房產(chǎn)買賣合同的注意事項

房產(chǎn)買賣合同的注意事項合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于__________市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)證號：__________。房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米（建筑面積），房屋所有權(quán)人為甲方。1.2乙方購買的房地產(chǎn)包括上述房屋及相應(yīng)土地使用權(quán)。二、房地產(chǎn)交易價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本合同項下的房地產(chǎn)交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）乙方于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付房價款的__________%；（2）乙方應(yīng)于房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起__________日內(nèi)，向甲方支付房價款的剩余__________%；（3）甲方應(yīng)按照乙方支付的房價款，向乙方開具合法有效的發(fā)票。三、房地產(chǎn)交付及過戶登記（1）房屋及土地使用權(quán)權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制；（2）房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備完好，功能正常；（3）甲方應(yīng)提供合法有效的房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，辦理房地產(chǎn)過戶登記手續(xù)。過戶登記費用由乙方承擔(dān)。四、合同的履行及違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2如有違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。五、爭議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.付款憑證5.過戶登記證明6.房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備清單7.相關(guān)法律法規(guī)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋或房屋不符合約定條件，視為違約。2.乙方未按約定時間支付房價款，視為違約。3.甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等證件不真實、不完整，視為違約。4.乙方在過戶登記手續(xù)辦理完畢后未按約定時間支付剩余房價款，視為違約。5.甲方未按約定提供合法有效的發(fā)票，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。2.房價款：指購買房地產(chǎn)所需支付的金額。3.過戶登記：將房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移至買方的登記手續(xù)。4.違約行為：違反合同約定的一方行為。5.違約責(zé)任：違反合同約定的一方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時間交付房屋，逾期交付的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.房屋交付后存在質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應(yīng)在質(zhì)量問題發(fā)生后__________日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.乙方未按約定時間支付房價款：解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時間支付房價款，逾期支付的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。4.過戶登記手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極配合相關(guān)政府部門辦理過戶登記手續(xù)，如有需要，可尋求專業(yè)律師協(xié)助。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的房產(chǎn)買賣