蘭州市經(jīng)濟適用房合同范本

蘭州市經(jīng)濟適用房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：蘭州市居民保障住房投資發(fā)展有限公司

地址：蘭州市城關(guān)區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照蘭州市提供的官方通訊錄聯(lián)絡(luò)方式

甲方作為蘭州市經(jīng)濟適用房項目的投資與運營主體，致力于為蘭州市中低收入家庭提供質(zhì)量合格、價格合理的住房。為滿足蘭州市民對經(jīng)濟適用房的迫切需求，甲方依照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定，通過公開、公平、公正的方式，進行經(jīng)濟適用房的建設(shè)與分配。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：蘭州市宜居建筑工程有限公司

地址：蘭州市七里河區(qū)XX大道XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照蘭州市提供的官方通訊錄聯(lián)絡(luò)方式

乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)商，具有豐富的經(jīng)濟適用房建設(shè)經(jīng)驗和良好的社會信譽。乙方在蘭州市承建了多個經(jīng)濟適用房項目，為蘭州市民提供了大量優(yōu)質(zhì)、價廉的住房。

合同簡介：

鑒于甲方擁有蘭州市經(jīng)濟適用房項目的投資與運營權(quán)，且具備提供經(jīng)濟適用房的相關(guān)資源與能力；乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)商，具備承建經(jīng)濟適用房項目所需的技術(shù)、資金和人力資源；雙方在相互尊重、平等互利的基礎(chǔ)上，為充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，共同推進蘭州市經(jīng)濟適用房項目的建設(shè)與發(fā)展，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下合同：

一、雙方同意按照國家及蘭州市的相關(guān)政策法規(guī)，甲方將蘭州市XX經(jīng)濟適用房項目的建設(shè)任務(wù)委托給乙方承擔。

二、乙方承諾按照甲方的要求和國家的標準，確保經(jīng)濟適用房項目的質(zhì)量、進度和安全，為蘭州市民提供合格的住房。

三、本合同旨在明確雙方在蘭州市經(jīng)濟適用房項目中的權(quán)利與義務(wù)，保障項目的順利進行，實現(xiàn)雙方的合作共贏。

四、雙方應(yīng)嚴格遵守本合同的約定，履行各自的職責，共同推進項目的建設(shè)，確保項目按期完成。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方委托乙方承擔蘭州市XX經(jīng)濟適用房項目的建設(shè)任務(wù)，具體內(nèi)容包括但不限于項目的規(guī)劃、設(shè)計、施工、驗收以及后續(xù)的維護管理。合同范圍涵蓋項目的全過程，自乙方取得施工許可起至項目驗收合格、交付甲方使用為止。

第二條定義

1.經(jīng)濟適用房：指依據(jù)國家及蘭州市相關(guān)政策規(guī)定，專門為中低收入家庭建設(shè)的住房。

2.項目建設(shè)期：指甲方委托乙方承擔的經(jīng)濟適用房項目的建設(shè)周期，自合同簽訂之日起至項目驗收合格之日止。

3.項目質(zhì)量：指甲方依據(jù)國家和地方相關(guān)標準對經(jīng)濟適用房項目的質(zhì)量要求。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）有權(quán)要求乙方按照合同約定的質(zhì)量、進度完成經(jīng)濟適用房項目的建設(shè)；

