2024年住房買賣合同（四篇）

第2頁共2頁2024年住房買賣合同甲方：_____（以下簡稱“第一方”），身份證號(hào)：_____乙方：（以下簡稱“第二方”），身份證號(hào)：_____基于平等、自愿和協(xié)商一致的原則，第一方和第二方就第二方向第一方購買私有住房事宜，達(dá)成以下協(xié)議：第一條第一方同意將其所有的房屋出售給第二方。該房屋位于市鎮(zhèn)村號(hào)，為自建住宅，四至界限為東至、南至、西至、北至，建筑面積平方米（含地上附著物）。第二條雙方同意上述房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）共萬仟佰圓（小寫元）。第二方應(yīng)于____年____月____日前一次性支付給第一方。第三條特別條款：1.第一方保證在房屋交付時(shí)，房屋上不存在任何他項(xiàng)權(quán)利，如抵押權(quán)等。2.第一方保證對房屋擁有清晰產(chǎn)權(quán)，若出現(xiàn)與第一方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛，由第一方全責(zé)承擔(dān)。3.如因第二方所購房屋為農(nóng)村集體土地上建筑，涉及的交易或過戶手續(xù)需經(jīng)村民委員會(huì)同意或相關(guān)部門審批，第一方應(yīng)全力配合第二方解決。因此引發(fā)的糾紛，由第一方負(fù)責(zé)處理。4.若未來房屋可辦理房產(chǎn)證，第一方應(yīng)予以配合，但相關(guān)費(fèi)用由第二方自行承擔(dān)。第四條房屋自正式交付之日起，毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移至第二方。第五條若遇國家征地，土地賠償歸第二方所有，住房面積賠償也歸第二方所有。第六條簽訂本合同后，無論房價(jià)漲跌，雙方不得反悔。第七條若未來第二方出售該商品房，需要第一方簽字，第一方應(yīng)無條件配合。第八條未在本合同中規(guī)定的事宜，由雙方另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條本合同自雙方簽字之日起生效。第十條本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字）：_____乙方（簽字）：____________________________________________________________中證人（簽字）：聯(lián)系電話：_________年____月____日2024年住房買賣合同（二）第一條附件二中詳細(xì)列明了房屋的各部位。土地使用面積為____平方米，其中包括共有共用部分，此面積已由房屋土地管理部門測繪確認(rèn)。第二條雙方確認(rèn)，該房屋的售價(jià)為每平方米人民幣_(tái)___元，總價(jià)款以大寫計(jì)為_____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整，小寫計(jì)為____元。乙方支付的定金____元，將在乙方支付購房款時(shí)轉(zhuǎn)為房款。第三條乙方應(yīng)于____年____月____日前將全部購房款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的____銀行賬戶，賬號(hào)為_____。第四條甲方承諾在____年____月____日前向乙方交付房屋。交付時(shí)，甲方需提供由建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《____市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》，并完成全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn)為____。同時(shí)，甲方將依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《____市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及相關(guān)規(guī)定，自交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。第五條在小區(qū)物業(yè)管理員會(huì)或業(yè)主管理員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，乙方同意由甲方或甲方委托的管理公司負(fù)責(zé)購置房屋的管理。第六條雙方同意在簽訂本合同后一個(gè)月內(nèi)，攜帶本合同及相關(guān)證件共同前往____市_____房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證書，并按要求繳納相關(guān)稅費(fèi)。第七條本合同生效后，如非因不可抗力，甲方未能按期交付房屋，乙方有權(quán)向甲方索賠違約金。