恒大集團有限公司-恒大室內精裝修工程管理指導書

00 三章飾面板四樓面基五地面板六石膏板吊 九章櫥柜安裝工程 第十二章室內電氣安 第十三章衛(wèi)浴設備安 第十四章裝修工程項目質量驗 第十五章裝修工程進度控 第十六章裝修工程施工安全與環(huán)境管 第一 結構類型/框架/1514238.32112220078120078820071030精裝修施工進場前應到現(xiàn)場記錄未完成的工程項目和工程量及有關的問題，匯報上級領導，并向總包單位發(fā)出工程聯(lián)系函，要求該單位抓緊同時裝修工程師與土建工程師通知總包施工單位相關負責人去施工現(xiàn)場開會商討解決有關問題。磚面,大理石,一般抹灰,成品木門,鋁合金門窗,木龍骨石膏板吊頂,廚衛(wèi)墻磚,水性涂料,櫥柜安裝,門套安裝,——廚衛(wèi)墻地面防水施工（廚衛(wèi)門在防水施工裝好）——廚衛(wèi)墻磚粘貼粘石膏線——木門及門套線安裝——涂飾工程——廚衛(wèi)鋁扣板天花安裝——電氣、櫥柜、潔具安裝——（一）要求施工單位嚴格執(zhí)行國家和地方有關施工工程的質量檢驗報表制施工單位不整改或整改緩慢的，工程管理中心發(fā)出工程通知函要求施工單位報告整改方案并迅速整改。問題嚴重的，要求停工整改甚至罰款。（二）（三（四（包括頂面和墻面隱蔽工程：℃基層處理℃℃35mm厚度要有加強措施隱蔽驗收：℃吊頂內管道、設備的安裝及水管施壓標℃后置埋件的現(xiàn)場拉拔檢測工序交接驗2.交接檢驗2.1.地面材料復檢2.防水材料檢測3.蓄水試驗4.第一 工程組第一 工程管理中心組織架（工程管理中心（工程管理中心審查（監(jiān)理工程師1（監(jiān)理工程師填寫（承包商（建設方—承包商（工程管理中心9（承包商總監(jiān)（副總監(jiān)\項目經理總監(jiān)（副總監(jiān)\項目經理Ⅱ3不合 不合1234材料部（特殊工藝總工室參與167總監(jiān)理工程師簽發(fā)“工程暫停指令施工單位填寫“復工申請總監(jiān)理工程師簽發(fā)總監(jiān)理工程師簽發(fā)“復工指令8封存樣板、9、乙供材料“樣板確認”6、樣板確認申請表（一式四份第三節(jié)60mm60mm60mm（達到精裝修公司刮膩子的要求，廚房抹灰（達到精裝修公司刮膩子的要求臺的落地門聯(lián)窗預留窗臺板安裝位置（具體未位置詳見精裝圖紙找平層、地磚面層（完成保溫、涂料（或外墻磚）潔具、龍頭（含水盆柜總包確定標準層水平線后電標準層每一層消防樓梯和電梯前室的電系要進行設計變疏散指示及應急照明系統(tǒng)線電梯前室排水管甩口并用堵精裝修接收前檢查所有排水需在貼磚前完成裝修圖紙沒有消防警鈴及手在總包預留門洞及彈出水平貼磚后要確保在總包預留門洞及彈出水平30~40cm，并用堵頭堵HZTV第二 水電管線安裝工第一節(jié)材料控制房洗菜盆下面。A、B、C、D四個入戶給水管從電梯左側的水井總管接出，E、F、G、H四個入戶給水管從電梯右側的水井總管接出。各戶室內二次精裝修的1.20.6米。另外：主衛(wèi)浴缸冷熱水嘴高度0.6140mm0.9140mm；洗手盆水0.60.6140mm0.6裝涉及到座廁、洗手盆、地漏、浴缸、洗菜盆等下水安裝。排水管直徑￠50mm,排污管直徑￠100mm。應注意地漏排水要裝存水灣，并保證存水灣的水50mm。廚衛(wèi)地面嚴禁開槽，以免破壞防水層?！鍼P-RPP-R及管件應符合設計要求，管材和管件內外壁應光滑、平整，無裂紋、氣泡和凹痕。管14壁厚及其公差應滿足相應的技術要求。第二 施工質量監(jiān)48小時蓄水冷熱水管（PP-R）3㎝，在隱蔽驗收前必須做通水試PVC管，接口密封，連接處無滲漏，注意排水坡度。S形存水灣，檢查其安裝的合理性和原則性。水管安裝不得靠近電源，水管與燃氣管的間距應不小于50mm導線與燃氣管道間隔距離第三 質量標

4.2.14.2.24.2.9

