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第6頁(yè)共6頁(yè)2024年個(gè)人二手房購(gòu)房協(xié)議樣本本合同自____年____月____日起至____年____月____日止。關(guān)于以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)鷾?zhǔn)文件號(hào)為_(kāi)____;房屋買(mǎi)賣(mài)后,買(mǎi)受方(必須/無(wú)須)依據(jù)相關(guān)法規(guī)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù),具體情況以法規(guī)要求為準(zhǔn)。第四條價(jià)格該房屋售價(jià)按照(總建筑面積/實(shí)際建筑面積)計(jì)算,每平方米售價(jià)為(幣)_____元,總金額為(幣)____億____千____百____拾_____萬(wàn)____千____百____拾_____元整。第五條付款方式買(mǎi)受方應(yīng)在本合同生效之日支付定金(幣)____億____千____百____拾_____萬(wàn)____千____百____拾_____元整,并于合同生效之日起____日內(nèi)支付房屋全部?jī)r(jià)款。具體付款方式可由雙方另行約定。第六條交付期限出賣(mài)方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi),將房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)交付買(mǎi)受方,并在收到房屋全部?jī)r(jià)款之日起____日內(nèi),完成房屋交付。第七條買(mǎi)受方逾期付款的違約責(zé)任若買(mǎi)受方未按照本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,出賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)受方支付逾期應(yīng)付款的違約利息。自應(yīng)付款限期之次日起至實(shí)際付款之日止,月利息按_____計(jì)算。逾期超過(guò)_____天后,出賣(mài)方有權(quán)選擇以下方式追究買(mǎi)受方的違約責(zé)任:1.終止合同,買(mǎi)受方按累計(jì)應(yīng)付款的_____%支付違約金。若出賣(mài)方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金,差額部分由買(mǎi)受方賠償。2.買(mǎi)受方支付累計(jì)應(yīng)付款的_____%作為違約金,合同繼續(xù)履行。3.[其他約定事項(xiàng)]。第八條出賣(mài)方逾期交付房屋的違約責(zé)任除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,出賣(mài)方如未按合同規(guī)定期限交付房屋,買(mǎi)受方有權(quán)要求出賣(mài)方支付違約利息。自交付期限之次日起至實(shí)際交付之日止,月利息在_____個(gè)月內(nèi)按_____利率計(jì)算,自第_____個(gè)月起,月利息按_____利率計(jì)算。逾期超過(guò)_____個(gè)月,買(mǎi)受方有權(quán)選擇以下方式追究出賣(mài)方的違約責(zé)任:1.終止合同,出賣(mài)方按買(mǎi)受方累計(jì)已付款的_____%支付違約金。若買(mǎi)受方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金,差額部分由出賣(mài)方賠償。2.出賣(mài)方支付買(mǎi)受方累計(jì)已付款的_____%作為違約金,合同繼續(xù)履行。3.[其他約定事項(xiàng)]。第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受方在接收房屋之日起,按房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因出賣(mài)方過(guò)失導(dǎo)致買(mǎi)受方未能在雙方實(shí)際交接之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū),買(mǎi)受方有權(quán)提出退房,出賣(mài)方須在買(mǎi)受方提出退房要求之日起_____天內(nèi)退還已付款,并按已付款的_____%賠償買(mǎi)受方損失。第十條交易前事項(xiàng)保證出賣(mài)方保證在交易時(shí)該房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛,相關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等均已辦妥。交易后如存在未清事項(xiàng),由出賣(mài)方承擔(dān)全部責(zé)任。第十一條稅費(fèi)交納因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由出賣(mài)方交納,契稅由買(mǎi)受方交納。其他稅費(fèi)按政府規(guī)定由雙方分別交納。第十二條補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事項(xiàng),由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十三條合同效力本合同之附件均為合同不可分割的一部分??崭癫糠痔顚?xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。未規(guī)定事項(xiàng)均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第十四條爭(zhēng)議解決本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),同意由蘇州仲裁委員會(huì)仲裁。