長期用地居間合同協(xié)議書

長期用地居間合同協(xié)議書合同目錄第一章總則1.1本合同的定義1.2本合同的簽訂目的1.3本合同的適用范圍第二章居間方的義務(wù)2.1居間方應(yīng)提供的服務(wù)2.2居間方的保密義務(wù)2.3居間方的中立立場第三章用地的基本信息3.1用地的位置和面積3.2用地的用途和性質(zhì)3.3用地的權(quán)屬情況第四章合同期限4.1合同的有效期4.2合同的續(xù)約條款4.3合同的終止條件第五章用地租賃條款5.1租賃期限5.2租金及其支付方式5.3租賃物的使用和維護(hù)第六章用地購買條款6.1購買價(jià)格6.2購買方式的確定6.3購買過程中的費(fèi)用承擔(dān)第七章違約責(zé)任7.1違約行為的界定7.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)7.3違約賠償?shù)挠?jì)算方式第八章爭議解決8.1爭議的解決方式8.2仲裁條款8.3法律適用第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同變更和解除的法律后果第十章合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件10.2合同轉(zhuǎn)讓的程序10.3轉(zhuǎn)讓合同的效力第十一章居間費(fèi)用的支付11.1居間費(fèi)用的計(jì)算方式11.2居間費(fèi)用的支付時(shí)間11.3居間費(fèi)用的支付方式第十二章合同的生效、修改和終止12.1合同的生效條件12.2合同的修改程序12.3合同的終止條件第十三章其他條款13.1雙方的其他約定13.2合同的保管和復(fù)制13.3合同的書面形式第十四章附則14.1合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間14.2合同的適用語言14.3合同的附件列表合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的定義：本合同是指甲方（需求方）與乙方（居間方）就甲方長期使用乙方擁有或管理的土地事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成的明確雙方權(quán)利義務(wù)的書面協(xié)議。1.2本合同的簽訂目的：為甲乙雙方提供一個(gè)明確、穩(wěn)定的長期用地關(guān)系，確保甲乙雙方在用地過程中的權(quán)益得到保障，促進(jìn)雙方合作。1.3本合同的適用范圍：本合同適用于甲方長期使用乙方擁有或管理的土地，包括但不限于工業(yè)、商業(yè)、居住等各類用地。第二章居間方的義務(wù)2.1居間方應(yīng)提供的服務(wù)：乙方作為居間方，應(yīng)積極協(xié)調(diào)甲方與土地所有者或管理者之間的溝通，促成甲乙雙方達(dá)成用地協(xié)議，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)用地手續(xù)。2.2居間方的保密義務(wù)：乙方應(yīng)對(duì)在居間過程中獲得的甲方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)甲方許可不得向第三方披露。2.3居間方的中立立場：乙方在履行居間義務(wù)過程中，應(yīng)保持中立立場，不得偏袒任何一方，應(yīng)公正、公平地處理甲乙雙方之間的爭議。第三章用地的基本信息3.1用地的位置和面積：具體用地位于________，占地面積為____平方米。3.2用地的用途和性質(zhì)：甲方擬將該土地用于____用途，土地性質(zhì)為____。3.3用地的權(quán)屬情況：乙方保證所提供土地的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。第四章合同期限4.1合同的有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。4.2合同的續(xù)約條款：有效期屆滿前，甲乙雙方可協(xié)商一致續(xù)約，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。4.3.1雙方協(xié)商一致解除本合同；4.3.2甲方未按照約定支付租金或購買土地，經(jīng)乙方催告后仍未支付；4.3.3一方明確表示不履行合同義務(wù)；4.3.4法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。第五章用地租賃條款5.1租賃期限：甲方租賃乙方土地的期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。5.2租金及其支付方式：租金為每平方米每月____元，甲方每期租金支付時(shí)間為合同生效后的____天內(nèi)。5.3租賃物的使用和維護(hù)：甲方應(yīng)合理使用租賃物，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)和維修，確保租賃物處于良好狀態(tài)。第六章用地購買條款6.1購買價(jià)格：甲方購買乙方土地的價(jià)格為____元，支付方式為____。6.2購買方式的確定：甲乙雙方可選擇一次性購買或分期購買等方式。6.3購買過程中的費(fèi)用承擔(dān)：除本合同另有約定外，購買過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第七章違約責(zé)任7.1違約行為的界定：雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，如一方違反本合同的約定，即構(gòu)成違約。7.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約賠償?shù)挠?jì)算方式：違約金的計(jì)算方式為本合同總價(jià)款的____%，損失的計(jì)算方式為實(shí)際損失金額。第八章爭議解決8.1爭議的解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁條款：雙方同意將爭議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。8.3法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件：本合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除的條件：雙方同意解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按約定辦理相關(guān)手續(xù)。9.3合同變更和解除的法律后果：合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照變更或解除后的協(xié)議繼續(xù)履行各自義務(wù)。第十章合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件：一方擬將本合同的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，需經(jīng)對(duì)方同意。10.2合同轉(zhuǎn)讓的程序：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┺D(zhuǎn)讓合同的書面材料，經(jīng)對(duì)方確認(rèn)后生效。10.3轉(zhuǎn)讓合同的效力：轉(zhuǎn)讓后的合同對(duì)轉(zhuǎn)讓方和受讓方具有同等約束力。第十一章居間費(fèi)用的支付11.1居間費(fèi)用的計(jì)算方式：居間費(fèi)用為合同總金額的____%，具體金額為____元。11.2居間費(fèi)用的支付時(shí)間：甲方應(yīng)在合同生效后____天內(nèi)支付居間費(fèi)用。11.3居間費(fèi)用的支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付居間費(fèi)用至乙方指定的賬戶。第十二章合同的生效、修改和終止12.