5.2.1檢驗方法：滿水15min5min5.2.135.2.14應高于排出管或兩管頂相平，并有不小于90°的水300mm可不受限制。5.2.1545°45°90°90°斜四通。45°彎頭或曲率490°第四 質量記第三 飾面板工 材料質量要求磚，浴缸裙邊采用米黃石鑲邊；廚房墻面采用羅馬利奧2161330mm×330mm仿古磚。（一）單面磨光，同一塊板材厚度公差不得超過2mm;50～100㎡為一批，應達到色調與花紋基本調（二） 吸水率 ℃第二 施工過程質量監(jiān)在施工前要求施工單位對施工班組做好技術交底和工序交接，并會同施工單位做好水電施工驗收和防水層施工驗收等隱蔽驗收工作，驗收合格才允許下一步施工。鑲貼前施工人員應對墻面基層殘留的灰漿塵土清掃干凈，彈好水平線，2450mm衛(wèi)生間與地磚交接的一排墻磚先預留不貼，待地磚鋪貼完后再鑲貼。1085－8貼完每一塊后應用抹布將貼好的磚面擦干凈，并檢查其粘貼效果。如有偏差，應及時調整。33 質量通病防治1.2.第四 質量標(一)主控項目內容及驗收要求：按照《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》GB50210-20018.2.28.2.38.2.4件的現(xiàn)場拉拔強度必須符合設計一般項目內容及驗收要求：按照《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》GB50210-20018.2.58.2.68.2.7飾面板安裝的允許尺寸偏差及驗收方法2m2m5m5m（二）主控項目內容及驗收要求：按照《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》GB50210-20018.3.283.38.3.48.3.5一般項目內容及驗收要求：按照《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》GB50210-20018.3.68.3.78.3.88.3.9飾面板安裝的允許尺寸偏差及驗收方法2m1m第五節(jié)質量記錄飾面板（磚）第四 樓面基層工基層包括結構和墊層，一組團樓層的結構層則是現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，結構層和墊層結合在一起又統(tǒng)稱為墊層，它起著承受和傳遞來自面層的荷載的作找平層、隔離層和填充層等基層分項工程的施工質量監(jiān)控與檢驗。第一 材料質量要2/32%。2/32%。離層時，其表面應堅固、潔凈、干燥，鋪設前應涂刷基層處理劑;基層處理劑應采用與作為防水隔離層時，其摻量和強度等級（或配合比）℃6～40mm，不得含有石塊、土塊、重礦渣和未燃盡的500～800Kg／m30.15mm3～5mm；℃板塊狀保溫材料：產品應有出廠合格證，根據(jù)設500Kg／m30.4Mpa；℃加氣砼塊板：表Kg／m30.18Mpa。第二 施工過程質量監(jiān)0.4~0.5，并應隨刷隨鋪;℃有防水要求的樓面工程，在鋪設找平層前，9%，應涂刷基層處理劑；基層處理劑應采用與卷材性能配套的C20；樓面結構四周支承處除門洞外，應設置向上翻的邊120mm,100mm；施工時結構層標高和預留孔洞位200～300mm，或按設計要求的高度鋪設；陰陽角和穿過樓板面管道的根部20～30mm,24h內無滲漏為合格，并應做第三 質量通病防℃0.2～0.25之間，24小時后進行灑水養(yǎng)護。使用普通硅酸鹽水泥時，連續(xù)養(yǎng)泥漿罩面的方法修補；℃108膠水泥砂漿修補。第四 質量標2m2／1000找平層項目驗收要求：按照《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》GB50210-20014.9.14.9.24.9.34.9.63％4.9.71：3C154.9.84.9.9填充層項目驗收要求：按照《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》GB50210-20014.11.14.11.24.11.34.11.54.11.64.11.74.11.8第五 質量記 1.材質合格證明文件及性能檢測報告、復試報告；2.配合比通知單；3.砼試1.材質合格證明文件及性能檢測報告、復試報告；2.進場復試報告；3.1.材質合格證明文件及性能檢測報告、有害物質限量檢測報告；2.進場復試報告和試驗報告；3.配合比通知單；4.