2024年?yáng)|莞二手房買賣合同參考范文（二篇）

第3頁(yè)共3頁(yè)2024年?yáng)|莞二手房買賣合同參考范文二手房買賣時(shí)，買方有三個(gè)重要的合同，包括：第一個(gè)合同是中介委托合同。如果是通過(guò)中介買房，那中介一般不會(huì)讓您直接見(jiàn)賣房人，他們會(huì)擔(dān)心您會(huì)跨越他，直接和賣房人達(dá)成協(xié)議。所以，中介一定會(huì)讓您跟他簽一個(gè)居間合同。第二個(gè)合同是房屋買賣合同，這個(gè)合同中，買房人一定要簽仔細(xì)房屋原來(lái)的所有權(quán)是誰(shuí)，房屋的面積有多大，房屋的價(jià)格是多少，各種費(fèi)用的結(jié)清問(wèn)題。對(duì)于出售人來(lái)講，成本最低的方法就是簽訂一個(gè)相對(duì)細(xì)致的合同，各個(gè)條條框框都簽訂好了，也能避免糾紛。第三是銀行貸款抵押合同。如果買該套二手房時(shí)房款不是一次性付清的，那就得簽銀行貸款抵押合同。這個(gè)合同涉及到賣房人，買房人，賣房人的貸款銀行，買房人的貸款銀行，還可以再加三方，賣房人的貸款銀行指定的保險(xiǎn)公司，買房人的貸款銀行指定的保險(xiǎn)公司，還有中介公司，這個(gè)貸款行為可能涉及到七方，因此比較復(fù)雜。這種情況下，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，要想簽訂一個(gè)細(xì)致的合同，可以請(qǐng)個(gè)律師。凱盛經(jīng)略房貸專家提醒：在簽約過(guò)程中要慎之又慎，對(duì)所簽條款要逐條推敲，不能模棱兩可;所有條款內(nèi)容購(gòu)房者都要真正認(rèn)可，不要勉強(qiáng)簽訂;最好在合同文本簽訂前請(qǐng)專家或律師審核，這樣才能確保您的權(quán)益不受損害。簽二手房房屋買賣合同時(shí)，九大事項(xiàng)寫(xiě)清楚。購(gòu)房者在訂立二手房合同前，對(duì)一些事項(xiàng)必須詳加核實(shí)。包括：房屋的產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí);是否都同意出售房屋;房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實(shí);房產(chǎn)面積和用途;房屋質(zhì)量及規(guī)劃情況;有無(wú)被依法裁定、決定查封或被限制房地產(chǎn)權(quán)利;有無(wú)設(shè)定抵押等。見(jiàn)不到房東，最好不買房;即使見(jiàn)到房東，也一定要看對(duì)方的產(chǎn)權(quán)證和身份證或戶口簿。在簽訂二手房買賣合同時(shí)，以下九個(gè)事項(xiàng)不可或缺：1、買賣雙方的地址、聯(lián)系辦法等，并注明房屋是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻、家庭共有財(cái)產(chǎn)2、房屋的λ置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修等情況3、產(chǎn)權(quán)歸屬，房屋是否屬于抵押房，是否有私搭亂建部分4、房屋總價(jià)款、付款方式、付款條件等5、交房時(shí)間和條件6、各種稅費(fèi)和其他費(fèi)用的分?jǐn)偡绞?、違約責(zé)任及違約金、免責(zé)等事宜8、約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式9、合同生效時(shí)間，生效或失效條件，生效或失效期限，致使合同無(wú)效的情形，幾種無(wú)效的免責(zé)條款，當(dāng)事人要求變更或撤銷合同的條件以及合同無(wú)效或被撤銷后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還，合同中止、終止或解除的條件，約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。2024年?yáng)|莞二手房買賣合同參考范文（二）備及裝飾裝修狀況需保持良好。在物業(yè)交割日前發(fā)生的管理費(fèi)、供暖、水、電、燃?xì)?、有線電視、電信等相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，交割日及以后的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方同意在房產(chǎn)過(guò)戶后____日內(nèi)，將該房屋專項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的賬戶余額轉(zhuǎn)移給乙方。若甲方未按期完成專項(xiàng)維修資金過(guò)戶，每逾期一日，甲方應(yīng)支付已付房款的萬(wàn)分之五作為違約金。第六條房屋交付與驗(yàn)收甲方應(yīng)在乙方支付首筆房款后的____日內(nèi)將房屋交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)完成以下手續(xù)：1.甲乙雙方共同驗(yàn)收房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單，記錄水電燃?xì)獗碜x數(shù)，并交接附件一所列物品；2.雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；3.交付房屋鑰匙；4.支付相關(guān)費(fèi)用及房屋專項(xiàng)維修資金的過(guò)戶；5.完成本合同規(guī)定的其他事項(xiàng)。以上所有手續(xù)完成后，視為房屋驗(yàn)收交接完成。第七條違約情況如甲方在本合同簽訂后將房屋出售給第三人，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)證，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)在收到解除通知之日起____日內(nèi)退還乙方全部已付款，并一次性支付20萬(wàn)元作為違約金。第八條稅費(fèi)規(guī)定經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，所有因交易產(chǎn)生的稅費(fèi)（包括因政策調(diào)整新增的稅費(fèi)）由乙方承擔(dān)，并直接向主管機(jī)關(guān)繳納。第九條違約責(zé)任一、逾期交房除不可抗力外，甲方未按本合同第六條約定的時(shí)間和條件交付房屋，應(yīng)按以下方式處理：1.逾期不超過(guò)____日，自約定交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日，甲方按日支付已付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之五作為違約金，于實(shí)際交付后____日內(nèi)支付給乙方，合同繼續(xù)履行；2.逾期超過(guò)____日，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)在收到退房通知之日起____日內(nèi)退還全部已付款，并按乙方全部已付款的5%支付違約金。二、逾期付款乙方未按第四條約定的時(shí)間付款，應(yīng)按以下方式處理：1.逾期不超過(guò)____日，自應(yīng)付款期限屆滿次日起至實(shí)際支付日，乙方按日支付逾期應(yīng)付款的萬(wàn)分之五作為違約金，于實(shí)際支付后____日內(nèi)支付給甲方，合同繼續(xù)履行；2.逾期超過(guò)____日，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)按逾期應(yīng)付款的5%支付違約金，并由甲方退還乙方全部已付款。第十條不可抗力因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法按約定履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在不可抗力事件結(jié)束后____日內(nèi)提供證明。房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自房屋驗(yàn)收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第十一條爭(zhēng)議解決合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十二條合同效力本合同自雙方簽字之日起生效。雙方可就未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。解除合同應(yīng)采用書(shū)面形式。附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，均為本合同的一部分。甲方(賣方)：_____乙方(買方)：_____見(jiàn)證人：____年____月____日____年____月____日附件一房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等詳細(xì)情況(一)房屋附屬設(shè)施設(shè)備：1.供水：【自來(lái)水】【礦泉水】【熱水】【中水】：2.供電：【220V】【380V】【可負(fù)荷KW】：3.供燃?xì)猓骸咎烊細(xì)狻俊久簹狻浚?.外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】：5.