2024年二手房個人購房合同樣本（二篇）

第6頁共6頁2024年二手房個人購房合同樣本房地產(chǎn)首付款為人民幣____拾____萬____仟____佰____拾整(小寫：____元)。③買方通過公積金貸款或銀行按揭貸款支付賣方房款人民幣伍拾萬元整(小寫：500000元)，若銀行批準(zhǔn)的貸款額度低于此金額，買方需補(bǔ)足差額。特別條款：①、②款項的支付，如過戶時依據(jù)國家相關(guān)政策規(guī)定需通過銀行監(jiān)管，雙方應(yīng)遵循相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第七條：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記雙方同意，在本合同簽署后、買方銀行按揭貸款獲批準(zhǔn)后的三日內(nèi)(具體以相關(guān)法規(guī)為準(zhǔn))，共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第八條：房屋交付賣方應(yīng)在房屋過戶當(dāng)日將房地產(chǎn)交付給買方，交付內(nèi)容包括：1.雙方共同驗收房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等，記錄水電煤氣表讀數(shù)，賣方需結(jié)清相關(guān)費(fèi)用并辦理交接手續(xù)；同時，賣方需將房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬戶余額轉(zhuǎn)移至買方名下。2.交付全部房屋鑰匙。3.交付原開發(fā)商的購房合同、購房款發(fā)票、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、管線分布竣工圖以及已支付的維修基金票據(jù)等。4.其他未盡事宜，雙方應(yīng)按實(shí)際情況進(jìn)行交接。第九條：買賣雙方的責(zé)任和義務(wù)1.賣方保證對房屋產(chǎn)權(quán)及證件的合法性、真實(shí)性、有效性和完整性負(fù)責(zé)，并已取得共有人同意出售及簽署本合同，配合買方辦理貸款及過戶手續(xù)，確保房屋無抵押、無查封、無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，且共有人和承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)。如因此引發(fā)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任由賣方承擔(dān)。2.買方確認(rèn)對賣方出售的房屋狀況充分了解并自愿購買，附件列出的房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同房屋一并轉(zhuǎn)讓。3.賣方應(yīng)確保自合同簽訂之日起至房屋驗收交接完成，房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好狀態(tài)。4.賣方需在合同簽訂后____日內(nèi)準(zhǔn)備好所有用于銀行按揭貸款及產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)資料，供買方辦理手續(xù)。5.賣方需按約定時間辦理貸款按揭及產(chǎn)權(quán)交接手續(xù)。6.買方應(yīng)按照合同約定的付款方式和時間支付款項。第十條：違約責(zé)任1.因賣方原因?qū)е聼o法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，賣方需立即全額退還買方支付的款項，并雙倍返還定金，同時按日千分之四支付違約金，直至合同解除。2.因買方原因?qū)е聼o法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，買方支付的定金不予退還，其他款項賣方需立即全額退還，并按日千分之四支付違約金，直至合同解除（如因國家政策調(diào)整或銀行貸款原因?qū)е潞贤瑹o法履行，買方不構(gòu)成違約）。3.房地產(chǎn)過戶后，賣方未按約定時間交付房屋，自交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止，賣方以房屋轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日千分之四支付違約金，合同繼續(xù)履行。第十一條：不可抗力因不可抗力導(dǎo)致無法按約定履行合同，根據(jù)不可抗力影響，可部分或全部免除責(zé)任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)盡快通知對方，并在不可抗力事件結(jié)束后____日內(nèi)提供相關(guān)證明。第十二條：爭議解決合同項下產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商無果，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十三條：合同效力本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可就未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。解除本合同應(yīng)采用書面形式。附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同份數(shù)本合同共四頁，一式三份，每份具有同等法律效力，其中賣方、買方各持一份，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門提交一份。第十五條：送達(dá)地址雙方填寫的住址(或地址)即為法律文件的送達(dá)地址。賣方：_____身份證號：_____買方：_____身份證號：_____簽訂時間：____年____月____日簽訂地點(diǎn)：____2024年二手房個人購房合同樣本（二）賣方：_____身份證號：_____聯(lián)系電話：_____通訊地址：_____買方：_____身份證號：_____聯(lián)系電話：_____通訊地址：_____根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條【轉(zhuǎn)讓標(biāo)的】賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)(下稱該房產(chǎn))坐落于：________________。土地使用權(quán)證號：_____，房產(chǎn)權(quán)證號：_____，登記建筑面積為：____平方米。套內(nèi)建筑面積為：____平方米。該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自____年____月____日至____年____月____日止。該房地產(chǎn)約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等在簽訂本協(xié)議前，已經(jīng)雙方現(xiàn)場確認(rèn)，均無異議。第二條【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押也未被查封，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。第三條【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為第_____項：1、該房地產(chǎn)沒有租約;2、該房地產(chǎn)之上存有租約，賣方須于本合同簽訂時將承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面文件及交予買方。第四條【附著于該房地產(chǎn)之上的戶口】如該房地產(chǎn)所附著有賣方戶口，基于保證買方辦理房產(chǎn)過戶登記后，應(yīng)享有完全的處分權(quán)，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款之日起____日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之_____向買方支付違約金。第五條【轉(zhuǎn)讓價款】該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣：_____(小寫：____元)。第七條【稅費(fèi)承擔(dān)】雙方約定，由買方承擔(dān)辦理相關(guān)過戶手續(xù)雙方按規(guī)定應(yīng)繳納的一切可能產(chǎn)生的稅、費(fèi)。買方不按約定繳納相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，買方不得因此解除合同，本合同應(yīng)繼續(xù)履行，但違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給守約方造成的損失。第八條【付款方式】買方于____年____月____日前一次性付清全部房款。第九條【買方逾期付款的違約責(zé)任】買方逾期付款的，賣方有權(quán)要求買方要求買方以未付款項為基數(shù)，按日萬分之_____支付違約金，合同繼續(xù)履行。第十條【房地產(chǎn)交付】賣方應(yīng)當(dāng)于____年____月____日將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)：1、買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等事項進(jìn)行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù);2、交付該房地產(chǎn)鑰匙;3、_____第十一條【延遲交房的違約責(zé)任】除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止，賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之_____向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行。第十二條【附隨債務(wù)的處理】賣方在交付該房地產(chǎn)時，應(yīng)將附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，單據(jù)交買方確認(rèn)，否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費(fèi)。第十三條【產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記】買賣雙方須在簽訂本合同____日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，賣方應(yīng)按照行政機(jī)關(guān)的登記手續(xù)要求積極協(xié)助。在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起____日內(nèi)，買方須按本約定辦理交納稅費(fèi)的手續(xù)。第十四條【其他違約責(zé)任】任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價款百分之____的違約金。第十五條【不可抗力】因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力結(jié)束之日起____日內(nèi)向另一方提供證明。第十六條【本合同與其他文件的沖突解決】買賣雙方在本合同簽訂之前的及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn)。第十七條【合同附件】本合同共有附件____份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。第十八條【法律適用與糾紛解決】因本合同發(fā)生糾紛，由買賣雙方協(xié)商解決。協(xié)商不