第十五條合同生效本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。第十六條合同份數(shù)與效力本合同連同附表共____頁(yè),一式_____份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,[其他相關(guān)方]各執(zhí)一份,均具有同等效力。出賣(mài)方(簽章):出賣(mài)方代理人(簽章):____年____月____日買(mǎi)受方(簽章):買(mǎi)受方代理人(簽章):____年____月____日2024年個(gè)人二手房購(gòu)房協(xié)議樣本(二)賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):姓名:_____身份證號(hào):_____住址:聯(lián)系電話(huà):買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):姓名:_____身份證號(hào):_____住址:聯(lián)系電話(huà):第一條:甲方所擁有的房屋坐落于______;房屋建筑面積______平方米(其中套內(nèi)建筑面積______平方米),用途為_(kāi)_____;該房屋附屬物______面積______平方米。第二條:該房屋(包括附屬物)總價(jià)款為人民幣_(tái)_____元整。第三條:甲方所售房屋為濟(jì)南鐵路局職工房改房,目前房屋產(chǎn)權(quán)證尚未正式辦理。甲方保證在交易時(shí)該房屋產(chǎn)權(quán)明晰,不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。涉及抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及物業(yè)水電費(fèi)等,甲方均已在交易前處理完畢。若交易后存在上述未清事項(xiàng),甲方將承擔(dān)全部責(zé)任。第四條:甲方將負(fù)責(zé)辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)證,并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。該房屋的面積若有變動(dòng),將以房管部門(mén)測(cè)繪后新出測(cè)繪圖所載為準(zhǔn)。第五條:甲乙雙方本著誠(chéng)意負(fù)責(zé)的態(tài)度進(jìn)行該房屋的產(chǎn)權(quán)交易,為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),對(duì)交易步驟作如下約定:1.甲乙雙方約定時(shí)間共同查看房屋現(xiàn)場(chǎng),并由甲方就房屋實(shí)際情況向乙方詳細(xì)說(shuō)明。2.甲乙雙方約定時(shí)間到房管部門(mén)確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)情況,確認(rèn)無(wú)誤后,乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)_____元整,并同時(shí)簽訂本意向書(shū)。3.甲方在收取定金后,須于______年______月______日之前辦理完結(jié)該房屋的產(chǎn)權(quán)證。4.甲方在產(chǎn)權(quán)證辦理完結(jié)后,須到所轄派出所辦理戶(hù)口遷出手續(xù),并通知乙方。隨后,雙方約定時(shí)間辦理網(wǎng)簽和過(guò)戶(hù)手續(xù),乙方同時(shí)向甲方支付人民幣_(tái)_____元整作為先行款。5.甲方在收到乙方先行款后______日內(nèi)向乙方交房,乙方在查驗(yàn)無(wú)誤后將尾款人民幣_(tái)_____元整支付給甲方。第六條:因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所產(chǎn)生的契稅等稅費(fèi),由甲乙雙方各自依法向國(guó)家交納。其他費(fèi)用,按照政府規(guī)定各自承擔(dān)。第七條:若需通過(guò)中介機(jī)構(gòu)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)事宜,中介費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條:本意向書(shū)簽訂后,若乙方提出不購(gòu)買(mǎi)該房屋,已支付的定金甲方不予退還。若甲方提出不出售該房屋給乙方,應(yīng)在提出之日后5個(gè)工作日內(nèi)返還給乙方雙倍定金。第九條:本意向書(shū)中的空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。未規(guī)定事項(xiàng),均依照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第十條:本意向書(shū)在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。第十一條:本意向書(shū)自甲、乙雙方簽字之日起生效。第十二條:本意向書(shū)共2頁(yè),一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,均具有同等法律效力。甲方(簽章):_____乙方(簽章):_____2024年個(gè)人二手房購(gòu)房協(xié)議樣本(三)合同條款重述一、款項(xiàng)支付買(mǎi)方應(yīng)將上述款項(xiàng)支付至買(mǎi)賣(mài)雙方共同指定的銀行第三方監(jiān)管賬戶(hù)。二、買(mǎi)方逾期付款的違約責(zé)任在排除因銀行貸款原因?qū)е碌挠馄诟犊钋闆r下,若買(mǎi)方逾期支付款項(xiàng),賣(mài)方有權(quán)選擇以下第_____種方式要求買(mǎi)方承擔(dān)違約責(zé)任:1.