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購(gòu)房借款抵押合同樣本合同編號(hào):__________合同各方當(dāng)事人:甲方(借款人):證件名稱(chēng):證件號(hào)碼:通訊地址:郵政編碼:聯(lián)系電話:乙方(貸款人):證件名稱(chēng):證件號(hào)碼:通訊地址:郵政編碼:聯(lián)系電話:丙方(抵押人):證件名稱(chēng):證件號(hào)碼:通訊地址:郵政編碼:聯(lián)系電話:第一條抵押房產(chǎn)1.1甲方擬購(gòu)買(mǎi)的抵押房產(chǎn)位于__________市__________區(qū)__________路__________號(hào),房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2抵押房產(chǎn)的建筑面積為_(kāi)_________平方米,房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________,建筑用途為_(kāi)_________。1.3甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰,無(wú)任何權(quán)屬糾紛、租賃、查封等影響抵押權(quán)設(shè)立的情況。第二條借款金額、期限及用途2.1甲方向乙方申請(qǐng)購(gòu)房借款金額為人民幣_(tái)_________元整(大寫(xiě):__________元整)。2.2借款期限為_(kāi)_________年,自甲方實(shí)際收到借款之日起計(jì)算。2.3甲方應(yīng)確保借款用于購(gòu)買(mǎi)抵押房產(chǎn),并按照約定的用途合理使用借款。第三條利率、還款方式及還款賬戶3.1借款利率為_(kāi)_________%(年利率),按__________方式計(jì)息。3.2甲方應(yīng)按約定的還款計(jì)劃和還款方式償還借款本息。3.3甲乙雙方同意共同指定還款賬戶,并確保甲方按期將還款金額劃入該賬戶。第四條抵押擔(dān)保4.1甲方以抵押房產(chǎn)為本次借款提供擔(dān)保,擔(dān)保范圍包括借款本金、利息、違約金、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。4.2丙方作為抵押人,同意將抵押房產(chǎn)設(shè)定為借款的抵押物,并辦理相關(guān)抵押登記手續(xù)。4.3抵押房產(chǎn)的抵押價(jià)值應(yīng)足以覆蓋借款本息及相關(guān)費(fèi)用。第五條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)5.1甲方未按約定償還借款本息的,乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán),優(yōu)先受償借款本金、利息、違約金、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。5.2甲方逾期還款的,乙方有權(quán)加收逾期利息,并按約定的違約金比例計(jì)算違約金。5.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后,抵押房產(chǎn)的價(jià)款超過(guò)債權(quán)部分的,應(yīng)退還甲方;不足部分,甲方應(yīng)繼續(xù)清償。第六條合同的變更、解除和終止6.1各方同意,合同的變更、解除和終止,應(yīng)經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致,并簽訂書(shū)面協(xié)議。6.2合同解除或終止后,各方應(yīng)按照約定辦理抵押權(quán)的注銷(xiāo)手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按約定用途使用借款的,乙方有權(quán)要求甲方立即改正,并承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方未按約定償還借款本息的,乙方有權(quán)依法追究甲方的違約責(zé)任。7.3丙方未履行抵押人義務(wù)的,乙方有權(quán)依法追究丙方的違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1各方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2各方同意,訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第九條其他約定9.1本合同一式三份,甲乙丙各方各執(zhí)一份。9.2本合同自各方簽字(或蓋章)之日起生效,至借款本息全部清償之日終止。甲方(借款人):乙方(貸款人):丙方(抵押人):簽訂日期:__________年__________月__________日一、附件列表:1.甲方(借款人)身份證件復(fù)印件2.乙方(貸款人)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.丙方(抵押人)身份證件復(fù)印件4.抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件5.借款合同復(fù)印件6.抵押登記證明復(fù)印件7.還款計(jì)劃表8.授權(quán)委托書(shū)(如有)9.其他與合同履行相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按約定用途使用借款:甲方未按照合同約定的用途使用借款,視為違約。2.甲方未按約定償還借款本息:甲方未按照合同約定的還款計(jì)劃和還款方式償還借款本息,視為違約。3.甲方提供的抵押房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不清晰:甲方提供的抵押房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、租賃、查封等情況,視為違約。4.丙方未履行抵押人義務(wù):丙方未按照合同約定的義務(wù)履行抵押人職責(zé),視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.購(gòu)房借款:指甲方為購(gòu)買(mǎi)丙方名下房產(chǎn),向乙方申請(qǐng)的貸款。2.抵押房產(chǎn):指丙方名下的房產(chǎn),用于為本次借款提供擔(dān)保。3.抵押權(quán):指乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán),對(duì)抵押房產(chǎn)依法享有的優(yōu)先受償權(quán)利。4.還款計(jì)劃:指甲方按照合同約定,分期償還借款本息的安排。5.違約金:指甲方未按約定償還借款本息時(shí),乙方依法要求甲方支付的違約賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法:1.問(wèn)題:甲方未按約定用途使用借款解決辦法:乙方有權(quán)要求甲方立即改正,并承擔(dān)違約責(zé)任。2.問(wèn)題:甲方未按約定償還借款本息解決辦法:乙方有權(quán)加收逾期利息,并按約定的違約金比例計(jì)算違約金;乙方還可以依法行使抵押權(quán),優(yōu)先受償借款本金、利息、違約金、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。3.問(wèn)題:抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)不清晰解決辦法:甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰,如因產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致合同無(wú)法履行,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問(wèn)題:丙方未履行抵押人義務(wù)解決辦法:乙方有權(quán)依法追究丙方的違約責(zé)任,并要求丙方履行抵押人義務(wù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景:1.甲方購(gòu)買(mǎi)丙方名下房產(chǎn),需要向乙方申請(qǐng)購(gòu)房借款。2.甲方、乙方、丙方為明確各方權(quán)
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