房屋買賣合同中的貸款問題解讀指南

房屋買賣合同中的貸款問題解讀指南合同編號：__________房屋買賣合同中的貸款問題解讀指南全稱：____________________地址：____________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________聯(lián)系電話：____________________全稱：____________________地址：____________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本信息1.1標(biāo)的房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為：____________________。1.2房屋所有權(quán)證號：____________________。1.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________。第二條貸款事宜2.1乙方同意向銀行申請購房貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_________元。2.2貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。2.3貸款利率為____%，按____方式計算。2.4乙方應(yīng)按照銀行的要求提供相關(guān)證明材料，并簽署相關(guān)貸款文件。2.5乙方應(yīng)保證貸款申請材料的真實性、合法性，如因虛假信息導(dǎo)致貸款不獲批準(zhǔn)或產(chǎn)生其他法律后果，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。2.6甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)證件及資料。第三條房屋交付及價款支付3.1雙方同意按照本合同約定的價格、付款方式及期限進(jìn)行價款支付。3.2乙方應(yīng)在貸款批準(zhǔn)后____個工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_________元。3.3剩余房款由乙方通過銀行貸款方式支付，甲方在收到銀行放款后____個工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。3.4房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同辦理物業(yè)、水電等各項交接手續(xù)。第四條合同的履行、變更和解除4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2本合同在履行過程中，如發(fā)生不可抗力等導(dǎo)致合同無法履行的情況，雙方可協(xié)商變更或解除合同。4.3本合同的變更或解除，應(yīng)采取書面形式，并由甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的貸款到期日終止。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.乙方貸款申請相關(guān)材料3.貸款批準(zhǔn)通知書4.首付款支付憑證5.房屋交付確認(rèn)書6.物業(yè)、水電等交接手續(xù)文件7.合同變更或解除協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間、金額交付房屋價款，或交付的房屋存在重大質(zhì)量問題。2.乙方未按約定時間、金額支付首付款，或未按時履行貸款申請手續(xù)。3.甲方未按約定時間、條件交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定。4.乙方未按約定時間償還貸款本息，或違反貸款合同約定。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房屋：指本合同項下的房屋，位于____________________。2.首付款：指乙方在貸款批準(zhǔn)后支付的房屋價款的一部分，金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_________元。3.貸款期限：指乙方通過銀行申請購房貸款的還款期限，為____年。4.貸款利率：指乙方通過銀行申請購房貸款的利率，為____%。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間、金額交付房屋價款，或交付的房屋存在重大質(zhì)量問題。解決辦法：乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：乙方未按約定時間、金額支付首付款，或未按時履行貸款申請手續(xù)。解決辦法：甲方有權(quán)拒絕交付房屋，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：甲方未按約定時間、條件交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定。解決辦法：乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：乙方未按約定時間償還貸款本息，或違反貸款合同約定。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本合同。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房屋所有權(quán)人，愿意出售房屋。2.乙方愿意購買甲方出售的房屋，并采用貸款方式支付房價。3.甲乙雙方就房屋買賣及貸款事宜達(dá)成一致，簽訂本合同