2024年二手房買賣購房合同格式范文（二篇）

第3頁共3頁2024年二手房買賣購房合同格式范文二手房買賣合同陷阱一：交房時(shí)間應(yīng)特別注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。房產(chǎn)銷售合同一般都有“銷售方遇不可抗力導(dǎo)致逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任”這樣的表述。這項(xiàng)約定條款是否合理，其附帶注解是否明確，這一點(diǎn)購房人一般很容易忽略或不知其到底是何種含義。二手房買賣合同陷阱二：房屋面積對(duì)于二手房，面積誤差不應(yīng)超過合理的范圍，這個(gè)范圍應(yīng)該在合同中有明確規(guī)定。雙方一旦約定了房屋面積誤差范圍后就應(yīng)嚴(yán)格遵守。如果誤差超出約定的范圍，可以跟賣方協(xié)商，要么降低房價(jià)，要么就是賣方?jīng)]有履行合同。但如果合同中沒有約定明確的允許誤差范圍，一旦發(fā)生問題，無論誤差超過或減少多少，法院可能判決購房者敗訴，采取多退少補(bǔ)的方法進(jìn)行結(jié)算。比如：最后的實(shí)測(cè)面積比原來的初步測(cè)量面積一下子多出了20平米，如果你的合同里沒有約定只能誤差小于10平米，你也只能自己吃虧了。二手房買賣合同陷阱三：房屋質(zhì)量問題目前房屋質(zhì)量問題在期房交易合同中較為多見，由于房屋交易過程中各種手續(xù)繁瑣，與其相關(guān)的因素錯(cuò)綜復(fù)雜，往往使購房者在簽約購買房屋時(shí)難以辨清所購商品的虛實(shí)，而只有等到商品房交付使用之后，潛藏在交易中的矛盾才紛紛顯露了出來，結(jié)果給購買者帶來許多麻煩，甚至造成較大的利益損失。二手房買賣合同陷阱四：違約條款在簽訂買賣合同時(shí)，有些中介列出許多有關(guān)買方違約責(zé)任的苛刻條款，而千方百計(jì)避開賣方違約責(zé)任的約定;或雖約定了買賣雙方的違約責(zé)任，但有關(guān)買賣雙方的違約責(zé)任之約定是不公平不對(duì)等的，對(duì)買方極為不利。因此在與賣方簽訂二手房合同時(shí)，買方應(yīng)要求在合同中明確賣方的違約責(zé)任，并爭(zhēng)取雙方違約責(zé)任的公平和對(duì)等。二手房買賣合同陷阱五：物業(yè)管理在簽定物業(yè)合同之前，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，看其中是否有不符合規(guī)定或?qū)彿空哂衅垓_行為。同時(shí)應(yīng)對(duì)照物業(yè)消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仔細(xì)核對(duì)。標(biāo)準(zhǔn)中沒有的收費(fèi)項(xiàng)目，可要求對(duì)方出示有關(guān)部門的文件，否則有權(quán)拒交。二手房買賣合同陷阱六：房屋買賣陰陽合同的陷阱“陰陽合同”是指除了簽署一份實(shí)際成交價(jià)的合同之外，再簽一個(gè)低于實(shí)際交易價(jià)的假合同，將假合同作為申報(bào)納稅的依據(jù)，以達(dá)到減少交稅的目的。簽訂房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)遵守國家政策法規(guī)有關(guān)規(guī)定，按照市場(chǎng)交易規(guī)則進(jìn)行。買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴(yán)重違反了我國稅收管理的規(guī)定，如果屬于一般偷稅行為，行政機(jī)關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰;如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。二手房買賣合同陷阱七：賣房者并非房主本人二手房交易中不僅有“假房主”，還有假房產(chǎn)證、假信息等。二手房交易中經(jīng)常出現(xiàn)房產(chǎn)證上的名字與賣房人不是同一個(gè)人的情況，因此購房者交出了定金并與賣房人簽了合同，如果買賣生變，追討定金也是費(fèi)時(shí)費(fèi)力的事。另外，也有騙子偽造戶主身份，然后以各種理由騙取購房者信任，將本不屬于自己的房子賣掉，拿到購房款后跑掉。購房者要認(rèn)真審查“二手房”轉(zhuǎn)讓人的主體資格，確定房屋轉(zhuǎn)讓人是否是該房屋的產(chǎn)權(quán)人。