違約金自約定交付日次日起計(jì)算，每日按乙方已支付房價(jià)款的萬分之_____計(jì)算，直至實(shí)際交付日。若逾期超過____日，且不考慮法定節(jié)假日順延，乙方有權(quán)解除合同。合同解除后，甲方應(yīng)在____日內(nèi)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的房價(jià)款及按____利率計(jì)算的利息。第八條同樣，如非因不可抗力，乙方未按期付款，甲方有權(quán)索賠違約金。違約金自本合同約定付款日次日起算，每日按延期交付房價(jià)款的萬分之_____計(jì)算，直至實(shí)際付款日。如逾期超過____日，且不考慮法定節(jié)假日順延，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還。第九條本合同自雙方簽字之日起生效。未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同附件具有同等法律效力。第十條因履行本合同產(chǎn)生的糾紛，雙方應(yīng)首先嘗試協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，雙方同意按以下第_____種方式解決糾紛：1.提交_____仲裁委員會(huì)仲裁。2.任何一方可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十一條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，副本____份，房地產(chǎn)交易管理部門存檔一份，______。甲方（簽章）_____乙方（簽章）_____法定代表人：_____法定代表人：_____身份證號(hào)碼：_____身份證號(hào)碼：_____地址：_____地址：_____聯(lián)系電話：_____聯(lián)系電話：_____郵政編碼：_____郵政編碼：_____代理人：_____代理人：_____聯(lián)系電話：_____聯(lián)系電話：_________年____月____日____年____月____日預(yù)售登記機(jī)關(guān)：_____（章）經(jīng)辦人：_________年____月____日2024年住房買賣合同（三）甲乙雙方在充分協(xié)商后，達(dá)成以下共識(shí)：1.甲方，身份為____，同意轉(zhuǎn)讓一套在小區(qū)住宅樓中以內(nèi)部價(jià)格購買的住宅，其建筑面積為_____㎡，具體以開發(fā)商公開數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。2.該房產(chǎn)的內(nèi)部價(jià)格為____元/m2，總價(jià)值為人民幣_(tái)___元。甲方已合法獲得該房產(chǎn)所有權(quán)，并同意以同等價(jià)格轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方需支付甲方人民幣_(tái)___元作為轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。3.甲方確保對房產(chǎn)的所有權(quán)無任何權(quán)利瑕疵，有權(quán)進(jìn)行買賣和轉(zhuǎn)讓。在乙方全額支付房款后，甲方將協(xié)助乙方完成房產(chǎn)證及相關(guān)設(shè)施（如水電、取暖）的過戶手續(xù)，乙方將擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)利。4.雙方需遵循開發(fā)商關(guān)于該房產(chǎn)銷售的政策和規(guī)定，進(jìn)行款項(xiàng)支付和購房合同的簽訂，以及房產(chǎn)證的辦理。5.轉(zhuǎn)讓費(fèi)的支付：協(xié)議達(dá)成后，乙方立即支付人民幣_(tái)___元作為定金（此金額已包含在轉(zhuǎn)讓費(fèi)中），在完成房屋轉(zhuǎn)讓合同后，乙方需一次性支付剩余的轉(zhuǎn)讓費(fèi)人民幣_(tái)___元。6.房款支付：乙方應(yīng)在____年____月____日前支付首付款人民幣_(tái)___元，剩余的人民幣_(tái)___元在開發(fā)商交付鑰匙時(shí)，在甲方陪同下付清。7.本合同由甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。如有未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方(公章)：_____法定代表人(簽字)：_________年____月____日乙方(公章)：_____法定代表人(簽字)：_________年____月____日2024年住房買賣合同（四）第五條交易保障在房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移完成前，如遇規(guī)劃拆遷情況，甲方需全力配合乙方辦理相關(guān)拆遷手續(xù)。