個人房屋租賃合同書

第第頁個人房屋租賃合同書20**年房屋租賃協(xié)議：個人房屋租賃合同書示例[1]20**年房屋租賃協(xié)議：個人房屋租賃合同書示例訂立合同雙方：出租方：______，以下簡稱甲方承租方：______，以下簡稱乙方依據(jù)《中華人民共和國》及有關規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權利義務關系，經(jīng)雙方協(xié)商全都，簽訂本合同。第一條甲方將自有的坐落在______市______街______巷______號的房屋______棟______間，建筑面積______平方米、使用面積______平方米，類型______，結構等級______，完損等級______，緊要裝修設備______，出租給乙方作______使用。第二條租賃期限租賃期共______個月，甲方從______年______月______日起將出租房屋交付乙方使用，至______年______月______日收回。乙方有下列情形之一的，甲方可以停止合同，收回房屋：1．擅自將房屋轉租、分租、轉讓、轉借、聯(lián)營、入股或與他人調劑交換的；2．利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；3．拖欠租金____個月或空置____月的。合同期滿后，如甲方仍連續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權。租賃合同因期滿而停止時，如乙方確實無法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限。第三條租金和租金交納期限、稅費和稅費交納方式甲乙雙方議定月租金______元，由乙方在______月______日交納給甲方。先付后用。甲方收取租金時必需出具由稅務機關或縣以上財政部門監(jiān)制的收租憑證。無合法收租憑證的乙方可以拒付。甲乙雙方按規(guī)定的稅率和標準交納房產(chǎn)租賃稅費，交納方式按下列第____款執(zhí)行：1．有關稅法和鎮(zhèn)政發(fā)（90）第34號文件規(guī)定比例由甲、乙方各自負擔；2．甲、乙雙方議定。第四條租賃期間的房屋修繕和裝飾修繕房屋是甲方的義務。甲方對出租房屋及其設備應定期檢查，及時修繕，做到不漏、不淹、三通（戶內(nèi)上水、下水、照明電）和門窗好，以保障乙方安全正常使用。修繕范圍和標準按城建部（87）城住公字第13號通知執(zhí)行。甲方修繕房屋時，乙方應樂觀幫忙，不得阻礙施工。出租房屋的修繕，經(jīng)甲乙雙方商定，采取下述第______款方法處理：1．按規(guī)定的維護和修理范圍，由甲方出資并組織施工；2．由乙方在甲方應允的維護和修理范圍和工程項目內(nèi)，先行墊支維護和修理費并組織施工，竣工后，其維護和修理費用憑正式發(fā)票在乙方應交納的房租中分______次扣除；3．由乙方負責維護和修理；4．甲乙雙方議定。乙方因使用需要，在不影響房屋結構的前提下，可以對承租房屋進行裝飾，但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應事先得到甲方同意后方可施工。對裝飾物的工料費和租賃期滿后的權屬處理，雙方議定：工料費由______方承當（）；全部權屬______方（）。第五條租賃雙方的更改1．如甲方按法定手續(xù)程序將房產(chǎn)全部權轉移給第三方時，在無商定的情況下，本合同對新的房產(chǎn)全部者連續(xù)有效；2．甲方出售房屋，須在三個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權；3．乙方需要與第三人互換用房時，應事先征得甲方同意，甲方應當支持乙方的合理要求。第六條違約責任1．甲方未按本合同第一、二條的商定向乙方交付符合要求的房屋，負責賠償______元。2．租賃雙方如有一方未履行第四條商定的有關條款的，違約方負責賠償對方______元。3．乙方逾期交付租金，除仍應補交欠租外，并按租金的______%,以天數(shù)計算向甲方交付違約金。4．甲方向乙方收取商定租金以外的費用，乙方有權拒付。5．