福建xx（國際）農(nóng)產(chǎn)品物流城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

香港xx 集團(tuán)投資發(fā)展部二〇〇九年九月福建xx（國際）福建xx（國際）xx第一章總 第二章項(xiàng)目建設(shè)的必要性分 第四章工程技術(shù)方 第五章環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)安全與衛(wèi) 第六章 第七章組織機(jī)構(gòu)及定 第十章投資估算與資金籌 第十一章項(xiàng)目財(cái)務(wù)分 第十二章社會(huì)效益分 第十三章風(fēng)險(xiǎn)分析與對 福建xx（國際）福建xx（國際）xx 福建xx（國際）福建xx（國際）第一章xx項(xiàng)目名稱：福建xx（國際）農(nóng)產(chǎn)品物流城擬建地點(diǎn)：福建省xx深圳市盈信控股集團(tuán)有限公司是香港xx香港xx系經(jīng)寶安區(qū)政府“深寶菜辦[1998]08菜籃子工程企業(yè)，是深圳市《九·五》重大項(xiàng)目，是寶安區(qū)的深圳市西部地區(qū)唯一的大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場。市場占地7.2101-31215水產(chǎn)品、家禽、糧油、副食品等物品的批發(fā)零售，年銷售量3000000600000為宗旨，集散全國各地乃至世界各地的農(nóng)副產(chǎn)品，是深圳市居10來，在市、區(qū)政府及西鄉(xiāng)街道辦各職能部門的重視、支持和指導(dǎo)下，狠抓基礎(chǔ)建設(shè)與市場管理，從源頭上保障了居民食用物品的健康和安全，同時(shí)也為深圳、寶安、西鄉(xiāng)的經(jīng)濟(jì)繁榮、人員就業(yè)做出了一定的貢獻(xiàn)。200212xxxx（[2009]57。xx（國際）農(nóng)產(chǎn)品物流園定位為東南沿海及華南地區(qū)第一個(gè)與國際接軌的、集農(nóng)產(chǎn)品交易、展示、加工、信息、倉儲、運(yùn)輸、服務(wù)為一體，融商務(wù)、會(huì)展、物流、美食、旅游、休閑、觀光于一身的超級平臺；是東南亞最大的農(nóng)產(chǎn)品物流、集散中心；是國際農(nóng)產(chǎn)品物流、信息流的集散地；是農(nóng)產(chǎn)品國（是中國農(nóng)產(chǎn)品走向世界的窗口；是世界農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)入中國的橋頭堡；是中國人品味其他國家農(nóng)家生活的度假休閑區(qū)。以xx市現(xiàn)有的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場（水產(chǎn)品批發(fā)市場、橋南水礎(chǔ)，憑借xx市在海西地區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)先地位，把項(xiàng)目建設(shè)成58238.889.2福建x（國際農(nóng)產(chǎn)品物流城項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)政策和xx市產(chǎn)業(yè)總體規(guī)劃，已被列入xx設(shè)有利于促進(jìn)x市、廈門市及海西地區(qū)現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品流通業(yè)的發(fā)展，保障“菜籃子”穩(wěn)定、安全的供應(yīng)，平抑區(qū)域物價(jià)；能夠場領(lǐng)域的領(lǐng)先優(yōu)勢，增強(qiáng)公司在農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場領(lǐng)域的競爭能力。項(xiàng)目建設(shè)具有巨大的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。因此，福建xx福建xx（國際）福建xx（國際）第二章xxxx當(dāng)前，xx4775000的40%，計(jì)算未來各年全市食品消費(fèi)額，全市年消費(fèi)額達(dá)100xx90%2020年，隨著城鎮(zhèn)人口的不斷增加，xxxxxx外向型農(nóng)業(yè)特色明顯，是經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的國家級外向型農(nóng)業(yè)示xx（xx）農(nóng)業(yè)合作實(shí)驗(yàn)區(qū)。確立了水產(chǎn)和林果兩大支柱產(chǎn)業(yè)，建成了全省最大的高優(yōu)創(chuàng)匯農(nóng)業(yè)基地、綠色食品基地和農(nóng)產(chǎn)品加工基地，具備了加速從傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變的基近年來，xx及規(guī)劃目標(biāo)，本項(xiàng)目位置距高速公路與貨運(yùn)站等都只有幾分鐘到十幾十鐘的路程，距廈門也只有半個(gè)小時(shí)左右。隨著其它高2這對于xx30提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、組織化水平，管住農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)源頭，對確保農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全非常必要而且緊迫。