物流產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

申通物流產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)項(xiàng)目0一三年六月 1第二章項(xiàng)目的建設(shè)背景及必要性 7第三章建設(shè)條件 第四章項(xiàng)目的建設(shè)方案 第五章節(jié)能、節(jié)水措施 第六章環(huán)境保護(hù) 第七章勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防 第八章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 第十章投資估算 第十一章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 第十二章風(fēng)險(xiǎn)分析 11.1項(xiàng)目名稱及建設(shè)單位3、項(xiàng)目占地面積：100畝4、總投資：15000萬(wàn)元三版);4、《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)流通業(yè)發(fā)展的若干意見》(國(guó)發(fā)[2005]19號(hào))5、《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》(國(guó)發(fā)(2009)8號(hào));21.3可行性研究的范圍和主要內(nèi)容1.4項(xiàng)目的由來(lái)3不斷完善終端網(wǎng)絡(luò)、中轉(zhuǎn)運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)和信息網(wǎng)絡(luò)三網(wǎng)一體的立體運(yùn)行體系，立足傳統(tǒng)快遞業(yè)務(wù)，全面進(jìn)入電子商務(wù)物流領(lǐng)域，以專業(yè)的服務(wù)和嚴(yán)格的質(zhì)量管理來(lái)推動(dòng)中國(guó)物流和快遞行業(yè)的發(fā)展，成為對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和人們生活最具影響力的民營(yíng)快遞企業(yè)之一。自營(yíng)快遞網(wǎng)絡(luò)。截至目前，公司共有獨(dú)立網(wǎng)點(diǎn)及分公司950余家，服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及門店5000余家，全網(wǎng)絡(luò)公司車輛20000余輛，從業(yè)人員超過(guò)廣州等大城市安裝了10余臺(tái)大型安檢機(jī)。2011年業(yè)務(wù)高峰期間，日票件量突破400萬(wàn)票。2012年“雙十一”期間，申通快遞最高日票件量突破800萬(wàn)票，再次刷新歷史數(shù)據(jù)。"十年磨劍，甘苦自知",申通快遞經(jīng)過(guò)十多年來(lái)的努力成為國(guó)內(nèi)快遞行業(yè)的龍頭企業(yè)之一。2010年申通快遞榮獲上海市著名商標(biāo)，作部門的肯定，得到了社會(huì)各界的廣泛認(rèn)可。2012年，申通快遞品牌榮長(zhǎng)或理事單位。申通快遞在2000年獲得ISO9001:2000國(guó)際質(zhì)量管理體系證書，是民營(yíng)快遞公司中最早獲得該證書的企業(yè)之一。2005年申4人榮獲"中國(guó)品牌建設(shè)十大杰出企業(yè)家"榮譽(yù)稱號(hào)。2007年2月，申通2008年9月19日，申通快遞再次獲得由國(guó)際證書機(jī)構(gòu)IQNet和中國(guó)質(zhì)量認(rèn)證中心聯(lián)合頒發(fā)的ISO9001:2000國(guó)際質(zhì)量管理體系證書。2011年獎(jiǎng)年度影響力企業(yè)"、"2011年中國(guó)物流業(yè)最佳雇主企業(yè)"、"2012年度目前申通快遞在江西還沒(méi)有產(chǎn)業(yè)基地，同時(shí)考慮昌東工業(yè)園區(qū)的快速發(fā)展，企業(yè)提出在昌東建設(shè)申通物流產(chǎn)業(yè)基地，形成立足園區(qū)，輻射1.5項(xiàng)目建設(shè)的內(nèi)容及規(guī)模1.5.1建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模項(xiàng)目擬建場(chǎng)址位于南昌市昌東工業(yè)園區(qū)，總用地規(guī)模約100畝，總建筑面積為70050平方米。