購房補充協(xié)議的常見問題解答

購房補充協(xié)議的常見問題解答合同編號：__________甲方（出賣人）：住所地：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：住所地：聯(lián)系方式：鑒于甲乙雙方于____年____月____日簽訂了《商品房買賣合同》（合同編號：__________），為確保雙方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就合同履行過程中的一些補充事項達成如下協(xié)議：一、關(guān)于房屋交付及質(zhì)量問題1.甲方應(yīng)按照合同約定的交付時間，將符合國家有關(guān)質(zhì)量標準及合同約定的房屋交付給乙方。（1）房屋主體結(jié)構(gòu)安全，不存在嚴重質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，功能正常；（3）房屋交付時，應(yīng)提供相關(guān)權(quán)屬證明及使用說明書。3.如甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)予以修復(fù)，并支付修復(fù)費用。如甲方未在規(guī)定期限內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。二、關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)及過戶問題1.甲方應(yīng)保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、擔保、查封等法律糾紛。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.如因甲方原因?qū)е路课葸^戶過程中出現(xiàn)糾紛，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任，并賠償乙方因此遭受的損失。三、關(guān)于房屋面積及誤差處理問題（1）誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，甲方應(yīng)退還乙方誤差部分的房價款；（2）誤差比絕對值超過3%的，甲方應(yīng)雙倍退還乙方誤差部分的房價款。2.如甲方未按約定時間提供測繪報告，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。四、關(guān)于房屋維修及保修問題1.甲方應(yīng)按照合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)，對房屋進行維修及保修。2.房屋保修期自交付之日起計算，具體保修范圍、保修期限及維修責任等事項，按照國家和地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。3.如甲方未按約定履行維修義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。五、關(guān)于違約責任及爭議解決方式1.甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本協(xié)議及《商品房買賣合同》的約定，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。2.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.《商品房買賣合同》2.房屋測繪報告3.房屋質(zhì)量檢測報告4.過戶手續(xù)相關(guān)文件5.房屋維修及保修相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋2.甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題3.甲方未保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，存在法律糾紛4.甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)5.甲方未按約定履行維修義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.甲方：指出賣人，房屋的出售方。2.乙方：指買受人，房屋的購買方。3.商品房：指按揭貸款購買的住宅性質(zhì)的房屋。4.交付：指甲方按照合同約定，將房屋及附屬設(shè)施完好地移交給乙方的行為。5.質(zhì)量問題：指房屋主體結(jié)構(gòu)安全、內(nèi)部設(shè)施功能等方面存在的問題。6.產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。7.過戶：指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。8.維修：指對房屋進行檢查、修繕、更換損壞部件等行為，以保證房屋的正常使用。9.保修：指在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞，由甲方負責修復(fù)并承擔相應(yīng)費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋解決辦法：按照合同約定，要求甲方支付違約金；如延遲交付時間過長，乙方有權(quán)解除合同。2.房屋質(zhì)量問題解決辦法：要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)修復(fù)，并支付修復(fù)費用；如甲方未在規(guī)定期限內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。3.房屋產(chǎn)權(quán)及過戶問題解決辦法：要求甲方提供相關(guān)權(quán)屬證明及使用說明書；如甲方不能提供，乙方有權(quán)解除合同。4.甲方未履行維修義務(wù)解決辦法：要求甲方支付違約金；如甲方未按約定履行維修義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方出