逐步使無公害農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)變成生產(chǎn)者的自覺行為。盡快調(diào)整農(nóng)藥品種結(jié)構(gòu)，鼓勵(lì)研制和生產(chǎn)安全、高效、經(jīng)濟(jì)的低殘留、環(huán)保型新農(nóng)藥，積極開發(fā)和推廣應(yīng)用生物農(nóng)藥，大力發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)、綠色農(nóng)業(yè)、有機(jī)農(nóng)業(yè)，全面開展農(nóng)產(chǎn)品重點(diǎn)生產(chǎn)基地的環(huán)境監(jiān)測。xxxx規(guī)模小，市場內(nèi)硬件設(shè)施相對落后，市場發(fā)展已至瓶頸期，發(fā)展速度緩慢，并呈現(xiàn)衰退跡象，根本無法滿足未來城市發(fā)展的xxxx本項(xiàng)目是xxxx環(huán)境得天獨(dú)厚，素有“魚米花果之鄉(xiāng)”的美稱，將是我國高新走產(chǎn)地牌，通過引導(dǎo)和培植等方式，充分發(fā)揮農(nóng)批市場龍頭企業(yè)的帶動(dòng)作用，積極發(fā)展各種形式的“訂單農(nóng)業(yè)”引導(dǎo)企業(yè)按照市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律的要求，瞄準(zhǔn)國內(nèi)外市場，開發(fā)適銷對路的綠AA積極組織各種專業(yè)博覽會(huì)和展銷活動(dòng)，開展各具特色的市場營銷，不斷推進(jìn)綠色食品營銷網(wǎng)絡(luò)建設(shè)；引導(dǎo)傳統(tǒng)營銷模式向現(xiàn)代營銷方式轉(zhuǎn)變，運(yùn)用現(xiàn)代物流的理念來提升市場建設(shè)的水平xxxx綠色食品和大宗特色農(nóng)產(chǎn)品及其加工品打入周邊城市、國內(nèi)各大城市乃至臺港澳、日本、歐美市場，拓展國內(nèi)外市場份額，推動(dòng)xx場地資源有限，已極度飽和，遠(yuǎn)不能滿足深港兩地日益增長的農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)需求。隨著漳廈兩地經(jīng)濟(jì)發(fā)展，xx不斷升級，人口數(shù)量不斷增加，人們對農(nóng)產(chǎn)品需求不斷擴(kuò)大，xx地區(qū)規(guī)劃建設(shè)現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品物流中心是滿足漳廈兩地“菜籃子”供應(yīng)的現(xiàn)實(shí)需求。全的要求也越來越高，安全、健康、營養(yǎng)、綠色、環(huán)保成為人畜產(chǎn)品違禁藥物濫用和獸藥殘留超標(biāo)，以及瘦肉精、注水肉、蘇丹紅、甲醛等食品安全事件時(shí)有發(fā)生，且大多在流通環(huán)節(jié)被發(fā)現(xiàn)，這些事件直接傷害消費(fèi)者身體健康，也影響消費(fèi)者的消費(fèi)信心。食品安全問題越來越受到社會(huì)的廣泛關(guān)注和各級政府xx（國際）農(nóng)產(chǎn)品物流城項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)是立足漳廈、流通海西、面向全國、輻射世界，成為海西地區(qū)規(guī)模最大、功能完善、配套齊全的綠色、安全、生態(tài)的農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代6xx深圳國際農(nóng)產(chǎn)品物流園項(xiàng)目可行性研究報(bào) 第四 國際農(nóng)產(chǎn)品物流園項(xiàng)目選址確定于龍崗區(qū)平湖鎮(zhèn)白泥坑其間（4-1。3-1福建xx（國際）第五章第五章xx第四章工程技術(shù)方案其中交易用地內(nèi)又細(xì)分為九大專業(yè)批發(fā)市場(即蔬菜批發(fā)市場、水產(chǎn)品批發(fā)市場、水果批發(fā)市場、茶煙酒飲料批發(fā)市場、鮮肉批發(fā)市場、干雜副食品批發(fā)市場、糧油批發(fā)市場、畜禽批發(fā)市場、冰鮮魚肉批發(fā)市場)、九條專業(yè)批發(fā)街(即調(diào)味品批發(fā)一條街、咸漬批發(fā)一條街、臺灣（國際）農(nóng)產(chǎn)品零售一條街、熟食批發(fā)一條街、海產(chǎn)品干貨批發(fā)街、豆制品批發(fā)一條街、蛋證農(nóng)產(chǎn)品加工配送、農(nóng)產(chǎn)品精深加工三大片區(qū)；倉儲用地又可細(xì)分為常溫倉儲區(qū)、冷凍、冷藏倉儲區(qū)。配送功能——主要包括進(jìn)出口產(chǎn)品配送和第三方物流配（5-2、采購流程（5-3。5-25-3物流園批發(fā)區(qū)（或物流園外）直接疏港（港車加工直接疏港（港車加工+抽檢抽檢抽檢抽檢運(yùn)輸設(shè)備：各類適15001.8-2.310KV110kV60～7060504050183623.5Kd=1.18，時(shí)變化系數(shù)Kh=1.29。30加消防用水量或事故水量（70％）校核管徑。②規(guī)劃區(qū)用水來自周邊DN200～DN500③沿規(guī)劃區(qū)道路布置DN200120?? 