建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容為：一是倉(cāng)庫(kù)40000平方米，二是總部大樓30000平方米，門衛(wèi)50平方米，配套建1.5.2項(xiàng)目投資估算及資金籌措本項(xiàng)目總投資15000萬(wàn)元，全部投資由企業(yè)自籌。1.6主要數(shù)據(jù)指標(biāo)5表1-1主要數(shù)據(jù)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目名稱單位數(shù)據(jù)1用地面積由2建筑面積平方米3工作人員人數(shù)人4建設(shè)周期年25項(xiàng)目總投資萬(wàn)元6資金籌措萬(wàn)元項(xiàng)目資本金萬(wàn)元其他資金萬(wàn)元7年均收入萬(wàn)元8年均總成本費(fèi)用萬(wàn)元9年均稅金及附加萬(wàn)元年均營(yíng)業(yè)稅萬(wàn)元年均利潤(rùn)總額萬(wàn)元年均所得稅萬(wàn)元年均凈利潤(rùn)萬(wàn)元總投資收益率%投資利稅率%項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率%項(xiàng)目投資稅前指標(biāo)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(I=10%)萬(wàn)元全部投資回收期年項(xiàng)目投資稅后指標(biāo)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(I=10%)萬(wàn)元全部投資回收期年盈虧平衡點(diǎn)生產(chǎn)能力利用率%61.7可行性研究的主要結(jié)論7第二章項(xiàng)目的建設(shè)背景及必要性2.1建設(shè)背景8達(dá)到13%以上，2011年全省經(jīng)濟(jì)總量將突破1萬(wàn)億元；到2015年將達(dá)8300億元。服務(wù)業(yè)(包括現(xiàn)代物流業(yè))是擴(kuò)大內(nèi)需的重要途徑。目前，服務(wù)業(yè)仍 服務(wù)業(yè)(包括現(xiàn)代物流業(yè)),不斷優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局；積極培育現(xiàn)代物流業(yè)的省會(huì)城市、中心城市公路交通只需約6個(gè)小時(shí)，空中交通約1個(gè)小9隨著江西省“對(duì)接長(zhǎng)珠閩，融入全球化”戰(zhàn)略的實(shí)施和“泛珠三角”《南昌市2007—2020年物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃》中明確指出：用5年時(shí)功能定位和發(fā)展目標(biāo)，規(guī)劃了由3個(gè)物流基地、8個(gè)物流中心和15個(gè)配送中心構(gòu)成的現(xiàn)代物流體系，并制定了分3個(gè)階段發(fā)展南昌市物流南昌市將規(guī)劃8個(gè)物流中心，作為南昌市集中配置物流設(shè)施的區(qū)域，以區(qū)域綜合物流服務(wù)為主，同時(shí)承擔(dān)向周邊城鎮(zhèn)輻射的功能。8主要樞紐，對(duì)于建設(shè)大型物流基地有著得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。公司經(jīng)過(guò)認(rèn)2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性2.2.1提高經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量與效益，推進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)隨著經(jīng)濟(jì)全球化和信息技術(shù)的迅速發(fā)展，企業(yè)生產(chǎn)資料的獲取與產(chǎn)品營(yíng)銷范圍日趨擴(kuò)大，社會(huì)生產(chǎn)、物資流通、商品交易及其管理方式正在并將繼續(xù)發(fā)生深刻的變革。與此相適應(yīng)，被普遍認(rèn)為企業(yè)在降低物質(zhì)消耗、提高勞動(dòng)生產(chǎn)率以外的“第三利潤(rùn)源”的現(xiàn)代物流業(yè)正新，繼續(xù)提供傳統(tǒng)快遞服務(wù)的同時(shí)，也在積極開拓新興業(yè)務(wù)。包括電子商務(wù)物流配送服務(wù)、第三方物流和倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)、代收貨款業(yè)務(wù)、貴重物品通道服務(wù)等，目前已經(jīng)成為國(guó)內(nèi)最重要的電子商務(wù)物流供應(yīng)商。