房屋買賣定金合同判決的法律適用

房屋買賣定金合同判決的法律適用合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方為房屋的出賣方，乙方為房屋的購買方，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲乙雙方房屋買賣事宜達成一致，簽訂本定金合同。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋所有權(quán)證號為__________，房屋面積為____平方米。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)性質(zhì)為__________。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方約定房屋買賣總價為人民幣____元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣____元整（大寫：_______________________元整），作為對乙方購買房屋意愿的擔(dān)保。定金支付后，乙方應(yīng)按照雙方約定的時間支付剩余房款。2.3乙方支付定金后，如乙方未按照約定的時間支付剩余房款，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第三條合同的履行及時間3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方交付房屋，并辦理房屋過戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付定金。3.3雙方應(yīng)按照本合同約定的時間履行合同義務(wù)。第四條合同的解除和違約金4.1在合同履行過程中，如甲方未按照約定的時間交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。4.2在合同履行過程中，如乙方未按照約定的時間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第五條爭議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________年__________月__________日乙方（買方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋買賣合同草稿4.定金收據(jù)5.付款憑證6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，視為違約。2.乙方未按約定時間支付房款，視為違約。3.甲方提供的房屋實際情況與合同約定不符，視為違約。4.乙方在合同履行過程中要求解除合同，未經(jīng)甲方同意，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由房屋登記機構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的，用以彌補損失的金錢。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方未按約定時間支付房款：解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.房屋實際情況與合同約定不符：解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.乙方要求解除合同未經(jīng)甲方同意：解決辦法：甲方有權(quán)拒絕解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房屋出賣方，乙方為房屋購買方。2.