填充層分項工程質量驗收評定記錄。第四 地面板塊工第一 材料質量要所有室內門檻均采用冠珠的GW15600（100mm寬；客廳地面采用尺寸為600mm×600mmGW1560180mm寬的冠珠拋光磚，波打150mmGW156001560160mm寬150mmGW15600波打線。廚房地面均鋪貼300mm×300mm冠珠防滑磚R33612，衛(wèi)生間地面均鋪貼300mm×300mm×300mm冠珠防滑磚。 1.水泥：宜采用硅酸鹽水泥或普通硅酸鹽水泥，其強度等級應在325以上，不同品種。不同強度等級的水泥嚴禁混用；2.1.325以上，不同品種。不同強度等級的水泥嚴禁混用；2.3％；3.第二 施工過程質量監(jiān)3～5㎝1：2.5的干硬性水清理工作面，保護好成品，24小時內不得踩踏和行走。1－2㎝。1％，不得倒泛水。第三 質量通病防第四 質量標板塊面層的允許尺寸偏差及驗收方法2m磚面層（見下表磚面層項目驗收要求：按照《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》GB50210-20016.2.16.2.36.2.76.2.8面層與下一層的結合（粘結）5％可不計）6.2.910mm，防滑條應順直第五 質量記第六 石膏板吊頂工第一 材料質量要2.5米。200230mm×40mm的方形龍骨，用膨脹螺栓固定在樓25mm×30mm的凹方龍骨拼聯(lián)。吊桿用來連接承載龍骨和結牢固。一般采用9毫米厚的普通紙面石膏板，尺寸為2400mm×1200mm×第二 施工過程質量監(jiān)0.515150－170毫米。33毫米，接縫1毫米，分別用靠尺卷尺塞尺檢查。45°第三 質量通病防 采用樺木和柞木等硬質木材；℃1/2000，縱橫拱度均應吊勻；℃面夾板連接牢固；木料在兩吊點間如有彎度，彎度向上；℃1.2.1.2.第四 質量標主控項目內容及驗收要求：按照《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》GB50210-20016.2.26.2.3場驗收記錄和復檢報6.2.4隱蔽工程驗收記錄和6.2.5間距及連接方式應符合設計6.2.6石膏板的接縫應按其施工工一般項目內容及驗收要求：按照《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》GB50210-20016.2.76.2.86.2.91m5m5m5m第五 質量記第七 門窗工第一節(jié)材料質量要求套衛(wèi)生間塑鋼門，8套廚房塑鋼門，8套大陽臺鋁合金推拉門，3套小陽臺鋁合木門：1）木門的材料或門扇的規(guī)格型號、木材類別、選材等級、含水率及制作質量須符合設計要求，并且必須有出廠合格證。門板不許有脫膠鼓泡，12）第二 施工過程質量監(jiān) 應位于門扇中線以下；5.門扇開啟后易碰撞墻面，應安門吸；6.1m射釘槍射入￠4～￠5射釘緊固。20～50mm,組合窗框間立柱上下端，應各嵌入框頂和框底墻體（或梁）25mm以上。1：2.5鋁合金門窗扇安裝待室內墻地面裝修好后進行?？蜓b扇必須保證框扇立面在同一平面內，就位準確，啟閉靈活。平開窗的窗扇安裝前，先固定窗鉸，然注意使滑輪框上有調節(jié)螺釘?shù)囊幻嫦蛲?，該面與下橫端頭邊平齊。關鍵是要保持上下兩個轉動部分在同一軸線上。 第三 質量通病防 30mm30mm的應塞灰，要分層填實，嚴禁在縫 50mm，保證有流水坡58mm20mm第四 質量標A的規(guī)定。檢驗方50mm的門窗扇應用雙榫連接。榫槽應采用膠料嚴密嵌合，并應用1m0；-0；-主控項目（見下表主控項目內容及驗收要求：按照《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》GB50210-20015.3.25.3.35.3.45.3.5一般項目（見下表一般項目內容及驗收要求：按照《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》GB50210-20015.3.65.3.75.3.85.3.9允許偏差（㎜≤1500＞1500≤2000＞20001m允許偏差（㎜≤1500＞1500≤2000＞20001m第五 質量記第八 涂飾工第一 材料質量要揮發(fā)性有機化合物光澤（60°）≥80600,光澤游離苯二異氰酸酯重金屬遮蓋力／（g／㎡白度耐干擦性（級耐洗刷性（次 1.