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文檔簡(jiǎn)介
開(kāi)發(fā)區(qū)房產(chǎn)出售合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
地址:××省××市××區(qū)××路××號(hào)
法定代表人:張××
聯(lián)系方式:營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)×××××××××××
2.合同簡(jiǎn)介:
甲方(以下簡(jiǎn)稱為“買方”)是一家在××省××市××區(qū)合法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),具備多年的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售及管理經(jīng)驗(yàn)。乙方(以下簡(jiǎn)稱為“賣方”)為×××投資集團(tuán)有限公司,是一家在××省××市××區(qū)合法注冊(cè)成立的企業(yè),專業(yè)從事房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、銷售及物業(yè)管理業(yè)務(wù)。
鑒于:
1.甲方擬購(gòu)買位于××省××市××經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的房產(chǎn),用于公司辦公及商業(yè)租賃經(jīng)營(yíng);
2.乙方作為該房產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、銷售方,擁有合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)及銷售權(quán);
3.雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則,就甲方購(gòu)買乙方開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)事宜達(dá)成如下合作協(xié)議。
本合同旨在明確雙方在本次房產(chǎn)出售過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任,確保雙方合作順利進(jìn)行。
一、合作背景與前提條件
1.甲方為實(shí)現(xiàn)公司業(yè)務(wù)拓展及優(yōu)化資產(chǎn)配置,擬購(gòu)買乙方開(kāi)發(fā)的位于××省××市××經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的房產(chǎn);
2.乙方作為房產(chǎn)開(kāi)發(fā)方,承諾所售房產(chǎn)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī),具備合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售資質(zhì);
3.雙方就本次房產(chǎn)出售事宜進(jìn)行了充分溝通,并對(duì)房產(chǎn)的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)、價(jià)格等關(guān)鍵信息達(dá)成一致;
4.雙方同意按照本合同的約定,共同履行合同義務(wù),確保房產(chǎn)交易順利進(jìn)行。
二、定義
1.本合同所述“房產(chǎn)”系指位于××省××市××經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū),乙方開(kāi)發(fā)的具備合法產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn);
2.“交付”系指乙方將房產(chǎn)及相關(guān)證件交付給甲方,甲方予以接收并驗(yàn)收合格的行為;
3.“合同總價(jià)”系指甲方購(gòu)買乙方房產(chǎn)應(yīng)支付的全部款項(xiàng);
4.“支付條件”系指甲方按照本合同約定的付款方式和期限向乙方支付合同總價(jià)款的行為。
三、雙方權(quán)利與義務(wù)
(具體內(nèi)容詳見(jiàn)后續(xù)章節(jié))
四、價(jià)格與支付條件
(具體內(nèi)容詳見(jiàn)后續(xù)章節(jié))
五、履行期限
(具體內(nèi)容詳見(jiàn)后續(xù)章節(jié))
六、違約責(zé)任
(具體內(nèi)容詳見(jiàn)后續(xù)章節(jié))
七、不可抗力
(具體內(nèi)容詳見(jiàn)后續(xù)章節(jié))
八、爭(zhēng)議解決
(具體內(nèi)容詳見(jiàn)后續(xù)章節(jié))
九、其他條款
(具體內(nèi)容詳見(jiàn)后續(xù)章節(jié))
十、附則
(具體內(nèi)容詳見(jiàn)后續(xù)章節(jié))
本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。未盡事宜,可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。
簽署:
甲方(買方/出租方/委托方):×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):×××投資集團(tuán)有限公司
簽署日期:____年____月____日
(注:以上內(nèi)容僅供參考,具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。)
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的在于明確甲方購(gòu)買乙方開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)的具體事項(xiàng),包括房產(chǎn)的位置、面積、價(jià)格、交付、支付方式等,確保雙方在合同履行過(guò)程中的權(quán)益得到保障。涉及的具體內(nèi)容包括:
1.甲方購(gòu)買乙方位于××省××市××經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的房產(chǎn);
2.雙方就房產(chǎn)的價(jià)格、支付方式、交付期限等關(guān)鍵條款達(dá)成一致;
3.明確雙方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任;
4.規(guī)定合同違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)。
第二條定義
1.“房產(chǎn)”系指位于××省××市××經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū),乙方開(kāi)發(fā)的具備合法產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn);
2.“合同總價(jià)”系指甲方購(gòu)買乙方房產(chǎn)應(yīng)支付的全部款項(xiàng);
3.“交付”系指乙方按照合同約定將房產(chǎn)及相關(guān)證件交付給甲方,甲方予以接收并驗(yàn)收合格的行為;
4.“支付條件”系指甲方按照本合同約定的付款方式和期限向乙方支付合同總價(jià)款的行為。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
一、甲方的權(quán)利與義務(wù)
1.權(quán)利:
(1)甲方有權(quán)按照合同約定購(gòu)買乙方開(kāi)發(fā)的房產(chǎn);
(2)甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn),并保證房產(chǎn)的質(zhì)量、面積、結(jié)構(gòu)等符合約定;
(3)甲方有權(quán)在合同履行過(guò)程中要求乙方提供必要的協(xié)助與配合。
2.義務(wù):
(1)甲方應(yīng)按照本合同的約定支付合同總價(jià)款;
(2)甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)配合乙方完成房產(chǎn)交付及驗(yàn)收工作;
(3)甲方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī),合法使用房產(chǎn)。
二、乙方的權(quán)利與義務(wù)
1.權(quán)利:
(1)乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的付款方式和期限支付合同總價(jià)款;
