高端住宅區(qū)居間代理合同

高端住宅區(qū)居間代理合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章居間代理的范圍與內(nèi)容2.1代理銷(xiāo)售范圍2.2代理服務(wù)內(nèi)容2.3代理期限第三章代理費(fèi)用與支付方式3.1代理費(fèi)用的計(jì)算與支付3.2支付時(shí)間的約定3.3費(fèi)用的退還與扣除第四章銷(xiāo)售業(yè)績(jī)與獎(jiǎng)勵(lì)4.1銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的計(jì)算方式4.2獎(jiǎng)勵(lì)的設(shè)置與發(fā)放4.3獎(jiǎng)勵(lì)的支付方式與時(shí)間第五章合同的履行與監(jiān)督5.1雙方的權(quán)利與義務(wù)5.2合同履行的監(jiān)督與檢查5.3合同糾紛的解決方式第六章保密條款6.1保密信息的范圍與內(nèi)容6.2保密信息的保護(hù)期限6.3保密信息的違約責(zé)任第七章違約責(zé)任7.1代理商的違約行為7.2開(kāi)發(fā)商的違約行為7.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式第八章不可抗力8.1不可抗力的定義與范圍8.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)與處理8.3不可抗力事件的后果處理第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序9.3合同變更與解除后的處理事項(xiàng)第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的途徑10.2仲裁委員會(huì)的選定10.3仲裁裁決的執(zhí)行第十一章合同的轉(zhuǎn)讓與繼承11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序11.2合同繼承的適用條件與程序11.3轉(zhuǎn)讓與繼承后的合同繼續(xù)履行第十二章附則12.1合同的效力12.2合同的保管與復(fù)印件12.3合同的修訂與補(bǔ)充第十三章附件13.1附件清單13.2附件的內(nèi)容與效力13.3附件的修訂與補(bǔ)充第十四章簽署頁(yè)14.1雙方簽署頁(yè)14.2見(jiàn)證單位簽署頁(yè)14.3簽署日期與地點(diǎn)合同編號(hào)高端住宅區(qū)居間代理合同第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（高端住宅區(qū)開(kāi)發(fā)商）與乙方（居間代理公司）之間，就高端住宅區(qū)的銷(xiāo)售與推廣事宜，達(dá)成的一項(xiàng)協(xié)議。1.1.2本合同所述“高端住宅區(qū)”指的是由甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的一片住宅區(qū)域，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施等。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1甲方權(quán)益與義務(wù)1.2.1.1甲方應(yīng)向乙方提供高端住宅區(qū)的相關(guān)信息，包括但不限于項(xiàng)目介紹、規(guī)劃許可證、施工許可證等。1.2.1.2甲方應(yīng)對(duì)乙方的代理工作提供必要的協(xié)助與支持，確保乙方的代理工作順利進(jìn)行。1.2.2乙方權(quán)益與義務(wù)1.2.2.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，積極開(kāi)展高端住宅區(qū)的銷(xiāo)售與推廣工作。1.2.2.2乙方應(yīng)對(duì)甲方的相關(guān)信息予以保密，不得泄露給第三方。第二章居間代理的范圍與內(nèi)容2.1代理銷(xiāo)售范圍2.1.1乙方代理銷(xiāo)售的范圍包括高端住宅區(qū)的所有住宅樓和配套設(shè)施。2.1.2乙方應(yīng)在甲方提供的銷(xiāo)售計(jì)劃和價(jià)格策略的基礎(chǔ)上，開(kāi)展銷(xiāo)售工作。2.2代理服務(wù)內(nèi)容2.2.1乙方應(yīng)提供專(zhuān)業(yè)的銷(xiāo)售咨詢服務(wù)，協(xié)助甲方制定銷(xiāo)售策略。2.2.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)高端住宅區(qū)的市場(chǎng)推廣工作，包括廣告策劃、宣傳活動(dòng)等。2.3代理期限2.3.1本合同代理期限為_(kāi)___年，自合同簽署之日起計(jì)算。2.3.2代理期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第三章代理費(fèi)用與支付方式3.1代理費(fèi)用的計(jì)算與支付3.1.1代理費(fèi)用為高端住宅區(qū)銷(xiāo)售總額的__%。3.1.2甲方應(yīng)在每月__日前，支付乙方上個(gè)月的代理費(fèi)用。3.2支付時(shí)間的約定3.2.1甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，支付乙方代理費(fèi)用。3.2.2乙方應(yīng)在甲方支付代理費(fèi)用后，向甲方提供相應(yīng)的銷(xiāo)售和服務(wù)報(bào)告。3.3費(fèi)用的退還與扣除3.3.1如乙方未按照合同約定完成代理工作，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的代理費(fèi)用。3.3.2如甲方未按照合同約定支付代理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金。第四章銷(xiāo)售業(yè)績(jī)與獎(jiǎng)勵(lì)4.1銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的計(jì)算方式4.1.1銷(xiāo)售業(yè)績(jī)以高端住宅區(qū)的銷(xiāo)售總額為計(jì)算依據(jù)。4.1.2銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的計(jì)算周期為合同代理期限。4.2獎(jiǎng)勵(lì)的設(shè)置與發(fā)放4.2.1甲方應(yīng)根據(jù)乙方的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，設(shè)置相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)。4.2.2獎(jiǎng)勵(lì)的發(fā)放時(shí)間為代理期限屆滿后__個(gè)月內(nèi)。4.3獎(jiǎng)勵(lì)的支付方式與時(shí)間4.3.1獎(jiǎng)勵(lì)支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。4.3.2甲方應(yīng)在獎(jiǎng)勵(lì)發(fā)放時(shí)間內(nèi)，支付乙方獎(jiǎng)勵(lì)金額。第五章合同的履行與監(jiān)督5.1雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1.1甲方應(yīng)按照合同約定，履行自己的權(quán)利與義務(wù)。