小區(qū)小庫(kù)房出售合同范本

小區(qū)小庫(kù)房出售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX小區(qū)業(yè)主委員會(huì)

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)

法定代表人：李華

聯(lián)系方式：按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，甲方作為XX小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，代表全體業(yè)主行使小區(qū)共有部分的出售權(quán)。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：張三（自然人）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室

法定代表人：張三本人

聯(lián)系方式：鑒于乙方為個(gè)人，特此提供其居住地址作為聯(lián)系方式。

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有XX小區(qū)內(nèi)小庫(kù)房的出售權(quán)，乙方有意購(gòu)買甲方所擁有的一間小庫(kù)房。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就小庫(kù)房出售事宜達(dá)成以下合同：

一、背景及前提條件

1.甲方作為XX小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，依法依規(guī)負(fù)責(zé)小區(qū)共有部分的出售事宜。

2.乙方居住于XX小區(qū)，為滿足個(gè)人物品存放需求，有意購(gòu)買甲方所擁有的一間小庫(kù)房。

3.雙方同意按照本合同約定的條款和條件，進(jìn)行小庫(kù)房的出售及購(gòu)買事宜。

二、合同目的

甲方同意將位于XX小區(qū)內(nèi)的一間小庫(kù)房出售給乙方，乙方購(gòu)買該小庫(kù)房用于存放個(gè)人物品。雙方通過(guò)本合同的簽訂，明確各自的權(quán)利、義務(wù)，確保合同順利履行。

三、合同關(guān)聯(lián)性

本合同內(nèi)容與雙方的權(quán)利、義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等密切相關(guān)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。

四、合同效力

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。雙方應(yīng)遵守我國(guó)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其合法擁有的一間小庫(kù)房出售給乙方，乙方購(gòu)買該小庫(kù)房以供存放個(gè)人物品。具體內(nèi)容包括：

1.甲方按照本合同約定，向乙方出售位于XX小區(qū)內(nèi)的一間小庫(kù)房，并提供相關(guān)權(quán)屬證明。

2.乙方按照本合同約定支付購(gòu)買款項(xiàng)，獲得小庫(kù)房的所有權(quán)，并有權(quán)對(duì)小庫(kù)房進(jìn)行合法使用。

第二條定義

1.小庫(kù)房：指位于XX小區(qū)內(nèi)，由甲方擁有并出售給乙方的，用于存放物品的獨(dú)立空間。

2.購(gòu)買款項(xiàng)：指甲方出售小庫(kù)房所收取的款項(xiàng)，包括但不限于小庫(kù)房的基本購(gòu)買價(jià)格、相關(guān)稅費(fèi)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)買款項(xiàng)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定用途使用小庫(kù)房，不得違法亂紀(jì)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證出售的小庫(kù)房權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供小庫(kù)房的權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

（3）甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理小庫(kù)房過(guò)戶手續(xù)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定獲得小庫(kù)房的所有權(quán)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供小庫(kù)房的權(quán)屬證明，并協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。

（3）乙方有權(quán)在小庫(kù)房?jī)?nèi)合法存放個(gè)人物品，但不得侵犯他人權(quán)益。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定支付購(gòu)買款項(xiàng)，支付方式及期限雙方另行商定。

（2）乙方應(yīng)遵守我國(guó)法律法規(guī)，不得將小庫(kù)房用于違法用途。

（3）乙方在獲得小庫(kù)房所有權(quán)后，應(yīng)承擔(dān)小庫(kù)房的維護(hù)、維修等責(zé)任。

（4）乙方在合同約定的履行期限內(nèi)，配合甲方辦理過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

第四條價(jià)格與支付條件

1.小庫(kù)房的總出售價(jià)格為人民幣XX萬(wàn)元整（大寫：人民幣XX萬(wàn)元整）。

2.乙方應(yīng)按照以下方式支付購(gòu)買款項(xiàng)：

（1）本合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣XX萬(wàn)元作為定金；

（2）剩余款項(xiàng)，乙方應(yīng)在不遲于過(guò)戶手續(xù)完成前5個(gè)工作日內(nèi)，一次性支付給甲方。

3.支付方式：乙方可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向甲方支付購(gòu)買款項(xiàng)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為10年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后10個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供小庫(kù)房的權(quán)屬證明，并協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)完成后5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余款項(xiàng)。

4.雙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，遵守約定，確保合同的順利履行。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約情形及后果

1.甲方未按約定向乙方提供小庫(kù)房的權(quán)屬證明，或小庫(kù)房存在法律糾紛導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。

2.甲方在合同有效期內(nèi)，未能履行協(xié)助過(guò)戶義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的5%。

3.甲方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方的違約情形及后果

1.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)買款項(xiàng)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款10%的違約金。

2.乙方未按約定用途使用小庫(kù)房，或違法亂紀(jì)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款5%的違約金。

3.乙方在合同有效期內(nèi)，未能履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方在合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商無(wú)果的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，決定以下處理方式：

（1）暫時(shí)中止合同的履行，待不可抗力事件結(jié)束后，雙方協(xié)商恢復(fù)履行；

（2）延長(zhǎng)合同履行期限，以抵消不可抗力事件造成的影響；

（3）解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)盡力減輕損失，防止損失擴(kuò)大。未履行通知義務(wù)的一方，不得以不可抗力為由，要求免除違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商無(wú)果，雙方均可向合同簽訂地物業(yè)管理協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.調(diào)解不成的，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有法律約束力。

5.雙方同意，在仲裁過(guò)程中，本合同的履行不受影響。

6.如一方未履行仲裁裁決，另一方有權(quán)向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

7.雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如有特殊情況，雙方可另行協(xié)商分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同履行過(guò)程中的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。書面通知可通過(guò)快遞、掛號(hào)信等方式發(fā)送，發(fā)送地址為雙方在合同中注明的地址。

2.合同變更：本合同的任何變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

（1）雙方履行完畢合同約定的全部義務(wù)；

（2）雙方協(xié)商一致，書面同意終止本合同；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，另一方依據(jù)本合同約定解除合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于過(guò)戶、款項(xiàng)結(jié)算等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括