宅基地轉(zhuǎn)讓合同書

宅基地轉(zhuǎn)讓合同書合同編號：__________合同雙方：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（受讓方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________一、宅基地轉(zhuǎn)讓1.甲方同意將上述宅基地的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意接受該宅基地的所有權(quán)。2.宅基地的轉(zhuǎn)讓不包括宅基地上的建筑物及其他附屬設(shè)施。如乙方需拆除或改建建筑物，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。3.甲方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將宅基地的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。二、權(quán)利與義務(wù)1.甲方保證其對宅基地的所有權(quán)無任何瑕疵，不存在任何權(quán)利糾紛。2.乙方自轉(zhuǎn)讓之日起，享有宅基地的使用權(quán)，并應(yīng)依法履行相關(guān)的土地使用稅等義務(wù)。3.乙方在宅基地上進(jìn)行建設(shè)時(shí)，應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途。4.乙方在宅基地上的建設(shè)活動(dòng)應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃，不得影響周圍環(huán)境和相鄰權(quán)的合法權(quán)益。三、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式1.甲乙雙方協(xié)商確定宅基地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.乙方應(yīng)在本合同簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。支付方式為：____。四、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。2.若甲方違反承諾，導(dǎo)致宅基地所有權(quán)轉(zhuǎn)移發(fā)生法律障礙，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的____%。五、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________乙方（受讓方）：________________簽訂日期：________________合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：第一條宅基地基本情況1.1宅基地位于__________，占地面積為____平方米。1.2宅基地現(xiàn)有房屋建筑為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____。1.3宅基地使用權(quán)證號為：____。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）購買甲方擁有的宅基地。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付轉(zhuǎn)讓款后，甲方應(yīng)按約定向乙方交付宅基地及現(xiàn)有房屋。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將宅基地及現(xiàn)有房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理宅基地過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3過戶手續(xù)辦理完成后，宅基地使用權(quán)歸乙方所有。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付宅基地及現(xiàn)有房屋，并保證房屋及土地權(quán)屬清晰、無爭議。4.2乙方應(yīng)按約定支付轉(zhuǎn)讓款，并承擔(dān)過戶手續(xù)費(fèi)用。4.3雙方應(yīng)共同維護(hù)宅基地的合法權(quán)益，不得擅自改變土地用途。4.4甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完成后，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按約定時(shí)間交付宅基地及現(xiàn)有房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）給乙方。5.3乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款的，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）給甲方。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方（受讓方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.宅基地所有權(quán)證明文件2.乙方建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃許可證3.土地使用稅支付憑證4.甲方身份證明文件5.乙方身份證明文件6.宅基地現(xiàn)狀照片或其他影像資料7.雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移：甲方未在本合同簽署之日起規(guī)定的工作日內(nèi)完成宅基地所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。2.甲方所有權(quán)存在瑕疵或權(quán)利糾紛：甲方對宅基地的所有權(quán)存在法律糾紛或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致所有權(quán)轉(zhuǎn)移受阻。3.乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款：乙方未在本合同簽署之日起規(guī)定的工作日內(nèi)支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款。4.乙方擅自改變土地用途：乙方在宅基地上的建設(shè)活動(dòng)未遵守國家法律法規(guī)，擅自改變土地用途。5.乙方建設(shè)活動(dòng)影響周圍環(huán)境或相鄰權(quán)：乙方在宅基地上的建設(shè)活動(dòng)不符合當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃，影響周圍環(huán)境或相鄰權(quán)的合法權(quán)益。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體所有制單位分配給其成員用于建設(shè)住宅的土地。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指宅基地的所有權(quán)由甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指甲方將宅基地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方所收取的價(jià)款。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.相鄰權(quán)：指鄰居之間的合法權(quán)益，包括采光、通風(fēng)、景觀等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.宅基地所有權(quán)轉(zhuǎn)移緩慢：及時(shí)尋求法律專業(yè)人士的幫助，了解轉(zhuǎn)移程序和所需材料，確保按照法律規(guī)定高效完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移。2.甲方所有權(quán)存在瑕疵或權(quán)利糾紛：在簽署合同前應(yīng)進(jìn)行充分調(diào)查和了解，確保甲方對宅基地的所有權(quán)無任何瑕疵和權(quán)利糾紛。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)要求甲方在合同簽署前解決。3.乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款：在合同中明確約定違約金等違約責(zé)任，一旦乙方違約，立即按照合同約定追究其違約責(zé)任。4.乙方擅自改變土地用途：在合同中明確約定乙方不得擅自改變土地用途，一旦發(fā)現(xiàn)乙方違約，立即要求其恢復(fù)原狀或承擔(dān)違約責(zé)任。5.乙方建設(shè)活動(dòng)影響周圍環(huán)境或相鄰權(quán)：在合同中約定乙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃，確保建設(shè)活動(dòng)不會(huì)影響周圍環(huán)境及相鄰權(quán)的合法權(quán)益。如發(fā)生糾紛，可尋求法律專業(yè)人士的幫助，通過協(xié)商或法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)村宅基地所有權(quán)轉(zhuǎn)移。2.農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。3.農(nóng)村宅基地上的建筑物及附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓。4.涉及宅基地所有權(quán)的爭議解決。5.宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理。一、附件列表：1.宅基地使用權(quán)證2.房屋所有權(quán)證3.身份證明復(fù)印件4.轉(zhuǎn)賬憑證5.過戶手續(xù)相關(guān)文件6.房產(chǎn)證辦理相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付宅基地及現(xiàn)有房屋，屬于違約行為。2.乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，屬于違約行為。3.任何一方擅自改變土地用途，屬于違約行為。4.甲方未協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體所有制單位或村民委員會(huì)分配給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員用于建設(shè)住宅的土地。2.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體所有制單位或村民委員會(huì)分配給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員用于建設(shè)住宅的土地使用權(quán)。3.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對其房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶手續(xù)：指將不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或者使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：宅基地及現(xiàn)有房屋交付后，乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：雙方協(xié)商維修或者甲方按照約定承擔(dān)維修費(fèi)用。2.問題：過戶手續(xù)辦理過程中，出現(xiàn)稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。解決辦法：雙方按照實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，或