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的修改程序：合同的修改需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。12.3.1雙方協(xié)商一致解除本合同；12.3.2甲方未按照約定支付租金或購買土地，經(jīng)乙方催告后仍未支付；12.3.3一方明確表示不履行合同義務(wù)；12.3.4法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。第十三章其他條款13.1雙方的其他約定：甲乙雙方在其他事項(xiàng)上達(dá)成的一致意見，作為本合同的附件。13.2合同的保管和復(fù)制：雙方均有權(quán)保管本合同的副本，但不得對(duì)外公開。13.3合同的書面形式：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四章附則14.1合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間：本合同于____年____月____日在____簽訂。14.2合同的適用語言：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均以中文為適用語言。14.3合同的附件列表：附件一：土地權(quán)屬證明附件二：合同變更協(xié)議附件三：居間費(fèi)用支付證明多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方指定用途：甲方承諾土地主要用于____（具體用途），并保證該用途符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)及規(guī)劃要求。1.2甲方承諾：甲方保證所提供土地權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，如因土地權(quán)屬問題導(dǎo)致糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。1.3甲方配合：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理用地所需的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)規(guī)劃許可證等。1.4甲方提前通知：甲方在合同有效期內(nèi)如欲解除或終止合同，應(yīng)提前____天通知乙方。1.5甲方違約金：甲方違反合同約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方如實(shí)告知：乙方應(yīng)如實(shí)告知甲方土地的實(shí)際情況，包括但不限于土地的權(quán)屬、用途限制、環(huán)境狀況等。2.2乙方協(xié)助：乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理用地所需的各項(xiàng)手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。2.3乙方調(diào)整權(quán)：如因政策調(diào)整、規(guī)劃變更等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方有權(quán)解除合同，且不承擔(dān)違約責(zé)任。2.4乙方違約金：乙方違反合同約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。2.5乙方提前通知：乙方在合同有效期內(nèi)如欲解除或終止合同，應(yīng)提前____天通知甲方。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介職責(zé)：第三方中介應(yīng)公正、中立地履行居間職責(zé)，協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，促成合同的簽訂。3.2第三方中介保密義務(wù)：第三方中介應(yīng)對(duì)在居間過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方許可不得向第三方披露。3.3第三方中介收費(fèi)：第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為____元，費(fèi)用由甲乙雙方承擔(dān)。3.4第三方中介違約：如第三方中介未履行居間職責(zé)或違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方的損失。3.5第三方中介解除合同：甲乙雙方均有權(quán)解除與第三方中介的居間合同，解除合同的條件和程序按照雙方約定執(zhí)行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.土地權(quán)屬證明2.合同變更協(xié)議3.居間費(fèi)用支付證明4.土地使用權(quán)證5.建設(shè)規(guī)劃許可證6.甲方經(jīng)營許可證7.乙方營業(yè)執(zhí)照副本8.第三方中介資質(zhì)證明9.第三方中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說明10.合同解除協(xié)議11.違約金計(jì)算公式說明12.爭議解決機(jī)構(gòu)證明文件13.仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則14.合同履行過程中的相關(guān)政府批文二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，未按期支付租金或購買土地。2.甲方未按照約定使用土地，造成土地?fù)p壞或無法恢復(fù)原狀。3.甲方未按照約定辦理相關(guān)用地手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行。4.乙方未如實(shí)告知甲方土地實(shí)際情況，導(dǎo)致合同無法履行。5.乙方未協(xié)助甲方辦理用地手續(xù)，或提供虛假文件和證明材料。6.乙方未按照約定提供土地，或提供的土地不符合約定條件。7.第三方中介未履行居間職責(zé)，或違反保密義務(wù)。8.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，單方面解除或終止合同。9.任何一方違反合同約定，未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲方（需求方）與乙方（居間方）就甲方長期使用乙方擁有或管理的土地事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成的明確雙方權(quán)利義務(wù)的書面協(xié)議。2.違約：一方未履行合同約定的義務(wù)，或履行義務(wù)不符合約定，導(dǎo)致合同無法履行。3.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付的違約賠償金，按照合同約定計(jì)算。4.居間方：指在本合同中協(xié)助甲方和乙方達(dá)成協(xié)議的中立第三方。5.爭議解決：合同雙方在履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。6.法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地權(quán)屬糾紛：如發(fā)現(xiàn)土地權(quán)屬問題，應(yīng)及時(shí)與土地管理部門聯(lián)系，必要時(shí)尋求法律幫助。2.合同履行不符：雙方應(yīng)及時(shí)溝通，協(xié)商解決履行不符合約定問題。3.政府政策變化：如政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)積極尋求政策允許的解決方案。4.第三方中介問題：如第三方中介未履行義務(wù)，甲方乙方可根據(jù)合同約定解除居間合同，并尋求法律救濟(jì)。5.合同解除和終止：如遇合同解除或終止情況，應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并處理后續(xù)事宜。五、所有