郊區(qū)個(gè)人房屋買賣合同范本

郊區(qū)個(gè)人房屋買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（通訊地址）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：李四（個(gè)人）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村XX號(hào)

法定代表人：李四（本人）

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村XX號(hào)（通訊地址）

合同簡介：

鑒于甲方為依法成立的房地產(chǎn)開發(fā)公司，具備豐富的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)及良好的信譽(yù)；乙方為具備完全民事行為能力的個(gè)人，擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村的個(gè)人房屋一處，現(xiàn)雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購買乙方所擁有的該處個(gè)人房屋事宜達(dá)成以下協(xié)議：

一、房屋基本情況

1.房屋位于XX省XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村XX號(hào)，占地面積XX平方米，建筑結(jié)構(gòu)為XX，共XX層，房屋面積為XX平方米。

2.房屋所有權(quán)證號(hào)為：XX字第XX號(hào)，土地使用權(quán)證號(hào)為：XX字第XX號(hào)。

3.房屋四至為：東至XX，南至XX，西至XX，北至XX。

二、合作背景及前提條件

1.甲方為拓展業(yè)務(wù)，擬購買乙方所擁有的該處個(gè)人房屋，用于開發(fā)項(xiàng)目。

2.乙方愿意出售上述房屋，且具備房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)。

3.雙方經(jīng)充分了解、協(xié)商，同意按照本合同約定條款，簽訂房屋買賣合同。

4.雙方確認(rèn)，本合同簽訂前，已充分了解房屋及相關(guān)法律法規(guī)，自愿承擔(dān)合同履行過程中的相關(guān)法律責(zé)任。

三、雙方聲明與保證

1.甲方聲明與保證：具備合法的購房資格，按照本合同約定支付購房款，遵守國家法律法規(guī)，誠實(shí)守信。

2.乙方聲明與保證：對(duì)所出售的房屋擁有完全所有權(quán)及土地使用權(quán)，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響甲方購買及使用的情況。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

五、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

六、履行期限

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

七、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

八、不可抗力

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

九、爭議解決

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

十、其他條款

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

十一、附則

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

十二、簽署

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

本合同簡介旨在明確雙方合作的背景及前提條件，具體條款詳見后續(xù)章節(jié)。雙方在簽訂本合同前，應(yīng)仔細(xì)閱讀、充分理解并同意本合同全部內(nèi)容。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就乙方所擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村的個(gè)人房屋進(jìn)行買賣。具體內(nèi)容包括：甲方購買乙方所擁有的房屋，乙方將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方，并確保房屋不存在任何影響甲方購買及使用的法律障礙。合同范圍涵蓋房屋買賣涉及的各項(xiàng)事宜，包括但不限于房屋價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任等。

第二條定義

1.房屋：指位于XX省XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村XX號(hào)，占地面積XX平方米，建筑結(jié)構(gòu)為XX，共XX層，房屋面積為XX平方米的房產(chǎn)。

2.房屋所有權(quán)：指甲方依法取得的對(duì)房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

3.土地使用權(quán)：指甲方依法取得的對(duì)房屋所占土地的使用權(quán)利。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定購買乙方所擁有的房屋。

2.甲方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格與支付條件向乙方支付購房款。

3.甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的履行期限內(nèi)交付房屋，并協(xié)助甲方辦理房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)過戶手續(xù)。

4.甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法使用房屋，不得損害他人權(quán)益。

5.甲方在合同履行過程中，如遇到問題，應(yīng)與乙方友好協(xié)商解決。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定向甲方出售房屋，并獲得相應(yīng)的購房款。

2.乙方應(yīng)確保所出售的房屋具備合法的權(quán)屬證明，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響甲方購買及使用的情況。

3.乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)過戶給甲方，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

4.乙方應(yīng)如實(shí)告知甲方房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用年限等。

5.乙方在合同履行過程中，如遇到問題，應(yīng)與甲方友好協(xié)商解決。

雙方在合同履行過程中，應(yīng)遵循誠實(shí)信用、平等自愿的原則，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。如有未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，確認(rèn)房屋買賣價(jià)格為人民幣XX元整（大寫：XX元整）。支付方式如下：

1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付購房定金人民幣XX元整（大寫：XX元整）。

2.剩余購房款人民幣XX元整（大寫：XX元整），甲方應(yīng)按照以下兩個(gè)階段支付：

a.第一階段：在本合同簽訂之日起30日內(nèi)，支付剩余購房款的50%，即人民幣XX元整（大寫：XX元整）。

b.第二階段：在房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)過戶至甲方名下之日起30日內(nèi)，支付剩余購房款的50%，即人民幣XX元整（大寫：XX元整）。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為XX個(gè)月。

2.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起60日內(nèi)，將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)過戶至甲方名下。

3.甲方在支付定金之日起，有權(quán)按照本合同約定的時(shí)間和條件，要求乙方交付房屋。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.如甲方未按照本合同約定的支付條件支付購房款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為未支付購房款的10%。

2.如甲方未在約定時(shí)間內(nèi)辦理房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為購房款的10%。

3.如甲方在合同履行過程中，有其他違約行為，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方違約

1.如乙方未按照本合同約定交付房屋，或房屋存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等影響甲方購買及使用的情況，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為購房款的10%。

2.如乙方在合同履行過程中，未履行協(xié)助甲方辦理房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)過戶義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為購房款的10%。

3.如乙方在合同履行過程中，有其他違約行為，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方在合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定。如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)額外的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，決定以下一項(xiàng)或多項(xiàng)措施：

a.暫時(shí)中止合同履行，待不可抗力事件消除后，繼續(xù)履行合同；

b.延長合同履行期限，以抵消不可抗力事件導(dǎo)致的履行障礙；

c.解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方在履行合同過程中產(chǎn)生的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但受影響的一方未及時(shí)通知對(duì)方，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解仍無法解決爭議，雙方同意提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。

5.在仲裁過程中，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同除爭議事項(xiàng)外的其他條款。

6.仲裁費(fèi)用、律師費(fèi)等因解決爭議所產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

7.如雙方未在爭議發(fā)生后30日內(nèi)達(dá)成調(diào)解或仲裁協(xié)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)

a.本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。

b.通知送達(dá)的地點(diǎn)為雙方在合同中注明的通訊地址。

c.如任何一方的通訊地址發(fā)生變化，應(yīng)立即書面通知對(duì)方。

2.合同變更

a.本合同的任何變更，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（蓋章）確認(rèn)。

b.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件

a.本合同在以下情況下終止：

-雙方達(dá)成一致，書面同意終止合同；

-合同履行完畢；

-發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

-一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后仍不糾正的。

b.合同終止不影響雙方在終止前的權(quán)利和義務(wù)。

4.法律適用

本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.以下附件為本