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文檔簡介
小區(qū)小庫房出售合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:XX小區(qū)業(yè)主委員會
地址:XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)
法定代表人:李華
聯(lián)系方式:按照我國相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定,甲方作為XX小區(qū)業(yè)主委員會,代表全體業(yè)主行使小區(qū)共有部分的出售權(quán)。
乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):
名稱:張三(自然人)
地址:XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室
法定代表人:張三本人
聯(lián)系方式:鑒于乙方為個人,特此提供其居住地址作為聯(lián)系方式。
合同簡介:
鑒于甲方擁有XX小區(qū)內(nèi)小庫房的出售權(quán),乙方有意購買甲方所擁有的一間小庫房。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上,就小庫房出售事宜達成以下合同:
一、背景及前提條件
1.甲方作為XX小區(qū)業(yè)主委員會,依法依規(guī)負責小區(qū)共有部分的出售事宜。
2.乙方居住于XX小區(qū),為滿足個人物品存放需求,有意購買甲方所擁有的一間小庫房。
3.雙方同意按照本合同約定的條款和條件,進行小庫房的出售及購買事宜。
二、合同目的
甲方同意將位于XX小區(qū)內(nèi)的一間小庫房出售給乙方,乙方購買該小庫房用于存放個人物品。雙方通過本合同的簽訂,明確各自的權(quán)利、義務(wù),確保合同順利履行。
三、合同關(guān)聯(lián)性
本合同內(nèi)容與雙方的權(quán)利、義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決等密切相關(guān),雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自義務(wù),確保合同的順利實施。
四、合同效力
本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,對雙方具有法律約束力。雙方應(yīng)遵守我國法律法規(guī),履行合同約定的義務(wù),共同維護雙方的合法權(quán)益。
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的是甲方將其合法擁有的一間小庫房出售給乙方,乙方購買該小庫房以供存放個人物品。具體內(nèi)容包括:
1.甲方按照本合同約定,向乙方出售位于XX小區(qū)內(nèi)的一間小庫房,并提供相關(guān)權(quán)屬證明。
2.乙方按照本合同約定支付購買款項,獲得小庫房的所有權(quán),并有權(quán)對小庫房進行合法使用。
第二條定義
1.小庫房:指位于XX小區(qū)內(nèi),由甲方擁有并出售給乙方的,用于存放物品的獨立空間。
2.購買款項:指甲方出售小庫房所收取的款項,包括但不限于小庫房的基本購買價格、相關(guān)稅費等。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
一、甲方的權(quán)利與義務(wù)
1.權(quán)利:
(1)甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購買款項。
(2)甲方有權(quán)要求乙方按照約定用途使用小庫房,不得違法亂紀。
2.義務(wù):
(1)甲方應(yīng)保證出售的小庫房權(quán)屬清晰,無任何法律糾紛。
(2)甲方應(yīng)向乙方提供小庫房的權(quán)屬證明,包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。
(3)甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi),協(xié)助乙方辦理小庫房過戶手續(xù)。
二、乙方的權(quán)利與義務(wù)
1.權(quán)利:
(1)乙方有權(quán)按照本合同約定獲得小庫房的所有權(quán)。
(2)乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供小庫房的權(quán)屬證明,并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。
(3)乙方有權(quán)在小庫房內(nèi)合法存放個人物品,但不得侵犯他人權(quán)益。
2.義務(wù):
(1)乙方應(yīng)按照本合同約定支付購買款項,支付方式及期限雙方另行商定。
(2)乙方應(yīng)遵守我國法律法規(guī),不得將小庫房用于違法用途。
(3)乙方在獲得小庫房所有權(quán)后,應(yīng)承擔小庫房的維護、維修等責任。
(4)乙方在合同約定的履行期限內(nèi),配合甲方辦理過戶手續(xù),并承擔相應(yīng)費用。
第四條價格與支付條件
1.小庫房的總出售價格為人民幣XX萬元整(大寫:人民幣XX萬元整)。
2.乙方應(yīng)按照以下方式支付購買款項:
(1)本合同簽訂后5個工作日內(nèi),乙方向甲方支付人民幣XX萬元作為定金;
(2)剩余款項,乙方應(yīng)在不遲于過戶手續(xù)完成前5個工作日內(nèi),一次性支付給甲方。