乙方擅自將承租房屋轉給他人使用，甲方有權責令停止轉讓行為，停止租賃合同。同時按商定租金的______%，以天數(shù)計算由乙方向甲方支出違約金。6．本合同期滿時，乙方未經(jīng)甲方同意，連續(xù)使用承租房屋，按商定租金的______%，以天數(shù)計算向甲方支出違約金后，甲方仍有停止合同的申訴權。上述違約行為的經(jīng)濟索賠事宜，甲乙雙方議定在本合同簽證機關的監(jiān)督下進行。第七條免責條件1．房屋如因不行抗拒的原因導致?lián)p毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承當責任。P2．因市政建設需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承當責任。因上述原因而停止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補。第八條爭議解決的方式本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向房屋租賃管理機關申請調解，調解無效時，可向市工商行政管理局經(jīng)濟合同仲裁委員會申請仲裁，也可以向人民法院起訴。第九條其他商定事宜1．第十條本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)商，簽訂增補協(xié)議。增補協(xié)議報送市房屋租賃管理機關認可并報有關部門備案后，與本合同具有同等效力。本合同一式4份，其中正本2份，甲乙方各執(zhí)1份；副本2份，送市房管局、工商局備案。出租方：（蓋章）承租方：（蓋章）法定代表人：（簽名）法定代表人：（簽名）委托代理人：（簽名）委托代理人：（簽名）合同有效期限：至*年*月*日篇2:房屋租賃合同書（個人租賃）房屋租賃合同書（供個人居住租賃房屋參考）甲方：（出租人）乙方：（承租人）雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《合同法》及國家、本地政府對房屋租賃的有關規(guī)定，就租賃房屋一事達成以下協(xié)議。第一部分房屋概況第1條甲方保證向乙方出租的房屋系（本人，共有）擁有完全全部權和使用權，設有房屋它項權利有。（假如房屋是共有，則還應加添：已經(jīng)共有人同意，附書面同意聲明。假如是委托租賃，應有房屋全部權人與受托人的委托協(xié)議書）第2條房屋法律概況1、房屋全部權證書登記人：身份證號碼：2、房屋全部權證書編號：3、土地使用權證書編號：4、房屋全部權證書上登記的房屋建筑面積：5、房屋的使用面積：6、房屋的附屬建筑物和歸房屋全部權人使用的設施：第3條出租房屋概況（包含從落住址、名稱、用途、間數(shù)、建筑面積、使用面積、地面、墻壁質量、家具設備等）第二部分租賃期限第4條房屋租賃期限：自年月日至年月日止。遇以下情況應順延：1）發(fā)生不行抗力事由的；2）甲方非正常原因逾期交付房屋的；3）非乙方原因致使房屋無法居住的；4）經(jīng)雙方協(xié)商全都并書面更改的。第三部分租金條款第5條租金每月人民幣元（大寫：整）。第6條租金按季支出；自本合同生效之日起十五日內(nèi)，乙方應支出給甲方1個季度的租金；以后應在每季度最終一個月的月末前付清下一季度的租金。（也可以商定以月、年等支出租金日期）第7條租金支出地方：第8條租金支出方式：（現(xiàn)金、支票、匯票、轉帳等）；第9條甲方收取租金時應供應合法有效的發(fā)票，否則乙方有權拒絕支出租金。第四部分相關費用第10條房屋在租賃期間產(chǎn)生的稅收由承當，不因本租賃合同無效，或撤銷，或更改而更改，除非雙方對此達成書面更改協(xié)議。第11條租賃期間，乙方因正常生活之需要的煤氣費、水電費、電話費、有線電視費、網(wǎng)絡使用費等由乙方承當；環(huán)境衛(wèi)生費、治安費、物業(yè)管理費用等由承當。第12條租賃期間，房屋的使用權歸乙方，包含甲方有全部權或獨立使用權的房屋外墻、屋頂、地下空間及房屋的附屬配套設施（如腳踏車位、汽車車位）等。第五部分房屋更改與設立他項權利第13條租賃期間，甲方如將房產(chǎn)全部權轉移給第三方，應提前3個月書面通知乙方，乙方有以同等價格的優(yōu)先購買權。