將不斷完善終端網(wǎng)絡(luò)、中轉(zhuǎn)運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)和信息網(wǎng)絡(luò)三網(wǎng)一體的立體運(yùn)行體系，立足傳統(tǒng)快遞業(yè)務(wù)，全面進(jìn)入電子商務(wù)物流及3PL物流領(lǐng)域。我國(guó)現(xiàn)代物流發(fā)展正處于起步階段，與先進(jìn)國(guó)家相比尚有很大差2.2.2發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)是經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要由于市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生了根本變化，產(chǎn)品生命周期越來(lái)越短，越來(lái)越具有高度的替代性，制造業(yè)進(jìn)入了一個(gè)以結(jié)構(gòu)調(diào)整為主線的新的發(fā)展提高，產(chǎn)品生產(chǎn)成本下降的空間越來(lái)越小，物流成本的降低就成為關(guān)本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于南昌市昌東工業(yè)園區(qū)，南昌昌東工業(yè)區(qū)于入占園區(qū)工業(yè)銷售總收入近80%,主導(dǎo)產(chǎn)品突出。項(xiàng)目建成后能夠和3.1項(xiàng)目選址概況市城東，緊鄰市區(qū)，距市中心3公里，距南昌火車站5公里，距南昌港10公里，距南昌昌北國(guó)際機(jī)場(chǎng)23公里，周邊貫通贛粵、福銀、滬3.2建設(shè)地氣候區(qū)屬3.2.1氣候條件溫40.9℃,極端最低氣溫-15.2℃。年降雨量1600—1700毫米，降水日為147-157天，年平均暴雨日5.6天，年平均相對(duì)濕度為78.5%。年日照時(shí)間1723-1820小時(shí)，日照率為40%。年平均風(fēng)速2.3米/秒。年無(wú)霜期251-272天。冬季多偏北風(fēng)，夏季多偏南風(fēng)。適合植物花卉生3.2.2地形地貌東西寬約107.6公里?？偯娣e7402.36平方公里，平原占35.8%,水域占29.8%,崗地、低丘占34.4%。全市平均海拔25米，城區(qū)地勢(shì)偏低841.4米。3.2.3水文狀況億立方米，地表水資源為61.53億立方米，地表徑流量為51.42億立方米，還原水量為4.07億立方米，地下水資源為14.97億立方米。水資源蘊(yùn)藏量為7.27萬(wàn)千瓦，可供開發(fā)的資源為2.45萬(wàn)千瓦，占蘊(yùn)藏量的33.7%?；玖叶认虻卣饏?shù)過(guò)渡的說(shuō)明》中建設(shè)場(chǎng)址地震動(dòng)峰值加速度為0.05g,對(duì)應(yīng)抗震設(shè)防烈度為6度。根據(jù)《中國(guó)地震動(dòng)反應(yīng)譜特征周期3.2.5社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況為7402.36平方公里，人口為504.3萬(wàn)人。南昌市社會(huì)保社會(huì)穩(wěn)定，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)12.5%。人均生產(chǎn)總值70000元，增長(zhǎng)增加值1533.31億元，增長(zhǎng)13.6%,占全市生產(chǎn)總值的比重由上年的56.7%提高到57.0%。縣域財(cái)力顯著增強(qiáng)，全年財(cái)政總收入超10億元的縣區(qū)達(dá)到10個(gè)，其中南昌縣、西湖區(qū)超45億元，東湖區(qū)、青山湖區(qū)超40億元。3.3基礎(chǔ)設(shè)施條件3.3.1交通條件大重要經(jīng)濟(jì)圈(長(zhǎng)三角、珠三角、海西區(qū))的省際交通廊道。區(qū)，2007年4月全國(guó)鐵路第六次大提速后，南昌至上海、北京、廣州便和高效。2010年昌九城際鐵路建成后，南昌到九江可從現(xiàn)在的90京九線縮短222公里，比滬昆線縮短117公里，成為南昌快速出海的到杭州只需2小時(shí)，至上海僅3小時(shí)，至昆明不到5小時(shí)。105、320、結(jié)點(diǎn)，構(gòu)建起了南昌通暢快捷的立體交通網(wǎng)，使南昌1小時(shí)航程、63.3.2外部基礎(chǔ)設(shè)施條件要求進(jìn)行開發(fā)。