房屋購買補充協(xié)議的撰寫要點解答

合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方向乙方出售房屋事宜，達成一致，簽訂本補充協(xié)議。一、房屋基本情況1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋所有權(quán)證號：__________，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋面積：__________平方米。1.2房屋的規(guī)劃用途為：__________。1.3房屋的附屬設(shè)施包括：__________。二、購買價格及支付方式2.1甲乙雙方確認，房屋的交易總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元整作為定金。定金支付后，乙方不履行本協(xié)議的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本協(xié)議的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起三十個工作日內(nèi)，將剩余房款人民幣__________元整支付給甲方。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的購房發(fā)票及相關(guān)證明文件。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付條件如下：（1）甲方應(yīng)將房屋鑰匙交付給乙方；（2）房屋應(yīng)符合本協(xié)議約定的交付標準；（3）甲方應(yīng)完成本協(xié)議約定的房屋過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)在房屋交付后____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。四、房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。4.2甲方承諾自房屋交付之日起，對房屋的質(zhì)量問題負責保修，保修期限為____年。五、違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議交易總價的____%。5.2若甲方未按本協(xié)議約定交付房屋或存在重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的房款及賠償相應(yīng)損失。六、爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋規(guī)劃用途證明3.房屋面積測量報告4.房屋附屬設(shè)施清單5.購房發(fā)票及相關(guān)證明文件6.房屋質(zhì)量保修條款7.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標準。2.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.乙方未按約定時間支付房款。4.乙方未按約定支付定金或拒絕返還已支付的定金。5.任何一方違反協(xié)議的其他約定。三、法律名詞及解釋：1.合同法：《中華人民共和國合同法》2.城市房地產(chǎn)管理法：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》3.定金：為確保合同履行，一方預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照協(xié)議約定承擔違約責任，支付違約金。2.甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題：甲方應(yīng)在保修期限內(nèi)負責維修或賠償。3.乙方延遲支付房款：乙方應(yīng)按照協(xié)議約定承擔違約責任，支付違約金。4.房屋過戶手續(xù)辦理遇到困難：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方，提供必要的信息和文件。5.其他未列明的問題：雙方應(yīng)本著誠實守信的原則，友好協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場景：1.個人出售自有房產(chǎn)給個人買家。2.個人出售自有房產(chǎn)給企事業(yè)單位。3.企事業(yè)單位