3.支付方式:乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向甲方支付購買款項。
第五條履行期限
1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為10年。
2.甲方應(yīng)在合同生效后10個工作日內(nèi),向乙方提供小庫房的權(quán)屬證明,并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。
3.乙方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后5個工作日內(nèi),向甲方支付剩余款項。
4.雙方應(yīng)在合同有效期內(nèi),遵守約定,確保合同的順利履行。
第六條違約責任
一、甲方的違約情形及后果
1.甲方未按約定向乙方提供小庫房的權(quán)屬證明,或小庫房存在法律糾紛導致無法過戶的,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方雙倍返還定金。
2.甲方在合同有效期內(nèi),未能履行協(xié)助過戶義務(wù)的,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,違約金為合同總價款的5%。
3.甲方違反本合同其他約定的,應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。
二、乙方的違約情形及后果
1.乙方未按約定時間支付購買款項的,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付合同總價款10%的違約金。
2.乙方未按約定用途使用小庫房,或違法亂紀的,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付合同總價款5%的違約金。
3.乙方在合同有效期內(nèi),未能履行合同約定的其他義務(wù)的,應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。
雙方在合同履行過程中如發(fā)生爭議,應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商無果的,可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。違約方應(yīng)承擔因違約行為給對方造成的損失,包括但不限于訴訟費、律師費等。
第七條不可抗力
1.本合同所指的不可抗力,是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺風等)、社會事件(如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等)。
2.發(fā)生不可抗力事件時,受影響的一方應(yīng)立即通知對方,并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商,根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響,決定以下處理方式:
(1)暫時中止合同的履行,待不可抗力事件結(jié)束后,雙方協(xié)商恢復履行;
(2)延長合同履行期限,以抵消不可抗力事件造成的影響;
(3)解除合同,雙方互不承擔違約責任。
3.發(fā)生不可抗力事件,受影響的一方應(yīng)盡力減輕損失,防止損失擴大。未履行通知義務(wù)的一方,不得以不可抗力為由,要求免除違約責任。
第八條爭議解決
1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。
2.若協(xié)商無果,雙方均可向合同簽訂地物業(yè)管理協(xié)會申請調(diào)解。
3.調(diào)解不成的,任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。
4.仲裁裁決是終局的,對雙方均有法律約束力。
5.雙方同意,在仲裁過程中,本合同的履行不受影響。
6.如一方未履行仲裁裁決,另一方有權(quán)向人民法院申請強制執(zhí)行。
7.雙方在爭議解決過程中產(chǎn)生的費用,包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費等,由敗訴方承擔。如有特殊情況,雙方可另行協(xié)商分擔。
第九條其他條款
1.通知方式:雙方同意,本合同履行過程中的任何通知、要求、批準等,應(yīng)以書面形式送達對方。書面通知可通過快遞、掛號信等方式發(fā)送,發(fā)送地址為雙方在合同中注明的地址。
2.合同變更:本合同的任何變更,須經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式確認。未經(jīng)雙方書面同意,任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。
3.終止條件:本合同在以下情況下終止:
(1)雙方履行完畢合同約定的全部義務(wù);
(2)雙方協(xié)商一致,書面同意終止本合同;
(3)發(fā)生不可抗力事件,導致合同無法履行;
(4)一方嚴重違約,另一方依據(jù)本合同約定解除合同。
4.合同終止后,雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù),包括但不限于過戶、款項結(jié)算等。
第十條附則
1.本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
2.本合同附件包括
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