奉賢區(qū)舊廠房合同范本

奉賢區(qū)舊廠房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：上海奉賢區(qū)工業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司

地址：上海市奉賢區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，甲方的聯(lián)系方式以雙方書(shū)面確認(rèn)的通信地址為準(zhǔn)。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）投資有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，乙方的聯(lián)系方式以雙方書(shū)面確認(rèn)的通信地址為準(zhǔn)。

【合同簡(jiǎn)介】

鑒于甲方為一家依據(jù)中國(guó)法律成立并合法存續(xù)的企業(yè)，擁有位于上海市奉賢區(qū)的舊廠房（以下簡(jiǎn)稱“廠房”），乙方為一家專業(yè)從事工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、改造、運(yùn)營(yíng)的企業(yè)，具備相應(yīng)的資金實(shí)力和技術(shù)能力；

鑒于甲方有意將廠房出租/出售給乙方，乙方愿意承租/購(gòu)買甲方廠房，并對(duì)其進(jìn)行改造和運(yùn)營(yíng)；

雙方為充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置，經(jīng)充分協(xié)商，就廠房的租賃/買賣及后續(xù)改造、運(yùn)營(yíng)等相關(guān)事宜，達(dá)成以下合同條款：

一、雙方基于自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，簽訂本合同，并嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。

二、甲方保證對(duì)廠房擁有完整的所有權(quán)和處置權(quán)，且廠房不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押、查封等影響乙方權(quán)益的情形。

三、乙方保證按照本合同的約定支付租金/購(gòu)買價(jià)款，并對(duì)廠房進(jìn)行合法合規(guī)的改造和運(yùn)營(yíng)。

四、本合同項(xiàng)下的廠房租賃/買賣事宜，應(yīng)當(dāng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，任何一方不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。

五、雙方確認(rèn)，本合同的簽訂旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)雙方的長(zhǎng)期合作。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將廠房出租/出售給乙方，乙方承租/購(gòu)買后對(duì)廠房進(jìn)行改造和運(yùn)營(yíng)。具體內(nèi)容包括：

1.甲方按照本合同約定將廠房交付給乙方使用；

2.乙方在租賃/購(gòu)買廠房后，負(fù)責(zé)廠房的改造、裝修及運(yùn)營(yíng)；

3.雙方在合同有效期內(nèi)，按照約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，共同維護(hù)合同項(xiàng)下廠房的合法權(quán)益。

第二條定義

1.“廠房”指位于上海市奉賢區(qū)，甲方擁有所有權(quán)和處置權(quán)的舊廠房。

2.“租賃/購(gòu)買價(jià)款”指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的廠房租賃費(fèi)用/購(gòu)買價(jià)款。

3.“改造”指乙方根據(jù)合同約定，對(duì)廠房進(jìn)行結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等方面的改動(dòng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定收取租金/購(gòu)買價(jià)款；

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定對(duì)廠房進(jìn)行改造和運(yùn)營(yíng)，確保廠房的合法合規(guī)使用；

（3）甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，要求乙方退還廠房。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證廠房不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押、查封等影響乙方權(quán)益的情形；

（2）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將廠房交付給乙方使用；

（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與廠房改造、運(yùn)營(yíng)相關(guān)的手續(xù)；

（4）甲方應(yīng)按照合同約定，為乙方提供必要的支持和服務(wù)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定使用廠房，并對(duì)其進(jìn)行改造和運(yùn)營(yíng)；

（2）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付廠房；

（3）乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)廠房進(jìn)行改造和裝修。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同的約定支付租金/購(gòu)買價(jià)款；

（2）乙方應(yīng)保證按照合同約定對(duì)廠房進(jìn)行合法合規(guī)的改造和運(yùn)營(yíng)；

（3）乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保改造和運(yùn)營(yíng)過(guò)程中不損害他人權(quán)益；

（4）合同期滿或合同終止后，乙方應(yīng)將廠房恢復(fù)原狀或按照甲方要求進(jìn)行清理；

（5）乙方在合同有效期內(nèi)，應(yīng)承擔(dān)廠房的日常維護(hù)和管理責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.廠房租賃/購(gòu)買價(jià)款為人民幣XX元（大寫(xiě)：XX圓整），該價(jià)格包括廠房的基本租金/購(gòu)買價(jià)款，不含稅費(fèi)、改造費(fèi)用等其他費(fèi)用。

2.乙方應(yīng)按照以下方式支付租賃/購(gòu)買價(jià)款：

-采取分期支付方式，每期支付人民幣XX元，共分XX期支付；

-乙方應(yīng)在每期租金到期前5個(gè)工作日內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至甲方指定的賬戶。

3.乙方未按時(shí)支付租賃/購(gòu)買價(jià)款的，應(yīng)按照逾期金額的XX%向甲方支付違約金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.甲方應(yīng)在合同生效后XX個(gè)工作日內(nèi)，將廠房交付給乙方。

3.乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)完成廠房改造，并投入運(yùn)營(yíng)。

4.合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同期滿前XX個(gè)工作日內(nèi)簽訂續(xù)約合同。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

-甲方未按照約定時(shí)間交付廠房的，應(yīng)向乙方支付逾期交付違約金，違約金金額為當(dāng)期租金的XX%；

-甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用廠房的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相應(yīng)的違約金及賠償損失。

2.乙方違約：

-乙方未按照約定支付租賃/購(gòu)買價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金金額為逾期金額的XX%；

-乙方未按照約定對(duì)廠房進(jìn)行改造和運(yùn)營(yíng)，或違反合同約定使用廠房的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金及賠償損失；

-乙方在合同期滿或合同終止后，未按照約定將廠房恢復(fù)原狀或清理的，應(yīng)向甲方支付等同于恢復(fù)原狀或清理費(fèi)用XX倍的違約金。

3.雙方同意，如一方違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。除法律另有規(guī)定外，本合同約定的違約金和賠償金額不免除違約方應(yīng)承擔(dān)的繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施等責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)盡最大努力減少不可抗力事件造成的影響。

3.在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方應(yīng)免除履行合同的責(zé)任。但受影響方仍需履行合同中與不可抗力事件無(wú)關(guān)的其他義務(wù)。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的正常履行。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至上海市奉賢區(qū)仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

5.如雙方未在合同中約定仲裁條款，或仲裁裁決無(wú)法執(zhí)行，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或文件，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，送達(dá)地址為雙方在合同中確認(rèn)的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均需雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面文件。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方解除合同：

-對(duì)方嚴(yán)重違反本合同，經(jīng)催告后仍未改正的；

-不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

-雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，恢復(fù)原狀或進(jìn)行清理，互不追究對(duì)方的違約責(zé)任。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。

2.本合同附件包括但不限于廠房平面圖、租賃/購(gòu)買合同清單等，為本合同不可分割的一部分，