買(mǎi)方應(yīng)以未付款項(xiàng)為基數(shù),按日萬(wàn)分之四的利率支付違約金,同時(shí)合同繼續(xù)履行。2.賣(mài)方有權(quán)解除合同,并要求買(mǎi)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之____的違約金。三、稅費(fèi)承擔(dān)經(jīng)雙方協(xié)商,其中:上述_____項(xiàng)稅費(fèi)由賣(mài)方承擔(dān)。上述_____項(xiàng)稅費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)。在合同履行過(guò)程中,因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費(fèi),按以下第____種方式處理:1.由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。2.買(mǎi)賣(mài)雙方同意由____方繳納。3.其他約定:買(mǎi)方支付:_____%;賣(mài)方支付:_____%。任何因雙方協(xié)商改變實(shí)際納稅方的情況,其法律責(zé)任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移。若任何一方未按照約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi),導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價(jià)款百分之____的違約金。四、房地產(chǎn)交付賣(mài)方應(yīng)于_____將房地產(chǎn)交付買(mǎi)方,并應(yīng)履行以下手續(xù):1.買(mǎi)賣(mài)雙方共同對(duì)該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收,記錄水、電、氣表的讀數(shù),并辦理交接手續(xù)。2.交付該房地產(chǎn)鑰匙。3.(其他應(yīng)履行手續(xù)的具體內(nèi)容)五、延遲交房的違約責(zé)任除本合同另有約定外,若賣(mài)方未按合同約定的期限將房地產(chǎn)交付買(mǎi)方,自約定的交付期限屆滿(mǎn)次日起至實(shí)際交付日止,賣(mài)方應(yīng)以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù),按日萬(wàn)分之四的利率向買(mǎi)方支付違約金,同時(shí)合同繼續(xù)履行。六、附隨債務(wù)的處理賣(mài)方在交付房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)將附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、有線(xiàn)電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清,并提供相關(guān)單據(jù)供買(mǎi)方確認(rèn)。若賣(mài)方未能結(jié)清上述費(fèi)用,買(mǎi)方有權(quán)從交房保證金中抵扣相應(yīng)欠費(fèi)。七、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在簽訂本合同____日內(nèi),共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿(mǎn)之日起____日內(nèi),買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)辦理交納稅費(fèi)的手續(xù)。房地產(chǎn)證由買(mǎi)方領(lǐng)取。若買(mǎi)方負(fù)有抵押義務(wù),在領(lǐng)取新房產(chǎn)證后_____個(gè)工作日內(nèi),須辦理抵押登記手續(xù)。八、其他違約責(zé)任若任何一方不履行本合同約定義務(wù),導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn),守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對(duì)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之____的違約金。九、不可抗力因不可抗力不能履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責(zé)任,但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)通知另一方當(dāng)事人,并自不可抗力結(jié)束之日起____日內(nèi)向另一方提供證明。十、本合同與其他文件的沖突解決若買(mǎi)賣(mài)雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議與本合同內(nèi)容存在沖突,應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。十一、合同附件本合同共有附件_____份,合同附件為本合同組成部分,具有同等法律效力。十二、法律適用與糾紛解決因本合同發(fā)生的糾紛,雙方應(yīng)首先協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可依據(jù)中華人民共和國(guó)法律采取以下第_____種方式解決:1.向深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。2.向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)華南分會(huì)申請(qǐng)仲裁。3.向人民法院起訴。十

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