目前道路建設(shè)總里程達(dá)40余公里，區(qū)內(nèi)主干道寬45變電站一座，日供水能力達(dá)12萬(wàn)噸，供電能力達(dá)18萬(wàn)千伏安，電話裝機(jī)容量3萬(wàn)門，有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)等通訊線路需新敷設(shè)。移動(dòng)、聯(lián)通等無(wú)線通訊網(wǎng)絡(luò)已覆蓋選址范圍。生活配套服務(wù)中心以及260余畝經(jīng)濟(jì)發(fā)展中心正在抓緊建設(shè)。園區(qū)平整好的地塊面積達(dá)3000余畝。第四章項(xiàng)目的建設(shè)方案4.1項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想與原則4.2項(xiàng)目組成表4-1主要建設(shè)內(nèi)容一覽表序號(hào)工程名稱單位數(shù)量結(jié)構(gòu)型式備注—主要工程項(xiàng)目1配送中心倉(cāng)庫(kù)輕鋼結(jié)構(gòu)單層2總部大樓框架結(jié)構(gòu)地上15層3門衛(wèi)室砌體結(jié)構(gòu)地上1層二總圖及公用工程項(xiàng)目1場(chǎng)區(qū)綠化綠地率15%2場(chǎng)區(qū)硬化路面及停車場(chǎng)3圍墻m通透式鐵藝圍墻合計(jì)建筑物總面積4.3總平面布置方案4.3.1總平面布置原則4.3.2總平面布置方案根據(jù)總平面布置原則和場(chǎng)址選擇方案中推薦的擬建地點(diǎn)確定本項(xiàng)場(chǎng)區(qū)依據(jù)功能分區(qū)，包括配送區(qū)、辦公區(qū)。圍繞配送中心及配套用房修建環(huán)行道路，便于交通和消防；場(chǎng)區(qū)共設(shè)2個(gè)出入口，包括辦4.3.3場(chǎng)區(qū)硬化路面及停車場(chǎng)本項(xiàng)目場(chǎng)區(qū)硬化路面及停車場(chǎng)面積為8650m2,道路寬度為8m、6m,共設(shè)停車位50個(gè)，其中包括大型停車位20,中小型停車位30個(gè)，基本能夠滿足項(xiàng)目建設(shè)單位車輛停放需要。為便于日常維護(hù)，場(chǎng)區(qū)硬化路面及停車場(chǎng)擬采用瀝青混凝土路面，設(shè)計(jì)路面總厚度為50cm,初4cm厚AC-13I瀝青砼6cm厚AC-16I瀝青砼20cm5%水泥穩(wěn)定碎石20cm天然砂礫總厚50cm4.3.4場(chǎng)區(qū)綠化為10000m2,綠地率為15%。4.3.5場(chǎng)區(qū)豎向布置場(chǎng)區(qū)豎向設(shè)計(jì)采取平坡式布置，縱向坡度為3%～7%,場(chǎng)區(qū)雨水4.3.6總平面指標(biāo)本項(xiàng)目總平面指標(biāo)詳見表4-2。表4-2場(chǎng)區(qū)總平面指標(biāo)一覽表序號(hào)名稱指標(biāo)1場(chǎng)區(qū)占地面積2建筑物面積3建筑物占地面積4場(chǎng)區(qū)綠化5場(chǎng)區(qū)硬化路面及停車場(chǎng)6建筑密度%7容積率8綠地率%4.4物流服務(wù)方案客戶下單—→通知取件—→上門取件→快件分撥轉(zhuǎn)運(yùn)—出庫(kù)派送—→客戶簽收—→交款交單表4-3設(shè)備購(gòu)置一覽表序號(hào)設(shè)備名稱單位數(shù)量1計(jì)算機(jī)臺(tái)2無(wú)線網(wǎng)絡(luò)信息操作平臺(tái)套13軟件(ERP)套14安防監(jiān)控設(shè)備套15質(zhì)量檢測(cè)設(shè)備套16叉車臺(tái)37地牛個(gè)8半自動(dòng)升降機(jī)臺(tái)49全自動(dòng)堆高機(jī)臺(tái)21立體貨架套托盤個(gè)出貨平臺(tái)套3付貨操作臺(tái)套2辦公設(shè)備套培訓(xùn)設(shè)備套3變頻供水設(shè)施套2消防設(shè)施套1箱式變電站臺(tái)2柴油發(fā)電機(jī)組套1內(nèi)部局域網(wǎng)套1200門程控交換機(jī)組套1場(chǎng)區(qū)照明設(shè)備套1餐廳設(shè)備套1貨車輛0合計(jì)臺(tái)(套)4.5建筑方案4.5.1編制依據(jù)便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計(jì)規(guī)范》,入口處應(yīng)設(shè)殘疾人坡4.5.3結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)70厚聚苯板保溫層(成品)。4.6給排水樓均屬火災(zāi)危險(xiǎn)性戊類。