重慶市二手房屋買賣合同簽訂流程詳解

重慶市二手房屋買賣合同簽訂流程詳解合同編號(hào)：__________合同簽訂日期：__________甲方（賣方）：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于重慶市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________層，建筑總面積為_(kāi)_________平方米。1.3房屋用途：__________。第二條房屋交易價(jià)格2.1甲乙雙方同意，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2甲乙雙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，支付交易過(guò)程中的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)雙方可協(xié)商支付。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)保證在交易過(guò)程中，房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.3房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、設(shè)備及附屬物品清單交給乙方。3.4過(guò)戶費(fèi)用由甲乙雙方按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔(dān)。第四條付款方式及時(shí)間4.1乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格，以現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬等方式向甲方支付購(gòu)房款。4.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，支付購(gòu)房款的__________%；剩余款項(xiàng)在房屋過(guò)戶完成后支付。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的__________%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶完成后失效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)3.購(gòu)房款支付憑證4.房屋設(shè)施、設(shè)備及附屬物品清單5.不可抗力因素證明文件6.友好協(xié)商記錄7.訴訟文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，視為違約。2.甲方未保證房屋權(quán)屬清晰，存在抵押、債務(wù)等法律糾紛的，視為違約。3.乙方未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，視為違約。4.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：已有一次交易記錄的房屋。2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：房屋所有權(quán)人將其房屋所有權(quán)通過(guò)買賣、贈(zèng)與等方式轉(zhuǎn)移給他人的行為。3.不可抗力因素：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按照合同約定時(shí)間完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。解決辦法：雙方協(xié)商延期辦理過(guò)戶手續(xù)；如協(xié)商不成，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：甲方未保證房屋權(quán)屬清晰，存在抵押、債務(wù)等法律糾紛。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支付的購(gòu)房款，并支付違約金；如導(dǎo)致乙方損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.問(wèn)題：乙方未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金；如乙方逾期付款超過(guò)合同約定時(shí)間的，甲方有權(quán)解除合同。4.問(wèn)題：遇到不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；根據(jù)不可抗力因素的影響，雙方可協(xié)商暫停或解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間