二手房買賣合同陷阱八：中介合同陷阱2024年二手房買賣購房合同格式范文（二）賣方（甲方）：姓名：_____身份證號(hào)碼：_____住址：_____聯(lián)系電話：_____買方（乙方）：姓名：_____身份證號(hào)碼：_____住址：_____聯(lián)系電話：_____甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，甲方四位產(chǎn)權(quán)人自愿將其具有完全所有權(quán)的房屋一套轉(zhuǎn)讓給乙方，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，特訂立本合同，以茲共同遵守。第一條房屋基本情況甲方房屋（以下簡稱“該房屋”）位于_____，位于第_____層____室，共計(jì)_____（間），戶型為_____，建筑面積88平方米，土地使用面積____平方米（另免費(fèi)贈(zèng)送約6平方米的閣樓，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____平方米），房屋用途為普通住宅。該房屋平面圖及原房屋買賣合同詳見本合同附件一，房屋內(nèi)部附著設(shè)施詳見附件二。目前，該房屋尚未取得房產(chǎn)證。第二條房屋面積約定本合同第一條所約定的面積為甲方自述建筑面積。若自述建筑面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積存在差異，則以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積為準(zhǔn)。房屋實(shí)際面積與甲方自述建筑面積的差別在±2%（含）之內(nèi)時(shí)，房價(jià)款保持不變。實(shí)際面積低于自述面積超過±2%時(shí)，視為甲方違約，乙方有權(quán)選擇以下任一方式處理：1.乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起3日內(nèi)依據(jù)定金法則雙倍返還定金。2.每平方米價(jià)格保持不變，房價(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。第三條土地使用權(quán)性質(zhì)該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為出讓，非劃撥方式。土地使用權(quán)年限自____年____月____日至____年____月____日止。第四條價(jià)格該房屋總房價(jià)為人民幣捌拾叁萬元整（小寫：￥830,000.00元）。甲方應(yīng)承擔(dān)的契稅、所得稅等均由乙方承擔(dān)，在辦理稅費(fèi)繳納過程中，甲乙雙方應(yīng)共同辦理。第五條付款方式采取分批付款方式：1.乙方應(yīng)在本合同生效之日向甲方支付定金人民幣貳萬元整（小寫：￥20,000.00元）。2.甲方辦下房產(chǎn)證并過戶到乙方名下三天內(nèi)，乙方支付人民幣貳拾貳萬玖仟元整（小寫：￥229,000.00元）。3.在銀行貸款足額打入乙方賬戶后三天內(nèi)，乙方支付剩余的人民幣伍拾捌萬壹仟元整（小寫：￥581,000.00元）。第六條交付期限甲方應(yīng)在本合同生效之日起將該房屋鑰匙交給乙方，乙方可進(jìn)行裝修。甲方應(yīng)在簽訂合同之日起3個(gè)月內(nèi)辦下房產(chǎn)證，并在房產(chǎn)證下來之日起3天內(nèi)過戶給乙方。乙方辦理銀行貸款過程中需要甲方協(xié)助的，甲方應(yīng)予以協(xié)助。第七條違約責(zé)任1.若甲方未按本合同第六條規(guī)定的期限內(nèi)辦下房產(chǎn)證和辦好過戶手續(xù)，乙方有權(quán)終止合同，甲方應(yīng)按照定金法則雙倍返還定金給乙方。若乙方已經(jīng)進(jìn)行裝修等，則甲方還需賠償乙方因此造成的所有損失，包括但不限于因此發(fā)生的律師費(fèi)等額外費(fèi)用。2.甲方在簽訂本合同后若存在一房二賣、一房多賣、產(chǎn)權(quán)糾紛、房屋抵押等任何有礙于此合同實(shí)現(xiàn)的情形，導(dǎo)致該房屋存在任何權(quán)利瑕疵和質(zhì)量瑕疵，均視為甲方違約。乙方有權(quán)單方解除合同，同時(shí)甲方應(yīng)在乙方口頭或書面提出解除合同之日起____日內(nèi)返還乙方已支付的房價(jià)款，并另需賠償本房屋總價(jià)款20%的違約金給乙方。因此導(dǎo)致的律師費(fèi)等額外費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。第八條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，向有管轄權(quán)的法院提起訴訟解決。第九條其他本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。雙方在完全知曉和理解的基礎(chǔ)上自愿簽訂本合同，本合同