按全區(qū)域同時(shí)火災(zāi)次數(shù)為1次，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為2小時(shí)考慮。按照室內(nèi)消防用水量為20L/S,一次消防用水量為統(tǒng)。項(xiàng)目室外區(qū)域給水管網(wǎng)每隔100米處設(shè)有1只SS-1.60地上式室外其中：t——設(shè)計(jì)降雨歷時(shí)取5分鐘過(guò)雨水斗和雨水立管收集后排至雨水井，室外雨水排入室外道路雨水本項(xiàng)目污水排水量按照用水量的80%計(jì)算，年排水0.79萬(wàn)噸。污水主要為糞便污水、衛(wèi)生間洗滌廢水。糞便污水經(jīng)化糞池處理，由專用管網(wǎng)排放。洗滌廢水與其他污水合流排入?yún)^(qū)域污水管網(wǎng)再排至市政4、管材給水管采用PE給水管，活套粘接，公稱壓力為1.6MPa。排水立管采用RBS型螺旋消音排水塑料管，承插粘接接口。排水橫管采用UPVC管，膠圈接口。4.7供電照明及防雷設(shè)計(jì)4.7.1用電負(fù)荷等級(jí)本項(xiàng)目消防用地電及應(yīng)急避難時(shí)期用電負(fù)荷為二級(jí)，其余為三級(jí)負(fù)荷。在倉(cāng)庫(kù)區(qū)域設(shè)置100kw的柴油發(fā)電機(jī)組作為備用電源。4.7.2供電電源、電壓及高低供電系統(tǒng)供電電源引自昌東市政電網(wǎng)所提供的10kV線路，從道路旁的電纜接入，以開閉電纜引入配電間，經(jīng)降壓至380V/220V后由電纜線路分柱架空橋架敷設(shè)。采用樹干式和放射式相結(jié)合的配電方式，建筑物內(nèi)的配電總箱進(jìn)線設(shè)置了剩余電流保護(hù)器，采用交聯(lián)電纜埋地引入。由4.7.3接地保護(hù)的規(guī)定。公共走道的照度為50LX,辦公室的照度為300LX,衛(wèi)生間照度為100LX,車間的照度為200LX,火災(zāi)應(yīng)急照明照度為10LX,建筑4.8電信及弱電工程2、有線電視系統(tǒng)由場(chǎng)址附近的有線電視線路上埋地引來(lái)SYV-75-9同軸電纜至總部大樓IT機(jī)房分配器箱，在接待室、會(huì)議室內(nèi)設(shè)置有線電視插座。3、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)由場(chǎng)址附近的電話線路上埋地引來(lái)一條6芯多模光纖至總部大樓IT機(jī)房，從總配電架至各配線間的數(shù)據(jù)干線采用4芯多模光纖，4、安全監(jiān)控系統(tǒng)區(qū)域安全系統(tǒng)設(shè)有IP監(jiān)控、報(bào)警、巡更等子系統(tǒng)。各子系統(tǒng)與監(jiān)控中心聯(lián)網(wǎng)集成，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一在指揮中心(保安室)內(nèi)集中管理與監(jiān)5、廣播系統(tǒng)6、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)節(jié)及機(jī)械排煙場(chǎng)所設(shè)置有火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，選用智能型探測(cè)器，通1、《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》1998年1月1日；5.2能源消耗量5.2.1用電量計(jì)算器計(jì)算功率為842KVA,選用S11-1000型號(hào)變壓器，變壓器計(jì)算負(fù)荷為237萬(wàn)kWhm2,年用水天數(shù)按360計(jì)算，則年綠化用水為：按照每人每天50L計(jì)算，項(xiàng)目工作人員120人，年工作300天，則年10%計(jì)算，年水耗為900m3。表5-1能源消耗情況表序號(hào)主要能源及耗能工質(zhì)名稱年需要量占綜合能耗(當(dāng)量值)實(shí)物量折算系數(shù)折合標(biāo)煤1電力萬(wàn)kWh(當(dāng)量值)(等價(jià)值)2新水0.99萬(wàn)t3柴油項(xiàng)目綜合能耗當(dāng)量值等價(jià)值5.3節(jié)能措施磚塊填充外墻為硅酸鹽砌塊，屋面保溫采用擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板，外窗采用中空玻璃窗、中空鍍膜充惰性氣體的塑料窗。同時(shí)采用聲控節(jié)能燈具，設(shè)置大量的節(jié)能燈、延時(shí)開關(guān)等。