個人房屋買賣合同的稅務(wù)處理

個人房屋買賣合同的稅務(wù)處理合同編號：__________個人房屋買賣合同的稅務(wù)處理甲方（賣方）：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方愿意出售位于__________（房屋地址）的房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號：__________），乙方愿意購買上述房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________（省、市、縣、鎮(zhèn)、街道）__________（房屋地址），房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)證號：__________。1.2乙方購買上述房屋，用于__________（用途）。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，上述房屋的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)按約定將房屋過戶至乙方名下。第三條稅務(wù)處理3.1雙方應(yīng)依法繳納房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。3.2甲方應(yīng)按稅務(wù)部門的規(guī)定，如實申報交易價格，并依法繳納相關(guān)稅費。3.3乙方應(yīng)按稅務(wù)部門的規(guī)定，如實申報交易價格，并依法繳納相關(guān)稅費。3.4雙方應(yīng)配合稅務(wù)部門對交易情況進(jìn)行核查，提供必要的資料和證明材料。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋過戶至乙方名下。4.3房屋過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按約定時間交付房屋或未辦理房屋過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同第二條約定房款的____%。5.3乙方未按約定時間支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同第二條約定房款的____%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完成后失效。甲方（賣方）：簽字（或蓋章）：日期：乙方（買方）：簽字（或蓋章）：日期：一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.身份證復(fù)印件4.戶口本復(fù)印件5.婚姻狀況證明6.購房首付款證明7.貸款合同及還款證明8.房屋交易稅費繳納憑證9.房屋過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋或未辦理房屋過戶手續(xù)的，視為違約。2.乙方未按約定時間支付房款的，視為違約。3.雙方未依法繳納房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，視為違約。4.甲方未如實申報交易價格，或乙方未如實申報交易價格的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.契稅：根據(jù)我國《契稅暫行條例》，契稅是指房屋、土地等不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移時，承受方應(yīng)繳納的稅費。2.個人所得稅：根據(jù)我國《個人所得稅法》，個人出售自有住房取得的所得，應(yīng)繳納個人所得稅。3.土地增值稅：根據(jù)我國《土地增值稅暫行條例》，土地增值稅是指土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓取得的收入，扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額和開發(fā)成本后的增值部分，應(yīng)繳納的稅費。4.房屋過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等不動產(chǎn)權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋或未辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同第二條約定房款的____%。2.問題：乙方未按約定時間支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同第二條約定房款的____%。3.問題：雙方未依法繳納房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。解決辦法：雙方應(yīng)配合稅務(wù)部門對交易情況進(jìn)行核查，提供必