所有拆遷安置補(bǔ)償?shù)臋?quán)利與義務(wù)，均由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)。第七條違約責(zé)任（一）非貸款機(jī)構(gòu)原因?qū)е乱曳轿窗幢竞贤?guī)定時(shí)間付款，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期金額的萬分之五支付違約金給甲方。逾期超過特定期限，甲方有權(quán)解除合同，并以書面形式通知乙方。若甲方行使此權(quán)利，乙方須按房地產(chǎn)成交總價(jià)的20%支付違約金，并承擔(dān)全部交易稅費(fèi)。甲方應(yīng)于接收到解約通知后的三個(gè)工作日內(nèi)，退還乙方已付款項(xiàng)中扣除違約金和應(yīng)付稅費(fèi)的部分。（二）除不可抗力因素外，甲方未按約定時(shí)間交付房屋或遷移戶籍關(guān)系，每逾期一日，甲方應(yīng)按乙方已支付房款的萬分之五支付違約金，違約金可直接從履約保證金中扣除。逾期超過特定期限，乙方有權(quán)解除合同。甲方需在接到退房通知后的三個(gè)工作日內(nèi)，退還乙方全部已付款及按月利率1%計(jì)算的利息，并支付房地產(chǎn)成交總價(jià)的20%作為違約金，同時(shí)承擔(dān)全部交易稅費(fèi)。（三）如甲方或乙方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致過戶延遲，每逾期一日，違約方應(yīng)支付100元違約金給對方，直至實(shí)際履行完畢。若因甲方過錯(cuò)，乙方無法在合同簽訂后規(guī)定的時(shí)間內(nèi)取得完整房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)退房。甲方需在接到退房通知后的三個(gè)工作日內(nèi)，退還乙方全部已付款及按月利率1%計(jì)算的利息，并支付房地產(chǎn)成交總價(jià)的20%作為違約金，同時(shí)承擔(dān)全部交易稅費(fèi)。（四）如甲方在簽訂合同時(shí)隱瞞房屋已出售或抵押給第三方的事實(shí)，或在合同簽訂后再次出售或抵押，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，乙方有權(quán)退房。甲方需在接到退房通知后的三個(gè)工作日內(nèi)，退還乙方全部已付款及按月利率1%計(jì)算的利息，并支付與乙方已付購房款等額的違約金。（五）如甲方或乙方違反其他合同約定或誠信原則，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，另一方有權(quán)解除合同。合同解除時(shí)，參照本條第一款和第二款執(zhí)行。第八條中介服務(wù)（一）丙方為甲乙雙方提供以下服務(wù)：提供真實(shí)有效的交易信息；協(xié)助訂立合同；提供法律咨詢；擬定合同文本；協(xié)助辦理交房、過戶及貸款手續(xù)；為雙方簽訂和履行房屋買賣合同提供便利。丙方在辦理委托事務(wù)中產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)、材料費(fèi)及印刷費(fèi)等費(fèi)用由委托方承擔(dān)。（二）中介服務(wù)費(fèi)按房屋成交總價(jià)的2%計(jì)算，共計(jì)____元整【￥】，由承擔(dān)，應(yīng)在支付。若交易未能成功，中介費(fèi)不退還；若甲乙雙方自愿解除合同，雙方各承擔(dān)50%；若因甲方或乙方違約或違背誠信原則導(dǎo)致交易失敗，違約方或過錯(cuò)方需承擔(dān)全部中介費(fèi)。（三）如甲方或乙方未按期支付中介費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按未付費(fèi)用的3%支付違約金給丙方。若甲乙雙方在未支付中介費(fèi)的情況下私下交易或通過其他中介成交，雙方需共同向丙方支付雙倍中介費(fèi)。（四）若丙方故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假信息，損害甲方或乙方利益，丙方無權(quán)要求支付中介費(fèi)，且需承擔(dān)損害賠償責(zé)任。（五）合同簽訂當(dāng)日，甲方需將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、原購房合同書、房款支付憑證、契稅發(fā)票及其他過戶所需資料交給丙方保管，丙方出具收據(jù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，丙方應(yīng)及時(shí)提供上述材料。若無法將上述證件交給丙方保管，甲乙雙方可商定將定金交由丙方保管，待房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下后，丙方將定金支付給甲方作為購房款。若甲方或乙方違約，適用定金罰則。第九條補(bǔ)充或變更條款對于本