建筑平面的巧妙布局常能獲得較為滿意的節(jié)能效果，本項(xiàng)目建筑布局充分利用自然通風(fēng)降低溫度、改善居住環(huán)境，這能夠有效減少空調(diào)電耗。建筑平面布置時(shí)根據(jù)地區(qū)主導(dǎo)風(fēng)向形成理想的通風(fēng)作用，通過(guò)建筑物門窗的合理設(shè)置，形成通風(fēng)口，組織并誘導(dǎo)自然通風(fēng)，既起到節(jié)能作用又克服了空調(diào)室內(nèi)空氣品質(zhì)差的弱點(diǎn)。建筑總平面的布置和設(shè)計(jì)，根據(jù)地理位置本項(xiàng)目的建筑物主朝向?yàn)槟媳毕颉＝ㄖ矬w形系數(shù)符合建筑集節(jié)能規(guī)定。體形系數(shù)不超過(guò)0.35,建筑外窗(包括陽(yáng)臺(tái)門的透明部分)設(shè)計(jì)中，按照不同朝向、不同窗墻面積比的外窗，其傳熱系數(shù)符合規(guī)定。表5-2不同朝向、不同窗墻面積比的外窗傳熱系數(shù)朝向窗外環(huán)境條件外窗的傳熱系數(shù)K[W/(m2K)]窗墻面積比≤0.25窗墻面積比>0.25且≤0.30窗墻面積比>0.30且≤0.35窗墻面積比>0.35窗墻面積比>0.45北(偏東60°到偏西60范圍)冬季最冷室外平均氣溫>5℃冬季最冷室外平均氣溫-東、西(東或西偏北30到偏南60范圍)無(wú)外遮陽(yáng)措施有外遮陽(yáng)措施(其太陽(yáng)輻射透過(guò)率南(偏東30。到偏西30。范圍)考慮到受陽(yáng)光照射的建筑物屋頂表面溫度比其他圍護(hù)結(jié)構(gòu)高得多，夏季用瀝青材料的平屋頂表面溫度可達(dá)60～70℃,對(duì)室內(nèi)溫度影意空調(diào)的開關(guān)，做到人員離開前將空調(diào)關(guān)閉。注意控制空調(diào)的溫度，夏季空調(diào)溫度不得低于28攝氏度，冬季空調(diào)溫度不得高于20攝氏度。到系統(tǒng)總送風(fēng)量的10%。而在過(guò)渡季節(jié)，空調(diào)室內(nèi)一般不需供冷或供率僅為定頻空調(diào)的66%,即省電34%。因此，變頻空調(diào)是空調(diào)發(fā)展的直流風(fēng)扇，實(shí)現(xiàn)20%～100%的能量調(diào)節(jié)，當(dāng)室內(nèi)負(fù)荷發(fā)生變化時(shí)，壓量，能效IPLV提高。4、選擇高效節(jié)能風(fēng)機(jī)，相比于普通風(fēng)機(jī)能夠節(jié)能20%以上，根據(jù)5.3.3電氣、照明節(jié)能措施5.3.4汽車節(jié)油措施6、避免連續(xù)不斷的加速和減速：停停走走的駕駛方式將浪費(fèi)燃油水6升和6升以上的座便器。水量為3%—50%,大部分在20%—30%之間。且在靜壓越高、普通水(1)加強(qiáng)節(jié)水管理，宣傳節(jié)水意識(shí)；(3)各用水場(chǎng)所需安裝水表，進(jìn)行計(jì)量。6.1建設(shè)地區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀良好，能夠滿足《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB項(xiàng)目所在區(qū)域聲環(huán)境現(xiàn)狀良好，能達(dá)到《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》6.2設(shè)計(jì)采用的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)6.2.1法律法規(guī)第22號(hào)公布；人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十二次會(huì)議于2008年2月28日修訂通過(guò)，自2008年6月1日起施行；3、《中華人民共和國(guó)大氣污染防治法》,中華人民共和國(guó)主席令八屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十二次會(huì)議通過(guò)，自1997年3月1日起施行);6.3工程主要污染源和污染物6.3.1.2水環(huán)境污染減少施工對(duì)周圍居民的影響，工程在距民舍200米的區(qū)域內(nèi)不允許在擬對(duì)場(chǎng)區(qū)內(nèi)道路按時(shí)噴灑水。