房地產(chǎn)評(píng)估工作方案

1、  安徽中信房地產(chǎn)土地資產(chǎn)價(jià)格評(píng)估有限公司          評(píng)估工作方案    一、 根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范的要求，結(jié)合項(xiàng)目的具體情況,制訂本評(píng)估工作方案. 二、接受委托:接受。委托后，我公司成立房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估小組進(jìn)行評(píng)估工作.三、評(píng)估程序   （一)、明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng):接受委托后，評(píng)估小組向委托方對(duì)評(píng)估項(xiàng)目進(jìn)行了詳細(xì)的了解,明確相關(guān)評(píng)估事宜：1、評(píng)估目的:為委托方了解被評(píng)估房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的成本價(jià)值提供

2、價(jià)值參考；2、評(píng)估標(biāo)的及評(píng)估范圍:、安徽省六安市裕安區(qū)。；、安徽省六安市北塔北路。3、評(píng)估基準(zhǔn)日：、估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2006年01月；、估價(jià)時(shí)點(diǎn)待資料完善后確定.4、報(bào)告使用人：。5、出具的評(píng)估報(bào)告僅限于委托方在委托評(píng)估目的下使用，不得用于其他目的,估價(jià)報(bào)告使用應(yīng)遵循估價(jià)報(bào)告書(shū)中所列假設(shè)及限制條件。6、評(píng)估所有需的資料清單附后。 （二)、結(jié)合估價(jià)對(duì)象實(shí)際狀況及委托方要求，簽訂房地產(chǎn)估價(jià)委托書(shū)及評(píng)估協(xié)議。  (三)、評(píng)估計(jì)劃：1、參與人員:組長(zhǎng)：.。,全面負(fù)責(zé)整個(gè)評(píng)估項(xiàng)目工作,撰寫(xiě)評(píng)估報(bào)告； 副組長(zhǎng)：.。,負(fù)責(zé)與委托方協(xié)調(diào)、溝通工作；技術(shù)員:.，負(fù)責(zé)收集評(píng)估資料,輔助組長(zhǎng)完成任務(wù)。

3、2、時(shí)間安排：2013年10月11日接受委托評(píng)估項(xiàng)目；2013年10月12日至2013年10月19日收集資料、勘查現(xiàn)場(chǎng)、市場(chǎng)調(diào)查及完善評(píng)估資料;2013年10月22日出具評(píng)估報(bào)告初稿。 (四）、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。安排房地產(chǎn)估價(jià)師及技術(shù)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，到現(xiàn)場(chǎng)搜集資料、勘查實(shí)物情況,并做現(xiàn)場(chǎng)記錄.  (五）、收集評(píng)估資料。根據(jù)委托評(píng)估目的及估價(jià)時(shí)點(diǎn),搜集有關(guān)評(píng)估對(duì)象的權(quán)屬資料以及市場(chǎng)詢價(jià)等方面的評(píng)估資料(所需資料清單見(jiàn)附件1)。  （六）、評(píng)定估算。根據(jù)搜集的資料及現(xiàn)場(chǎng)勘查的情況,按照房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范進(jìn)行方法適用性的評(píng)價(jià)和判斷，選擇評(píng)估方法并選取合適的參數(shù)

4、,估算委估對(duì)象的價(jià)值。   （七)、編制和提交評(píng)估報(bào)告。由評(píng)估小組組長(zhǎng)負(fù)責(zé)編制評(píng)估報(bào)告初稿,報(bào)告初稿經(jīng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人審核后與委托方進(jìn)行必要的溝通，并按照本公司內(nèi)部規(guī)定的復(fù)核制度進(jìn)行復(fù)核并出具報(bào)告。   （八）、工作底稿歸檔。按照有關(guān)檔案管理辦法進(jìn)行評(píng)估底稿歸檔。   四、評(píng)估工作的基本步驟   整個(gè)評(píng)估工作分為四個(gè)步驟來(lái)進(jìn)行：   第一步,前期洽談與準(zhǔn)備：進(jìn)行項(xiàng)目的前期洽談，在了解項(xiàng)目具體情況后,考察自身的業(yè)務(wù)承接能力,對(duì)評(píng)估對(duì)象的情況小組內(nèi)部人員根據(jù)初步搜集的資料進(jìn)行綜合分析,同時(shí)對(duì)于評(píng)

