2024年二手房買賣交易合同參考模板（二篇）

第8頁(yè)共8頁(yè)2024年二手房買賣交易合同參考模板房屋買賣合同條款（正式版）第一條住房共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修住房共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修，將嚴(yán)格遵循《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（____年建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào)）的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二條違約責(zé)任及合同解除本合同簽訂后，甲、乙雙方應(yīng)忠實(shí)履行各自義務(wù)，并嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律和法規(guī)。若任何一方違反合同約定，須根據(jù)本合同及《民法典》的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)包括但不限于繼續(xù)履行、解除合同、定金罰則、違約金責(zé)任、賠償損失等違約責(zé)任。1.若乙方非因貸款機(jī)構(gòu)原因未按合同約定期限付款，每逾期一日，須向甲方支付逾期未付款項(xiàng)的違約金。逾期超過規(guī)定日數(shù)的，甲方有權(quán)解除本合同，并書面通知乙方。乙方應(yīng)支付房產(chǎn)成交總價(jià)一定比例的違約金，并承擔(dān)交易中雙方的全部稅費(fèi)。甲方在解除合同通知送達(dá)之日起的指定工作日內(nèi)，退還乙方除違約金和應(yīng)付稅費(fèi)外的已付款項(xiàng)。2.除非受不可抗力影響，甲方若未按合同約定期限交付房屋或遷出戶籍關(guān)系，每逾期一日，須按乙方已付房款的一定比例支付違約金。違約金可從履約保證金中直接抵扣。逾期超過規(guī)定日數(shù)的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方全部已付款項(xiàng)，并支付違約金，同時(shí)承擔(dān)交易中雙方的全部稅費(fèi)。3.若因甲方或乙方未如約履行義務(wù)導(dǎo)致交易過戶延期，違約方每逾期一日，須向?qū)Ψ街Ц兑迅斗靠钜欢ū壤倪`約金，直至實(shí)際履行完畢。若因甲方過錯(cuò)導(dǎo)致乙方無(wú)法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)退還乙方全部已付款項(xiàng)，并支付違約金，同時(shí)承擔(dān)交易中雙方的全部稅費(fèi)。4.若甲方在合同簽訂時(shí)故意隱瞞房屋已出賣或抵押的事實(shí)，或在合同簽訂后將房屋出賣或抵押給第三方，導(dǎo)致乙方合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)退還乙方全部已付款項(xiàng)，并按房屋最新成交價(jià)格或評(píng)估價(jià)格與合同價(jià)格之間的差額賠償乙方房屋增值損失。5.自本合同生效之日起，若發(fā)生與甲方相關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)等，由甲方負(fù)責(zé)清理并承擔(dān)民事責(zé)任。由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償。若甲方因涉及司法強(qiáng)制執(zhí)行導(dǎo)致標(biāo)的房產(chǎn)被查封、凍結(jié)、拍賣，乙方自取得交付之日起，依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定取得物權(quán)期待權(quán)，甲方應(yīng)予以積極配合。若甲、乙雙方中任何一方不履行本合同其他約定或違背誠(chéng)信原則，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，另一方有權(quán)解除合同，并參照本條前述條款執(zhí)行。第三條合同的變更本合同履行期間，若發(fā)生特殊情況需變更本合同，要求變更的一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，并在征得對(duì)方同意后，雙方簽訂書面變更合同。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無(wú)權(quán)變更本合同，否則，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失由責(zé)任方承擔(dān)。第四條合同的效力1.本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。2.本合同一式多份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第五條法律適用及爭(zhēng)議處理1.本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄，并按其進(jìn)行解釋。2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇以下方式解決（不選的劃除）：向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。向該房屋所在地人民法院起訴。甲方（簽章）：_____身份證：_____地址：_____聯(lián)系電話：_____委托代理人：__________乙方（簽章）：_____身份證：_____地址：_____聯(lián)系電話：_____委托代理人：__________簽訂日期：甲方____年____月____日乙方____年____月____日2024年二手房買賣交易合同參考模板（二）房屋買賣合同第一條房屋基本情況平面圖及其四至詳見房產(chǎn)證；該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益亦隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。出賣人應(yīng)將附屬于該房屋的陽(yáng)臺(tái)、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設(shè)施、設(shè)備，一并轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在上述房屋價(jià)款中，不再另行計(jì)價(jià)。第二條房屋權(quán)屬保證甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，確保該房屋未設(shè)定擔(dān)保、無(wú)權(quán)屬糾紛，且不受他人合法追索。第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款房屋價(jià)款按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為人民幣每平方米____元，總金額人民幣_(tái)___元整。房?jī)r(jià)款的支付方式、支付時(shí)間為：乙方在____年____月____日前支付甲方定金（人民幣），大寫____元，小寫____元。該定金條款受《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)條款調(diào)整。定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款。第四條付款方式與期限乙方分三期支付甲方房款：第一期，在____年____月____日支付人民幣_(tái)___萬(wàn)元；第二期，在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢之日支付____萬(wàn)元；第三期，在交付房屋之日付清尾款人民幣_(tái)___萬(wàn)元。每期付款后，甲方應(yīng)出具收據(jù)。第五條房屋交付與過戶1.甲方應(yīng)于____年____月____日正式交付該房屋，并在交付前騰空該房屋。2.雙方應(yīng)于____前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。3.甲方應(yīng)于____前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。4.甲方如未按規(guī)定履行以上義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條房屋共有權(quán)甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。第七條過戶手續(xù)甲、乙雙方同意，于本合同生效之日起____日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時(shí)，甲方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報(bào)告及主管部門要求的其它文件，并予以協(xié)助。如因甲方原因不能辦理過戶登記，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方按本合同第八條承擔(dān)違約責(zé)任。第八條違約責(zé)任甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋，每逾期1天按房?jī)r(jià)總額的3‰計(jì)算違約金給乙方。逾期超過3個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，還應(yīng)賠償所付房?jī)r(jià)款同額的賠償金給乙方。第九條乙方違約責(zé)任乙方如未按合同約定的日期給付房?jī)r(jià)款，其逾期部分，應(yīng)加付按日3‰計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過3個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同。第十條所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間。第十一條風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第十二條交付時(shí)雜費(fèi)處理該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按雙方約定處理。第十三條補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。第十四條爭(zhēng)議解決甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院