房產(chǎn)全部權轉移給第三方后，該第三方即成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權利和承當原甲方的義務，甲方不再承當本合同商定的權利與義務。第14條租賃期間，乙方如欲將房屋轉租給第三方使用，須征得甲方書面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權利和承當原乙方的義務，乙方不再承當本合同商定的權利與義務。第15條租賃期間，甲方欲對房屋設立抵押權，須提前2個月書面告知乙方，乙方有權決議是否連續(xù)承租。如乙方在7日內(nèi)無異議或不作為，則視為認可甲方的行為。如乙方作出決議停止本合同，則租賃關系自停止本合同通知書到達甲方的第二天起計算。甲方?jīng)]有按以上商定告知乙方，乙方有隨時片面解除本合同的權力，并追究甲方違約責任。第16條甲方設立其它他項權利，可以不征得乙方同意，但應提前1個月書面告知乙方。第六部分房屋修繕第17條租賃期間，甲方應負責房屋的正常維護和修理，或委托承租方代行維護和修理，維護和修理費由甲方承當。甲方應保證房屋能滿足乙方正常使用和居住之需要。第18條租賃期間，如房屋發(fā)生非因乙方原因造成的自然損壞，或人為損壞，或屋面漏水等，影響乙方正常居住生活事由的，甲方應在接到乙方通知之日起7天內(nèi)予以修繕，超出7天，乙方有權自行修繕。第19條租賃期間，如房屋有傾倒不安全，或其它嚴重攔阻乙方正常居住的，或威逼到乙方的生命資產(chǎn)安全的，甲方應在接到乙方的通知后立刻進行修繕或短時間挽救，假如甲方對此怠慢，或不予以理睬，或采取維護和修理保養(yǎng)措施不力，乙方可以退租或代甲方修繕。第20條對房屋進行的修繕費用，乙方可以抵銷租金或向甲方索還，并可追究甲方違約責任。第七部分甲方權利與義務第21條甲方保證如實向乙方解釋和說明房屋情況和周邊概況，應包含房屋權屬、房屋維護和修理次數(shù)、物業(yè)管理、治安、環(huán)境等，及如實回答乙方的相關咨詢，否則視為欺詐行為。第22條甲方如未按本合同規(guī)定時間向乙方供應租賃房屋，每日向乙方償付違約金人民幣元，累計不超出3個月的租金。第23條租賃期間，如甲方確需收回房屋自住，必需提前3個月書面通知乙方。解除合同后，甲方應支出違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應交租金總額的20%計算。第24條租賃期間，如有政府或經(jīng)正常合法程序審批的拆遷行為，則依照國家拆遷條例和本地的拆遷有關規(guī)定執(zhí)行。第25條乙方經(jīng)甲方許可在租用房屋內(nèi)進行的裝修，假如因甲方原因致使乙方在合同期限內(nèi)滿搬出房屋時，甲方除承當違約責任外，還應折價裝修費用一次性支出給乙方。折價裝修費用由雙方協(xié)商，協(xié)商不全都，依照本地縣級以上人民政府對拆遷房屋的裝修費用的彌補的最高標準執(zhí)行。第八部分乙方權利與義務第26條乙方按本合同商定交付租金，甲方如無正當理由拒收，乙方不負延后交租的責任。第27條租賃期間，如乙方需要退房，必需提前個月書面通知甲方。雙方協(xié)商全都解除合同，乙方應付給甲方違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應交租金總額的20%計算。第28條租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意變化房屋的結構及用途，有心或過失造成租用房屋和設備的毀損，應負責恢復原狀或賠償經(jīng)濟損失。乙方如需裝修墻、安裝窗和防盜門等，須事先征得甲方同意，如需要經(jīng)政府審批的，則應經(jīng)有關部門批準方能施工。第29條乙方在房屋內(nèi)的裝修及安裝的設備、物品，在合同期滿搬出時可一次折價轉讓給甲方；雙方如無法達成協(xié)議，則乙方應自合同期滿之日起7天內(nèi)自行拆除，恢復至房屋原狀。超出7天，甲方有權無償保管或自行拆除，拆除費用由乙方在合理數(shù)額內(nèi)承當。