(2)乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)完成房產(chǎn)交付及驗(yàn)收工作;
(3)乙方有權(quán)要求甲方依法使用房產(chǎn),不得損害乙方合法權(quán)益。
2.義務(wù):
(1)乙方應(yīng)保證所售房產(chǎn)具備合法的產(chǎn)權(quán),無(wú)任何權(quán)屬糾紛;
(2)乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、面積、結(jié)構(gòu)等要求完成房產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、建設(shè);
(3)乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付前,負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù);
(4)乙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中為甲方提供必要的協(xié)助與配合。
(注:以上內(nèi)容僅供參考,具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。)
第四條價(jià)格與支付條件
雙方經(jīng)協(xié)商,確定房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣×元整(大寫(xiě):×圓整)。支付方式如下:
1.甲方應(yīng)按照以下付款計(jì)劃向乙方支付合同總價(jià)款:
(1)合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi),支付合同總價(jià)款的30%;
(2)房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)封頂后5個(gè)工作日內(nèi),支付合同總價(jià)款的50%;
(3)房產(chǎn)交付且甲方驗(yàn)收合格后5個(gè)工作日內(nèi),支付合同總價(jià)款的20%。
2.甲方支付合同總價(jià)款時(shí),應(yīng)將款項(xiàng)匯入乙方指定的銀行賬戶。
第五條履行期限
1.合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為×年。
2.乙方應(yīng)在合同生效之日起×個(gè)月內(nèi)完成房產(chǎn)的建設(shè)、驗(yàn)收等相關(guān)手續(xù),并按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)給甲方。
3.甲方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi),向乙方支付合同總價(jià)款。
第六條違約責(zé)任
一、甲方的違約責(zé)任
1.甲方未按約定時(shí)間支付合同總價(jià)款,每逾期一日,應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的0.1%作為違約金;
2.甲方逾期支付合同總價(jià)款超過(guò)30日,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方支付合同總價(jià)款10%的違約金;
3.甲方未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)驗(yàn)收或無(wú)故拒收房產(chǎn),乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方支付合同總價(jià)款5%的違約金。
二、乙方的違約責(zé)任
1.乙方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn),每逾期一日,應(yīng)向甲方支付逾期交付房產(chǎn)價(jià)值的0.1%作為違約金;
2.乙方未按約定質(zhì)量、面積、結(jié)構(gòu)等要求完成房產(chǎn)建設(shè),甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用,并支付合同總價(jià)款5%的違約金;
3.乙方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛或法律問(wèn)題,導(dǎo)致甲方無(wú)法正常使用,乙方應(yīng)退還已收款項(xiàng),并支付合同總價(jià)款10%的違約金。
(注:以上內(nèi)容僅供參考,具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。)
第七條不可抗力
1.本合同所指的“不可抗力”系指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等)、社會(huì)事件(如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等)。
2.發(fā)生不可抗力事件時(shí),受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方,并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生之日起30日內(nèi),受影響的一方應(yīng)采取一切合理措施減少損失。
3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行時(shí),受影響的一方應(yīng)免除相應(yīng)的責(zé)任。但受影響的一方應(yīng)在不可抗力事件消除后30日內(nèi),向?qū)Ψ教峁?shū)面通知,并盡快采取措施恢復(fù)合同履行。
4.如果不可抗力事件持續(xù)影響合同履行超過(guò)180日,雙方應(yīng)協(xié)商解決合同繼續(xù)履行或終止事宜。
第八條爭(zhēng)議解決
1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。
2.如協(xié)商不成,雙方同意將爭(zhēng)議提交至××省××市××區(qū)仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。
3.仲裁委員會(huì)根據(jù)其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁,仲裁裁決是終局的,對(duì)雙方均具有法律約束力。
4.仲裁費(fèi)用按照仲裁委員會(huì)的規(guī)定承擔(dān),但仲裁委員會(huì)另有裁定的除外。
5.在爭(zhēng)議解決期間,除爭(zhēng)議事項(xiàng)外,雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。
(注:以上內(nèi)容僅供參考,具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。)
第九條其他條款
1.通知與送達(dá)
雙方就本合同履行過(guò)程中的一切通知、要求、請(qǐng)求等,應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行,并通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞或?qū)H怂瓦_(dá)對(duì)方。送達(dá)地址為各方在合同中注明的地址。
2.合同變更
本合同的任何變更均需雙方協(xié)商一致,并以書(shū)面形式確認(rèn)。任何一方未經(jīng)對(duì)方同意,不得單方面變更合同內(nèi)容。
3.終止條件
在以下情況下,一方有權(quán)書(shū)面通知另一方解除合同:
(1)對(duì)方嚴(yán)重違反合同條款,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未改正;
(2)對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算或其他喪失履約能力的情況;
(3)雙方協(xié)商一致終止合同。
第十條附則
1.本合同未盡事宜,可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。
2.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備清單等,均為合同組成部分,與本合同具有同等法律效力。
3.本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式作出,并作為本合同的附
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