2024年個人住房公積金借款合同標準版本（三篇）

第6頁共6頁2024年個人住房公積金借款合同標準版本在法律層面，若出借人未能依照合同約定時間、金額發(fā)放借款，則構(gòu)成違約，借款人依法有權(quán)追究其違約責任。因此，為降低出借人違約風險，出借人可在《借款合同》中明確約束出借金額及借款期限。例如，可規(guī)定“借款人同意：借款金額以實際發(fā)放為準，如未按本合同約定金額足額發(fā)放，出借人不承擔任何違約責任；借款發(fā)放時間以借款借據(jù)為準，如未按本合同約定時間發(fā)放，出借人亦不承擔任何違約責任?！?、關于借款用途與利率借款用途須合法，方可受法律保護。出借人應在合同中明確約定借款用途，并自行識別其合法性。對于利率條款，最高人民法院于____年____月____日發(fā)布的《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第26條明確劃分了“兩線三區(qū)”。年利率____%（含）以下受法律保護；年利率____%至____%區(qū)間為自然債務區(qū)，借款人自愿支付，出借人可收??；超過____%的部分則不受法律保護，若已支付，借款人可要求出借人返還。實踐中，出借人常采用財務顧問費或居間服務合同形式規(guī)避高息。出借人可約定年化____%的利率，以最大化保障自身權(quán)益。自然人之間的借款必須明確利率或利息，因《合同法》第二百一十一條規(guī)定：“自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或者約定不明確的，視為不支付利息?！?、還款方式常見的還款方式包括等額本息和按月付息到期還本，雙方也可約定其他方式。5、違約責任借款人違約時，出借人可采取以下救濟措施：要求支付逾期罰息（需明確計算標準）、違約金（可商定）、停止發(fā)放借款、提前收回借款或解除合同等。逾期罰息和違約金可同時約定，但總額不得超過法律保護的年利率____%上限。建議在合同中明確逾期還款利率，以避免爭議。6、律師費約定出借人選擇聘請律師的，若合同中未明確律師費由違約方承擔，則費用由出借人自行承擔；若合同中有此約定，法院將支持出借人要求借款人支付律師費的請求。7、通知、送達條款通知送達條款易被忽視，但其重要性不容忽視。在借款合同中明確此條款，有助于解決送達難題，確保債權(quán)得到及時主張。8、管轄條款管轄條款關乎爭議解決方式，可約定訴訟或仲裁。明確管轄條款有助于確定訴訟地點，降低債權(quán)人訴訟成本。如未約定，則適用“原告就被告”原則，由被告所在地法院管轄。2024年個人住房公積金借款合同標準版本（二）合同，應共同遵守執(zhí)行。第一條借款金額甲方向乙方借款人民幣（大寫）____元。第二條借款用途甲方借款用于購買、建造、翻建、大修位于____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____路（村）_____弄____號____室的住房。第三條借款期限借款合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。第四條貸款利率貸款利率按簽訂本合同時公布的年利率確定為____%（月利率____%）。在借款期限內(nèi)如遇利率調(diào)整，將按中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行。第五條存入自籌資金甲方應在本合同簽訂后，在乙方開立活期儲蓄存款戶（儲蓄卡賬戶），存入自籌資金作為備用。如需使用甲方本人、同戶成員、非同戶配偶和非同戶血親公積金抵充自籌資金的，需提供相關當事人的書面同意證明，交由乙方辦理劃款手續(xù)。若甲方已將自籌資金支付給售房單位并持有收據(jù)的，可免存。