5、估項(xiàng)目涉及到的行業(yè)信息等進(jìn)行搜集與整理，合理安排估價(jià)人員。   第二步，現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查：估價(jià)人員親自到現(xiàn)場(chǎng)勘查評(píng)估對(duì)象的具體情況,搜集相關(guān)權(quán)屬證明資料、實(shí)物資產(chǎn)的運(yùn)行資料,并與委托方相關(guān)人員一起討論實(shí)物資產(chǎn)評(píng)估中存在的問(wèn)題,對(duì)所有現(xiàn)場(chǎng)勘查的資料都及時(shí)進(jìn)行整理和歸納，以備后期審核和評(píng)定估算。同時(shí)明確委托資產(chǎn)是否存在使用限制和他項(xiàng)權(quán)利情況，如果存在,必須及時(shí)報(bào)告并與委托方溝通，明確評(píng)估報(bào)告的類(lèi)型。   第三步，市場(chǎng)詢價(jià)、評(píng)估方法的選擇及評(píng)定估算.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查結(jié)束后，明確任務(wù)分工,主辦人員分別對(duì)不同的分工由項(xiàng)目組成員先整理好各自負(fù)責(zé)調(diào)查的資料后,召開(kāi)總結(jié)分析會(huì)，由局部信

6、息上升為全面的和整體的信息，在上述基礎(chǔ)上,首先從方法的適用性方面進(jìn)行分析和明確,其次是對(duì)參數(shù)的選擇及其適用性進(jìn)行分析和明確，第三是對(duì)兩種或兩種以上方法適用性進(jìn)行再次的決策和做出最終的選擇，第四是對(duì)委托資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格查詢并在“貨比三家"的思路下確定重置價(jià)值(成本法），第五是在上述基礎(chǔ)上按照國(guó)際通行的評(píng)估方法進(jìn)行測(cè)算,得出評(píng)估價(jià)值.   第四步:形成報(bào)告初稿、履行溝通及內(nèi)部復(fù)核程序，出具評(píng)估報(bào)告。報(bào)告初稿由主辦人統(tǒng)籌編制，完成后與委托方進(jìn)行溝通,如果溝通中出現(xiàn)重大爭(zhēng)議的,應(yīng)該及時(shí)報(bào)公司負(fù)責(zé)人審核并協(xié)調(diào)。內(nèi)部的復(fù)核采取復(fù)核制度，即主辦人復(fù)核，重點(diǎn)是保證資料的完整性、數(shù)據(jù)的

7、真實(shí)性和準(zhǔn)確性以及不重不漏等;公司風(fēng)險(xiǎn)防范組復(fù)核,重點(diǎn)是方法選擇的恰當(dāng)性、資料來(lái)源的合規(guī)性、參數(shù)確定的合理性等；公司負(fù)責(zé)人復(fù)核，重點(diǎn)是項(xiàng)目限制性及其解決，項(xiàng)目不確定所可能導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)等。    五、評(píng)估中的一些其他要求   1、遵循實(shí)事求是、客觀公正、保守秘密的原則;   2、嚴(yán)格按計(jì)劃進(jìn)度完成評(píng)估任務(wù)，如果需要調(diào)整，必須及時(shí)履行內(nèi)部報(bào)告程序；   3、評(píng)估中的相關(guān)問(wèn)題應(yīng)履行報(bào)告制度,一般情況下應(yīng)由各評(píng)估小組負(fù)責(zé)人與客戶接洽或交換意見(jiàn)，對(duì)較大的事項(xiàng)處理應(yīng)通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人向分管管理層負(fù)責(zé)人匯報(bào)，不得在

8、現(xiàn)場(chǎng)議及相關(guān)評(píng)估結(jié)果或評(píng)估意見(jiàn)。  4、評(píng)估小組成員應(yīng)在評(píng)估進(jìn)場(chǎng)前了解相關(guān)法規(guī)或要求等.                                 安徽中信房地產(chǎn)土地資產(chǎn)價(jià)格評(píng)估有限公司