二手房簡(jiǎn)單買(mǎi)賣(mài)合同

二手房簡(jiǎn)單買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：____________地址：_________________聯(lián)系方式：______________地址：______________乙方（買(mǎi)方）：____________地址：_________________聯(lián)系方式：______________地址：______________第一章合同主體1.1甲方為二手房的合法擁有者，擁有房屋的所有權(quán)及處置權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款或其他任何形式的權(quán)利瑕疵。1.2乙方為具有完全民事行為能力的個(gè)人/企業(yè)，愿意購(gòu)買(mǎi)甲方所擁有的二手房，并承諾按照本合同的約定履行買(mǎi)方義務(wù)。第二章房屋基本情況2.1甲方出售的房屋位于______________，建筑面積為_(kāi)___平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___，房屋所有權(quán)證編號(hào)為_(kāi)_____________。2.2甲方承諾所售房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛，且在簽署本合同前，甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明文件。第三章交易價(jià)格及支付方式3.1雙方協(xié)商一致，乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房屋的總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：________元。3.2乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付購(gòu)房款：（1）首付款：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：________元，于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。（2）余款：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：________元，于____年____月____日前支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。第四章房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋騰空并交付給乙方。4.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)所需的一切費(fèi)用由____方承擔(dān)。4.3乙方在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，應(yīng)積極配合甲方提供所需的文件和證明材料。第五章違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此造成的一切損失。5.2若甲方未能按約定時(shí)間將房屋交付給乙方，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，甲方應(yīng)支付給乙方合同總價(jià)款的__%作為違約金。5.3若乙方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，乙方應(yīng)支付給甲方合同總價(jià)款的__%作為違約金。5.4雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六章房屋附屬設(shè)施及維修責(zé)任6.1甲方保證所售房屋的附屬設(shè)施（包括但不限于供水、供電、供暖、燃?xì)狻⑼ㄓ?、有線(xiàn)電視等）齊全且功能正常。6.2甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供房屋附屬設(shè)施的使用說(shuō)明書(shū)及維修服務(wù)聯(lián)系方式。6.3甲方承諾房屋交付后，對(duì)于由于房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修，甲方應(yīng)在保修期內(nèi)承擔(dān)維修責(zé)任。6.4保修期自房屋交付之日起計(jì)算，保修期為_(kāi)___年。保修期內(nèi)，甲方應(yīng)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)及設(shè)施的正常使用承擔(dān)保證責(zé)任。第七章權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移7.1甲方應(yīng)保證在房屋過(guò)戶(hù)給乙方后，與房屋有關(guān)的一切權(quán)利和義務(wù)均轉(zhuǎn)移至乙方。7.2乙方在接收房屋后，應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用和維護(hù)房屋及其附屬設(shè)施。7.3甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的歷史維修記錄，以及相關(guān)的物業(yè)管理合同、費(fèi)用結(jié)算單據(jù)等資料。第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.3雙方同意，在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，本合同的其余部分仍應(yīng)繼續(xù)履行。第九章其他條款9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.2本合同的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。9.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.4雙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法交易行為。第十章其他約定10.1甲方應(yīng)在房屋交付前，清理房屋內(nèi)所有物品，并保證乙方在接收房屋時(shí)，房屋內(nèi)無(wú)遺留物品。10.2乙方在接收房屋后，應(yīng)承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。10.3雙方應(yīng)互相配合，保證房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的順利進(jìn)行。10.4本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一章房屋交接及驗(yàn)收11.1乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋的實(shí)際情況與合同約定相符。11.2驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)簽署房屋交接確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)房屋已交付。11.3若乙方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)覺(jué)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)。11.4乙方未在驗(yàn)收期內(nèi)提出房屋質(zhì)量問(wèn)題，視為乙方已認(rèn)可房屋的現(xiàn)狀。第十二章交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)12.1雙方應(yīng)按照國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)因房屋買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)生的稅費(fèi)。12.2甲方應(yīng)承擔(dān)因出售房屋產(chǎn)生的個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等相關(guān)稅費(fèi)。12.3乙方應(yīng)承擔(dān)因購(gòu)買(mǎi)房屋產(chǎn)生的契稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)。12.4雙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，各自向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。第十三章保密條款13.1雙方在履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。13.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同全部義務(wù)履行完畢止。13.3除法律法規(guī)要求披露或雙方另有約定外，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向第三方泄露對(duì)方的保密信息。13.4違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此造成的一切損失。第十四章合同解除與終止14.1在以下情況下，本合同可被解除或終止：（1）雙方協(xié)商一致解除或終止本合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。（3）一方違反本合同的規(guī)定，經(jīng)對(duì)方給予合理期限仍未糾正。14.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定，辦理房屋交接、過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)。14.3合同解除或終止后，已支付的部分購(gòu)房款應(yīng)按照雙方約定退還或抵扣。第十五章法律適用與合同效力15.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。15.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。15.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。15.4本合