地，用于農(nóng)業(yè)種植、加工等經(jīng)營活動，以提高土地使用效率和農(nóng)業(yè)產(chǎn)值。具體內(nèi)容包括：

1.乙方將土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓或出租給甲方；

2.甲方在土地上進(jìn)行農(nóng)業(yè)開發(fā)、土地整理、農(nóng)產(chǎn)品種植、加工等活動；

3.雙方共同遵守國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，保障土地的農(nóng)業(yè)用途，促進(jìn)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展。

第二條定義

1.土地：指乙方擁有的位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村的農(nóng)村土地，具體范圍以合同附件的土地界址為準(zhǔn)。

2.土地承包經(jīng)營權(quán)：指乙方依法享有的對土地進(jìn)行承包經(jīng)營的權(quán)利。

3.轉(zhuǎn)讓/出租：本合同中的轉(zhuǎn)讓或出租是指乙方將土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方使用，甲方按照約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)或租金的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）在合同期限內(nèi)，甲方擁有土地的使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)；

（2）甲方有權(quán)按照國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，對土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)開發(fā)、土地整理、農(nóng)產(chǎn)品種植、加工等活動；

（3）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供土地承包經(jīng)營權(quán)，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照合同約定及時支付土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)或租金；

（2）甲方應(yīng)合理利用土地資源，保障土地的農(nóng)業(yè)用途，不得擅自改變土地用途；

（3）甲方應(yīng)遵守國家環(huán)境保護(hù)、資源利用等相關(guān)法律法規(guī)，確保土地可持續(xù)利用；

（4）合同期滿后，甲方應(yīng)將土地恢復(fù)原狀，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)或租金；

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定合理利用土地，保護(hù)土地資源；

（3）合同期滿后，乙方有權(quán)要求甲方將土地恢復(fù)原狀。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)保證所提供的土地承包經(jīng)營權(quán)合法有效，不存在任何權(quán)屬糾紛；

（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，確保甲方順利開展農(nóng)業(yè)經(jīng)營活動；

（3）合同期限內(nèi)，乙方不得干涉甲方的正常農(nóng)業(yè)經(jīng)營活動；

（4）合同期滿后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理土地移交手續(xù)。

第四條價格與支付條件

1.價格：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)或年租金為人民幣XX萬元（大寫：XX圓整）。

2.支付方式：甲方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)或租金。

3.支付時間：

（1）如為土地轉(zhuǎn)讓，甲方應(yīng)在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，支付全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)；

（2）如為土地租賃，甲方應(yīng)在每個租賃年度開始前5個工作日內(nèi)，支付當(dāng)年租金。

4.乙方在收到款項后，應(yīng)及時出具相應(yīng)收據(jù)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自合同生效之日起計算。

2.如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前30日內(nèi)，書面簽訂續(xù)約協(xié)議。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）土地轉(zhuǎn)讓：甲方在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)；

（2）土地租賃：甲方在每個租賃年度開始前5個工作日內(nèi)支付租金；

（3）合同期滿：甲方應(yīng)在合同期滿后10日內(nèi)將土地恢復(fù)原狀，辦理移交手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按照約定時間支付土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)或租金，應(yīng)自逾期之日起，按日向乙方支付逾期付款金額0.1%的違約金；

2.甲方擅自改變土地用途，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣XX萬元；

3.甲方未按照約定將土地恢復(fù)原狀，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及違約金人民幣XX萬元。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方提供的土地承包經(jīng)營權(quán)存在權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致甲方無法正常開展農(nóng)業(yè)經(jīng)營活動，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣XX萬元；

2.乙方干涉甲方的正常農(nóng)業(yè)經(jīng)營活動，甲方有權(quán)要求乙方停止侵權(quán)行為，并支付違約金人民幣XX萬元；

3.合同期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意擅自收回土地，應(yīng)支付違約金人民幣XX萬元，并賠償甲方因此遭受的損失。

4.乙方未按約定協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如洪水、地震、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。

3.發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方根據(jù)事件的影響程度，可部分或全部免除其合同責(zé)任。具體責(zé)任免除條件如下：

a.若不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；

b.若不可抗力事件導(dǎo)致合同部分無法履行，雙方應(yīng)就未履行部分協(xié)商解決，可適當(dāng)延長履行期限，或部分免除受影響方的合同責(zé)任；

c.受影響的一方在不可抗力事件消除后，應(yīng)及時恢復(fù)履行合同義務(wù)。

4.雙方應(yīng)在不可抗力事件消除后，根據(jù)實際情況協(xié)商解決合同履行問題。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.雙方在爭議解決過程中，應(yīng)繼續(xù)履行合同其他未爭議部分的義務(wù)。

6.除非雙方另有約定，爭議解決過程中的所有費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同項下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。通過快遞、掛號信或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送的通知，在發(fā)送之日起3日內(nèi)視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，必須以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章后生效。

3.終止條件：

a.合同履行完畢，自然終止；

b.雙方達(dá)成一致，提前終止合同；

c.一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)終止合同；

d.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致終止合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清各項費(fèi)用。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合