第30條依據(jù)本合同商定提前停止合同或合同期滿，乙方應在收到甲方正式書面通知之日起15天內(nèi)搬出全部設備、物件，但雙方另有協(xié)商除外。如乙方短期內(nèi)另找房屋確實有困難或另有其它特殊情況，則甲方應允許乙方延期30天，但乙方應按本合同商定的租金一次****清租金。搬離后7日內(nèi)房屋里如仍有余物，如雙方無商定，視為乙方放棄全部權，由甲方處理。第31條租賃期滿或合同解除，如乙方逾期不搬離，乙方應賠償甲方因此所受的經(jīng)濟損失。第32條租賃期滿，乙方需續(xù)租，應提前30天書面通知甲方，甲方自收到書面通知之日起30天內(nèi)應提出異議或與乙方協(xié)商續(xù)約；如在接到乙方書面通知之日起30天內(nèi)甲方不予以書面回復，則視為默認同意乙方續(xù)租，本合同自動延長一年，自30天期滿第二天起計。第33條租賃期滿，乙方在同等租金下有優(yōu)先承租權。第九部分不行抗力和例外第34條不行抗力意指不能預見、不能躲避且不能克服的客觀自然情況。第35條因不行抗力導致甲乙雙方或一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議商定的有關義務時，甲乙雙方相互不承當違約責任。但遇有不行抗力的一方或雙方應于不行抗力發(fā)生后10日內(nèi)將情況告之對方，并供應有關部門的證明。在不行抗力影響除掉后的合理時間內(nèi)，一方或雙方應當連續(xù)履行合同。第36條不行抗力影響如連續(xù)2個月以上，任一方均有權片面停止合同。第37條合同履行期間，如非因乙方原因，房屋發(fā)生漏水、傾倒，或房屋被認為危房，或其它原因致使乙方無法正常居住生活的，在甲方維護或修繕完畢之前，甲方應減免這段日期的租金。第38條因不行抗力致使本合同無法履行，本合同則自然停止，甲方應在本合同停止之日起十五天內(nèi)返還乙方多支出的租金，其它有關問題按國家相關規(guī)定處理。第十部分通知第39條依照本協(xié)議要求任何一方發(fā)出的通知或其它聯(lián)系應以中文書寫，通知可以專人遞交，或以掛號信件或以公認的快遞服務或圖文傳真發(fā)送到另一方。通知視為有效送達的日期應按下述方法確定：（1）專人遞交的通知在專人交到之日視為送達；（2）以圖文傳真發(fā)送的通知在成功傳送和接收日后的第1個工作日視為送達。第十一部分爭議解決第40條對于因本協(xié)議履行而發(fā)生的爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向房屋所在地法院訴訟。第十二部分合同生效第41條本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，本合同另有商定或法律、行政法規(guī)有規(guī)定的，則從其商定或規(guī)定。第42條甲方應按國家規(guī)定辦理房屋租賃證、房屋租賃備案登記、治安許可證等國家規(guī)定應辦理的各項手續(xù)。假如甲方在本協(xié)議雙方簽字之日起30天內(nèi)，仍然沒有辦理上述手續(xù)，則乙方有權解除本合同。第十三部分違約責任第43條任何一方未履行本協(xié)議商定的任何一項條款均被視為違約。第44條任何一方在收到對方的實在說明違約情況的書面通知后，應在15日內(nèi)對此確認或提出書面異議或增補說明。假如在15日內(nèi)不予以書面回答，則視為其接受書面通知所述內(nèi)容。在此情形下，甲乙雙方應對此問題進行協(xié)商，協(xié)商不成的，按本協(xié)議爭議條款解決。違約方應承當因自身的違約行為而給守約方造成的經(jīng)濟損失。第十四部分索賠第45條假如因甲方非正當原因致使本合同無法履行，甲方應返回乙方已經(jīng)交付的租金及乙方基于信任而先期投入的各類費用，包含但不限于乙方交付的中介費用、乙方的來回搬離費用、乙方已經(jīng)支出和雖未支出但將要產(chǎn)生的裝修費用、乙方為正常居住生活需要而添加的固定設備安裝費用（如：有線電視安裝費、電話安裝費、電器安裝費用、電線電表安裝費、中央空調通道安裝費、煤氣管道安裝費、網(wǎng)絡安裝費、暖氣安裝費等）。第46條假如因甲方非正當原因致使合同無法履行，甲方應在合同不能履行之日起7天內(nèi)一次性支