5.1.2乙方應(yīng)按照合同約定，履行自己的權(quán)利與義務(wù)。5.2合同履行的監(jiān)督與檢查5.2.1雙方應(yīng)相互監(jiān)督，確保合同的履行。5.2.2雙方應(yīng)定期進(jìn)行合同履行情況的檢查。5.3合同糾紛的解決方式5.3.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同糾紛。5.3.2如協(xié)商不成，雙方同意提交合同簽訂地人民法院解決。第八章不可抗力8.1不可抗力的定義與范圍8.1.1不可抗力是指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。8.1.2雙方應(yīng)盡力避免因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的情況發(fā)生。8.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)與處理8.2.1一旦發(fā)生不可抗力事件，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。8.2.2雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響，決定合同的繼續(xù)履行或終止。8.3不可抗力事件的后果處理8.3.1因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。8.3.2雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，調(diào)整合同的履行計(jì)劃和方式。第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍和期限。9.2合同解除的條件與程序9.2.1合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。9.2.2合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、日期和相關(guān)后果處理。9.3合同變更與解除后的處理事項(xiàng)9.3.1合同變更或解除后，未履行部分不再執(zhí)行。9.3.2合同變更或解除不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的途徑10.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。10.1.2如協(xié)商不成，雙方同意提交合同簽訂地人民法院解決。10.2仲裁委員會(huì)的選定10.2.1如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)共同選定仲裁委員會(huì)。10.2.2雙方未能共同選定仲裁委員會(huì)時(shí)，仲裁事項(xiàng)提交甲方所在地仲裁委員會(huì)處理。10.3仲裁裁決的執(zhí)行10.3.1仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。10.3.2雙方應(yīng)按照仲裁裁決的內(nèi)容，履行自己的義務(wù)。第十一章合同的轉(zhuǎn)讓與繼承11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序11.1.1合同轉(zhuǎn)讓需雙方書(shū)面同意，并簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。11.1.2轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容、范圍和期限。11.2合同繼承的適用條件與程序11.2.1合同繼承適用于甲方發(fā)生繼承或合并等情況。11.2.2繼承或合并后，新的甲方應(yīng)與乙方簽訂書(shū)面繼承協(xié)議。11.3轉(zhuǎn)讓與繼承后的合同繼續(xù)履行11.3.1轉(zhuǎn)讓或繼承后的合同對(duì)新的甲方和乙方具有同等約束力。11.3.2新的甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第十二章附則12.1合同的效力12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2本合同的有效期為合同代理期限。12.2合同的保管與復(fù)印件12.2.1雙方應(yīng)妥善保管本合同正本和副本。12.2.2雙方同意本合同副本具有同等法律效力。12.3合同的修訂與補(bǔ)充12.3.1合同修訂和補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式。12.3.2合同修訂和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第十三章附件13.1附件清單13.1.1附件清單應(yīng)列明附件的名稱(chēng)、份數(shù)和內(nèi)容。13.1.2附件清單由雙方共同確認(rèn)，并簽字蓋章。13.2附件的內(nèi)容與效力13.2.1附件內(nèi)容是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.2.2附件的修訂和補(bǔ)充應(yīng)符合本合同的修訂和補(bǔ)充程序。13.3附件的修訂與補(bǔ)充13.3.1附件的修訂和補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式。13.3.2附件的修訂和補(bǔ)充的內(nèi)容與附件具有同等法律效力。第十四章簽署頁(yè)14.1雙方簽署頁(yè)1多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方銷(xiāo)售策略的調(diào)整當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和銷(xiāo)售需求，調(diào)整銷(xiāo)售策略，包括但不限于價(jià)格調(diào)整、促銷(xiāo)活動(dòng)等。乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方實(shí)施新的銷(xiāo)售策略，并按照甲方的新策略進(jìn)行銷(xiāo)售與推廣工作。附加條款二：甲方為主導(dǎo)時(shí)的獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制1.1銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)的調(diào)整當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，甲方有權(quán)根據(jù)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，調(diào)整銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制。甲方應(yīng)在每年年底根據(jù)乙方的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，制定下一年度的銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)方案，并通知乙方。