第六條貸款撥付甲方在購買住房或通過房地產(chǎn)交易市場購買私房時，不可撤銷地授權(quán)乙方，在辦理住房抵押登記并獲得認可（乙方確定）之日起的五個工作日內(nèi)，將貸款金額連同自籌資金全額以甲方購房款的名義轉(zhuǎn)入售房單位或房地產(chǎn)交易市場在銀行開立的賬戶。甲方如建造、翻建、大修自住住房，在合同生效后自籌資金用盡或即將用盡時，乙方將主動將貸款資金劃入甲方在乙方開立的活期儲蓄存款戶（儲蓄卡賬戶），按工程進度支用。第七條貸款償還貸款本金和利息采用按月等額還款方式。貸款自發(fā)放次月起開始還本付息。每月還款額根據(jù)等額還款公式計算，去零進元確定。最后一次還款將結(jié)清全部本息。1.第一期（合同簽訂時）每月還本息額為：人民幣（大寫）____萬____仟____百____拾____元整。2.第二期及以后各期每月還本息額將根據(jù)當年銀行公布的個人住房公積金貸款利率計算，以乙方書面通知為準，并相應調(diào)整每月還款額。甲方如需使用本人、同戶成員、非同住配偶和直系血親公積金償還貸款本息的，可在每年____月份辦理一次，手續(xù)與本合同第五條公積金抵充自籌資金相同。甲方需辦理中國建設銀行儲蓄卡、信用卡，并委托乙方通過自動轉(zhuǎn)賬方式還本付息。甲方應確保儲蓄卡或信用卡賬戶內(nèi)有足額款項供乙方轉(zhuǎn)賬還款。若因甲方原因?qū)е罗D(zhuǎn)賬還款失敗，甲方必須持現(xiàn)金到原貸款經(jīng)辦行還款。甲方提前償還未到期貸款本金，乙方將不收取提前還款手續(xù)費，亦不退回已按原合同利率收取的貸款利息。第八條貸款擔保本合同項下甲方購買的住房由丙方提供階段性保證。在房地產(chǎn)權(quán)證未交乙方收押前，如甲方連續(xù)三個月拖欠貸款本息、罰息及相關費用，丙方須在接到乙方發(fā)出《履行保證責任通知書》后的十個工作日內(nèi)負責代為清償。保證期限自貸款發(fā)生之日起至乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證收押之日止。在此期間，如甲、乙雙方協(xié)議變更借款合同內(nèi)容，應事先征得丙方的書面同意。本合同項下甲方購買、建造、翻建、大修的住房作為借款的抵押擔保，甲、乙方應另行簽訂《住房抵押合同》。如甲方購買期房，應將購房預售合同交乙方保管。第九條合同公證甲、乙、丙三方應自本合同簽訂之日起的十個工作日內(nèi)，向公證機關辦理本合同及甲、乙方簽訂的住房抵押合同公證。第十條合同的變更和解除本合同生效后，任何一方不得擅自變更和解除。甲方如將本合同項下的權(quán)利、義務轉(zhuǎn)讓給第三方，應符合相關規(guī)定，并應事先經(jīng)乙方書面同意（如在保證期間應征得丙方同意）。其轉(zhuǎn)讓行為在受讓方和乙方重新簽訂借款合同后生效。第十一條甲、乙雙方的權(quán)利和義務甲方有權(quán)要求乙方按合同約定發(fā)放貸款；甲方應在合同約定的期限內(nèi)向乙方歸還全部貸款本息；甲方必須按約定用途使用乙方貸款，未經(jīng)乙方書面同意，不得將乙方貸款挪作他用。乙方應按合同約定期限及時發(fā)放貸款。第十二條違約責任甲方在合同執(zhí)行期間，如未按月償還貸款本息，將被視為逾期貸款，乙方將按規(guī)定對其欠款每____天計收萬分之____的罰息。甲方需在活期儲蓄或儲蓄卡賬戶內(nèi)存入一個月的貸款數(shù)額，以確保按時歸還乙方貸款。如甲方連續(xù)六個月未償還貸款本息和相關費用，或被發(fā)現(xiàn)申請貸款時提供資料不實以及未經(jīng)乙方書面同意擅自將抵押住房出租、出售、交換、贈與等方式處分抵押住房的，乙方有權(quán)提前收回貸款本息，直至處分抵押住房，并保留繼續(xù)2024年個人住房公積金借款合同標準版本（三）第七條貸款償還貸款的本金與利息應采用按月等額償還的方式。