物業(yè)委托管理協(xié)議

物業(yè)委托管理協(xié)議合同編號：__________甲方（委托方）：乙方（受托方）：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：__________1.2物業(yè)性質：__________1.3物業(yè)管理區(qū)域范圍：__________第二條委托管理事項2.1乙方接受甲方的委托，負責對該物業(yè)實施全面物業(yè)管理，包括：（1）物業(yè)設施設備的管理與維護；（2）物業(yè)環(huán)境的維護與管理；（3）物業(yè)公共區(qū)域的安全保衛(wèi)；（4）物業(yè)服務質量的監(jiān)督與提升；（5）物業(yè)內部的溝通協(xié)調；（6）其他與物業(yè)管理相關的事項。2.2乙方應按照甲方的要求和相關法律法規(guī)的規(guī)定，確保物業(yè)管理的正常進行，保證甲方及物業(yè)使用人的合法權益。第三條委托期限3.1本協(xié)議的委托期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2委托期限屆滿后，如甲方繼續(xù)委托乙方管理的，乙方應根據(jù)雙方屆時協(xié)商的情況，簽訂新的物業(yè)委托管理協(xié)議。第四條物業(yè)服務費用4.1乙方應按照甲方提供的物業(yè)服務費用標準，對物業(yè)實施管理。物業(yè)服務費用包括：（1）物業(yè)管理人員的工資及福利；（2）物業(yè)管理所需的設施設備維修保養(yǎng)費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域的安全保衛(wèi)費用；（5）其他必要的物業(yè)管理費用。4.2甲方應按照本協(xié)議約定的時間和方式，向乙方支付物業(yè)服務費用。第五條雙方的權利義務5.1甲方的權利義務：（1）保證物業(yè)的合法使用權；（2）按照約定時間支付物業(yè)服務費用；（3）協(xié)助乙方進行物業(yè)管理，提供必要的配合與支持；（4）對乙方物業(yè)管理工作進行監(jiān)督，提出改進意見。5.2乙方的權利義務：（1）按照約定事項進行物業(yè)管理；（2）保證物業(yè)管理的質量，確保物業(yè)使用人的合法權益；（3）定期向甲方報告物業(yè)管理情況；（4）對甲方提出的合理改進意見予以采納并及時整改。第六條違約責任6.1甲乙雙方應嚴格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2違約金計算方式為：違約方應支付的違約金=守約方遭受的損失×10%。第七條爭議解決7.1本協(xié)議履行過程中，如甲乙雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)所有權證明或合法使用權證明2.物業(yè)管理區(qū)域平面圖3.物業(yè)服務費用明細表4.物業(yè)管理人員名單及資質證明5.物業(yè)設施設備清單及維護保養(yǎng)計劃6.物業(yè)環(huán)境維護與管理規(guī)定7.物業(yè)公共區(qū)域安全保衛(wèi)制度8.物業(yè)服務質量監(jiān)督與提升措施9.物業(yè)內部溝通協(xié)調機制10.甲方乙方簽字蓋章的物業(yè)委托管理協(xié)議正本二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)服務費用，認定違約。2.乙方未按約定事項進行物業(yè)管理，認定違約。3.乙方未保證物業(yè)管理的質量，導致物業(yè)使用人權益受損，認定違約。4.甲方未保證物業(yè)的合法使用權，導致乙方無法正常履行管理職責，認定違約。5.甲乙雙方未履行友好協(xié)商解決爭議的義務，直接采取法律手段，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指位于__________的物業(yè)，包括建筑物、設施設備、環(huán)境及公共區(qū)域等。2.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行維護、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境維護、服務質量監(jiān)督等工作。3.物業(yè)所有權：指對物業(yè)擁有所有權的人或單位。4.合法使用權：指根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，對物業(yè)享有使用、收益權的人或單位。5.物業(yè)服務費用：指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務所需的費用。6.違約金：指違約方因違約行為應支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲支付物業(yè)服務費用：乙方應與甲方溝通，催促其按時支付，必要時可依法采取措施。2.乙方物業(yè)管理質量問題：甲方有權提出改進意見，乙方應及時整改，確保物業(yè)質量。3.物業(yè)設施設備維修保養(yǎng)：乙方應制定詳細的設施設備清單和維護保養(yǎng)計劃，并按照計劃執(zhí)行。4.物業(yè)環(huán)境維護與管理：乙方應遵守相關規(guī)定，確保物業(yè)環(huán)境整潔、美觀。5.物業(yè)公共區(qū)域安全保衛(wèi)：乙方應制定安全保衛(wèi)制度，加強安全巡查，確保公共區(qū)域安全。6.物業(yè)服務質量監(jiān)督與提升：乙方應建立服務質量監(jiān)督機制，定期對服務質量進行評估和改進。7.物業(yè)內部溝通協(xié)調：乙方應設立溝通協(xié)調機制，確保與甲方的良好溝通。五、所有應用場景：1.甲方為物業(yè)所有權人或合法使用權人，希望對物業(yè)進行專業(yè)化管理。2.乙方具備專業(yè)的物業(yè)管理能