無毒無異味，對人體健康無任何不利作用；2.干燥凝結過程中不開裂、不起鼓；3.與基層附著牢固；4.第二 施工過程質量監(jiān)（一）（二）500mm左2h。13000600第三 質量通病防 1.2. 第四 質量標（一）主控項目內容及驗收要求：按照《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》GB50210-2001符合規(guī)范GB50210-200110.1.5一般項目內容及驗收要求：按照《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》GB50210-20015m（二） （三）第五 質量記第九 櫥柜安裝工（一）(二)允許偏差第十 廚衛(wèi)鋁扣天花安℃2450mm允許偏差第十一 房間木地板安不超過板面積5,20不超過板面積10mm～15mm300mm距離。2m靠尺和塞尺2m5m第十二 室內電氣安（一）3mm（PN（N25W燈泡，廚房、衛(wèi)生間嵌入鋁扣天花的燈具應固定在專設的框架上，電源線不應貼近燈具外殼。固定燈罩的邊框邊緣應緊貼在天花上，矩形燈具的邊緣應與頂棚的裝飾直線平5m23Kg的，應考慮使用高強膨脹螺絲固暗裝插座面板緊貼墻面，四周無縫隙，安裝牢固,0.21.3m第十三章衛(wèi)浴設備安裝134第十四 裝修工程質量驗第一 項目質量控制要第二 裝修工程質量事故分類及處10萬以上的事故?！督ㄖこ淌┕べ|量驗收統(tǒng)一標準》GB50300-2001200211日起主控項目：對應于合格質量水平的α和β5一般項目：對應于合格質量水平的α5％，β10第三 裝修工程質量驗收劃分與質量合格劃（一）20％的檢查點可以超過允許偏差值，但也不能超過允許150％。(二)（一）（一）分部（子分部）（二）（三）（四）（一）《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》GB50210-2001200231日其承擔建筑裝飾裝修工程施工的單位應具備相應的資質，并應建立質量管理體系。施工單位應編制施工組織設計并經過審查批準。施工單位應按有關的（件裝修施工環(huán)境溫度不低于5℃第十五 裝修工程進度控（一）1.動態(tài)控制原理；2.系統(tǒng)原理；3.信（二）恒大精裝修工程進度控制計劃表（見下表 8910116~912~152007-8-2007-8-2007-8-2007-8-2007-8-2007-8-2007-8-2007-8-2007-8-2007-9-2007-8-2007-9-2007-9-2007-9-2007-9-2007-10-2007-9-2007-10-2~510~112007-8-2007-8-2007-8-2007-8-2007-8-2007-9-2007-8-2007-9-2007-8-2007-9-2007-9-2007-9-2007-9-2007-9-2007-9-2007-10-2007-9-2007-10-2~152007-10-2007-10-第十六 裝修工程施工安全與環(huán)境管第一節(jié)裝修工程職業(yè)健康安全事故的開工日期

分包方資質與對分包單位的管理大理石和花崗石面層檢驗批質量驗收記錄表GB50209-單位（子單位）分部（子分部）監(jiān)理建設單位面層與下一層結6.3.66.3.76.3.8樓梯踏步和臺階6.3.96.3.10專業(yè)工長（施工員項目專業(yè)質量檢查員 監(jiān)理(建設)(建設單位項目專業(yè)技術負責人 GB50210-單位（子單位）分部（子分部）10.2.210.2.310.2.410.2.510.2.9薄涂料涂飾質量允—專業(yè)工長（施工員項目專業(yè)質量檢查員 監(jiān)理(建設)專業(yè)監(jiān)理工程師(建設單位項目專業(yè)技術負責人 （鋁合金門窗）GB50210-單位（子單位）分部（子分部）監(jiān)理建設單位5.3.25.3.35.3.4配件質量及安5.3.55.3.6推拉扇開關應5.3.7框與墻體間縫5.3.8扇密封膠條或5.3.95.3.105.3.12專業(yè)工長（施工員項目專業(yè)質量檢查員 監(jiān)理(建設)(建設單位項目專業(yè)技術負責人 （涂色鍍鋅鋼板門窗）GB50210-監(jiān)理(建設)單位驗5.3.2框和副框安5.3.35.3.4配件質量及5.3.55.3.6框與墻體間5.3.8扇密封膠條或毛氈密封5.3.95.3.10安裝允許偏5.3.13項目專業(yè)質量檢查員 (建設單位項目專業(yè)負責人 GB50210-單位（子單位）分部（子分部）監(jiān)理(建設單位驗收5.2.8木門窗安裝牢5.2.95.2.105.2.115.2.155.2.16安裝留縫隙值5.2.18項目專業(yè)質量檢查員 監(jiān)理(建設)(建設單位項目專業(yè)技術負責人 驗收依據(jù)：施工圖變更/洽商（）/專業(yè)工長(施工員專業(yè)技術負責人監(jiān)理建設單位驗專業(yè)監(jiān)理工程師(建設單位專業(yè)技術負責人飾面磚粘貼工程檢驗批質量驗收記錄表GB50210-單位（子單位）分部（子分部）監(jiān)理建設單位8.3.2飾面磚粘貼8.3.38.3.48.3.5飾面板表面8.3.6陰陽角及非8.3.7墻面突出物8.3.88.3.98.3.108.3.11專業(yè)工長（施工員項目專業(yè)質量檢查員 監(jiān)理(建設)(建設單位項目專業(yè)負責人 GB50209-單位（子單位）分部（子分部）監(jiān)理(建設)4.10.84.10.94.10.104.10.124.10.12 且（施工員監(jiān)理(建設)(建設單位項目專業(yè)技術負責人暗龍骨吊頂工程檢驗批質量驗收記錄表GB50210-單位（子單位）分部（子分部）監(jiān)理(建設)單位6.2.26.2.3飾面材料安6.2.46.2.56.2.6材料表面質6.2.76.2.86.2.96.2.106.2.11專業(yè)工長（施工員項目專業(yè)質量檢查員 監(jiān)理建設單位驗收結(建設單位項目專業(yè)負責人 驗收依據(jù)：施工圖變更/洽商（）及有關國家現(xiàn)主要材料名稱及規(guī)格/專業(yè)工長(施工員專業(yè)技術負責人監(jiān)理建設單位驗專業(yè)監(jiān)理工程師(建設單位專業(yè)技術負責人GB50210-單位（子單位）分部（子分部）監(jiān)理(建設)12.3.312.3.412.3.512.3.612.3.712.3.812.3.9立面垂直度門與框架的專業(yè)工長（施工員項目專業(yè)質量檢查員 監(jiān)理(建設)專業(yè)監(jiān)理工程師(建設單位專業(yè)技術負責人 磚面層檢驗批質量驗收記錄表GB50209-單位（子單位）分部（子分部）監(jiān)理建設單位驗6.2.86.2.96.2.106.2.116.2.126.2.13專業(yè)工長（施工員項目專業(yè)質量檢查員 監(jiān)理(建設)(建設單位項目專業(yè)技術負責人 找平層檢驗批質量驗收記錄表GB50209-單位（子單位）分部（子分部）監(jiān)理建設單位驗收記4.9.84.9.102/1000專業(yè)工長（施工員項目專業(yè)質量檢查員 監(jiān)理(建設)(建設單位項目專業(yè)技術負責人 GB50210-單位（子單位）分部（子分部）施工單分包單監(jiān)理(建設)單位驗12.4.312.4.412.4.5安裝允許專業(yè)工長（施工員項目專業(yè)質量檢查員 監(jiān)理(建設)(建設單位項目專業(yè)技術負責人 GB50207-單位（子單位）分部（子分部）監(jiān)理建設單位驗5.3.95.3.105.3.115.3.135.3.14≥80%專業(yè)工長（施工員項目專業(yè)質量檢查員 監(jiān)理(建設)(建設單位項目專業(yè)技術負責人 單位(子單位)分部(子分部)監(jiān)理建設 (建設單位項目專業(yè)技術負責人 分部（子分部）單位(子單位)驗收意安全和功能檢驗（檢測