2024年商城租賃經(jīng)營(yíng)協(xié)議書范文

?2024年商城租賃經(jīng)營(yíng)協(xié)議書范文合同編號(hào)：____________甲方（出租方）：____________地址：_________________聯(lián)系電話：______________乙方（承租方）：____________地址：_________________聯(lián)系電話：______________鑒于甲方為商城的所有權(quán)人，擁有合法的出租權(quán)；乙方愿意租賃甲方的商城進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，甲乙雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本租賃經(jīng)營(yíng)協(xié)議書。一、租賃商城的基本情況1.1商城位于：________________（具體地址）1.2商城建筑面積：________平方米。1.3商城租賃用途：乙方僅限于將該商城用于______（具體用途）。二、租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為_(kāi)___年，自2024年____月____日起至____年____月____日止。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣_(tái)___元/平方米/月，共計(jì)人民幣_(tái)___元/月。3.2乙方應(yīng)按季度向甲方支付租金，每個(gè)季度第一個(gè)月____日前支付當(dāng)季租金。3.3租金支付方式為_(kāi)_____（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。四、履約保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)向甲方支付履約保證金，金額為人民幣_(tái)___元。4.2保證金用于保證乙方履行本協(xié)議的義務(wù)，如乙方違約，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的賠償金。五、甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方保證擁有出租商城的合法權(quán)利。5.2甲方應(yīng)在租賃期間負(fù)責(zé)商城的維修、保養(yǎng)，確保商城正常使用。5.3甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間正常經(jīng)營(yíng)，不得無(wú)故收回商城。六、乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方有權(quán)在租賃期間獨(dú)立自主地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6.2乙方應(yīng)按約定用途使用商城，不得擅自改變商城結(jié)構(gòu)和用途。6.3乙方應(yīng)按時(shí)支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用，如有逾期，應(yīng)支付違約金。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。7.2由于不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____法定代表人（或授權(quán)代表）：____簽訂日期：______________附件：租賃商城平面圖、相關(guān)證件復(fù)印件等。注意事項(xiàng)：1.確保出租方擁有合法的出租權(quán)利和租賃物的所有權(quán)，避免合同無(wú)效。2.明確租賃物的具體位置、面積和用途，防止日后爭(zhēng)議。3.確定租賃期限，以及租金的計(jì)算方式和支付時(shí)間。4.規(guī)定合理的履約保證金，并明確保證金的退還條件。5.明確雙方的維修責(zé)任，避免因維修問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。6.規(guī)定違約責(zé)任和處理方式，保障雙方的合法權(quán)益。7.確定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，便于快速解決糾紛。解決辦法：1.審核出租方的所有權(quán)證明和出租權(quán)證明。2.在合同中詳細(xì)描述租賃物的各項(xiàng)信息。3.在合同中明確租賃期限，租金支付周期和方式。4.設(shè)定合理的履約保證金，并在合同中闡明保證金的使用和退還規(guī)則。5.在合同中列明維修責(zé)任和維修范圍。6.設(shè)立違約金條款，并規(guī)定違約金的計(jì)算方法和支付時(shí)間。7.在合同中約定雙方同意的爭(zhēng)議解決方式和管轄法院。法律名詞解釋：履約保證金：為保證合同一方履行合同義務(wù)，由該方支付給另一方的一定金額的金錢擔(dān)保。違約責(zé)任：合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，通常作為免除違約責(zé)任的理由。管轄法院：指對(duì)合同糾紛案件具有審判權(quán)的法院，雙方可在合同中約定解決爭(zhēng)議的特定法院。1.特殊場(chǎng)合：節(jié)假日經(jīng)營(yíng)補(bǔ)充條款：考慮到乙方在節(jié)假日期間可能會(huì)有營(yíng)業(yè)高峰，甲方同意在特定節(jié)假日（如春節(jié)、國(guó)慶等）期間，給予乙方一定的租金優(yōu)惠或調(diào)整租金支付時(shí)間。2.特殊場(chǎng)合：裝修期補(bǔ)充條款：鑒于乙方租賃商城后需要裝修，甲乙雙方同意裝修期間乙方無(wú)需支付租金，并將裝修期延長(zhǎng)至____個(gè)月。3.特殊場(chǎng)合：租賃物擴(kuò)展或改造補(bǔ)充條款：如果乙方因經(jīng)營(yíng)需要，需對(duì)租賃的商城進(jìn)行擴(kuò)展或改造，雙方應(yīng)另行協(xié)商相關(guān)事宜，包括但不限于改造費(fèi)用、租賃面積調(diào)整等。附件列表：1.租賃商城平面圖：幫助雙方明確租賃范圍和面積。2.相關(guān)證件復(fù)印件：包括但不限于甲方的房產(chǎn)證、身份證，乙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證。裝修方案圖：如果是特殊場(chǎng)合需要裝修，裝修方案是必須的。節(jié)假日租金調(diào)整協(xié)議：針對(duì)節(jié)假日經(jīng)營(yíng)的補(bǔ)充協(xié)議。租賃物擴(kuò)展或改造協(xié)議：如果有擴(kuò)展或改造需求，這個(gè)協(xié)議也很重要。平面圖：就是商城的布局圖，咱們得看清楚哪里是咱們的地盤。證件復(fù)印件：這