噴水強(qiáng)度為2L/m2,每天2次，可有4、生活垃圾經(jīng)類比調(diào)查，其廢水中主要污染物濃度為COD300mg/L、6.3.4綠化第七章勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防7.1.2采用的標(biāo)準(zhǔn)7.2安全保護(hù)、安全防護(hù)措施7.3消防7.3.2.2消防措施1、在各建(構(gòu))筑物屋面上敷設(shè)Φ12鍍鋅圓鋼避雷帶作為防雷保第八章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排8.1項(xiàng)目實(shí)施組織機(jī)構(gòu)門會(huì)同財(cái)政部門組織有關(guān)專家和技術(shù)人員對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行最終竣工驗(yàn)收和確認(rèn)。8.2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排目建設(shè)工期為2013年7月-2015年6月。階段計(jì)劃工程進(jìn)度，保證建設(shè)項(xiàng)目的室內(nèi)外供水、供電、污水(物)2014年6月～2015年2月：設(shè)備購(gòu)置及安裝工程施工。2015年3月～2015年4月：人員培訓(xùn)。11-1項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排表時(shí)間2013年——2015年789123456789123456前期工作勘察設(shè)計(jì)人員培訓(xùn)驗(yàn)收試生產(chǎn)8.3質(zhì)量保證體系第九章工程建設(shè)招標(biāo)9.1工程建設(shè)招標(biāo)方案2、《工程建設(shè)項(xiàng)目自行招標(biāo)試行辦法》(國(guó)家計(jì)委令第5號(hào));行規(guī)定》(國(guó)家計(jì)委令第9號(hào));民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告(第18號(hào)));5、《江西省工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》(贛府發(fā)[2004]10(贛發(fā)改政策字[2010]2346號(hào));7、《江西省招標(biāo)公告發(fā)布管理暫行辦法》(贛計(jì)政策字[2001]6603人時(shí)，應(yīng)當(dāng)重新進(jìn)行招標(biāo)。投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對(duì)招標(biāo)文件提出的實(shí)質(zhì)性9.2招標(biāo)初步方案基本內(nèi)容及要求9.2.1項(xiàng)目基本情況需附以下附件：項(xiàng)目法人與招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)簽訂的委托協(xié)議書(復(fù)印件)、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的資格證(復(fù)印件)及業(yè)績(jī)狀況說(shuō)明。9.2.5招標(biāo)公告發(fā)布媒體(公開招標(biāo)方式) 招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)公開招標(biāo)勘察√√√設(shè)計(jì)√√√建筑工程√√√設(shè)備購(gòu)置√√√安裝工程√√√監(jiān)理√√√其他√√√情況說(shuō)明：建設(shè)單位蓋章10.1建設(shè)投資估算工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定>的通知》(計(jì)價(jià)格(2002)10號(hào)),并結(jié)管理費(fèi)按財(cái)政部《基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》(財(cái)建[2002]394號(hào)),并結(jié)合實(shí)際情況確定。