（2）有權(quán)對乙方的施工過程進行監(jiān)督、檢查，確保項目符合國家及蘭州市的相關(guān)規(guī)定；

（3）有權(quán)在項目驗收合格后，按照約定接收經(jīng)濟適用房，并投入使用。

2.義務(wù)：

（1）提供項目所需的土地使用權(quán)、建設(shè)許可等相關(guān)手續(xù)；

（2）按照合同約定支付乙方建設(shè)費用；

（3）為乙方提供必要的施工條件，確保項目順利進行；

（4）在項目驗收合格后，負責經(jīng)濟適用房的分配與管理工作。

二、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照合同約定獲得甲方支付的建設(shè)費用；

（2）在項目施工過程中，如遇到不可預(yù)見因素影響工程進度，有權(quán)要求甲方延長工期；

（3）項目驗收合格后，有權(quán)要求甲方支付合同約定的款項。

2.義務(wù)：

（1）嚴格按照甲方提供的設(shè)計圖紙、質(zhì)量要求和國家標準進行施工；

（2）確保項目進度，按期完成建設(shè)任務(wù)；

（3）負責項目施工過程中的安全管理，確保施工人員的人身安全和工程質(zhì)量；

（4）項目驗收合格后，負責提供經(jīng)濟適用房的保修服務(wù)；

（5）配合甲方進行項目驗收，并提供驗收所需的相關(guān)資料。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：雙方同意，經(jīng)濟適用房項目的建設(shè)費用為人民幣XX元整（大寫：XXXXXX元），該費用包括但不限于設(shè)計費、材料費、人工費、管理費等與項目相關(guān)的所有費用。

2.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付建設(shè)費用。

3.支付時間：

a.合同簽訂后7個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的30%作為預(yù)付款；

b.項目主體結(jié)構(gòu)完成50%后，甲方向乙方支付合同總價款的50%；

c.項目驗收合格后，甲方向乙方支付剩余的20%尾款。

第五條履行期限

1.合同有效期：自合同簽訂之日起至項目驗收合格之日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

a.項目設(shè)計階段：合同簽訂后30日內(nèi)完成設(shè)計并提交甲方審核；

b.項目施工階段：自取得施工許可之日起算，建設(shè)周期為24個月；

c.項目驗收階段：項目施工完成后，乙方應(yīng)在30日內(nèi)提交驗收申請，甲方應(yīng)在收到申請后60日內(nèi)完成驗收。

第六條違約責任

一、甲方的違約情形及后果

1.甲方未按約定支付預(yù)付款、進度款或尾款，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付逾期付款的違約金，違約金計算方法為：逾期付款金額×0.05%×逾期天數(shù)。

2.甲方無故延遲驗收或無故不接收經(jīng)濟適用房，乙方有權(quán)要求甲方支付合同總價款5%的違約金，并要求甲方承擔因延遲接收造成的損失。

3.甲方違反合同規(guī)定，導致項目無法正常進行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價款10%的違約金。

二、乙方的違約情形及后果

1.乙方未按約定時間完成設(shè)計、施工或驗收，甲方有權(quán)要求乙方支付合同總價款5%的違約金，并要求乙方加快進度，確保項目按期完成。

2.乙方未按約定的質(zhì)量標準施工，甲方有權(quán)要求乙方返工，直至達到約定標準，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。

3.乙方在施工過程中發(fā)生重大安全事故，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價款10%的違約金，同時乙方應(yīng)承擔因此造成的一切損失。

4.乙方違反合同規(guī)定，導致甲方遭受經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指雙方在簽訂合同時不可預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如政策變動、禁令等）。

2.責任免除條件：

a.發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料；

b.受不可抗力影響的一方在履行合同過程中，因不可抗力事件導致無法履行或部分履行合同的，可免除或部分免除其違約責任；

c.雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，決定是否延長合同履行期限或終止合同；

d.受不可抗力影響的一方在不可抗力事件結(jié)束后，應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；

2.如協(xié)商不成，雙方同意向蘭州市經(jīng)濟適用房項目調(diào)解委員會申請調(diào)解；

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交蘭州市仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁；

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力；

5.仲裁費用由敗訴方承擔，雙方各自承擔自己的律師費和其他費用；

6.雙方在仲裁期間，除爭議事項外，應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準或其他通信，應(yīng)以書面形式送達對方。通過掛號郵件、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送至本合同約定的地址。

2.合同變更：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提出書面變更申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議，作為本合同的補充部分。

3.終止條件：

a.合同履行完畢后自然終止；

b.雙方經(jīng)協(xié)商一致，提前終止合同；

c.發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；

d.一方嚴重違約，導致合同無法繼續(xù)履行。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清款項，并按照法律規(guī)定承擔相應(yīng)的義務(wù)。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。

2.本合同附件包括但不限于：

a.項目設(shè)計圖紙；

b.工程量清單；

c.施工進度計劃；

d.驗收標準