自貸款發(fā)放次月起，甲方應按月償還本金及利息。每月的還款額將根據(jù)等額還款的計算公式確定，以確保工程進度的資金需求。首期（合同簽訂時）的每月還款額為人民幣(大寫)____元整。第二期及以后各期的還款額將根據(jù)當年銀行公布的個人住房公積金貸款利率計算，并以乙方的書面通知為準，同時調(diào)整分期每月的還款額。若甲方需動用本人、同戶成員、非同住配偶或直系血親的公積金來償還貸款本息，可在每年的____月份辦理一次，手續(xù)與第五條關于公積金抵充自籌資金的規(guī)定相同。甲方需在____銀行開設儲蓄卡或信用卡，并授權(quán)乙方以自動轉(zhuǎn)賬方式償還每月的本息。如因甲方原因?qū)е伦詣舆€款失敗，甲方需持現(xiàn)金到原貸款經(jīng)辦行辦理還款。若甲方提前全額償還未到期的貸款本金，乙方將不收取提前還款手續(xù)費，但已按原合同利率收取的貸款利息將不再退還。第八條貸款擔保本合同項下的住房由丙方提供階段性保證。在未將房地產(chǎn)權(quán)證交由乙方保管前，如甲方連續(xù)三個月拖欠貸款本息、罰息及相關費用，丙方須在接到乙方發(fā)出的《履行保證責任通知書》后十日內(nèi)代為清償。保證期限自貸款發(fā)放之日起，至乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證收押之日止。在保證期間，未經(jīng)丙方書面同意，借款合同的甲、乙方不得擅自變更借款合同內(nèi)容。本合同項下甲方購買、建造、翻建、大修的住房將作為貸款的抵押擔保，由甲、乙方另行簽訂《住房抵押合同》。若甲方購買期房，需將購房預售合同交由乙方保管。第九條合同公證甲、乙、丙三方應在本合同簽訂之日起十日內(nèi)，向公證機關辦理本合同及甲、乙方簽訂的住房抵押合同的公證。第十條合同的變更和解除本合同生效后，任何一方不得擅自變更或解除。如需將合同項下的權(quán)利和義務轉(zhuǎn)讓給第三方，需事先取得另一方的書面同意（如在保證期間，需征得丙方的書面同意），轉(zhuǎn)讓行為在受讓方和乙方重新簽訂借款合同后生效。第十一條甲、乙雙方的權(quán)利和義務甲方有權(quán)要求乙方按合同約定發(fā)放貸款。甲方需在約定的期限內(nèi)向乙方全額償還貸款本息。甲方必須按約定使用乙方的貸款，未經(jīng)乙方書面同意，不得挪作他用。乙方應按合同規(guī)定及時發(fā)放貸款。第十二條違約責任甲方在合同期間，未按月償還貸款本息將被視為逾期貸款，乙方將按日萬分之____的比例對其欠款計收罰息，并要求甲方在活期儲蓄或儲蓄卡賬戶內(nèi)存入一個月的貸款數(shù)，以確保按時還款。如甲方連續(xù)六個月未償還貸款本息及相關費用，或在申請貸款時提供虛假資料，以及未經(jīng)乙方書面同意擅自處分抵押住房，乙方有權(quán)提前收回貸款本息，甚至處置抵押住房，如不足以償還欠款，乙方仍有權(quán)繼續(xù)追償。若甲方未按合同約定使用乙方的貸款而挪作他用，挪用部分將按日萬分之十二的比例計收罰金。第十三條本合同爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生爭議，各方應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向乙方所在地的人民法院提起訴訟。在協(xié)商或訴訟期間，與爭議無關的合同條款仍需執(zhí)行。第十四條其他約定事項（略）第十五條本合同自甲、乙、丙三方簽署后生效，丙方的保證責任至甲方所購商品房的《房地產(chǎn)權(quán)證》和《房地產(chǎn)其他權(quán)證證明》交由乙方保管后終止。甲、乙雙方的責任至合同項下貸款本息及