式中：Q—規(guī)劃雨水流量（升/秒m—延緩系數(shù)，暗管取m=210④規(guī)劃區(qū)內(nèi)沿道路規(guī)劃d600～d1200??95％計(jì)算，道路用地不計(jì)算污水量。2700Kz=1.87。劃確定的d4005.0市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》(CJ3082)87（1997福建xx（國際）福建xx（國際）第六章xx第五章（GB3838-2002）Ⅳ（GB3095-1996）（GB3096-93）福建省及xx《污水綜（GB8978-1996；本項(xiàng)目設(shè)有污水處理站，采用序批式活性污泥法（SBR工后經(jīng)SBR地面清洗面積約55000平方米，日排地面清洗水約：100500噪聲主要是加工、制冷過程中設(shè)備和高壓水泵產(chǎn)生的噪生活垃圾、危險(xiǎn)廢棄物、廢棄金屬、廢棄塑料等。處理方式如下：企業(yè)安全教育工作應(yīng)納入本單位培訓(xùn)教育年度計(jì)劃和中長安全操作規(guī)程是規(guī)定工人在生產(chǎn)操作時(shí)必須遵守的程序和1988721(1第七章第七章xx第六章 《中華人民共和國節(jié)能法》中華人民共和國主席令第90143和審查工作的通知》發(fā)改投資〔2006〕27876.福建xx（國際）福建xx（國際）第八章xx安保部計(jì)財(cái)部安保部計(jì)財(cái)部第七章組織機(jī)構(gòu)及定員運(yùn)部出加工配送管理部加工心管理部倉儲理部部總經(jīng)理辦公室運(yùn)部出加工配送管理部加工心管理部倉儲理部部總經(jīng)理辦公室人力資源部客戶服務(wù)心疫心息結(jié)算中心工程動(dòng)力心8-8-1 (1主要是針對員工在崗位工作中所需學(xué)識技能的欠缺部分予福建xx（國際）福建xx（國際）第十章xx第十章投資估算與資金籌措1998xx0.55%0.45%8%1510.1.4流動(dòng)資金估算福建xx（國際）福建xx（國際）第十一章xx第十一章項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析317計(jì)，項(xiàng)目分析計(jì)算期為20年；11-180·80·40·100·45·30·20·20·15·20·50%3.08.050%94.357.4200570%、30%200518.811.211-2項(xiàng)目建設(shè)期間營業(yè)收入估算表（單位：萬元200820092010國際農(nóng)產(chǎn)品儲運(yùn)代理中綜服務(wù)大消耗水平，每平方米占地面積一年消耗33.710205004.8240020%5．4—固定資產(chǎn)折舊及其他費(fèi)用攤銷估算表。3—總成本費(fèi)用估算表。1287517.214.2%。11-3。11-3變化率內(nèi)部收益率---------50%，36.3%福建xx（國際）福建xx（國際）第十二章xx第十二章社會(huì)效益分析臺灣隔海相望。全市總面積1948.69平方公里，其中經(jīng)濟(jì)特區(qū)市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，2006年全市常住人口是846.43萬，包括196.8368520142725002941～3460道路，尤其是白泥坑北面工業(yè)用地周圍的道路，從而將平安大但已規(guī)劃拓寬為六車道。不過，由于農(nóng)產(chǎn)品物流園的作業(yè)高峰107日常的市政交通高峰錯(cuò)開，這對于農(nóng)產(chǎn)品物流園在該地塊的選址是一個(gè)較為有利的條件。另外，由于大批量的農(nóng)產(chǎn)品配送將主要由農(nóng)產(chǎn)品物流園直接運(yùn)往全市各大需求點(diǎn)，這對于改善布吉農(nóng)批和梅林一帶的交通狀況將起到一定作用。3．綜影12-1。表12- 項(xiàng)目社會(huì)影響分析對地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)福建xx（國際）福建xx（國際）第十三章xx第十三章風(fēng)險(xiǎn)分析與對策xx（國際）農(nóng)產(chǎn)品物流城項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營是一個(gè)龐對華南地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)銷體系的提升與發(fā)展也具有重大意義。項(xiàng)目發(fā)展前景廣闊，發(fā)展?jié)摿薮?。同時(shí)，由于項(xiàng)目建設(shè)過程中存在一些不確定因素，因此，項(xiàng)目的建設(shè)也同樣存在一定的風(fēng)市場風(fēng)險(xiǎn)主要指項(xiàng)目市場需求預(yù)測的不確定性帶來的風(fēng)險(xiǎn)，市場風(fēng)險(xiǎn)是本項(xiàng)目面臨的最大風(fēng)險(xiǎn)，是項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵。（1邊地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場分布密集，其中有部分市場具備很強(qiáng)的競爭力，輻射范圍又基本以珠三角地區(qū)為主，泛深圳地區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場競爭已相當(dāng)激烈，物流園項(xiàng)目的建設(shè)將使競爭加行業(yè)間競爭。