大二次會(huì)議通過(guò))、《中華人民共和國(guó)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同條例》(國(guó)發(fā)10.2項(xiàng)目總投資單位：萬(wàn)元序號(hào)估算價(jià)值(萬(wàn)元)建筑工程設(shè)備及器材購(gòu)置安裝工程其它費(fèi)用單位單價(jià)(元)工程費(fèi)用1總部大樓2倉(cāng)庫(kù)3門衛(wèi)554車輛購(gòu)置5綠化8停車場(chǎng)、區(qū)域道路9土方工程給排水6消防3供配電弱電與通信2暖通6環(huán)保2第一部分合計(jì)二工程建設(shè)其他費(fèi)用I土地費(fèi)用2建設(shè)單位管理費(fèi)3工程監(jiān)理費(fèi)4可行性研究費(fèi)5工程勘察費(fèi)6工程設(shè)計(jì)費(fèi)7環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)558能評(píng)費(fèi)用559工程保險(xiǎn)費(fèi)圖紙審查費(fèi)招標(biāo)代理費(fèi)培訓(xùn)費(fèi)第二部分合計(jì)三基本預(yù)備費(fèi)總計(jì)10.3資金來(lái)源10.3.1投資資金來(lái)源本項(xiàng)目總投資15000萬(wàn)元，其中工程費(fèi)用11441.10萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用3122萬(wàn)元，基本預(yù)備費(fèi)436.90萬(wàn)元，根據(jù)企業(yè)目前的11.1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取營(yíng)業(yè)稅為收入的5%,城市維護(hù)建設(shè)稅率7.0%;教育費(fèi)附加率11.2服務(wù)收入估算11.3成本費(fèi)用估算務(wù)成本的50%,為7100萬(wàn)元。表11-1燃料成本估算表序號(hào)主要能源及耗能工質(zhì)名稱年需要量實(shí)物量萬(wàn)元1電力2新水0.99萬(wàn)t33柴油職工定員為120人，每人工資及福利費(fèi)3000元/月計(jì)入，年工資及福利為432萬(wàn)元。4、折舊費(fèi)固定資產(chǎn)折舊采用直線法，固定資產(chǎn)形成率95%,殘值按固定資產(chǎn)原值5%計(jì)算，房屋、建筑物所折舊年限20年，機(jī)器設(shè)備折舊年限11.4盈利能力分析項(xiàng)目期內(nèi)年均收入13872.31萬(wàn)元。稅的7.00%和5.00%征收(含地方教育附(1)利潤(rùn)總額(2)所得稅所得稅稅率25.00%,年均上繳所得稅1069.72萬(wàn)元。(3)凈利潤(rùn)及分配項(xiàng)目生產(chǎn)年平均凈利潤(rùn)3209.15萬(wàn)元。(1)總投資收益率(2)總投資利稅率(3)項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率(4)項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量分析財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(Ic=10%):稅后：10503.99萬(wàn)元；投資回收期：稅后：5.99年；稅前：5.25年。11.5不確定性分析本項(xiàng)目達(dá)到生產(chǎn)能力的40.07%,可盈虧平衡，故項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)11.6財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論均凈利潤(rùn)3209.15萬(wàn)元。平均總投資收益率28.53%,平均總投資利部收益率21%,項(xiàng)目投資稅后投資回收期5.99年，項(xiàng)目平均盈虧平序號(hào)項(xiàng)目名稱數(shù)據(jù)1項(xiàng)目總投資2資金籌措項(xiàng)目資本金其他資金3年均收入4年均總成本費(fèi)用5年均稅金及附加6年均營(yíng)業(yè)稅7年均息稅前利潤(rùn)(EBIT)8年均利潤(rùn)總額9年均所得稅年均凈利潤(rùn)總投資收益率(%)投資利稅率(%)項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率(%)項(xiàng)目投資稅前指標(biāo)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(%)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(I=8%)全部投資回收期(年)項(xiàng)目投資稅后指標(biāo)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(%)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(I=8%)全部投資回收期(年)盈虧平衡點(diǎn)生產(chǎn)能力利用率(%)項(xiàng)目名稱析舊234567891原值合計(jì)當(dāng)期折舊費(fèi)2折舊費(fèi)3折舊費(fèi)凈的