商鋪?zhàn)馐垡惑w化協(xié)議

商鋪?zhàn)馐垡惑w化協(xié)議合同編號：__________甲方（出租方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________一、商鋪基本信息1.1商鋪位于__________，建筑面積為__________平方米。1.2商鋪現(xiàn)狀為__________，乙方同意在租賃/購買商鋪后進(jìn)行裝修。1.3商鋪的租賃/出售期限為__________年，自__________起至__________止。二、租金/銷售價格及支付方式（1）租金/購買價格為：每平方米__________元；（2）租金/購買總價款為：__________元。（1）首期付款：乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起__________日內(nèi)，向甲方支付租金/購買價款的__________%；（2）分期付款：乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的分期付款計(jì)劃，按時向甲方支付租金/購買價款。2.3乙方未按約定時間支付租金/購買價款的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金/購買價款__________%的違約金。三、租賃/購買用途3.1乙方同意將商鋪用于合法經(jīng)營，不得擅自改變經(jīng)營范圍。3.2乙方在租賃/購買商鋪時，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。四、商鋪交付及維修4.1甲方應(yīng)在乙方支付首期租金/購買價款后__________日內(nèi)，將商鋪交付給乙方。4.2商鋪交付時，甲乙雙方應(yīng)共同驗(yàn)收，確認(rèn)商鋪的交付狀況。4.3商鋪交付后，甲方負(fù)責(zé)商鋪的日常維修保養(yǎng)，確保商鋪設(shè)施的正常運(yùn)行。五、合同的變更、解除和終止5.1本協(xié)議一經(jīng)簽署，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除本協(xié)議。5.2有下列情形之一的，本協(xié)議解除：（1）甲方提前收回商鋪的；（2）乙方未按約定支付租金/購買價款的；（3）乙方擅自改變經(jīng)營范圍的；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。5.3本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定，將商鋪交還給甲方，并支付相關(guān)費(fèi)用。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2甲方未按約定時間交付商鋪的，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金。6.3乙方未按約定時間支付租金/購買價款的，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延付款違約金。七、爭議解決7.1本協(xié)議的解釋和履行均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽署日期：__________一、附件列表：1.商鋪所有權(quán)證明文件2.商鋪現(xiàn)狀照片或視頻資料3.商鋪裝修設(shè)計(jì)方案4.乙方經(jīng)營范圍證明文件5.支付憑證及轉(zhuǎn)賬記錄6.商鋪交付驗(yàn)收報(bào)告7.商鋪交還驗(yàn)收報(bào)告8.違約金計(jì)算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付商鋪，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為交付日期超出本協(xié)議約定的交付期限。2.乙方未按約定時間支付租金/購買價款，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為逾期支付超過本協(xié)議約定的寬限期。3.乙方擅自改變經(jīng)營范圍，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為未經(jīng)甲方同意，乙方在商鋪內(nèi)從事本協(xié)議約定外的經(jīng)營活動。4.甲方未按約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為商鋪設(shè)施無法正常運(yùn)行，影響乙方正常經(jīng)營。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有商鋪所有權(quán)，并將其出租/出售給他人的一方。2.承租方：指租賃/購買商鋪并支付租金/購買價款的一方。3.商鋪：指本協(xié)議項(xiàng)下的租賃/出售對象，位于特定地點(diǎn)的商用房地產(chǎn)。4.租金：指承租方為使用商鋪而支付給出租方的費(fèi)用。5.購買價款：指承租方為購買商鋪而支付給出租方的費(fèi)用。6.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪交付延遲：解決辦法：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間交付商鋪，若出現(xiàn)延遲，應(yīng)支付遲延交付違約金，并與乙方協(xié)商解決。2.租金支付延遲：解決辦法：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間支付租金，若出現(xiàn)延遲，應(yīng)支付遲延付款違約金，并與甲方協(xié)商解決。3.擅自改變經(jīng)營范圍：解決辦法：乙方不得擅自改變經(jīng)營范圍，如發(fā)生此類情況，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付違約金。4.商鋪設(shè)施維修保養(yǎng)：解決辦法：甲方負(fù)責(zé)商鋪的日常維修保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運(yùn)行。如發(fā)生故障，甲方應(yīng)及時修復(fù)，確保乙方正常經(jīng)營。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方擁有商鋪并希望出租/出售。2.乙方需要租賃/購買商鋪進(jìn)行經(jīng)營活動。3.甲乙雙方就商