房地產(chǎn)中介買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)

房地產(chǎn)中介買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（出賣(mài)人）：乙方（買(mǎi)受人）：第一條標(biāo)的物的描述1.1標(biāo)的房產(chǎn)位于____________________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________，房屋面積為_(kāi)___________________平方米。1.2甲方對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān)。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下。3.2甲方應(yīng)保證在過(guò)戶過(guò)程中提供必要的協(xié)助和配合，確保過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證上的面積一致，如實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證上的面積不符，甲方應(yīng)按照實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證面積的差額，向乙方支付相應(yīng)的款項(xiàng)。4.2甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān)，如因甲方原因?qū)е聵?biāo)的房產(chǎn)存在上述問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、金額支付購(gòu)房款。5.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元作為購(gòu)房定金。第六條違約責(zé)任6.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的購(gòu)房款的10%。6.2如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的購(gòu)房款的10%。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣(mài)人）：____________________乙方（買(mǎi)受人）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證明文件復(fù)印件3.乙方身份證明文件復(fù)印件4.購(gòu)房款支付憑證5.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件6.實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證面積差異證明文件7.權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等情況的證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、金額支付購(gòu)房款，或存在權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān)。2.乙方未按約定時(shí)間、金額支付購(gòu)房款。3.甲方未按約定完成過(guò)戶手續(xù)。4.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房定金。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.標(biāo)的房產(chǎn)：指本合同約定的出售的房地產(chǎn)。2.購(gòu)房款：指乙方購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房產(chǎn)應(yīng)付給甲方的款項(xiàng)。3.過(guò)戶：指將標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。4.違約金：指違反本合同約定的一方應(yīng)支付給守約一方的款項(xiàng)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間、金額支付購(gòu)房款，或存在權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān)：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。2.乙方未按約定時(shí)間、金額支付購(gòu)房款：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。3.甲方未按約定完成過(guò)戶手續(xù)：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。4.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房定金：甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金