乙方應(yīng)按照甲方的獎(jiǎng)勵(lì)方案，積極完成銷(xiāo)售目標(biāo)，以獲得相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)。附加條款三：甲方為主導(dǎo)時(shí)的代理費(fèi)用支付1.1提前支付代理費(fèi)用當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，甲方應(yīng)在合同代理期限開(kāi)始前，支付乙方代理費(fèi)用。甲方應(yīng)在合同簽訂后__個(gè)月內(nèi)，支付乙方代理費(fèi)用總額的__%。剩余的代理費(fèi)用，甲方應(yīng)在每季度結(jié)束后__個(gè)月內(nèi)支付。附加條款四：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1乙方銷(xiāo)售目標(biāo)的設(shè)定當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和銷(xiāo)售能力，設(shè)定銷(xiāo)售目標(biāo)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售目標(biāo)，并按照乙方的銷(xiāo)售目標(biāo)進(jìn)行銷(xiāo)售與推廣工作。附加條款五：乙方為主導(dǎo)時(shí)的獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制1.1銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)的調(diào)整當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，乙方有權(quán)根據(jù)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，調(diào)整銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制。乙方應(yīng)在每年年底根據(jù)甲方的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，制定下一年度的銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)方案，并通知甲方。甲方應(yīng)按照乙方的獎(jiǎng)勵(lì)方案，積極完成銷(xiāo)售目標(biāo)，以獲得相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)。附加條款六：乙方為主導(dǎo)時(shí)的代理費(fèi)用支付1.1提前支付代理費(fèi)用當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，乙方應(yīng)在合同代理期限開(kāi)始前，支付甲方代理費(fèi)用。乙方應(yīng)在合同簽訂后__個(gè)月內(nèi)，支付甲方代理費(fèi)用總額的__%。剩余的代理費(fèi)用，乙方應(yīng)在每季度結(jié)束后__個(gè)月內(nèi)支付。附加條款七：第三方中介參與時(shí)的特殊條款1.1第三方中介的選擇與職責(zé)當(dāng)有第三方中介參與時(shí)，甲方和乙方應(yīng)共同選擇合適的第三方中介，并明確第三方中介的職責(zé)與權(quán)利。第三方中介應(yīng)按照甲乙雙方的要求，積極開(kāi)展銷(xiāo)售與推廣工作，并按照約定比例支付傭金。附加條款八：第三方中介的傭金支付1.1傭金支付的計(jì)算與時(shí)間當(dāng)有第三方中介參與時(shí)，甲方和乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際銷(xiāo)售金額，按照約定的比例支付傭金給第三方中介。甲方和乙方應(yīng)在每季度結(jié)束后__個(gè)月內(nèi)，支付第三方中介的傭金。附加條款九：第三方中介的違約責(zé)任1.1第三方中介的違約行為當(dāng)有第三方中介參與時(shí)，如第三方中介未能按照約定完成銷(xiāo)售與推廣工作，甲方和乙方有權(quán)終止與第三方中介的合作，并追究其違約責(zé)任。附加條款十：第三方中介的更換程序1.1第三方中介的更換當(dāng)有第三方中介參與時(shí)，如甲方和乙方認(rèn)為第三方中介未能履行約定職責(zé)，甲方和乙方有權(quán)更換第三方中介。更換第三方中介時(shí)，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定新的中介機(jī)構(gòu)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.高端住宅區(qū)項(xiàng)目介紹及規(guī)劃許可證2.高端住宅區(qū)施工許可證3.銷(xiāo)售策略與價(jià)格策略4.銷(xiāo)售業(yè)績(jī)計(jì)算公式5.獎(jiǎng)勵(lì)設(shè)置與發(fā)放細(xì)則6.代理費(fèi)用支付時(shí)間表7.合同履行監(jiān)督與檢查報(bào)告8.保密信息清單9.第三方中介機(jī)構(gòu)名單及資質(zhì)證明10.傭金支付計(jì)算公式11.違約行為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)12.合同變更與解除協(xié)議模板13.爭(zhēng)議解決途徑及仲裁委員會(huì)選擇14.合同轉(zhuǎn)讓與繼承協(xié)議模板15.附件清單及內(nèi)容說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用2.乙方未按約定完成銷(xiāo)售與推廣工作3.乙方泄露甲方保密信息4.甲方未按約定提供銷(xiāo)售與推廣所需的支持5.甲方未按約定時(shí)間支付獎(jiǎng)勵(lì)金額6.乙方未按約定時(shí)間支付傭金7.第三方中介未按約定完成銷(xiāo)售與推廣工作8.第三方中介泄露甲方或乙方保密信息9.甲方、乙方、第三方中介未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋?zhuān)?.居間代理：指第三方在買(mǎi)賣(mài)雙方之間從事中介服務(wù)，協(xié)助雙方達(dá)成交易的行為。2.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。3.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定的行為。4.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.仲裁：指合同雙方約定將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。6.訴訟：指合同雙方通過(guò)法院解決爭(zhēng)議的一種爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.銷(xiāo)售目標(biāo)未達(dá)成：調(diào)整銷(xiāo)售策略，增加促銷(xiāo)活動(dòng)，提高銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)激勵(lì)。2.代理費(fèi)用支付延遲：提前與甲方溝通，確保代理費(fèi)用按時(shí)支付。3.獎(jiǎng)勵(lì)金額爭(zhēng)議：