2024年商品房買賣標(biāo)準(zhǔn)合同范本

?2024年商品房買賣標(biāo)準(zhǔn)合同范本合同編號(hào)：____________甲方（出賣人）：________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________地址：________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買受人）：________________身份證號(hào)碼：____________地址：________________聯(lián)系電話：____________一、商品房基本狀況1.1商品房位于_______（市/縣）_______區(qū)_______路_______號(hào)，土地使用權(quán)面積為_______平方米，土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.2商品房為_______層建筑，建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑總面積為_______平方米。具體房號(hào)為_______，面積為_______平方米（具體面積以房產(chǎn)測繪部門實(shí)測面積為準(zhǔn)）。二、商品房價(jià)格及支付方式（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金；（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為首付款；（3）乙方通過貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣_(tái)______元，貸款銀行及貸款期限等具體事宜由雙方另行協(xié)商。三、交付期限及條件3.1甲方應(yīng)按照合同約定，于_______年_______月_______日前將商品房交付給乙方。（1）商品房竣工驗(yàn)收合格報(bào)告；（2）商品房質(zhì)量保證書和使用說明書；（3）物業(yè)管理相關(guān)資料；（4）其他必要的證明文件。四、產(chǎn)權(quán)登記4.1甲方應(yīng)在商品房交付使用后_______日內(nèi)，與乙方共同辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4.2辦理產(chǎn)權(quán)登記所涉及的稅費(fèi)，按照國家和當(dāng)?shù)厝嗣裾囊?guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)。五、售后服務(wù)及保修責(zé)任5.1商品房交付后，甲方應(yīng)按照國家規(guī)定和合同約定，承擔(dān)保修責(zé)任。5.2甲方應(yīng)在保修期內(nèi)，對(duì)商品房的質(zhì)量問題進(jìn)行免費(fèi)維修。六、違約責(zé)任6.1甲方違反本合同約定，延期交付商品房的，應(yīng)按日向乙方支付已付款項(xiàng)萬分之_______的違約金。6.2乙方未按合同約定支付房款的，應(yīng)按日向甲方支付應(yīng)付未付款項(xiàng)萬分之_______的違約金。七、爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________法定代表人（簽字）：_______簽訂日期：____________乙方（簽字）：____________簽訂日期：____________附件：商品房平面圖、建筑設(shè)計(jì)圖等相關(guān)圖紙。注意事項(xiàng)：1.合同主體資格：確保甲乙雙方均為合法成立的法人或具有完全民事行為能力的自然人。2.商品房信息：確保商品房的描述與實(shí)際相符，包括位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)等。法律名詞解釋：解決方法：1.注意事項(xiàng)解決：確認(rèn)資格：審查對(duì)方的營業(yè)執(zhí)照、身份證等證明其主體資格的材料。法律名詞：主體資格解決辦法：進(jìn)行盡職調(diào)查，確保合同主體具有簽約能力。商品房信息：核對(duì)預(yù)售許可證、土地使用權(quán)證等官方文件。法律名詞：預(yù)售許可證、土地使用權(quán)證解決辦法：要求出賣人提供官方文件，并進(jìn)行核實(shí)。1.法律名詞解釋：商品房：指依法建設(shè)的，用于銷售或者出租的房屋。土地使用權(quán)：指土地使用者對(duì)國有土地享有的使用、收益的權(quán)利。預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房屋建筑尚未竣工前，依法取得的準(zhǔn)許預(yù)售房屋的證明。產(chǎn)權(quán)登記：指房地產(chǎn)權(quán)利人按照法律規(guī)定，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)將房地產(chǎn)權(quán)利事項(xiàng)登記在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的行為。保修責(zé)任：指出賣人對(duì)商品房在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題承擔(dān)的維修義務(wù)。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜腻X款。1.特殊場合：如果買家是孕婦，可能需要提前入住。補(bǔ)充條款：考慮到乙方的特殊情況，甲方同意在商品房達(dá)到入住條件后，優(yōu)先安排乙方入住，具體日期雙方協(xié)商確定。2.特殊場合：買家打算將房子用作商業(yè)用途。補(bǔ)充條款：乙方購買商品房主要用于商業(yè)用途，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)商業(yè)用途的審批手續(xù)。3.特殊場合：房子有特殊的裝修需求。補(bǔ)充條款：甲方同意乙方在遵守物業(yè)管理規(guī)定的前提下，對(duì)所購商品房進(jìn)行個(gè)性化裝修。附件列表：1.商品房平面圖2.建筑設(shè)計(jì)圖3.商品房質(zhì)量保證書4.使用說明書5.物業(yè)管理相關(guān)資料商品房平面圖：這就是你家的布局圖，看看哪里是客廳，哪里是臥室。建筑設(shè)計(jì)圖：這個(gè)圖能讓你了解房子的結(jié)構(gòu)，比如墻厚啊，窗戶大小之類的。商品房質(zhì)量保證書：這個(gè)相當(dāng)于房子的“體檢報(bào)告”，保