近年來，超市的發(fā)展非常迅速，特別是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)技術(shù)方面的風(fēng)險(xiǎn)主要指項(xiàng)目采用先進(jìn)技術(shù)和新技術(shù)應(yīng)用上由于福建xx（國際2007年1環(huán)境影響方面的風(fēng)險(xiǎn)主要指項(xiàng)目在工程建設(shè)期對周圍的水 風(fēng)險(xiǎn)因素和風(fēng)險(xiǎn)程度分析（1）效的農(nóng)產(chǎn)品物流園，通過整公司在深圳地區(qū)所掌控的批發(fā)場業(yè)務(wù)和相關(guān)資源，引進(jìn)大批實(shí)力雄厚的經(jīng)營者，共同打造一艘農(nóng)產(chǎn)品流通的綠色巨艦，確立競爭優(yōu)勢，筑高區(qū)域性的行業(yè)（2）運(yùn)用公司在批發(fā)市場行業(yè)豐富經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn)，為物流園區(qū)內(nèi)經(jīng)營者和采購商提供更加高效、廉價(jià)、個(gè)性化的、高附加值的服務(wù)。完善服務(wù)配套功能，延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，如儲藏服務(wù)、信息服務(wù)、檢驗(yàn)服提升競爭力。保證項(xiàng)目建設(shè)的高技術(shù)性、可擴(kuò)展性和體現(xiàn)決策的前瞻性。項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等技術(shù)性工作可考慮采取外包方式，在風(fēng)險(xiǎn)處置方面通過同的方式將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給約方；同時(shí)，強(qiáng)化公司內(nèi)部相應(yīng)技術(shù)力量來協(xié)助和監(jiān)督設(shè)計(jì)、施工監(jiān)理等，減少技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)。在項(xiàng)目實(shí)施階段應(yīng)對項(xiàng)目現(xiàn)狀情況進(jìn)行全面的現(xiàn)場勘察和福建xx（國際）福建xx（國際）第十四章xx第十三 結(jié)論與建13.1項(xiàng)目將整公司在深圳地區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場業(yè)務(wù)和相關(guān)資源，以大宗農(nóng)產(chǎn)品物流及農(nóng)產(chǎn)品加工配送和交易、農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)出口展銷貿(mào)易等為主要經(jīng)營業(yè)務(wù)，以深港兩地乃至泛珠三角地區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品集散、儲存、加工、配送、中轉(zhuǎn)為重點(diǎn)，以農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)出口、無公害檢驗(yàn)檢疫、農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格信息形成與發(fā)布、農(nóng)產(chǎn)品展覽展銷、農(nóng)產(chǎn)品網(wǎng)上交易、農(nóng)產(chǎn)品拍賣交易等為配套，品牌效應(yīng)、交易模式、業(yè)務(wù)增長和價(jià)值創(chuàng)造等各方面建設(shè)成為中國農(nóng)產(chǎn)品流通企業(yè)的標(biāo)桿項(xiàng)目，鞏固公司在深圳地區(qū)，乃至珠三角地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場業(yè)務(wù)領(lǐng)先地位，并將完善公司全國性批發(fā)市場網(wǎng)絡(luò)體系，為公司提升批發(fā)市場網(wǎng)絡(luò)體系的內(nèi)涵和質(zhì)量，奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。項(xiàng)目將立足深港、流通華南、面向全國、輻射世界，建生態(tài)的農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流樞紐中心，是深港地區(qū)城市功能重要組成部分，將完善公司在深圳地區(qū)“菜籃子”工程戰(zhàn)略布局，有1800通過在農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)內(nèi)建立農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全保障體7.2福建xx（國際）農(nóng)產(chǎn)品物流城項(xiàng)目符國家產(chǎn)業(yè)政策和深項(xiàng)目用地符選址原則，地理位置優(yōu)越，地質(zhì)條件良好，交通方便，水、電供應(yīng)有保障，適項(xiàng)目建設(shè)。項(xiàng)目建設(shè)有利于保障深港兩地“菜籃子”穩(wěn)定、